Ce terrain représente une opportunité de développement importante à Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus prestigieux d'Europe. Avec une surface totale dépassant 107 000 m², il existe un potentiel pour réaliser à la fois des espaces résidentiels et commerciaux. Le site est situé dans un environnement urbain entièrement développé avec un accès direct aux commodités. L'emplacement est caractérisé par une forte densité d'équipements de luxe et une atmosphère internationale permanente.
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas ou Waterfall Residences à Fuengirola, ce terrain se situe dans une classe de marché totalement différente. Alors que ces projets visent souvent le segment moyen-supérieur avec des prix autour de 400 000 € à 700 000 €, le prix demandé pour ce terrain (> 130 M€) représente un investissement dans le sommet absolu de la pyramide immobilière. L'emplacement à Puerto Banús est mondialement plus connu et exclusif que Mijas ou Fuengirola. Là où Astra Homes à Fuengirola pourrait servir de maison de vacances pour un public plus large, un développement sur ce site accueillera les ultra-riches. La disponibilité limitée de grands terrains à bâtir à Puerto Banús en fait une offre rare par rapport aux plans de construction plus vastes dans les villes environnantes. Ici, on paie non seulement pour le terrain, mais pour l'adresse sur la carte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer dans l'arrière-pays immédiat du port de plaisance. Les environs sont entièrement urbanisés et forment une partie intégrante du cœur touristique de Nueva Andalucía. L'entrée du port est accessible à pied depuis le lieu en quelques minutes. Ce positionnement offre un accès direct aux offres gastronomiques et commerciales du boulevard.
Compte tenu du statut de 'Terrain Résidentiel', cela cible les promoteurs ou les investisseurs cherchant à créer de nouveaux logements. La vaste superficie et les possibilités de construction autorisées (plus de 37 000 m² résidentiels et environ 7 000 m² commerciaux) le rendent adapté à un projet à grande échelle d'appartements ou de villas. La proximité de la plage et du port suggère une forte demande pour la location à court terme ou la résidence permanente par les expatriés.
Il s'agit d'un terrain à bâtir sur lequel aucun développement n'a encore eu lieu. Le propriétaire actuel est ouvert aux offres et accepte des paiements partiels sous forme d'objets immobiliers déjà construits. Il faut tenir compte des procédures d'autorisation nécessaires via la mairie de Marbella avant que la construction ne puisse réellement commencer. Les surfaces dans les données indiquent le potentiel de construction maximum.
Ce terrain n'offre pas de vue directe sur la mer sans construction, en raison du développement existant autour et de la densité urbaine. Ce n'est pas un terrain calme et rural ; l'environnement est animé et touristique. Pour un acheteur privé cherchant une seule maison, l'échelle de ce terrain est probablement trop grande, ce qui le limite aux développeurs.
Ce projet convient aux investisseurs ou promoteurs immobiliers disposant de moyens importants et cherchant un 'actif trophée'. La combinaison d'espace résidentiel et commercial offre la chance de créer un mini-écosystème, où les résidents ont un accès direct aux magasins ou à la restauration sur le terrain. Il est moins adapté aux parties cherchant un 'flip' rapide ou de petits projets de rénovation. Compte tenu de la popularité de Puerto Banús auprès des acheteurs internationaux, le délai de développement et de vente est un facteur crucial pour la planification de la trésorerie.
Puisqu'il s'agit d'un terrain à bâtir, la qualité de la finition reste à déterminer par le futur développeur. L'emplacement exige cependant un niveau de finition élevé pour rester compétitif avec les hôtels cinq étoiles et les villas de luxe environnantes. Les matériaux doivent résister à l'air marin et à l'utilisation intensive d'une destination touristique. Les services publics tels que l'électricité, l'eau et la fibre sont déjà présents dans la rue, ce qui peut réduire les coûts de fondation.
Le prix demandé pour ce terrain est fixé à 133 854 000 €. Cela positionne l'objet dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol. Le prix élevé reflète non seulement la taille du site, mais surtout l'emplacement à Puerto Banús, où les prix du sol sont parmi les plus élevés d'Espagne. Les transactions dans cette classe de prix nécessitent généralement des structures de financement spécifiques et des négociations.
Les environs de Puerto Banús sont définis par le luxe, les yachts et une atmosphère cosmopolite. La vie quotidienne ici tourne autour de l'accès aux boutiques haut de gamme, aux restaurants exclusifs et à la marina elle-même. Pour les futurs résidents d'un projet sur ce terrain, cela signifie être au centre de l'action. Les boulevards piétons sont le théâtre des mondanités le soir. Malgré l'animation, il y a quelques zones vertes dans les environs immédiats, mais l'expérience dominante est celle d'une ville côtière dynamique. Le climat permet un séjour toute l'année, avec la mer comme facteur constant à proximité.
L'environnement de vie est purement urbain et touristique. Les rues environnantes sont pavées et bordées de palmiers. Il y a un flux constant de visiteurs, de voitures de sport et de touristes. Pour les courses quotidiennes, il y a des supermarchés à distance de marche (450m), et les soins médicaux sont également proches (1,3km). Dans les rues immédiates autour du terrain, il y a peu de calme ; l'ambiance sonore est déterminée par le trafic et l'activité hôtelière.
La carte montre la position centrale du terrain (indiqué par le marqueur bleu) par rapport à la marina et aux zones résidentielles environnantes. La proximité de l'autoroute A-7 (à côté du port) est clairement visible, garantissant une excellente accessibilité.
Puerto Banús forme l'extrémité ouest de Marbella et agit comme le centre de gravité commercial et social de Nueva Andalucía. La région est connue sous le nom de 'Vallée du Golf'. Par rapport au centre historique de Marbella, Puerto Banús est plus moderne, plus récent et plus exclusivement axé sur la consommation de luxe. Il forme une enclave populaire à l'échelle internationale, distincte de la culture espagnole traditionnelle de l'intérieur.
La plage (Playa de Puerto Banús) est à 686 mètres à vol d'oiseau, soit environ 10 minutes à pied. La marina elle-même est à 500 mètres. Pour ceux qui voyagent plus loin, l'aéroport de Malaga est à 45 km (environ 30-40 minutes de route). La proximité de l'autoroute A-7 facilite la navigation vers Marbella ou Estepona. Les transports en commun sont disponibles dans la région, mais à Puerto Banús même, les déplacements se font principalement en taxi ou en voiture privée.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec plus de 3000 heures d'ensoleillement par an. La température fluctue en moyenne entre 12°C et 27°C. L'emplacement est plat (pente de 0,3%), ce qui rend le terrain accessible. Il y a peu de 'nature' au sens de forêts ou de montagnes ; les éléments verts sont des jardins paysagers et des avenues de palmiers. La brise marine procure de la fraîcheur pendant les mois d'été chauds.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Puerto Banús et Playa de San Pedro. Elles sont aménagées pour le tourisme avec des chiringuitos et des transats. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est inégalé : le Real Club de Golf Las Brisas n'est qu'à 2,2 km. C'est l'un des clubs les plus prestigieux de la région. Outre le golf, il existe diverses écoles de sport et salles de fitness dans la région (comme CrossFit Marbella à 3,1 km).
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús forme l'extrémité ouest de Marbella et agit comme le centre de gravité commercial et social de Nueva Andalucía. La région est connue sous le nom de 'Vallée du Golf'. Par rapport au centre historique de Marbella, Puerto Banús est plus moderne, plus récent et plus exclusivement axé sur la consommation de luxe. Il forme une enclave populaire à l'échelle internationale, distincte de la culture espagnole traditionnelle de l'intérieur.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL611224
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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