Двокімнатна квартира в урбанізації Ель Дорадо в Нуева-Андалусії, площею 111 м². Об'єкт побудований у 1994 році та потребує модернізації. Квартира має дві спальні, дві ванні кімнати, а також передню та задню тераси з частковим видом на море. Незважаючи на необхідність оновлення, об'єкт пропонується за ціною приблизно на €40 000 нижчою, ніж сучасніші квартири в тому ж комплексі. Розташований у зручному місці з доступом до місцевих послуг, магазинів та відстанню 301 метр до пляжу Пуерто-Банус.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира знаходиться в урбанізації Ель Дорадо, Нуева-Андалусія, з прямим доступом до кварталу Пуерто-Банус. Об'єкт розташований у міській зоні з розвиненою інфраструктурою. Площа безпосередньо межує з розважальним та комерційним районом, забезпечуючи пішохідну доступність до численних закладів та сервісів в радіусі 500 метрів.
Квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами задовольняє потреби пари або невеликої родини. Наявність двох терас забезпечує додатковий простір для відпочинку та розваг. Комунікації з громадським басейном та зеленими зонами сприяє активному відпочинку. Площа 111 м² пропонує достатньо місця для комфортного проживання та прийому гостей.
Об'єкт є завершеним житловим комплексом, збудованим у 1994 році. На відміну від новобудов, ця квартира потребує модернізації внутрішнього оздоблення. Стінові конструкції та фундамент знаходяться в задовільному стані, але внутрішні інженерні мережі та оздоблення вимагають оновлення відповідно до сучасних стандартів комфорту та енергоефективності.
Об'єкт не має власного паркувального місця, лише можливість парковки на вулиці. Відсутня кондиційна система, яка вважається стандартною для сучасного житла в цьому регіоні. Не передбачено окремого місця для зберігання речей. Квартира не має панорамного виду на море, лише частковий вигляд з однієї з терас. Система безпеки обмежена загальною охороною комплексу.
Цей об'єкт підходить для інвесторів, які шукають нерухомість з потенціалом зростання вартості після модернізації. Через необхідність оновлень, початкова ціна є нижчою, що дозволяє покупцям адаптувати житловий простір відповідно до власних уподобань та сучасних стандартів. Для молодих пар або родин з невеликою дитиною, які планують переїхати на постійне проживання в Іспанії, ця пропозиція може бути привабливою завдяки своїй локації та площі. Також варіант підійде для тих, хто шукає друге житло для відпочинку, але не хоче витрачати надмірну суму на стартовій стадії. Можливість поступово впроваджувати зміни дозволяє розподілити фінансове навантаження у часі. Для рієлторів чи приватних інвесторів, які спеціалізуються на купівлі-продажі нерухомості з подальшим ремонтом, цей об'єкт представляє комерційний інтерес.
Квартира має стандартну для періоду будівництва (1994 рік) якість оздоблення, яка на сьогодні вимагає оновлення. Підлога виконана з мармуру, що є міцним та довговічним матеріалом, але може потребувати шліфування чи заміни залежно від стану. Стіни мають стандартне фарбування, яке з часом могло втратити свій вигляд. Ванні кімнати обладнані базовою сантехнікою періоду будівництва, яка потребує заміни на сучасні моделі. Кухня має меблі, що були встановлені під час первинної обробки, і вимагає повного оновлення для задоволення сучасних стандартів функціональності та дизайну. Вбудовані шафи пропонують достатньо місця для зберігання, але їх дизайн може бути застарілим.
Ціна квартири становить €510 000, що є приблизно на €40 000 нижчою, ніж вартість аналогічних оновлених квартир у тому ж комплексі. Це робить об'єкт привабливим для покупців, готових інвестувати в модернізацію. Вартість квадратного метра становить близько €4 595, що відповідає середньоринковим показникам для цього району. Враховуючи необхідність оновлення інтер'єру, потенційні покупці можуть розраховувати на додаткові інвестиційні витрати в розмірі €20 000-50 000 залежно від масштабу робіт. У контексті ринку нерухомості Нуева-Андалусії, ціна є конкурентоспроможною для об'єктів з подібним потенціалом та розташуванням.
Це місце ідеально підходить для тих, хто цінує активне міське життя з доступом до розваг та послуг. Ранкова кава може бути насолодою на одній з терас перед виходом на шопінг до розкішних бутіків Пуерто-Банус, які знаходяться в пішій доступності. Вдень можна відвідати місцеві ресторани або провести час на громадському басейні комплексу. Увечері є можливість прогулятися вздовж набережної або насолодитися місцевою кухнею в численних закладах. Наявність двох терас дозволяє насолоджуватися сонцем різної частини дня, одна тераса для ранкових процедур, інша для вечірнього відпочинку. Проте варто врахувати, що оскільки це не новобудова, можуть виникнути додаткові витрати на модернізацію, щоб відповідати особистим стандартам комфорту. Для тих, хто цінує гольф, розташування біля кількох відомих гольф-клубів є значною перевагою. Можна легко поєднувати відпочинок біля моря з улюбленим спортом.
