Dit perceel biedt een significante ontwikkelingsmogelijkheid in Puerto Banús, een van de meest prominente jachthavens van Europa. Met een totaal oppervlak van ruim 107.000 m² bestaat de mogelijkheid om zowel woongelegenheid als commerciële ruimte te realiseren. Het terrein is gesitueerd in een reeds ontwikkelde stedelijke omgeving met directe toegang tot voorzieningen. De locatie kenmerkt zich door een hoge dichtheid aan luxe faciliteiten en een permanente internationale uitstraling.
In vergelijking met projecten zoals Arosa in Mijas of Waterfall Residences in Fuengirola, bevindt dit perceel zich in een volledig andere marktklasse. Terwijl die projecten vaak gericht zijn op het midden-hoge segment met prijzen rond de €400.000 - €700.000, vertegenwoordigt de vraagprijs van dit perceel (> €130M) een investering in de absolute top van de vastgoedpiramide. De ligging in Puerto Banús is wereldwijd bekender en exclusiever dan Mijas of Fuengirola. Waar Astra Homes in Fuengirola mogelijk dient als vakantiehuis voor een breder publiek, biedt een ontwikkeling op deze locatie plaats aan de ultrarijken. De beperkte beschikbaarheid van grote bouwgronden in Puerto Banús maakt dit een zeldzame aanbieding in vergelijking met de uitgebreidere bouwplannen in omliggende steden. Hier betaalt men niet alleen voor de grond, maar voor het adres op de kaart.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich op 11 meter boven zeeniveau in het directe achterland van de jachthaven. De omgeving is volledig verstedelijkt en vormt een integraal onderdeel van het toeristische hart van Nueva Andalucía. Vanaf de locatie is de entree van de haven binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Deze positionering biedt directe toegang tot het gastronomische en commerciële aanbod van de boulevard.
Gezien de status van het perceel als 'Residential Plot', richt dit zich op ontwikkelaars of investeerders die nieuwe huisvesting willen creëren. De ruime oppervlakte en de toegestane bouwmogelijkheden (ruim 37.000 m² wonen en circa 7.000 m² commercie) maken het geschikt voor een grootschalig project van appartementen of villa's. De nabijheid van strand en haven voorspelt een sterke vraag voor短-term verhuur of permanente bewoning door expats.
Het betreft een bouwgrond waar nog geen ontwikkeling heeft plaatsgevonden. De huidige eigenaar staat open voor biedingen en deelt betalingen in reeds gebouwde vastgoedobjecten. Er moet rekening worden gehouden met de nodige vergunningenprocedures via de gemeente Marbella voordat daadwerkelijk met de bouw kan worden gestart. De oppervlaktes in de data geven de maximale bebouwingspotentie aan.
Dit perceel biedt geen directe uitzichtlijnen op zee zonder dat er gebouwd moet worden, vanwege de bestaande bebouwing eromheen en de stedelijke dichtheid. Het is geen rustig, landelijk gelegen terrein; de omgeving is levendig en toeristisch. Voor een particuliere koper die slechts één woning zoekt, is de omvang van dit terrein waarschijnlijk te groot, wat het beperkt tot ontwikkelaars.
Dit project past bij investeerders of vastgoedontwikkelaars met significante middelen die seeking zijn naar een 'trophy asset'. De combinatie van woon- en commerciële ruimte biedt de kans om een mini-ecosysteem te creëren, waarbij bewoners direct toegang hebben tot winkels of horeca op het perceel. Het is minder geschikt voor partijen die op zoek zijn naar een snelle 'flip' of kleine renovatieklussen. Gezien de populariteit van Puerto Banús bij internationale kopers, is de doorlooptijd voor ontwikkeling en verkoop een cruciale factor voor de liquiditeitsplanning.
Aangezien het om een bouwperceel gaat, is de kwaliteit van de afwerking nog te bepalen door de toekomstige ontwikkelaar. De locatie vereist echter een hoog afwerkingsniveau om concurrerend te blijven met omliggende vijfsterrenhotels en luxe villa's. Materialen moeten bestand zijn tegen de zeelucht en het intense gebruik van een vakantiebestemming. Utiliteiten zoals elektriciteit, water en glasvezel zijn reeds in de straat aanwezig, wat de funderingskosten kan drukken.
