Apartamento de 111 m² com 2 quartos e 2 casas de banho localizado na urbanização El Dorado em Nueva Andalucía, Málaga. Imóvel concluído em 1994 que necessita de remodelação. Oferece vistas parciais para o mar, terraços frontais e traseiros, e acesso a uma piscina comunitária. Situado a curta distância a pé de comodidades e a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. O apartamento apresenta pisos de mármore, armários embutidos e cozinha totalmente equipada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, a apenas 7 km de Marbella e 301 metros da Playa de Puerto Banús. A sua localização urbana proporciona acesso a pé a numerosas comodidades, incluindo 69 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km) define a caracterização desta área residencial.
O apartamento satisfaz necessidades residenciais básicas com dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a pequenas famílias ou casais. A existência de terraços frontal e traseiro expande o espaço útil para atividades ao ar livre. A necessidade de remodelação permite personalização conforme preferências do proprietário. A segurança da urbanização fechada e a piscina comunitária respondem a exigências de lazer e tranquilidade.
Trata-se de um imóvel concluído em 1994, atualmente disponível para ocupação imediata. Por ser um projeto antigo, requer intervenções de modernização e atualização. Não há prazos de construção ou fases de desenvolvimento em curso, pois o edifício já se encontra concluído e habitável desde a sua conclusão há quase três décadas.
O apartamento não dispõe de estacionamento privativo, apenas espaço na via pública. Não apresenta eficiência energética moderna, sendo um edifício dos anos 90. A necessidade de remodelação representa um investimento adicional após a compra. A orientação nordeste limita a exposição solar direta durante parte do dia. Não são permitidas grandes modificações estruturais devido a regulamentos da urbanização.
Este apartamento adequa-se a compradores com um orçamento médio-alto que procuram uma oportunidade de investimento com potencial de valorização através de remodelação. É adequado para quem pretende uma segunda residência na Costa del Sol com acesso rápido a praias e comodidades. Pode ser interessante para pequenas famílias ou casais que valorizam a proximidade a campos de golfe e áreas de lazer. Também é uma opção para investidores que reconhecem o potencial de valorização após modernização num local consolidado e procurado. A necessidade de obras limita o interesse a quem está disposto a empreender um projeto de renovação.
O apartamento apresenta características típicas da construção dos anos 90, com pisos de mármore em todas as divisões e armários embutidos nos quartos. A cozinha está totalmente equipada, mas com acabamentos e eletrodomésticos que requerem atualização. As casas de banho mantêm a sua configuração original, necessitando provavelmente de intervenções para modernizar. As esquadrias e o isolamento térmico refletem padrões antigos que poderão necessitar de melhorias para aumentar a eficiência energética. A estrutura do edifício apresenta boa solidez, mas os acabamentos interiores demonstram desgaste natural ao longo dos anos.
O preço deste apartamento fixa-se em €510.000, representando um valor aproximadamente €40.000 inferior a outros apartamentos na mesma urbanização, devido à necessidade de remodelação. Esta diferença de preço deve ser considerada face aos custos estimados de modernização. O valor por metro quadrado situa-se em torno de €4.595/m², posicionando-se dentro dos valores médios para a área de Nueva Andalucía. Considerando a localização próxima a Puerto Banús e as dimensões do imóvel, o preço reflete a sua condição atual no mercado.
Nueva Andalucía caracteriza-se por ser uma zona residencial com forte influência internacional e cosmopolita. O ritmo diário combina tranquilidade residencial com a proximidade de áreas de entretenimento. Os residentes podem desfrutar de caminhadas matinais até ao mar ou a compras em Puerto Banús. A abundância de restaurantes e cafés oferece opções variadas para refeições fora de casa. A presença de campos de golfe próximos indica uma comunidade com interesse em atividades desportivas e lazer. A vida quotidiana desenvolve-se com facilidade devido à concentração de serviços essenciais a curta distância.
O imóvel beneficia de uma localização privilegiada no que diz respeito a acessibilidade a serviços essenciais. A apenas 353 metros encontra-se um supermercado para compras diárias. Uma farmácia situa-se a 64 metros, garantindo acesso rápido a medicamentos. Para necessidades de saúde mais complexas, o hospital mais próximo localiza-se a 1,9 km. A rede de transportes públicos conta com 10 linhas e 50 paragens na área, facilitando a deslocação sem carro. O centro urbano de Marbella, a 7 km, oferece uma ampla gama de serviços adicionais, desde centros comerciais a estabelecimentos de educação e saúde especializada.
