Byt v urbanizácii El Dorado v Nueva Andalucía ponúka výhodnú polohu v blízkosti Puerto Banús a je vzdialený len 301 metrov od pláže. S dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a rozlohou 111 m² predstavuje tento byt, ktorý bol postavený v roku 1994, investičnú príležitosť s potrebnou rekonštrukciou. Juhozápadná orientácia a dve terasy, z ktorých jedna poskytuje čiastočný výhľad na more, prispievajú k atraktívnemu charakteru nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v uzavretom komplexe s komunitným bazénom a záhradou, čo zaisťuje súkromie a komfort pre budúcich majiteľov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt je situovaný priamo v malebnom prostredí Nueva Andalucía, len kúsok od slávnej maríny Puerto Banús. Jeho poloha umožňuje rýchly prístup k mestským zariadeniam, pričom všetky potrebné služby sú v dochádzkovej vzdialenosti. Urbanizácia El Dorado predstavuje ustálenú obytnú štvrť s dobrou povestí, ktorá ponúka kombináciu mestského života a príjemného prostredia blízko stredomorského pobrežia.
Byt so dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami zodpovedá potrebám malých rodín, párov alebo jednotlivcov hľadajúcich druhé bývanie na pobreží. Predná a zadná terasa poskytujú priestor pre oddych a vonkajšie aktivity. Komunitné priestory vrátane bazéna a záhrady rozširujú obytné možnosti bez nutnosti údržby týchto priestorov vlastníkom. Vstavané skrine a plne vybavená kuchyňa zjednodušujú usporiadanie a každodenné fungovanie v byte.
Byt bol dokončený v roku 1994 a je súčasťou etablovanej urbanizácie El Dorado. Stavba je plne ukončená a pripravená na obývanie, avšak vyžaduje modernizáciu podľa súčasných štandardov. Projekt bol vybudovaný ako súčást väčšieho komplexu s dlhoročnou históriou a stabilnou štruktúrou. Postavený je v štýle typickom pre oblasť Costa del Sol s dôrazom na funkčnosť a využitie vonkajších priestorov.
Byt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú plne zrekonštruované a moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Vlastné parkovanie nie je súčasťou nehnuteľnosti, aj keď v uliciach okolo komplexu je dostatok miest na parkovanie. Okrem toho byt neposkytuje priamy výhľad na more z hlavnej obytnej časti, len z jednej z terás. Vzhľadom na vek budovy neponúka najnovšie energetické štandardy bez ďalších úprav.
Tento byt je vhodný pre rôzne typy záujemcov o nehnuteľnosti. Pre mladý pár alebo malú rodinu hľadajúcu prvé vlastné bývanie v atraktívnej lokalite Costa del Sol ponúka vyvážený pomer ceny a výhodnej polohy. Pre seniorov, ktorí plánujú presunúť sa do teplejšieho podnebia s prístupom k službám a lekárskemu zariadeniu v dochádzkovej vzdialenosti, je tiež vhodnou voľbou. Pre investorov predstavuje príležitosť získať nehnuteľnosť s potenciálom na zhodnotenie po rekonštrukcii v oblasti s vysokou poptávkou po krátkodobých aj dlhodobých prenájmoch.
Byt je vybavený mramorovou podlahou, ktorá zaisťuje trvanlivosť a jednoduchú údržbu, typickú pre španielske nehnuteľnosti z 90. rokov minulého storočia. Kuchyňa je plne vybavená, hoci v štýle, ktorý odráža dobu výstavby a bude pravdepodobne vyžadovať modernizáciu podľa súčasných štandardov. Vstavané skrine v spálňach poskytujú dostatočný úložný priestor a sú vyrobené z kvalitných materiálov, ktoré odolávajú každodennému používaniu. Hlavná obytná miestnosť je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, s priamym prístupom na terasu, čo umožňuje prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom.
Cena bytu je stanovená na 510 000 €, čo predstavuje konkurenčnú hodnotu v porovnaní s inými bytmi v rovnakej urbanizácii, najmä vzhľadom na potrebú rekonštrukciu. Porovnania s inými bytmi v komplexe ukazujú, že tento byt je ocenený o najmenej 40 000 € nižšie ako plne rekonštruované jednotky. Tento rozdiel v cene ponúka potenciál na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti po vykonaní modernizačných prác.
Denný život v tomto byte je poznačený výhodami mestského prostredia v kombinácii s prístupom k pobrežným aktivitám. Ráno možno začať kávou na jednej z terás s výhľadom na záhradu komplexu, nadviazať na to rýchou návštevou blízkej pekárne alebo obchodu so suvenírmi, ktoré sa nachádzajú len niekoľko stoviek metrov od bytu. Popoludní je možné tráviť na pláži Playa de Puerto Banús, ktorá je vzdialená len krátkou prechádzkou, alebo využiť komunitný bazén na osvieženie. Večer ponúka blízkosť reštaurácií a barov v Puerto Banús rôzne možnosti pre večere a zábavu, pričom po návrate domov zaisťuje klud a súkromie uzavretý komplex.
