דירה זו ב'אל דוראדו' בנואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות לרכישה באזור מבוקש. הפרויקט, שנבנה בשנת 1994, שוכן בסביבה אורבנית הממוקמת בסמוך לקו החוף. קרבה זו למתקנים עירוניים ולחופי הים הופכת אותו לאופציה מעניינת עבור רוכשים המחפשים דיור בסגנון חיים ים תיכוני. הדירה דורשת מודרניזציה, מה שמצביע על פוטנציאל להתאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בנואבה אנדלוסיה, קרוב לחוף, משלב קרבה למתקנים עירוניים עם גישה נוחה לים. המרחק מהשדה התעופה (45 ק"מ) וממרכזי ערים כמו מרבייה (7 ק"מ) מאפשר ניידות אזורית. מרבית השירותים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
הדירה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאימה למשקי בית קטנים או ליחידים המחפשים בית נופש. המרפסת, עם נוף חלקי לים, מוסיפה ערך לאיכות החיים. הצורך בעבודות שיפוץ פותח אפשרות להתאמה אישית של החללים הפנימיים בהתאם להעדפות המגורים הספציפיות של הרוכש.
הבניין הושלם בשנת 1994, מה שממקם אותו בקטגוריית הדירות היד שנייה. למרות שלא מדובר בפרויקט חדש, המבנה מצביע על בנייה קיימת בשכונה מבוססת. מצב הבניין והדירה דורש שיפוץ, מה שיכול להשפיע על לוחות הזמנים והעלויות הנדרשות להכשרתו למגורים.
הדירה דורשת שיפוץ, מה שמשמעותו השקעה כספית נוספת מעבר למחיר הרכישה. החניה היא ברחוב, ללא מקום חניה פרטי מובטח. האזכור של 'נוף חלקי לים' מצביע על כך שהנוף אינו פנורמי מלא. תאריך הבנייה (1994) עשוי להצביע על צורך בשדרוג מערכות כגון חשמל או אינסטלציה.
דירה זו יכולה להתאים לרוכשים המחפשים בית נופש או דירת מגורים קבועה באזור פעיל בקוסטה דל סול, עם נכונות להשקיע בשיפוץ. אם אתם מעוניינים בסביבה אורבנית עם גישה מיידית לחנויות, מסעדות ופוארטו באנוס, המרחק של 353 מ' לסופרמרקט ו-64 מ' לבית מרקחת עשוי להיות רלוונטי. עבור חובבי גולף, הקרבה למספר מגרשי גולף (כגון 'Golf Los Naranjos' במרחק 2.0 ק"מ) היא יתרון משמעותי. אם אתם מחפשים פרויקט עם פוטנציאל להעלות את ערכו באמצעות שיפוץ והתאמה אישית, על ידי השקעה כספית נוספת, דירה זו יכולה להציע תשואה טובה. היא מתאימה גם למי שמעריך קרבה לחופי הים, עם מרחק של כ-300 מטר מפלאיה דה פוארטו באנוס.
הדירה מציגה מאפיינים של בנייה משנות ה-90, כפי שמעיד תאריך השלמתה ב-1994. רצפות השיש, כפי שמופיעות ברשימת התכונות, הן מאפיין אופייני לאיכות בנייה בתקופה זו באזור. המטבח מצויד באופן מלא, מה שמרמז על פונקציונליות בסיסית. פירוט התכונות כולל ארונות קיר מובנים, מרפסת פרטית ומרפסת מקורה, התורמים לנוחות המגורים. 'דרוש שיפוץ' מצביע על כך שהגימור הנוכחי אינו עומד בסטנדרטים מודרניים, וייתכן שיידרשו עבודות נרחבות יותר, כגון החלפת ריצוף, שדרוג חדרי אמבטיה ומודרניזציה של המטבח, כדי להתאים את הדירה לטעמים עכשוויים.
המחיר המוצג לדירה זו הוא 510,000 אירו. המחיר הנתון לדירה זו, הדורשת מודרניזציה, נמוך בכ-40,000 אירו ממחירים של דירות משופצות באותו בניין. גודל הדירה, 111 מ"ר, המכילה שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ממוקם בטווח מחירים סטנדרטי לשוק המקומי באזור פוארטו באנוס. זמינות הנכס תלויה במצב השוק הנוכחי ובקצב מכירת הדירות הדומות בפרויקט. הדירות בפרויקטים מסוג זה מוצעות למכירה לאחר שהן הושלמו, כפי שמעיד מצב הבנייה ('Gereed').
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבה אורבנית דינמית, המשלבת מגורים עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. המרחק הקצר לחוף, כולל פלייה דה פוארטו באנוס (301 מ'), מעודד אורח חיים הקשור לים. ריכוז גבוה של מסעדות (69), בתי קפה (10) ובנקים (4) בטווח 2 ק"מ תומך באורח חיים נוח ונגיש. המוניטין של האזור כאזור גולף משמעותי, עם מספר מגרשים בקרבת מקום, מושך חובבי ספורט. חיי הלילה באזור, במיוחד סביב פוארטו באנוס, מוסיפים אלמנט של בילוי. המיקום בשכונה מבוססת, עם היסטוריית בנייה משנת 1994, מעיד על יציבות סביבתית, אך דרישות השיפוץ בדירה מצביעות על צורך בהשקעה נוספת.
הסביבה בנואבה אנדלוסיה מאופיינת בקרבה למתקנים עירוניים ופנאי. ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה ובנקים במרחק הליכה (פחות מ-2 ק"מ) מבטיח זמינות של שירותים חיוניים ובילוי. המרחק הקצר לשדה התעופה במלאגה (45 ק"מ) מקל על נסיעות בינלאומיות. הקרבה לפוארטו באנוס, עם המרינה והאפשרויות הימיות שלה, תורמת לאופי הים תיכוני של האזור. בנוסף, מספר רב של בתי מלון (52) מעיד על הפופולריות התיירותית של האזור, מה שעשוי להשפיע על האווירה, במיוחד בעונות השיא.
המיקום בנואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה, ממוקם במרכז קו החוף של קוסטה דל סול. אזור זה ידוע בריכוז גבוה של מתקני פנאי, כולל מגרשי גולף וחופי ים, וכן בקרבתו לערים מרכזיות כמו מרבייה. המפה מדגימה את הקרבה של הפרויקט לשדה התעופה של מלאגה, למרינה של פוארטו באנוס ולמתקנים עירוניים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, בין העיר מרבייה (7 ק"מ) לערים גדולות יותר כמו מלאגה (54 ק"מ) ואלג'סירס (59 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, אפשרויות תרבות ובילוי. המיקום ביחס לפוארטו באנוס, המרינה היוקרתית, מוסיף אלמנט של יוקרה ופעילות ימית לסביבת המגורים. מיקומה של הדירה באזור מבוסס, עם תשתיות קיימות, תורם לתחושת יציבות ונגישות.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע נגישות טובה למגוון שירותים. מרחק הליכה קצר (353 מ') לסופרמרקט ובית מרקחת (64 מ') מקל על קניות יומיומיות. קרבה של 1.9 ק"מ לבית חולים ו-127,958 תושבים באזור מרבייה (7 ק"מ) מצביעים על זמינות שירותי בריאות ומרכזי אוכלוסייה. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף מובילים (כגון 'Golf Los Naranjos' במרחק 2.0 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. חוף הים, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר בלבד. מרכז הטעינה לרכבים חשמליים (368 מ') מצביע על התאמה למגמות תחבורה מודרניות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, המתאימה לחודשי הקיץ. מיקום הדירה בגובה 10 מטר מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע שטוח של 0.2% לכיוון החוף, מבטיח קרבה נוחה לים ללא מאמץ. חשיפה צפון-מזרחית של המרפסת עשויה לספק אור בוקר נעים ולהפחית את עוצמת השמש בשעות הצהריים החמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין בולט של מיקום זה. פלייה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק של 301 מטר, מה שהופך אותה לנגישה ביותר. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. האזור ידוע גם במתקני הגולף שלו, עם מגרשים כמו 'Golf Los Naranjos' (2.0 ק"מ) ו-'Real Club de Golf Las Brisas' (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. מרכזי ספורט, כגון 'Polideportivo San Pedro' (2.9 ק"מ), ומתקני ספורט ימיים במרינות הסמוכות (כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, 1.0 ק"מ) משלימים את היצע הפעילויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, בין העיר מרבייה (7 ק"מ) לערים גדולות יותר כמו מלאגה (54 ק"מ) ואלג'סירס (59 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, אפשרויות תרבות ובילוי. המיקום ביחס לפוארטו באנוס, המרינה היוקרתית, מוסיף אלמנט של יוקרה ופעילות ימית לסביבת המגורים. מיקומה של הדירה באזור מבוסס, עם תשתיות קיימות, תורם לתחושת יציבות ונגישות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL779481
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו בנואבה אנדלוסיה מוצעת במחיר גבוה יותר, המשקף את מיקומה המובחר יותר באזור פוארטו באנוס, קרוב יותר למרינה, מגרשי גולף ומתקנים יוקרתיים. בעוד שהפרויקטים האחרים מצוינים כפרויקטים חדשים או כבעלי מחיר נמוך יותר, דירה זו, על אף שהיא משנת 1994 ודורשת שיפוץ, מציעה יתרון של מיקום ופוטנציאל שיפור ערך. הקרבה לחוף (301 מ') ולאפשרויות בילוי באזור פוארטו באנוס, כמו גם תחזוקה קהילתית של הבניין (בריכה משותפת), תומכים במחיר הגבוה יותר בהשוואה לאפשרויות פחות מרכזיות או פחות מבוקשות. אזורים כמו טוררה דל מאר ומיחאס מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לרוב אינם ממוקמים באותו מרכז פעילות ויוקרה כמו נואבה אנדלוסיה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
