شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 76 م² داخل مجمع داما دي نوتشي السكني في نويفا أندالوسيا، على مسافة قصيرة من ميناء بويرتو بانوس وشواطئه. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2004 وتحمل تصنيف حالة جيد، بسعر يبدأ من 495,000 يورو. الشقة موجهة غرباً وتطل على الحدائق، وتتضمن شرفة خاصة ومطبخاً مجهزاً بالكامل ومكاناً للسيارة في المرآب تحت الأرضي. المجمع مغلق ويوفر أمناً على مدار الساعة ومسابح مشتركة وملاعب تنس ومرافق متعددة داخل حدود المجمعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارة في نويفا أندالوسيا بجانب بويرتو بانوس، على بعد 686 متراً من شاطئ بويرتو بانوس و451 متراً من أقرب سوبرماركت. الموقع حضري الكثافة مع 73 مطعماً و4 صيدليات ضمن نطاق كيلومترين. ماربيا تبعد 7 كيلومترات ومطار ملقة 45 كيلومتراً. التضاريس مسطحة بميل 0.3% نحو البحر وارتفاع 11 متراً فوق مستوى سطح البحر.
الوحدة تلبي احتياجات سكنية بغرفتي نوم وحمام كامل مع حمام خاص ملحق. التكييف الهوائي موجود والخزائن مدمجة. الشرفة الغربية توفر التعرض لشمس بعد الظهر. المرافق المشتركة تشمل مسابح وملاعب تنس ومطعماً داخل المجمعة. المصعد وغرفة التخزين والمرآب تحت الأرضي عناصر عملية للسكن الدائم أو الموسمي.
المشروع مكتمل البناء منذ عام 2004 (تاريخ تسليم إرشادي). حالة الوحدة مصنفة جيدة وليست جديدة البناء. البنية من الطراز السكني المتوسطي التقليدي في المنطقة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ المعاملة تتم كسوق ثانٍ مع نقل ملكية فوري عند إتمام الصفقة.
الوحدة لا توفر إطلالة بحرية مباشرة بل إطلالة على الحدائق. المساحة 76 م² محدودة مقارنة بالفيلات المجاورة. المجمع يرجع تاريخه إلى 2004 مما يعني أن الأنظمة والكفاءة الحرارية تعكس معايير تلك الفترة، ولا يوجد تصنيف طاقة حديث موثق. لا يوجد مسبح خاص؛ المسابح مشتركة فقط.
Ref: VL888890
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الوحدة تناسب مشترياً يبحث عن إقامة جاهزة للاستخدام الفوري داخل بيئة سكنية مؤمّنة قريبة من بويرتو بانوس. المواقف التي يتطابق فيها العقار مع الاحتياجات تشمل: الباحث عن شقة ثانية للعطلات بمسابح ومرافق مشتركة دون تكاليف صيانة منفردة لمسبح خاص؛ أو من يخطط لإقامة دائمة جزئية أو كاملة ويحتاج قرباً من الخدمات اليومية (سوبرماركت وصيدلية ومراكز صحية ضمن نطاق ضيق)؛ أو المستثمر المهتم بالتأجير الموسمي في منطقة ذات طلب سياحي مرتفع مع 52 فندقاً وحوالي 12,800 سرير في المحيط. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن إقامة جديدة البناء بمعايير طاقة حديثة، أو من يحتاج مساحات أكبر من 76 م²، أو من يفضل إطلالة بحرية مباشرة، أو بيئة معزولة بعيداً عن الحركة السياحية. التوجه الغربي يعني شمس بعد الظهر على الشرفة وليس صباحاً، وهذه نقطة عملية لمن يفضل أوقات الشمس المبكرة.
