Este empreendimento localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade de aquisição num ambiente costeiro vibrante. Com a sua proximidade a comodidades urbanas e acesso facilitado a transportes, posiciona-se como uma residência com potencial para adaptação. O edifício, concluído em 1994, reflete a arquitetura da época, apresentando características que requerem modernização para alinhamento com os padrões atuais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, o imóvel beneficia de uma localização urbana com a praia a uma curta distância e o centro de Marbella nas proximidades. A envolvente imediata dispõe de uma concentração de serviços, incluindo comércio e restauração, facilitando o acesso a necessidades diárias a pé.
Este apartamento destina-se a compradores que procuram um lar numa zona costeira consolidada e com acesso a infraestruturas. A necessidade de remodelação sugere um perfil de investidor ou residente com interesse em personalizar o espaço de acordo com as suas preferências funcionais e estéticas.
A construção deste edifício data de 1994, o que o classifica como um imóvel existente. Embora não seja um novo desenvolvimento, a sua estrutura e disposição espacial permitem potenciais atualizações e renovações significativas para modernizar as suas características.
O imóvel requer trabalhos de renovação para modernização. O estacionamento é feito na rua, sem lugar privativo atribuído. Embora a descrição refira vistas parciais para o mar, a proximidade a outras construções e a natureza urbana da zona podem limitar a amplitude dessas vistas.
Este imóvel é adequado para um comprador que procura personalizar o seu espaço numa localização privilegiada na Costa del Sol. Destina-se a quem pretende investir na renovação de uma propriedade para criar um lar adaptado às suas exigências estéticas e funcionais, ou para um investidor que antecipa um retorno sobre o capital investido através da valorização pós-renovação. A proximidade a Puerto Banús, praias, campos de golfe e a conveniência de serviços urbanos a curta distância, fazem dele uma opção para quem valoriza um estilo de vida ativo e com acesso facilitado a lazer e comércio. A necessidade de obras de modernização implica que o comprador ideal tenha disponibilidade de tempo ou recursos para gerir o processo de renovação.
O apartamento, concluído em 1994, possui acabamentos que refletem a época de construção. As características mencionadas incluem pavimentos em mármore, roupeiros embutidos e uma cozinha totalmente equipada. A descrição aponta para a necessidade de renovação, o que sugere que os materiais e acabamentos existentes podem necessitar de atualização para cumprir os padrões de qualidade e design atuais. A estrutura do imóvel, no entanto, oferece uma base sólida para a implementação de novas soluções de acabamento, permitindo a escolha de materiais modernos e eficientes em termos energéticos, de acordo com as preferências do futuro proprietário.
O apartamento encontra-se disponível com um valor inicial de €510,000. Esta avaliação reflete o estado atual do imóvel, que necessita de modernização. Comparativamente a unidades renovadas no mesmo complexo, este valor representa uma diferença de pelo menos €40,000, oferecendo uma margem para investimento em renovação. A oferta inclui 2 quartos e 2 casas de banho, distribuídos por 111 m² de área útil, com a possibilidade de vistas parciais para o mar e para o jardim.
Nova Andalucía é conhecida pela sua oferta diversificada, combinando a proximidade ao mar Mediterrâneo com um ambiente urbano dinâmico. A vida diária aqui é marcada pela conveniência de ter supermercados, farmácias e uma vasta gama de restaurantes e cafés a uma distância pedonal. A presença de 4.743 transações imobiliárias na área sugere um mercado ativo e líquido. Para os entusiastas do golfe, vários campos renomados situam-se a poucos quilómetros, como o Golf Los Naranjos. A curta distância a praias como a Playa de Puerto Banús (301m) permite um acesso fácil ao litoral, ideal para atividades de lazer ao ar livre, mesmo fora da época balnear. A oferta de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades facilita a locomoção sem recurso a veículo próprio.
