Цей об'єкт нерухомості розташований у Нуева-Андалусія, житловому районі поблизу Пуерто-Банус. Будівля датується 1995 роком. З площею 110 м² квартира включає дві спальні та дві ванні кімнати. В даний час об'єкт перебуває в стані, що потребує повної реновації, що надає можливість адаптувати планування до сучасних стандартів. Локація є центральною, а основні міські зручності знаходяться в межах пішої доступності.
Порівняно з новобудовами на східному узбережжі, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950) або Etherna Homes в Естепоні (від €259,000), цей об'єкт має значно вищу цінову категорію. Це пояснюється локалізацією в Нуева-Андалусія, одному з найдорожчих районів Коста-дель-Соль, на відміну від більш бюджетних Естепони або Торре-дель-Мар. Проект Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) також пропонує нижчий ціновий поріг. Головна відмінність цього об'єкту, це можливість придбати простір у вже сформованому престижному середовищі з капіталом €718,000. На відміну від новобудов, що пропонують сучасні стандарти 'під ключ', тут ціна включає потенціал зростання вартості після модернізації.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у межах урбанізації Хардінес-де-Андалусія. Відстань до узбережжя становить приблизно 300 метрів. Район характеризується поєднанням постійного проживання та туризму. Поля для гольфу знаходяться в радіусі 2 кілометрів.
Квартира потребує повного оновлення інженерних систем та оздоблення. Це підходить для покупців, які шукають об'єкт для власного облаштування. Планування пропонує стандартні житлові простори. Наявні приватна парковка та тераса.
Будівля була введена в експлуатацію приблизно у 1995 році. Це існуюча забудова, а не новий проект. Конструкція є встановленою. Тимчасові рамки будівництва не застосовні, оскільки об'єкт вже зданий.
Об'єкт не пропонує стан, готовий до негайного заселення. Неможливе термінове заселення без проведення ремонтних робіт. Вид на море не гарантований з усіх рівнів. Це не новобудова з початково високими енергетичними показниками.
Цей об'єкт відповідає ситуації, коли покупець шукає простір з потенціалом для створення індивідуального дизайну, а не стандартне рішення 'під ключ'. Це підходить для тих, хто не має термінової потреби у переїзді та має ресурс для управління ремонтним процесом. Також це варіант для інвесторів, які розуміють ринок реновації в престижних районах. Розташування в 'Гольф Долині' приваблює любителів цього виду спорту. Наявність громадського транспорту та EV-зарядних станцій підтримує сучасний мобільний спосіб життя, характерний для міжнародної громади Коста-дель-Соль.
Стан квартири характеризується як 'потребує ремонту', що означає, що попередні оздоблення та технічні системи вичерпали свій ресурс. На момент будівництва в 1995 році використовувалися стандартні для того часу матеріали. Зараз це передбачає необхідність заміни сантехніки, електропроводки та вікон. Враховуючи наявність кондиціонування та центрального опалення, інфраструктурна база існує, але може потребувати модернізації. Існує можливість придбати професійний проект реновації, що дозволяє технічно виконати роботи згідно з сучасними нормами, включаючи установку високоякісної кухні та підлогових покриттів.
Ціна від €718,000 відображає вартість 110 м² житлової площі в цій локації, враховуючи необхідність інвестицій у ремонт. Ринок Нуева-Андалусія демонструє стабільний попит, і відремонтовані об'єкти часто мають вищу вартість квадратного метра. Цей прайс-ендікс відкриває можливість для капіталізації через модернізацію. Вартість включає парковку та меблі, що полегшує початковий етап логістики.
Життя в цьому районі обертається навколо доступу до міських послуг та пляжної зони. Завдяки центральному розташуванню в Нуева-Андалусія, повсякденні потреби, такі як продукти та аптеки, можна задовольнити пішки. Проте, необхідно враховувати необхідність проведення капітального ремонту, що означає період будівельних робіт після покупки. Спільна територія включає басейн та сади, що зберігають спокійну атмосферу незалежно від сезонних навантажень. Наближена відстань до Пуерто-Банус забезпечує доступ до розваг, але також означає, що влітку район може бути досить жвавим. Висота 10 метрів над рівнем моря та плаский рельєф сприяють комфортному пересуванню.
Інфраструктура навколо комплексу розвинена щільно. В радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів, що забезпечує широкий вибір громадського харчування. Десять автобусних маршрутів та п'ятдесят зупинок забезпечують регулярне сполучення. Наявність аптек та банків поруч вирішує побутові питання без використання транспорту. Проте високий рівень туристичного навантаження впливає на сезонну динаміку району. Для зимового періоду інтенсивність життя знижується, але базові послуги залишаються доступними завдяки постійному місцевому населенню.
Карта демонструє щільну забудову та близькість до узбережжя. Окремо позначені поля для гольфу, що оточують район з трьох сторін. Вулиця з'єднує комплекс напряму з набережною. Маркери вказують на розташування медичних закладів та шкіл у безпосередній близькості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія виконує роль буферної зони між туристичним центром Марбельї та більш спокійними передмістями. Це місце з'єднує престижну марину Пуерто-Банус із гористою частиною регіону. Позиціонування району як 'Гольф Долини' підкреслює його спеціалізацію на виходних та відпочинку.
Близькість до моря є однією з ключових характеристик: до пляжу Пуерто-Банус всього 301 метр. Це дозволяє організувати відпочинок без залежності від автомобіля. Летовище Малага знаходиться на відстані 45 км. Гольф-клуби Los Naranjos та Las Brisas розташовані в межах 2,1 км. Британська міжнародна школа знаходиться на відстані 3,8 км. Наявність EV-зарядної станції за 368 метрів підтримує використання електромобілів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови характеризуються 3856 сонячними годинами на рік та середньорічною температурою 19,2°C. Такі показники забезпечують м'яку зиму та тепле літо. Купальний сезон триває близько 6 місяців. Висота над рівнем моря всього 10 метрів та мінімальний нахил території (0,2%) сприяють постійним морським бризам, що пом'якшують спеку. Це створює умови для перебування на відкритих терасах протягом більшої частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий піщаний пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться в межах кількох хвилин ходьби. Це забезпечує доступ до морських розваг без транспорту. Наявність великої кількості туристичних ліжок в окрузі свідчить про розвинену інфраструктуру відпочинку. Спортивні можливості включають поля для гольфу, спортзали та центри кросфіту в радіусі 4 км. Для активного відпочинку доступні маршрути для прогулянок уздовж набережної.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія виконує роль буферної зони між туристичним центром Марбельї та більш спокійними передмістями. Це місце з'єднує престижну марину Пуерто-Банус із гористою частиною регіону. Позиціонування району як 'Гольф Долини' підкреслює його спеціалізацію на виходних та відпочинку.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL002117
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID