شقة فسيحة تقع في قلب بويرتو بانوس، ماربيا، على بعد خطوات من الميناء الفاخر. الشقة التي تم بناؤها في عام 1977 تتمتع بمساحة 128 متر مربع وتضم غرفتين نوم واسعة وحمام واحد. تقع في منطقة هادئة من بويرتو بانوس، بعيدة عن ضوضاء الحانات والمطاعم ولكنها قريبة من جميع المرافق. توفر الشقة إطلالات على المدينة وتتميز بشرفة مغطاة تبلغ مساحتها 18 متر مربع. الشقة مرخصة للإيجار السياحي، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة في واحدة من أكثر المناطق المطلوبة على كوستا ديل سول.
عند مقارنة شقة بويرتو بانوس بالمشاريع المماثلة في المناطق المجاورة، نجد أن لها ميزة تنافسية واضحة من حيث الموقع والسعر والعائد الاستثماري. على سبيل المثال، يبدأ مشروع Acqua Gardens في إستيبونا من 418,800 يورو، بينما يبدأ مشروع Alba Benalmadena في بينالمادينا من 598,000 يورو. على الرغم من أن هذه المشاريع قد تكون أحدث، إلا أن شقة بويرتو بانوس تقدم موقعًا متميزًا في قلب واحد من أشهر الوجهات السياحية في إسبانيا، مما يضمن قيمة إيجارية مستمرة على مدار العام. من حيث البنية التحتية والمرافق، تتمتع شقة بويرتو بانوس بإمكانية الوصول المباشر إلى شبكة واسعة من المطاعم والمتاجر الفاخرة والخدمات المصرفية والصحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة بويرتو بانوس الحضرية، على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الميناء والشاطئ. تحيط به المرافق التجارية والخدمية في دائرة نصف قطرها 2 كم، مع وجود 73 مطعمًا و4 صيدليات و4 بنوك و9 مقاهٍ في المنطقة المجاورة. يقع المبنى في منطقة سكنية هادئة بجوار بنك سانتاندر، مما يوفر سهولة الوصول إلى جميع الخدمات مع الحفاظ على الخصوصية والهدوء.
الشقة مصممة لتلبية احتياجات السكن العملية مع مساحات معيشة واسعة وغرف نوم كبيرة. توفر تخطيطًا مرنًا يمكن تعديله لاستيعاب غرفة نوم ثالثة إذا لزم الأمر. تتميز بوجود شرفة مغطاة توفر مساحة إضافية للاسترخاء، مع إمكانية الوصول إلى فناء داخلي مشترك يمكن استخدامه كمنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق. الشقة مثالية للأفراد أو الأزواج الباحثين عن مساحة سكنية مريحة مع إمكانية الاستثمار.
اكتمل بناء هذا المجمع السكني في عام 1977، مما يمنحه طابعًا راسخًا في منطقة بويرتو بانوس. يتكون المبنى من طابقين فقط دون مصعد، مما يوفر شعورًا بالخصوصية والتفرد. تم تصميم المباني بأسلوب متوسطي تقليدي يتماشى مع الطابع المعماري لمنطقة Nueva Andalucía. على الرغم من أنها ليست مشروعًا جديدًا، إلا أن الشقة تم الحفاظ عليها في حالة جيدة مع إمكانية التحسين والتطوير.
لا يوفر المشروع مصعدًا، مما قد يمثل تحديًا لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة. يحتوي على حمام واحد فقط، مما قد لا يكون كافيًا للأسر الكبيرة. مساحة التخزين محدودة مقارنة بالمشاريع الحديثة. لا توجد مواقف سيارات مخصصة مع الشقة، مما يعتمد على مواقف الشارع العامة. لا يوجد مجمع سباحة أو مرافق ترفيهية مشتركة بخلاف الفناء الداخلي.
هذه الشقة مثالية للمستثمرين الباحثين عن فرصة في سوق عقاري مرموق. بفضل موقعها في بويرتو بانوس، تجذب الشقة الأفراد الباحثين عن منتجع ثانٍ في إسبانيا حيث يمكنهم الاستمتاع بنمط حياة البحر الأبيض المتوسط. تتناسب الشقة مع المتقاعدين الباحثين عن منزل دافئ مع إمكانية الاستثمار. كما أن الشقة مناسبة للأزواج أو الأفراد الذين يرغبون في قضاء جزء من السنة في إسبانيا مع إمكانية تأجيرها عند عدم استخدامها. يمكن للمهنيين الدوليين الذين يعملون في منطقة ماربيا الاستفادة من قربها من المرافق والخدمات مع العودة إلى مسكن هادئ في نهاية اليوم.
تتميز الشقة بجودة بناء جيدة تعكس الطراز المعماري التقليدي لمنطقة Nueva Andalucía من السبعينيات. تم الحفاظ على الهيكل الأساسي للمبنى بشكل جيد على مر السنين. تحتوي غرف النوم على خزانات مدمجة توفر مساحة تخزين كافية، مع نوافذ مزدوجة الزجاج تساهم في العزل الحراري والصوتي. يوجد تكييف هواء في الشقة لضمان الراحة خلال أشهر الصيف الحارة. الحمام مجهز بشكل كامل ويحتوي على جميع المرافق الأساسية. الشرفة المغلقة المغطاة بمساحة 18 متر مربع تمت إضافتها لاحقًا، وهي مصممة لتكون مساحة إضافية قابلة للاستخدام على مدار العام.
تبلغ سعر الشقة 635,000 يورو، مما يمثل قيمة تنافسية في سوق بويرتو بانوس المرموق. تعتبر هذه الشقة فرصة استثمارية قوية بسبب موقعها المتميز في واحدة من أكثر المناطق طلبًا على كوستا ديل سول. تاريخيًا، حققت الشقة دخلاً إيجاريًا يتراوح بين 40,000 و 50,000 يورو سنويًا من خلال الإيجارات السياحية، أو 35,000 يورو سنويًا للإيجارات طويلة الأمد. هذا العائد من الاستثمار يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن دخلاً ثابتًا في سوق العقارات المرتفعة في ماربيا.
الحياة في هذه الشقة في بويرتو بانوس توفر تجربة سكنية فريدة تجمع بين الرقي والعملية. يمكن للسكان الاستمتاع بإطلالات على الميناء الشهير والمدينة من شرفتهم الخاصة، مع إمكانية الوصول السريع إلى جميع المرافق والخدمات. تبدأ الأيام مع الاستمتاع بقهوة الصباح على الشرفة المغطاة مع مشاهدة حركة اليخوت في الميناء. يمكن الوصول إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات خلال دقائق مشي، مما يجعل الحياة اليومية سهلة ومريحة. بعد الظهر، يمكن استكشاف الشواطئ القريبة مثل بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 متر فقط، أو الاستمتاع بالتسوق في المحلات الفاخرة المحيطة بالميناء.
تقع الشقة في قلب بويرتو بانوس، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق الأساسية. على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، يمكن للسكان الوصول إلى المتاجر والصيدليات والبنوك والمطاعم والمقاهي. توفر المنطقة المحيطة شبكة واسعة من الخدمات الصحية مع وجود 5 مراكز صحية في نطاق 2 كم. يقع أقرب مستشفى على بعد 1.3 كم، مما يضمن الرعاية الطبية في حالات الطوارئ. بالنسبة للتعليم، تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، بالإضافة إلى مدارس دولية مثل British International School على بعد 4.8 كم. النقل العام متوفر بسهولة مع 9 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة.
يُظهر هذا الموقع الشقة في قلب بويرتو بانوس، بالقرب من الميناء وعلى بعد مسافة قريبة من الشاطئ. توضح الخريطة قربها من البنوك الرئيسية (مثل بنك سانتاندر) والمحلات التجارية والمطاعم. كما تُظهر المسافات القصيرة إلى الشواطئ الرئيسية ومناطق الجولف، مما يبرز الموقع الاستراتيجي للشقة في واحدة من أكثر المناطق المطلوبة في كوستا ديل سول.
يقع المشروع في بويرتو بانوس، وهو ميناء يقع في منطقة Nueva Andalucía، إلى الجنوب الغربي من ماربيا على كوستا ديل سول. تم تطوير المنطقة حول قرية ساحلية بأسلوب معماري متوسطي، وتحتوي على مراكز تسوق فاخرة ومطاعم وحانات حول الميناء. يعتبر بويرتو بانوس واحدًا من أكبر مراكز الترفيه في كوستا ديل سول، حيث يستقبل 5 ملايين زائر سنويًا، وهو شعبي بين المشاهير الدوليين. من حيث الموقع الجغرافي، يقع بويرتو بانوس على مسافة متساوية تقريبًا من مطار مالاغا (45 كم) ومطار جبل طارق (51 كم).
يتمتع سكان الشقة بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات بسبب موقعها المركزي في بويرتو بانوس. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 686 متر فقط (حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام)، بينما يقع شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يوجد نادي الجولف الملكي لاس بريساس على بعد 2.2 كم، مع منشآت جولف إضافية في نطاق 3 كم. تقع مطاعم ومتاجر بويرتو بانوس الفاخرة على بعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تخدم مطار مالاغا-كوستا ديل سول المنطقة على بعد 45 كم (حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة).
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع الشقة في بويرتو بانوس بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل المثالي للعيش على مدار العام. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12-27 درجة مئوية على مدار السنة، مع متوسط سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن طقسًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح بالاستمتاع بالشواطئ من مايو إلى أكتوبر. يبلغ ارتفاع الشقة 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة في بويرتو بانوس إمكانية الوصول إلى بعض أفضل الشواطئ والمنشآت الترفيهية في كوستا ديل سول. يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 متر فقط، وهو واحد من أبرز الشواطئ في المنطقة المعروف بجودة خدماته ونظافته. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.6 كم، بينما يقع شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، يوجد نادي الجولف الملكي لاس بريساس على بعد 2.2 كم، مع منشآت إضافية مثل The Range golf lessons على بعد 2.5 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك المركز الرياضي المتعدد في سان بيدرو على بعد 2.2 كم.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في بويرتو بانوس، وهو ميناء يقع في منطقة Nueva Andalucía، إلى الجنوب الغربي من ماربيا على كوستا ديل سول. تم تطوير المنطقة حول قرية ساحلية بأسلوب معماري متوسطي، وتحتوي على مراكز تسوق فاخرة ومطاعم وحانات حول الميناء. يعتبر بويرتو بانوس واحدًا من أكبر مراكز الترفيه في كوستا ديل سول، حيث يستقبل 5 ملايين زائر سنويًا، وهو شعبي بين المشاهير الدوليين. من حيث الموقع الجغرافي، يقع بويرتو بانوس على مسافة متساوية تقريبًا من مطار مالاغا (45 كم) ومطار جبل طارق (51 كم).
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL839687
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID