Апартаменты площадью 110 м² расположены в жилом комплексе Нуэва-Андалусия, провинция Малага. Объект включает две спальни и две ванные комнаты. Здание построено в 1995 году. Квартира находится на расстоянии 300 метров от побережья и порта Пуэрто-Банус. Текущее состояние помещения предполагает необходимость полной реновации. Комплекс оснащен общим бассейном и садами.
В сравнении с проектами новой застройки в соседних Эстепоне или Михасе, такими как Aquamar или Lantana Residencial, данный объект расположен в более зрелом и дорогом районе с высоким спросом. В отличие от Etherna Homes, предлагающих готовое современное жилье, этот вариант требует дополнительных вложений, но расположен ближе к ключевым социальным точкам Марбельи. Внутри самого района Нуэва-Андалусия цены на объекты, требующие ремонта, обычно ниже на 15, 20%, чем на аналогичное жилье в отремонтированном состоянии, что создает запас для повышения капитализации. Инфраструктурная насыщенность здесь выше, чем в периферийных зонах Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в центре так называемой Долины Гольфа (Golf Valley). Непосредственное окружение характеризуется плотной городской застройкой с развитой инфраструктурой. Расстояние до линии моря составляет около 300 метров. Рельеф местности ровный, что обеспечивает легкий доступ к местам отдыха.
Планировка площадью 110 м² предусматривает функциональное зонирование для постоянного проживания или сезонного использования. Наличие частной террасы позволяет организовать дополнительную зону отдыха. Объект требует переоборудования внутренних пространств для соответствия современным требованиям к комфорту.
Это объект недвижимости на вторичном рынке, введенный в эксплуатацию в 1995 году. Проект не является новой застройкой и не подразумевает гарантий от застройщика, применимых к новостройкам. Техническое состояние здания стабильное, но инженерные коммуникации и отделка нуждаются в обновлении.
В настоящий момент объект не предлагает готового к проживанию состояния и требует вложений в ремонт. Жилая площадь не включает вид на море. Предоставленную мебель и сантехнику, скорее всего, придется заменить. Это не вариант для тех, кто ищет готовое решение 'под ключ' без усилий.
Этот объект подходит для инвесторов и покупателей, готовых взять на себя проект реновации с целью увеличения капитализации актива. Это может быть интересным вариантом для тех, кто ищет недвижимость в живом районе Марбельи, но не удовлетворен стандартной отделкой новых построек. Также подходит для семей, желающих жить в центре событий и иметь доступ к гольф-инфраструктуре, при этом обладая временем и ресурсами для создания индивидуального интерьера. Не рекомендуется тем, кто ищет немедленное заселение или не хочет заниматься строительными вопросами.
Объект построен в 1995 году с использованием характерных для того периода материалов: бетонных конструкций и стандартной оконной фурнитуры. Текущая отделка устарела и требует замены. Реновация позволяет установить современные энергоэффективные системы, улучшить звукоизоляцию и обновить сантехнические узлы. В квартире уже установлены системы кондиционирования и отопления, но их работоспособность может нуждаться в проверке. Потенциал объекта заключается в возможности внедрения качественных напольных покрытий, современной кухни и сантехники, что значительно повысит класс жилья.
Цена на объект начинается от 718 000 евро. Стоимость соответствует локации в престижном районе Нуэва-Андалусия и площади 110 м². В эту сумму не включены расходы на ремонт, которые могут быть существенными. По сравнению с новыми объектами в соседних районах, цена за квадратный метр может быть конкурентной, однако потенциальному покупателю необходимо учитывать бюджет на восстановительные работы. Рынок недвижимости здесь характеризуется стабильным спросом.
Ежедневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг пешеходной доступности к услугам и досугу. Близость к Пуэрто-Банус означает наличие множества ресторанов, магазинов и бутиков в радиусе нескольких минут ходьбы. Интенсивность движения в районе повышена, особенно в летний сезон. Возможность проживания в комплексе с общим бассейном и садами создает рекреационную зону внутри городской среды. Процесс реновации квартиры потребует временных затрат на координацию работ, но в конечном итоге позволит адаптировать пространство под индивидуальный ритм жизни. Окружение сочетает в себе городскую динамику и относительное спокойствие внутри жилой урбанизации.
Инфраструктура района развита на высоком уровне. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 4 банка и 3 аптеки. Медицинский центр расположен в 1,9 км. Образовательные учреждения представлены 41 начальной и 28 средними школами, включая международные варианты. Район соединен с остальной частью Коста-дель-Соль сетью автобусных маршрутов (10 линий). Наличие 52 отелей поблизости указывает на развитый туристический сектор и сезонный наплыв посетителей.
Карта демонстрирует местоположение комплекса в Нуэва-Андалусия относительно порта Пуэрто-Банус и гольф-полей. Видна близость к линии побережья и развязка основных транспортных маршрутов, связывающих район с аэропортом и другими городами Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия находится между туристическим центром Марбелья и более спокойным Сан-Педро. Это ключевая связующая зона, обеспечивающая доступ к трем главным гольф-полям региона. Позиционирование проекта позволяет быстро добираться как до автострады A-7, так и до прибрежной дороги N-340.
Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, находится в 300 метрах. Супермаркет и аптека расположены в радиусе 350, 400 метров. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas доступны на автомобиле за 5, 7 минут (2,0, 2,1 км). Международный аэропорт Малага находится на расстоянии 45 км, что составляет примерно 40 минут езды. Спортивный центр Polideportivo San Pedro расположен в 2,9 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризуется среднегодовой температурой 19,2°C и высоким количеством солнечных часов, 3856 в год. Сезон для купания длится около 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, а уклон местности направлен к морю и составляет 0,2%, что создает ощущение простора и обеспечивает хороший дренаж. Клиumat способствует активному образу жизни на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье представлено песчаными пляжами, ближайший из которых находится в 300 метрах. В районе Пуэрто-Банус есть пляжи, отмеченные Голубым флагом. Гольф-инфраструктура является ключевой особенностью: в радиусе 3 км находятся поля Los Naranjos, Las Brisas и Aloha. Для любителей активного отдыха доступны спортивные комплексы, включая залы кроссфита и скалодромы. Марина Пуэрто-Банус (1 км) предлагает возможности для водных видов спорта и яхтинга.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия находится между туристическим центром Марбелья и более спокойным Сан-Педро. Это ключевая связующая зона, обеспечивающая доступ к трем главным гольф-полям региона. Позиционирование проекта позволяет быстро добираться как до автострады A-7, так и до прибрежной дороги N-340.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL002117
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID