דירה באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקמת במתחם 'אל דוראדו' הפופולרי. הנכס בנוי על שטח של 111 מ"ר וכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס ומחוף הים, עם נגישות נוחה למגוון שירותים ומתקנים. מצב הנכס דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית לפי צרכי הרוכש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור אורבני עם גישה ישירה לחוף הים. המיקום מספק קרבה הליכה למסעדות, חנויות ופוארטו באנוס. במתחם מגורים מבוסס עם תשתיות מפותחות ושירותים זמינים בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים באזור חוף עם גישה נוחה למתקנים. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים פונקציונלי, עם מרפסת פרטית המאפשרת מרחב מחיה נוסף. הצורך בשיפוץ מציע גמישות בעיצוב פנים הדירה.
הנכס נבנה בשנת 1994 ומוגדר כבנייה גמורה. כדירה ישנה יותר, היא דורשת עדכון ושיפוץ מקיף. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת וגינה קהילתית, מתקנים שתוחזקו במשך השנים על ידי קהילת הדיירים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, כאשר החניה מתבצעת ברחוב. היא דורשת שיפוץ מקיף העלול לכלול עלויות נוספות. גודל הדירה (111 מ"ר) מוגבל למשפחות קטנות או זוגות. לא כלולים מתקני ספא או בריכה פרטית בנכס עצמו.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים ערך מוסף דרך השקעה בשיפוץ. היא פונה לאלו המוכנים להשקיע זמן ומשאבים בהתאמה אישית של הנכס לפי צרכיהם, תוך שמירה על מיקום פרימיום בנואבה אנדלוסיה. גם זוגות צעירים או משפחות קטנות המחפשים בסיס באזור קוסטה דל סול ימצאו בה פתרון מגורים פונקציונלי עם גישה לכל המתקנים הנדרשים. כמו כן, היא מתאימה למשקיעים המבינים את פוטנציאל הערך של נכסים באזור פוארטו באנוס לאחר שיפוץ מתאים.
הנכס כולל רצפות שיש, מטבח מאובזר במלואו וארונות מובנים בחדרי השינה. עם זאת, הנכס דורש שיפוץ מקיף כיוון שהפנים מתוארך ולא עודכן במשך שנים רבות. המרפסות מכוסות ומספקות מרחב חיצוני פונקציונלי, אך גם הן עשויות לדרוש עדכון. חוזקה של הדירה הוא בבנייה הבסיסית - שלד חזק, מבנה יציב וגימורים בסיסיים איכותיים כמו רצפות השיש. האתגר יהיה בעדכון הפנים לסטנדרטים מודרניים תוך שמירה על איכות הבנייה המקורית.
המחיר המבוקש עומד על €510,000 עבור דירת 2 חדרי שינה על שטח של 111 מ"ר. זוהי הצעה תחרותית יחסית לדירות דומות במתחם, שכן המחיר נמוך בכ-€40,000 לפחות מדירות משופצות יותר באותו מתחם. המחיר משקף את הצורך בשיפוץ מקיף של הנכס, היוצר הזדמנות לקנייה במחיר מופחת תמורת השקעה נוספת בשיפוץ.
הנכס מציע אורח חיים אורבני-חופי עם גישה מיטבית למתקנים ובילויים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף פוארטו באנוס הקרוב, או ליהנות מבריכת השחייה המשותפת במתחם. המרפסת הפרטית מספקת מקום לארוחות בוקר באוויר הפתוח. בצהריים, מגוון המסעדות ובתי הקפה במרחק הליכה מציעים אפשרויות רבות. בערב, הקרבה לפוארטו באנוס מאפשרת גישה לחיי לילה תוססים, חנויות בוטיק יוקרתיות ומסעדות יוקרה. עם זאת, עקב היותה דירה ישנה יותר הדורשת שיפוץ, החיים בה עשויים להיות מלווים בעבודות שיפוץ ושדרוג בתקופה הראשונה לאחר הרכישה.
הנכס ממוקם בלב אזור אורבני עם תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. עם 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, האזור מציע אורח חיים נוח ומגוון. קרבה למרכזי רפואה (1.9 ק"מ לבית החולים הקרוב) ומתקני חינוך (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים) הופכים אותו למתאים גם למשפחות. עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה, הניידות באזור מובטחת גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם דגש על קרבתו לחוף הים ולפוארטו באנוס. ניתן לראות את מיקומם של מגרשי הגולף הסמוכים ואת המרחקים לערים המרכזיות באזור כמו מרבייה ומאלגה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לכל המתקנים החשובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור הנחשב לחלק מהאזור המטרופוליני של מרבייה. מיקומו מספק את האיזון המושלם בין קרבה למרכז העיר מרבייה (7 ק"מ) לבין שקט יחסי בהשוואה לליבה העמוסה של העיר. במרחק של 54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז, הנכס נהנה מקרבה לשדה התעופה הבינלאוחי ולתשתיות המחוז מבלי להיות בתוך ההמולה העירונית הגדולה. האזור נחשב ליוקרתי ומבוקש, עם נגישות טובה לכל המתקנים החשובים של קוסטה דל סול.
החוף הקרוב, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד מהנכס, מה שמספק גישה מידית לים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' לקחים גולף (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ), מה שהופך את האזור למרכז גולף אידיאלי. העיר מאלגה נמצאת במרחק של 54 ק"מ, בעוד מרבייה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת רק 7 ק"מ משם.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שמספק אקלים נוח לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמספק נוף פתוח ללא מכשולי גובה משמעותיים. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ימי שמש רבים המתאימים לאורח חיים חופי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטר. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). עבור חובבי גולף, האזור נחשב לגן עדן עם מגרשי גולף ברמה עולמית כמו לוס נרנחוס, לאס בריסאס ומגנה מארבייה גולף במרחק של 2-3 ק"מ. מתקני ספורט נוספים כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מארבייה (3.8 ק"מ). עם 52 מלונות וכ-12,781 מיטות אירוח באזור, התיירות מפותחת היטב ותורמת לאווירה תוססת לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור הנחשב לחלק מהאזור המטרופוליני של מרבייה. מיקומו מספק את האיזון המושלם בין קרבה למרכז העיר מרבייה (7 ק"מ) לבין שקט יחסי בהשוואה לליבה העמוסה של העיר. במרחק של 54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז, הנכס נהנה מקרבה לשדה התעופה הבינלאוחי ולתשתיות המחוז מבלי להיות בתוך ההמולה העירונית הגדולה. האזור נחשב ליוקרתי ומבוקש, עם נגישות טובה לכל המתקנים החשובים של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL779481
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע יתרון ברור על פני פרויקטים אחרים באזור בזכות מיקומו הקרוב לפוארטו באנוס, מרכז הבילויים והקניות היוקרתי של קוסטה דל סול. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), הנכס נמצא באזור יוקרתי יותר עם גישה טובה יותר למתקנים היוקרתיים של פוארטו באנוס. בהשוואה ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס מציע קרבה טובה יותר לחוף ולמתקני הגולף היוקרתיים. גם מול את'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס נהנה ממיקום מרכזי יותר בתוך האזור המטרופוליני של מרבייה. עם זאת, בניגוד לפרויקטים חדשים אלה, הנכס דורש שיפוץ מקיף, גורם שצריך להילקח בחשבון בהשוואת הערך הכוללת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
