شقة سكنية تقع في Nueva Andalucía بملقة، في مجمع El Dorado السكني الشهير. تتميز بموقعها الساحري القريب من البحر والمرافق الأساسية. تتكون من غرفتي نوم وحمامين، بمساحة 111 متر مربع، وتوفر إطلالات جزئية على البحر من الشرفة الأمامية. الشقة تحتاج إلى تجديد، مما يجعلها خياراً اقتصادياً بالمقارنة مع الوحدات الحديثة في نفس المجمع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة Nueva Andalucía الحضرية، على بعد 301 متر فقط من شاطئ Playa de Puerto Banús. تحيط بها المرافق اليومية مثل المتاجر والمطاعم والمقاهي على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. المنطقة معروفة بقربها من منتجعات الغولف والمرافق الترفيهية.
تناسب الشقة الأفراد الذين يبحثون عن مسكن ساحلي مع إمكانية التخصيص. توفر غرفتي نوم وحمامين وحيز خارجي، مما يجعلها مناسبة للإقامة الدائمة أو العطلات. وجود شرفتين يسمح بالاستفادة من الهواء الطلق والمناظر الطبيعية المحيطة.
اكتمل بناء المجمع السكني في عام 1994، مما يعني أن المباني قد استقرت هيكلياً. الشقة معروضة للبيع حالياً بحالة تحتاج إلى تحديث، مما يمنح المشتري فرصة لتصميم المسكن حسب رغبته باستثمار أقل مقارنة بالوحدات المجددة.
لا تتوفر مواقف سيارات خاصة داخل المجمع، حيث يعتمد السكان على مواقف الشوارع المجاورة. الشقة بحالتها الحالية تتطلب استثماراً إضافياً للتجديد. لا توجد إطلالات بانورامية مباشرة على البحر من جميع الغرف.
تناسب هذه الشقة المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتحسين قيمة عقار من خلال التجديد، وكذلك الأفراد الذين يرغبون بتخصيص مسكنهم حسب ذوقهم. مثالية للأشخاص الذين يخططون للعيش بشكل دائم في المنطقة الساحلية أو كعطلة نهاية أسبوع منتظمة. موقعها القريب من موانئ اليخوت والمناطق الترفيهية يجعلها مناسبة لمحبي الحياة النشطة والاجتماعية. يمكن اعتبارها نقطة انطلاق مثالية لمن يرغبون في استكشاف المنطقة دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.
تحتوي الشقة على عناصر أساسية جيدة مثل أرضيات الرخام وخزائن مدمجة، لكنها تحتاج إلى تحديث شامل في التشطيبات الداخلية. المطبخ مجهز بالكامل لكن يحتاج إلى تجديد ليتوافق مع المعايير الحديثة. الحمامات تتطلب تحديثاً في السباكة والتجهيزات. توفر الشرفتان المغطات والخاصة إمكانية استغلال المساحات الخارجية بشكل فعال، خاصة مع وجود بارتيال للبحر من إحداها. المبنى يضم نظام أمان داخلي للبوابات المشتركة.
تبدأ أسعار الشقة من 510,000 يورو، وهو ما يعكس حاجتها للتجديد مقارنة بالوحدات المماثلة المجددة في نفس المجمع التي تتجاوز أسعارها هذا المبلغ بحوالي 40,000 يورو. هذا التفاوض في السعر يوفر للمشتري هامشاً للمنافسة في السوق المحلي، مع إمكانية زيادة قيمة العقار بعد إجراء التحديثات اللازمة.
تقدم هذه الشقة نمط حياة ساحلياً مريحاً في Nueva Andalucía، حيث يمكن للمقيمين الوصول سيراً على الأقدام إلى معظم احتياجاتهم اليومية. يقع سوبر ماركت على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً فقط. بفضل التوجه الشمالي الشرقي للشقة، تستفيد الشرفة الأمامية من الإضاءة الصباحية المعتدلة. يمكن الاستمتاع بالمساحات المشتركة مثل المسبح المجاور خلال الأشهر الدافئة. المنطقة تتميز بنشاطها خلال النهار، مع إمكانية الوصول بسهولة إلى مطاعم ومقاهي متنوعة على مسافة قريبة.
