Dieses Grundstück bietet eine bedeutende Entwicklungsmöglichkeit in Puerto Banús, einem der prominentesten Yachthäfen Europas. Mit einer Gesamtfläche von über 107.000 m² besteht das Potenzial, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu realisieren. Das Gelände befindet sich in einer voll entwickelten städtischen Umgebung mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten. Der Standort ist durch eine hohe Dichte an Luxuseinrichtungen und ein permanentes internationales Flair gekennzeichnet.
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas oder Waterfall Residences in Fuengirola befindet sich dieses Grundstück in einer völlig anderen Marktklasse. Während jene Projekte oft auf das Mittel- bis Obersegment mit Preisen um €400.000 - €700.000 abzielen, stellt der Asking price dieses Grundstücks (> €130 Mio.) eine Investition in die absolute Spitze der Immobilienpyramide dar. Die Lage in Puerto Banús ist weltweit bekannter und exklusiver als Mijas oder Fuengirola. Wo Astra Homes in Fuengirola vielleicht als Ferienheim für ein breiteres Publikum dient, beherbergt eine Entwicklung auf diesem Grundstück die Ultra-Reichen. Die begrenzte Verfügbarkeit von großen Baugrundstücken in Puerto Banús macht dies zu einem seltenen Angebot im Vergleich zu den umfangreicheren Bauplänen in den umliegenden Städten. Hier zahlt man nicht nur für das Land, sondern für die Adresse auf der Landkarte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel im unmittelbaren Hinterland des Yachthafens. Die Umgebung ist vollständig urbanisiert und bildet einen integralen Teil des touristischen Herzens von Nueva Andalucía. Der Eingang zum Hafen ist von der Lage aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Positionierung bietet direkten Zugang zum gastronomischen und kommerziellen Angebot der Boulevard.
Aufgrund des Status als „Residential Plot“ richtet sich dies an Entwickler oder Investoren, die neuen Wohnraum schaffen möchten. Die riesige Fläche und die zulässigen Baumöglichkeiten (über 37.000 m² Wohnen und ca. 7.000 m² Gewerbe) machen es geeignet für ein Großprojekt mit Apartments oder Villen. Die Nähe zum Strand und Hafen lässt eine starke Nachfrage für Kurzzeitmieten oder dauerhaften Wohnsitz durch Expats erwarten.
Es handelt sich um Bauland, auf dem noch keine Entwicklung stattgefunden hat. Der aktuelle Eigentümer ist offen für Angebote und Teilzahlung durch bereits erbaute Immobilienobjekte. Es müssen die notwendigen Genehmigungsverfahren über die Gemeinde Marbella berücksichtigt werden, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Die Flächen in den Daten geben das maximale Baupotenzial an.
Dieses Grundstück bietet keinen direkten Meerblick, ohne zu bauen, aufgrund der vorhandenen Bebauung drumherum und der städtischen Dichte. Es ist kein ruhiges, ländliches Gelände; die Umgebung ist lebhaft und touristisch. Für einen privaten Käufer, der nur ein Haus sucht, ist die Größe dieses Geländes wahrscheinlich zu groß, was es auf Entwickler beschränkt.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren oder Immobilienentwickler mit bedeutenden Mitteln, die ein ‚Trophy Asset‘ suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet die Chance, ein Mini-Ökosystem zu schaffen, in dem Bewohner direkten Zugang zu Läden oder Gastronomie auf dem Grundstück haben. Es ist weniger geeignet für Parteien, die auf der Suche nach einem schnellen ‚Flip‘ oder kleinen Renovierungsarbeiten sind. Angesichts der Beliebtheit von Puerto Banús bei internationalen Käufern ist die Durchlaufzeit für Entwicklung und Verkauf ein entscheidender Faktor für die Liquiditätsplanung.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, ist die Qualität der Ausstattung noch vom zukünftigen Entwickler zu bestimmen. Der Standort erfordert jedoch ein hohes Ausstattungsniveau, um mit den umgebenden Fünf-Sterne-Hotels und Luxusvillen konkurrenzfähig zu bleiben. Materialien müssen der Meeresluft und der intensiven Nutzung eines Urlaubsziels standhalten. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Glasfaser sind bereits auf der Straße vorhanden, was die Fundamentkosten senken kann.