A vida em Nueva Andalucía proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a dinâmica de um núcleo urbano. A proximidade a Puerto Banús (1.0 km) e Marbella (7 km) oferece acesso a uma ampla gama de serviços, incluindo boutiques de luxo, restaurantes de renome e marinas. A área é servida por 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, além de 3 farmácias e 4 bancos, assegurando a conveniência diária. A concentração de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região sugere um ambiente familiar, enquanto os 5 centros de saúde garantem o acesso a cuidados médicos. A presença de 52 hotéis com 12.781 camas indica um fluxo turístico considerável, especialmente durante os meses de maior afluência.
Este mapa ilustra a localização privilegiada de Nova Andalucía, um bairro proeminente na Costa del Sol. Evidencia a proximidade a pontos de interesse como marinas, campos de golfe e o litoral, sublinhando a conveniência e o acesso a lazer que caracterizam a zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Málaga e a uma curta distância de Marbella. A sua posição permite um acesso rápido a estas cidades maiores: Marbella, com 147.958 habitantes, fica a 7 km, enquanto Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes, está a 54 km. Esta proximidade a centros urbanos maiores garante acesso a um leque alargado de serviços, infraestruturas e oportunidades culturais e de lazer, mantendo, no entanto, a identidade mais focada e residencial de Nova Andalucía.
A localização em Nueva Andalucía oferece excelente conectividade. A Playa de Puerto Banús encontra-se a apenas 301 metros, enquanto outros areais como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) localiza-se a aproximadamente 45 km em linha reta, com fácil acesso rodoviário. Para as necessidades diárias, um supermercado está a 353 metros e uma farmácia a 64 metros. Os entusiastas do golfe têm acesso a múltiplos campos nas imediações, como o Golf Los Naranjos a 2.0 km. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, complementa a mobilidade local, tornando o recurso a veículo próprio menos essencial para a rotina.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 10 metros acima do nível do mar, o local beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 17.8°C. Os meses de verão proporcionam um clima agradável, com o período ideal para desfrutar do mar a estender-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A região de Málaga é conhecida pelas suas elevadas horas de sol, contribuindo para um estilo de vida ao ar livre. A paisagem circundante, embora urbana, permite acesso rápido a zonas costeiras e, a uma distância maior, a áreas naturais, com destaque para o clima ameno que favorece atividades exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias é um dos atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, galardoada com Bandeira Azul, situa-se a meros 301 metros, oferecendo um acesso rápido ao litoral. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) complementam a oferta balnear. Para os praticantes de golfe, diversos campos de renome mundial encontram-se nas imediações, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A região dispõe também de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km), oferecendo infraestruturas para diversas modalidades.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Málaga e a uma curta distância de Marbella. A sua posição permite um acesso rápido a estas cidades maiores: Marbella, com 147.958 habitantes, fica a 7 km, enquanto Málaga, a capital provincial com 579.076 habitantes, está a 54 km. Esta proximidade a centros urbanos maiores garante acesso a um leque alargado de serviços, infraestruturas e oportunidades culturais e de lazer, mantendo, no entanto, a identidade mais focada e residencial de Nova Andalucía.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL779481
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outras ofertas na Costa del Sol, este apartamento em Nova Andalucía apresenta um ponto de entrada a um preço competitivo, especialmente considerando a sua localização. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000) representam opções de menor valor, frequentemente em fases de construção nova ou em localizações com características distintas. Este imóvel, embora necessite de investimento em renovação, oferece a oportunidade de adquirir uma propriedade numa área consolidada e de alta procura, como Nova Andalucía, com acesso direto a comodidades de luxo como Puerto Banús, algo que não é comum em projetos com preços inferiores. A sua data de construção (1994) e a necessidade de modernização são os principais fatores que diferenciam o seu preço das unidades recém-construídas ou completamente renovadas na mesma urbanização, que podem alcançar valores significativamente superiores. A proximidade imediata a serviços e ao mar é um diferencial face a empreendimentos mais afastados da costa ou de centros urbanos.
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