Okolie bytu ponúka komplexné mestské zariadenia s vysokou hustotou služieb a vybaveností. V okolí do 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky, 3 lekárne a 10 kaviarní, čo zaisťuje dostupnosť všetkých základných služieb bez potreby použitia automobilu. Vzdelávacie zariadenia sú tiež zastúpené s 41 základnými a 28 strednými školami v regióne, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou len 1,9 km. Mestská doprava je dobre organizovaná s 10 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v blízkosti.
Mapa zobrazuje strategickú polohu bytu v Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti Puerto Banús a len 301 metrov od pláže. Z mapy je zrejmá vynikajúca dostupnosť k mestským zariadeniam a dopravným koridorom, ktoré spájajú túto lokalitu s Marbellou (7 km) a medzinárodným letiskom v Malage (45 km). Zároveň je viditeľná blízkosť viacerých golfových ihrísk, čo potvrdzuje atraktivitu lokality pre golf nadšencov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Byt sa nachádza v Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou obce Marbella v provincii Málaga. Táto lokalita je strategicky umiestnená medzi dvoma veľkými mestami - medzinárodným letiskom Málaga (54 km) a mestom Gibraltar (52 km). V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje Nueva Andalucía vyhľadávanú rezidenčnú oblasť s prístupom k mestskému životu v Marbelle (7 km) a zároveň s kľudom súkromných urbanizácií. Poloha medzi mestom Marbella a slávnou marínou Puerto Banús robí z tejto oblasti ideálne miesto pre kombináciu mestského životného štýlu s prístupom k plážam.
Pláže sú kľúčovou výhodou tejto lokality, pričom najbližšia pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od bytu, čo zaisťuje prístup k moru na krátku prechádzku. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú tiež ľahko dostupné. Mesto Marbella so všetkými službami je vzdialené len 7 km, zatiaľ čo provinčné centrum Málaga s medzinárodným letiskom je vzdialené 54 km, resp. 45 km od letiska. Golfové nadšencov ocenia blízkosť troch renomovaných golfových klubov v blízkosti 2 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v tejto oblasti Costa del Sol je jedným z hlavných lákadiel, s priemernými teplotami medzi 12°C v zimných mesiacoch a 26°C v letných mesiacoch. Priemerná ročná teplota 17,8°C vytvára príjemné podmienky pre celoročný pobyt. Výška 10 metrov nad morom a minimálny sklon 0,2% smerom k pláži zaisťujú rovinatý terén bez výrazných výškových rozdielov, čo je výhodné pre pohyb pešo alebo na bicykli. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, kedy je teplota vody nad 20°C, čo umožňuje kúpanie v mori od mája do septembra.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v tejto oblasti patria medzi najatraktívnejšie na Costa del Sol. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je známa svojim zlatým pieskom a kľudnou vodou, ideálna na relaxáciu a vodné športy. V okolí sa nachádza viacero pláží, ktoré sú prístupné pešo alebo krátkou jazdou autom. Okrem pláže ponúka oblasť bohaté rekreačné možnosti, vrátane troch golfových klubov v bezprostrednej blízkosti: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Pre milovníkov športu sú k dispozícii športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) alebo CrossFit Marbella (3,8 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Byt sa nachádza v Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou obce Marbella v provincii Málaga. Táto lokalita je strategicky umiestnená medzi dvoma veľkými mestami - medzinárodným letiskom Málaga (54 km) a mestom Gibraltar (52 km). V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje Nueva Andalucía vyhľadávanú rezidenčnú oblasť s prístupom k mestskému životu v Marbelle (7 km) a zároveň s kľudom súkromných urbanizácií. Poloha medzi mestom Marbella a slávnou marínou Puerto Banús robí z tejto oblasti ideálne miesto pre kombináciu mestského životného štýlu s prístupom k plážam.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL779481
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne ponúka tento byt výnimočný pomer ceny a polohy. Projekt Aquamar v Torre del Mar, s cenami od 269 950 €, síce ponúka nižšiu vstupnú cenovú hladinu, ale nachádza sa v menej exkluzívnej lokalite s menším počtom služieb a vybaveností v blízkosti. Projekt Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je síce cenovo dostupnejší, ale je vzdialenejší od hlavných turistických centier a pláží. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) je podobne cenovo dostupný, ale jeho poloha je vzhľadom na vzdialenosť od Marbelley a Puerto Banús menej výhodná pre tých, ktorí hľadajú blízkosť týchto centier. Hlavná výhoda tohto bytu v Nueva Andalucía spočíva v jeho polohe v srdci jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