O apartamento localiza-se no coração de Nueva Andalucía, uma área residencial nobre a oeste de Marbella. A sua proximidade a Puerto Banús é visível no mapa, com apenas 301 metros a separá-lo do famoso porto desportivo. Os múltiplos campos de golfe que rodeiam a área estão assinalados a curta distância, reforçando o carácter desta zona como destino privilegiado para praticantes deste desporto. A posição do imóvel permite acessos rápidos tanto às praias como às infraestruturas urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada entre Marbella (a 7 km a leste) e San Pedro Alcántara, formando parte da coroa urbana que circunda o centro de Marbella. Esta localização permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de uma área residencial enquanto mantém proximidade imediata aos atrativos de Puerto Banús. A 54 km encontra-se Málaga, a capital provincial e principal núcleo urbano da região. Algeciras, importante porto a 59 km, representa um polo económico adicional. Esta posição intermédia confere a Nueva Andalucía um carácter de residencial de prestígio com fácil acesso a serviços de maior dimensão nas cidades vizinhas.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, localiza-se a apenas 301 metros, permitindo acesso rápido a pé. O centro de Marbella, com a sua ampla oferta comercial e de serviços, situa-se a 7 km, aproximadamente 15 minutos de carro. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km, cerca de 35-40 minutos de viagem. Para entusiastas de golfe, os campos de Los Naranjos, The Range e Las Brisas estão todos a aproximadamente 2 km, facilitando o acesso a esta atividade. A estrutura rodoviária local permite deslocações eficientes tanto para leste (Málaga) como para oeste (Estepona e Gibraltar).
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 10 metros acima do nível do mar proporciona um microclima mediterrânico suave, com temperaturas médias anuais de 17,8°C. As temperaturas variam entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão, criando condições agradáveis durante todo o ano. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano. A estação de banho estende-se por 4 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A proximidade do mar regula as temperaturas extremas, proporcionando brisas refrescantes durante os meses mais quentes. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita o drenagem natural e contribui para um ambiente agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de várias praias a curta distância, destacando-se Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Esta praia oferece areia dourada e águas calmas, sendo popular entre residentes e turistas. A 2,6 km encontra-se Playa Canina Ventura del Mar, uma área balnear para cães que demonstra a diversidade de opções disponíveis. Para entusiastas de golfe, a concentração de campos de renome como Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,0 km) estabelece Nueva Andalucía como um destino privilegiado para esta modalidade. O complexo desportivo Polideportivo San Pedro, a 2,9 km, complementa a oferta com instalações para diversas atividades físicas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada entre Marbella (a 7 km a leste) e San Pedro Alcántara, formando parte da coroa urbana que circunda o centro de Marbella. Esta localização permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de uma área residencial enquanto mantém proximidade imediata aos atrativos de Puerto Banús. A 54 km encontra-se Málaga, a capital provincial e principal núcleo urbano da região. Algeciras, importante porto a 59 km, representa um polo económico adicional. Esta posição intermédia confere a Nueva Andalucía um carácter de residencial de prestígio com fácil acesso a serviços de maior dimensão nas cidades vizinhas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL779481
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma relação preço-localização interessante. Em Torre del Mar, projeto Aquamar oferece apartamentos a partir de €269.950, mas numa localização menos cénica e mais distante do centro turístico. Em Mijas, Lantana Residencial apresenta preços iniciais de €205.000, beneficiando de maior distanciamento do aglomerado urbano, mas com acessibilidade reduzida a serviços de alto nível. Já em Estepona, Etherna Homes 2 parte de €259.000, situando-se numa área em desenvolvimento mas com menor consolidação que Nueva Andalucía. A proximidade a Marbella e Puerto Banús confere a este imóvel um potencial de valorização superior, apesar do preço inicial mais elevado e da necessidade de investimento em remodelação. A região de Nueva Andalucía mantém uma procura consistente devido à sua localização privilegiada e infraestruturas consolidadas.
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