Район Нуева-Андалусія пропонує інфраструктуру для комфортного повсякденного життя. Близькість до Пуерто-Банус (всього 301 метр до пляжу) забезпечує доступ до розкішних магазинів, ресторанів та розважальних закладів. У радіусі 353 метрів знаходяться супермаркети для щоденних закупівель, а аптеки розташовані лише за 64 метри від житла. Для сім'ї з дітьми важливо, що в районі є 41 початкова школа та 28 середніх шкіл у межах досяжності. Медичні послуги представлені 5 центрами охорони здоров'я та лікарнею на відстані 1,9 км. Транспортна доступність забезпечується 10 лініями громадського транспорту з 50 зупинками в районі. Для активного відпочинку є численні можливості: 3 гольф-клуби в радіусі 2-3 км, спортивні центри, пляжі з Голубим прапором.
Карта показує розташування квартири в Нуева-Андалусії, безпосередньо біля Пуерто-Банус. Об'єкт знаходиться в міській зоні з добре розвиненою інфраструктурою. На карті видні ключові об'єкти: найближчі пляжі, гольф-клуби, супермаркети та медичні заклади. Район має зручне сполучення з основними транспортними артеріями, що забезпечує легкий доступ до Марбельї, Малаги та інших міст узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована в золотому трикутнику Коста-дель-Соль між Марбельєю (7 км) та Естепоною (15 км). Цей район є частиною муніципалітету Марбелья, що входить до провінції Малага. Завдяки своєму положенню, Нуева-Андалусія функціонує як сполучна ланка між розкішним Пуерто-Банус та іншими частинами Марбельї. Район оточений гольф-клубами, що створює зелену атмосферу, але водночас знаходиться близько до міської інфраструктури. Порівняно з іншими районами Марбельї, Нуева-Андалусія пропонує більш спокійну атмосферу з одночасним доступом до розважальних центрів.
Квартира розташована на відстані 301 метра від пляжу Пуерто-Банус, що забезпечує легкий доступ до моря. Інші пляжі, такі як Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плая-де-Нагуелес (3,1 км), також знаходяться в межах короткої поїздки. Центр міста Марбелья віддалений на 7 км, а місто Малага, на 54 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 45 км, що становить приблизно 30-40 хвилин їзди. Для любителів гольфу в радіусі 2-3 км знаходяться три престижні гольф-клуби: Лос-Наранхос (2,0 км), Реал-Клуб-де-Гольф-Лас-Брісас (2,1 км) та The Range гольф-уроки (2,0 км). Також в районі доступні електрозарядні станції для електромобілів (368 метрів).
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат в Нуева-Андалусії є типовим середземноморським з м'якими зимами та теплим літом. Середньорічна температура становить 17,8°C з коливаннями від 12°C взимку до 26°C влітку. Рівень вологості помірний завдяки близькості до моря. Висота над рівнем моря становить лише 10 метрів, що створює відчуття простору та легкості. Період для купання триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Кількість сонячних днів на рік перевищує 320, що робить регіон привабливим для тих, хто шукає сонячну погоду. Район характеризується невеликим нахилом до моря (0,2%), що робить його зручним для піших прогулянок та велоспорту.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Пуерто-Банус, розташований всього за 301 метр від квартири, є одним з найпрестижніших пляжів Коста-дель-Соль. Це відомий місцевими та туристами пляж з Голубим прапором, що гарантує високу якість води та сервісів. Інші якісні пляжі, такі як Плая-де-Нагуелес (3,1 км), також знаходяться в легкій доступності. Для любителів гольфу район пропонує три висококласні гольф-клуби: Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км), The Range гольф-уроки (2,0 км) та Реал-Клуб-де-Гольф-Лас-Брісас (2,1 км). Спортивні можливості включають Полідепортіво-Сан-Педро (2,9 км), Рокодромо (3,5 км) та CrossFit Марбелья (3,8 км). Водні види спорту представлені в Марині Пуерто-Банус (1,0 км), де можна зайнятися яхтингом, віндсерфінгом та іншими водними розвагами.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія розташована в золотому трикутнику Коста-дель-Соль між Марбельєю (7 км) та Естепоною (15 км). Цей район є частиною муніципалітету Марбелья, що входить до провінції Малага. Завдяки своєму положенню, Нуева-Андалусія функціонує як сполучна ланка між розкішним Пуерто-Банус та іншими частинами Марбельї. Район оточений гольф-клубами, що створює зелену атмосферу, але водночас знаходиться близько до міської інфраструктури. Порівняно з іншими районами Марбельї, Нуева-Андалусія пропонує більш спокійну атмосферу з одночасним доступом до розважальних центрів.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL779481
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи Ель Дорадо в Нуева-Андалусії з іншими проектами в регіоні, можна відзначити кілька ключових відмінностей. Наприклад, проект Aquamar в Торре-дель-Мар пропонується від €269 950, але розташований значно далі від престижних зон Марбельї. Lantana Residencial в Міхас (від €205 000) також має нижчу ціну, але не може запропонувати таку ж близькість до Пуерто-Банус та престижних гольф-клубів. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000) є новішим проектом, але знаходиться в менш розвиненому районі з меншою кількістю послуг у пішій доступності. Ель Дорадо, хоч і потребує модернізації, пропонує унікальну комбінацію локації в серці однієї з найпрестижніших зон Коста-дель-Соль з більш доступною ціною. На відміну від новобудов, ця квартира дозволяє покупцям самостійно визначити якість оздоблення та дизайну відповідно до власних вподобань, що є перевагою для тих, хто цінує індивідуальність.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