De vraagprijs voor dit perceel is vastgesteld op €133.854.000. Dit positioneert het object in de topsegment van de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol. De hoge prijs weerspiegelt niet alleen de omvang van het terrein, maar vooral de locatie in Puerto Banús, waar grondprijzen tot de hoogste van Spanje behoren. Transacties in deze prijsklasse vereisen doorgaans specifieke financieringsstructuren en kopen vaak aanonderhandeling.
De omgeving van Puerto Banús wordt gedefinieerd door luxe, jachten en een cosmopolitisch sfeerbeeld. Het dagelijks leven hier draait om toegang tot high-end boetieks, exclusieve restaurants en de jachthaven zelf. Voor toekomstige bewoners van een project op dit perceel betekent dit dat men in het centrum van de actie zit. De wandelboulevards zijn 's avonds het decor voor het zien en gezien worden. Ondanks de drukte zijn er enkele groene zones in de directe nabijheid, maar de dominante ervaring is die van een bruisende kuststad. Het klimaat maakt het hele jaar door verblijf mogelijk, met de zee als constante factor in de nabijheid.
De leefomgeving is puur urbaan en toeristisch. De omliggende straten zijn bestraat en voorzien van palmen. Er is een constante stroom van bezoekers, sportwagens en toeristen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand (450m), en ook medische zorg is dichtbij (1,3km). In de straten direct rondom het perceel is er weinig rust; het geluidsbeeld wordt bepaald door verkeer en horeca-activiteiten.
De kaart toont de centrale ligging van het perceel (aangeduid met de blauwe markering) in relatie tot de jachthaven en de omliggende woonwijken. De nabijheid van de autoweg A-7 (naast de haven) is duidelijk zichtbaar, wat uitstekende ontsluiting garandeert.
Puerto Banús vormt het westelijke uiteinde van Marbella en fungeert als het commerciële en sociale zwaartepunt van Nueva Andalucía. De regio staat bekend als de 'Golfvallei'. In vergelijking met het historische centrum van Marbella, is Puerto Banús moderner, nieuwer en exclusiever gericht op luxeconsumptie. Het vormt een enclave die internationaal geliefd is, los van de traditionele Spaanse cultuur van de binnenlanden.
Het strand (Playa de Puerto Banús) is hemelsbreed 686 meter verwijderd, oftewel een wandeling van circa 10 minuten. De jachthaven zelf ligt op 500 meter afstand. Voor wie verder wil reizen, is de luchthaven van Málaga op 45 km gelegen (ongeveer 30-40 minuten rijden). De nabijheid van de autoweg A-7 maakt het makkelijk om richting Marbella of Estepona te navigeren. Openbaar vervoer is in de regio beschikbaar, maar in Puerto Banús zelf wordt vervoer voornamelijk per taxi of eigen auto gedaan.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met meer dan 3000 zonuren per jaar. De temperatuur schommelt gemiddeld tussen de 12°C en 27°C. De locatie is vlak (helling van 0,3%), wat het terrein toegankelijk maakt. Er is weinig 'natuur' in de zin van bossen of bergen; de groene elementen zijn landschappelijk ingerichte tuinen en palmenlanen. De zeebries zorgt voor verkoeling tijdens de hete zomermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Puerto Banús en Playa de San Pedro. Deze zijn toeristisch ingericht met chiringuitos en strandbedden. Voor golfliefhebbers is de locatie onovertroffen: Real Club de Golf Las Brisas ligt op slechts 2,2 km afstand. Dit is een van de meest prestigieuze clubs van de regio. Naast golf zijn er diverse sportscholen en fitnesscentra in de omgeving (zoals CrossFit Marbella op 3,1 km).
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús vormt het westelijke uiteinde van Marbella en fungeert als het commerciële en sociale zwaartepunt van Nueva Andalucía. De regio staat bekend als de 'Golfvallei'. In vergelijking met het historische centrum van Marbella, is Puerto Banús moderner, nieuwer en exclusiever gericht op luxeconsumptie. Het vormt een enclave die internationaal geliefd is, los van de traditionele Spaanse cultuur van de binnenlanden.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.1°C | 94 mm |
| Februari | 12.4°C | 97 mm |
| Maart | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mei | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL611224
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