الوحدة مصنفة بحالة جيدة وتعود إلى بناء عام 2004. المطبخ مجهز بالكامل والخزائن مدمجة في غرف النوم، مع حمام خاص ملحق بإحدى الغرف. التكييف الهوائي مثبت كنظام للتحكم المناخي. الصور المتاحة تظهر غرفة معيشة مع منطقة طعام، وغرفتي نوم بنوافذ مطلة على محيط أخضر، وشرفة مغطاة بمنطقة طعام وإطلالة على الحدائق، ومنطقة سباحة المجمعة. البنية العامة تعكس معايير البناء الإسباني في مطلع الألفية: جدران حاملة تقليدية وتركيبات من تلك الفترة. هذا يعني عملياً أن المشتري قد يحتاج إلى تحديثات تدريجية في المتوسط الأجل (أنظمة كهربائية أو صحية أو تحسين عزل) بحسب حالة الفحص الفني، رغم أن التصنيف الحالي يشير إلى صيانة سليمة. البناء ليس مشمولاً بضمانات البناء الجديد العشرية؛ الشراء يتم في السوق الثانوي بوضع "as is" المعتاد مع إمكانية فحص مستقل قبل التوقيع. المرافق المشتركة من حدائق وملاعب تنس ومسابح متعددة تدار عبر مجتمع ملاك، وتكاليف الصيانة توزع على الوحدات.
السعر المطلوب يبدأ من 495,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 76 م²، أي ما يعادل نحو 6,500 يورو للمتر المربع. هذا المستوى السعري أعلى من متوسط الشقق المقارنة في المنطقة، مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، والفرق يعكس موقع بويرتو بانوس ونويفا أندالوسيا القريب من الميناء والغولف. السعر إرشادي وقابل للتفاوض وفقاً للمعطيات المعتادة في السوق الثانوي.
الحياة اليومية في داما دي نوتشي تتبع إيقاعاً سكنياً هادئاً داخل مجمعة مغلقة، مع مسافة قصيرة بالسيارة أو سيراً إلى بويرتو بانوس. الصباح يمكن أن يبدأ بشيء بسيط: قهوة على الشرفة الغربية التي تستقبل الشمس تدريجياً بعد الظهر، أو سباحة في أحد المسابح المشتركة قبل اشتداد الحر. السوبرماركت على بعد 451 متراً والصيدلية 274 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون اعتماد كامل على السيارة. بعد الظهر، خيار المشي إلى الميناء على بعد دقائق يفتح الوصول إلى مطاعم ومتاجر المنطقة، التي تستقبل نحو 5 ملايين زائر سنوياً وفق بيانات المنطقة. هذا الرقم يعني حركة سياحية ملحوظة في أشهر الصيف مع ازدحام متزايد حول الميناء، بينما تعود الأجواء إلى هدوء نسبي خارج الموسم. التنس متاح داخل المجمعة نفسها، وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3 كيلومترات. الخدمات الطبية على بعد 1.3 كيلومتر والمدارس الدولية على بعد 4.8 كيلومترات، ما يجعل الموقع قابلاً للاستخدام كإقامة دائمة وليس فقط كمسكن للعطلات.
الموقع يجمع بين الطابع السكني داخل المجمعة والكثافة الحضرية خارجها. الشاطئ الأقرب (Playa de Puerto Banús) على بعد 686 متراً، ويمكن الوصول إليه سيراً في أقل من عشر دقائق عبر تضاريس مسطحة بميل 0.3%. الشاطئ التالي Playa Canina Ventura del Mar على 1.6 كيلومتر وPlaya de San Pedro على 2.8 كيلومتر. أقرب سوبرماركت على 451 متراً ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على 325 متراً، ما يعني أن التنقل اليومي القصير ممكن مشياً أو بالدراجة كما تشير بيانات الحركة في المنطقة. التنقل الأوسع يعتمد على السيارة: ماربيا على 7 كيلومترات، وEstación على مسافة قريبة نسبياً، وملقة على 54 كيلومتراً. شبكة النقل العام تضم 9 خطوط و50 محطة في المحيط، وهو عدد يوفر خيارات نقل عام أكثر من المتوسط في مناطق Costa del Sol السكنية. خارج الموسم الصيفي تخف حركة السياحة حول الميناء، وتعود الوتيرة إلى إيقاع سكني أكثر سكوناً.
الخريطة تظهر موقع داما دي نوتشي بين ماربيا وإستيبونا، مع بويرتو بانوس على مسافة قصيرة جنوباً وشواطئ San Pedro غرباً. ملاعب الغولف تنتشر شمال وغرب الموقع، ومطار ملقة يبعد نحو 45 كيلومتراً شرقاً على طول الطريق الساحلي A-7/AP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تعرف كمنطقة سكنية تحيط ببويرتو بانوس من الجهة الشمالية الغربية، وتشكل جزءاً من بلدية ماربيا. الموقع على مسافة 7 كيلومترات من مركز ماربيا و54 كيلومتراً من ملقة يضعها في قلب الجزء الغربي من Costa del Sol، المعروف بكثافة ملاعب الغولف والمرافق السياحية الراقية. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ في المجمعات المغلقة والقرب المباشر من مركز ترفيهي يستقبل 5 ملايين زائر سنوياً.