توفر المنطقة المحيطة بالشقة بيئة حضرية مريحة مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق الأساسية. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كيلومترات فقط، بينما تقع ملقة على بعد 54 كيلومتراً. تتوفر وسائل النقل العام عبر 10 خطوط حافلات مع 50 محطة توقف في المنطقة. يمكن الوصول إلى المستشفيات على بعد 1.9 كيلومتر، والمدارس الدولية مثل British International School على بعد 3.8 كيلومترات. المنطقة تتميز بنشاطها التجاري مع وجود 69 مطعماً و10 مقاهي ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران.
يظهر الخريطة موقع الشقة الإستراتيجي في Nueva Andalucía، على مقربة من شاطئ Puerto Banús وملاعب الغولف. تميّز المنطقة بشبكة طرق جيدة ومرافق متعددة في محيطها المباشر. يمكن رؤية المسافات القريبة للموانئ والمناطق الترفيهية بوضوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعتبر Nueva Andalucيا جزءاً من منطقة ماربيا الحضرية الواسعة، حيث تقع على بعد 7 كيلومترات فقط من وسط مدينة ماربيا. هذا الموقع يضع الشقة في قلب أحد أرقى المناطق الساحلية في جنوب إسبانيا، مع سهولة الوصول إلى ميناء خوسيه بانوس اليختي على بعد كيلومتر واحد. المنطقة تجمع بين الحياة الحضرية النشطة والطبيعة الساحلية الهادئة.
تتمتع الشقة بموقع استثنائي من حيث الوصول إلى المرافق: شاطئ Playa de Puerto Banús على بعد 301 متر فقط، بينما يبعد شاطئ Playa Canina Ventura del Mar 2.2 كيلومتر. تقع أقرب محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متراً. بالنسبة لمحبي الغولف، يقع نادي Los Naranjos للغولف على بعد 2.0 كيلومتر. مطار ملقة الدولي يبعد حوالي 45 كيلومتراً، مما يجعله في متناول رحلات العطلات القصيرة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ Nueva Andalucيا بمعدلات درجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام، بمتوسط سنوي 17.8 درجة. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء فوق 20 درجة. تقع الشقة على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 0.2% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليها. تتمتع المنطقة بأكثر من 300 يوم مشمس سنوياً، مما يخلق بيئة مثالية للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحيط بالشقة فرص ترفيهية متعددة، مع وجود 3 شواطئ رئيسية في دائرة نصف قطرها 3.5 كيلومترات، أشهرها Playa de Puerto Banús الحاصل على علم الأزرق. تتوفر 3 ملاعب غولف احترافية ضمن مسافة 3 كيلومترات، بما في ذلك Real Club de Golf Las Brisas. يمكن الوصول إلى المراكز الرياضية مثل Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كيلومتر. المنطقة تضم 52 فندقاً و12,781 سرير، مما يعكس طبيعتها السياحية النشطة طوال العام.
المصدر: OpenStreetMap
تعتبر Nueva Andalucيا جزءاً من منطقة ماربيا الحضرية الواسعة، حيث تقع على بعد 7 كيلومترات فقط من وسط مدينة ماربيا. هذا الموقع يضع الشقة في قلب أحد أرقى المناطق الساحلية في جنوب إسبانيا، مع سهولة الوصول إلى ميناء خوسيه بانوس اليختي على بعد كيلومتر واحد. المنطقة تجمع بين الحياة الحضرية النشطة والطبيعة الساحلية الهادئة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL779481
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يقدم هذا المشروع في Nueva Andalucيا مزيجاً فريداً من الموقع الساحلي المركزي والسعر التنافسي مقارنة بالمشاريع المشابهة. على سبيل المثال، يبدأ سعر Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو لكنه يبعد عن المنطقة الراقية، بينما تتجاوز أسعار Etherna Homes 2 في إستيبونا 259,000 يورو لكنها بعيدة عن مرافق Nueva Andalucيا. ميزة هذا المشروع تكمن في قربه الفعلي من Puerto Banús وملاعب الغولف العريقة، مع إمكانية التخصيص من خلال التجديد. بالمقارنة مع مشاريع Lantana في Mijas، يوفر هذا المشروع وصولاً أفضل إلى المرافق الحضرية والترفيهية الراقية، رغم أن أسعاره أعلى قليلاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