Der Asking price für dieses Grundstück ist auf €133.854.000 festgesetzt. Dies positioniert das Objekt im Top-Segment des Immobilienmarktes an der Costa del Sol. Der hohe Preis reflektiert nicht nur die Größe des Geländes, sondern vor allem die Lage in Puerto Banús, wo die Bodenpreise zu den höchsten Spaniens gehören. Transaktionen in dieser Preisklasse erfordern in der Regel spezifische Finanzierungsstrukturen und Verhandlungen.
Die Umgebung von Puerto Banús wird durch Luxus, Yachten und eine kosmopolitische Atmosphäre definiert. Das tägliche Leben dreht sich hier um den Zugang zu High-End-Boutiquen, exklusiven Restaurants und dem Yachthafen selbst. Für zukünftige Bewohner eines Projekts auf diesem Grundstück bedeutet dies, im Geschehen zu sein. Die Fußgängerboulevards sind abends der Ort, um gesehen zu werden. Trotz des Trubels gibt es einige Grünzonen in direkter Nähe, aber das dominante Erlebnis ist das einer lebendigen Küstenstadt. Das Klima ermöglicht einen ganzjährigen Aufenthalt, mit dem Meer als konstantem Faktor in der Nähe.
Die Wohnumgebung ist rein städtisch und touristisch geprägt. Die umliegenden Straßen sind gepflastert und mit Palmen gesäumt. Es gibt einen ständigen Fluss von Besuchern, Sportwagen und Touristen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte in walking distance (450m), und auch medizinische Versorgung ist nahe (1,3km). In den Straßen direkt um das Grundstück herum gibt es wenig Ruhe; das Klangbild wird durch Verkehr und Gastronomieaktivitäten bestimmt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks (mit dem blauen Marker gekennzeichnet) in Relation zum Yachthafen und den umliegenden Wohngebieten. Die Nähe zur Autobahn A-7 (neben dem Hafen) ist deutlich sichtbar und garantiert eine hervorragende Anbindung.
Puerto Banús bildet das westliche Ende von Marbella und fungiert als kommerzielles und soziales Schwergewicht von Nueva Andalucía. Die Region ist als ‚Golf Valley‘ bekannt. Im Vergleich zum historischen Zentrum von Marbella ist Puerto Banús moderner, neuer und exklusiver auf Luxuskonsum ausgerichtet. Es bildet eine Enklave, die international beliebt ist, getrennt von der traditionellen spanischen Kultur des Hinterlands.
Der Strand (Playa de Puerto Banús) ist 686 Meter Luftlinie entfernt, also etwa ein 10-minütiger Spaziergang. Der Yachthafen selbst liegt 500 Meter entfernt. Für die Weiterreise befindet sich der Flughafen Malaga in 45 km Entfernung (ca. 30-40 Minuten Fahrt). Die Nähe zur Autobahn A-7 macht es einfach, in Richtung Marbella oder Estepona zu navigieren. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region verfügbar, aber in Puerto Banús selbst wird der Transport hauptsächlich mit Taxi oder eigenem Auto durchgeführt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit über 3000 Sonnenstunden pro Jahr. Die Temperatur schwankt im Durchschnitt zwischen 12°C und 27°C. Der Standort ist flach (Gefälle von 0,3%), was das Gelände zugänglich macht. Es gibt wenig ‚Natur‘ im Sinne von Wäldern oder Bergen; die grünen Elemente sind landschaftlich gestaltete Gärten und Palmenalleen. Die Meeresbrise sorgt während der heißen Sommermonate für Kühlung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Puerto Banús und Playa de San Pedro. Diese sind touristisch mit Chiringuitos und Sonnenliegen ausgestattet. Für Golfliebhaber ist die Location unübertroffen: Real Club de Golf Las Brisas liegt nur 2,2 km entfernt. Dies ist einer der prestigeträchtigsten Clubs der Region. Neben Golf gibt es verschiedene Sportschulen und Fitnessstudios in der Umgebung (z.B. CrossFit Marbella bei 3,1 km).
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús bildet das westliche Ende von Marbella und fungiert als kommerzielles und soziales Schwergewicht von Nueva Andalucía. Die Region ist als ‚Golf Valley‘ bekannt. Im Vergleich zum historischen Zentrum von Marbella ist Puerto Banús moderner, neuer und exklusiver auf Luxuskonsum ausgerichtet. Es bildet eine Enklave, die international beliebt ist, getrennt von der traditionellen spanischen Kultur des Hinterlands.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL611224
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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