الشواطئ: Playa de Puerto Banús على 686 متراً، وPlaya Canina Ventura del Mar على 1.6 كيلومتر، وPlaya de San Pedro على 2.8 كيلومتر. المدن: ماربيا على 7 كيلومترات، وملقة على 54 كيلومترا، وألخيثيراس على 59 كيلومتراً. المطار: مطار ملقة-كوستا ديل سول على نحو 45-46 كيلومتراً، ومطار جبل طارق على نحو 51 كيلومتراً. الغولف: Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كيلومتر، وThe Range على 2.5 كيلومتر، وMagna Marbella على 2.8 كيلومتر. المدرسة الدولية الأقرب على 4.8 كيلومترات. المستشفى على 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجات حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، أي تقريباً من مايو إلى أكتوبر. الموقع على ارتفاع 11 متراً فوق مستوى البحر بتضاريس شبه مستوية (ميل 0.3% نحو الشاطئ)، ما يعني غياب التلال أو الدرجات الصعبة في المشي اليومي. الاتجاه الغربي للشقة يوفر التعرض الشمسي لساعات ما بعد الظهر والمساء، وهو أمر يستحق الاعتبار في أشهر الصيف مع الحاجة إلى التكييف المسجل كتجهيز أساسي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Playa de Puerto Banús (686 م) وPlaya Canina Ventura del Mar (1.6 كم) وPlaya de San Pedro (2.8 كم) وPlaya de Nagüeles (3.7 كم). خيارات الغولف كثيفة في المحيط: Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كيلومتر، وThe Range لدروس الغولف على 2.5 كيلومتر، وMagna Marbella على 2.8 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro (2.2 كم) وRocodromo (2.8 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم). الميناءان الترفيهيان القريبان هما Puerto Deportivo José Banús على 500 متر وPuerto Deportivo Virgen del Carmen في ماربيا على 6.3 كيلومترات. نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على 500 متر تتيح مشاهد للميناء والساحل.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تعرف كمنطقة سكنية تحيط ببويرتو بانوس من الجهة الشمالية الغربية، وتشكل جزءاً من بلدية ماربيا. الموقع على مسافة 7 كيلومترات من مركز ماربيا و54 كيلومتراً من ملقة يضعها في قلب الجزء الغربي من Costa del Sol، المعروف بكثافة ملاعب الغولف والمرافق السياحية الراقية. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ في المجمعات المغلقة والقرب المباشر من مركز ترفيهي يستقبل 5 ملايين زائر سنوياً.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المقترحة كمرجع: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري مع Dama de Noche (من 495,000 يورو لـ76 م²) يُفسَّر بعاملين: أولاً الموقع، إذ تقع نويفا أندالوسيا في الجزء الأعلى قيمةً من Costa del Sol الغربية بين بويرتو بانوس وماربيا، وهي منطقة ترتبط تاريخياً بالسكن الراقي منذ تأسيس الميناء عام 1970؛ وثانياً الطابع الجاهز للوحدة مقابل المشاريع الجديدة البناء التي تتضمن تسليماً مستقبلياً. المقايضة العملية للمشتري: مقابل السعر الأدنى في المشاريع الجديدة يحصل على كفاءة طاقة أعلى وضمانات بناء، بينما في Dama de Noche يحصل على موقع أقرب إلى الميناء والشواطئ واستخداماً فورياً ببنية تعكس معايير 2004. على مستوى المعاملات، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة عند إعادة البيع. البديل المحلي المباشر هو البحث داخل نويفا أندالوسيا نفسها، حيث تتوزع مجمعات سكنية مشابهة حول ملاعب الغولف، مع تفاوت سعري بحسب القرب من الميناء. المشاريع الأبعد شرقاً (ميخاس، توري ديل مار) توفر سعر متر مربع أدنى مع مسافة أطول إلى بويرتو بانوس وملقة في بعض الحالات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID