Denne prestige boliggrund er beliggende i hjertet af Puerto Banús, en af de mest eksklusive beliggenheder på Costa del Sol. Med et samlet areal på over 107.000 m² tilbyder grunden en betydelig udviklingsmulighed i et højurbaniseret og efterspurgt område. Den strategiske placering garanterer nærhed til havet og adgang til en komplet infrastruktur af luksustjenester. Området er en førsteklasses turistzone med en årlig strøm af millioner af besøgende og en konsolideret tilstedeværelse af højstandard boliger. Projektet omfatter et bebyggelsesareal på over 37.000 m² til boliger samt en del til kommerciel brug.
Sammenlignet med projekter i udviklingszoner som Mijas eller Fuengirola tilbyder denne grund i Puerto Banús en central beliggenhed, der allerede er serviceret og konsolideret. Mens projekter som Arosa eller Waterfall Residences tilbyder nøglefærdige lejligheder til overkommelige priser (€360k - €720k), repræsenterer denne grund en institutionel investeringsmulighed eller skræddersyet udvikling. De høje omkostninger afspejler den iboende værdi af placeringen i Puerto Banús, utænkelig for kystområderne i det østlige Malaga. Hovedforskellen ligger i købertypen: her søges ikke den billige feriebolig, men udviklingen af et topaktiv. I modsætning til de roligere zoner i Estepona eller Sotogrande er den urbane tæthed her maksimal, hvilket garanterer klientel til kommercielle aktiviteter, men også pålægger strengere begrænsninger for privatliv og støj.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden er beliggende i et fuldt urbaniseret område i Puerto Banús, inden for gåafstand til stranden og marinaen. Området er omgivet af essentielle faciliteter som supermarkeder og apoteker, alle tilgængelige til fods. Nærheden til kysten og integrationen i det urbane væv i Nueva Andalucía gør bilen unødvendig for daglige fornødenheder. Forbindelsen til de større veje sikrer hurtig adgang til Marbella og andre kystbyer.
Givet bolig- og kommercielle formål svarer udviklingen af denne grund på efterspørgslen efter højklasse boliger i et område med begrænset byggegrund. Muligheden for at bygge villaer og lejligheder giver fleksibilitet for forskellige klienttyper. Området er velegnet til dem, der søger umiddelbar nærhed til det jetset-liv og rekreative faciliteter, samtidig med at man bevarer boligprivatlivet. Inklusionen af kommercielle arealer udvider kompleksets selvstændighed.
Dette er et nybyggeri på en stor grund. I øjeblikket i planlægnings- og godkendelsesfasen omfatter udviklingen en betydelig bygbar arealstørrelse. Tidsrammen for opførelse afhænger af kommunale tilladelser og projektets kompleksitet. Grundet den centrale placering vil byggepladsens logistik og materialer kræve nøje planlægning for at minimere indvirkningen på den lokale trafik.
Projektet er beliggende i et allerede tæt bebygget område, hvilket begrænser fremtidige horisontale udvidelsesmuligheder. Fraværet af private grønne områder inden for den angivne perimeter (107.417 m²) skal kompenseres i den interne projektering. Da det er et kosmopolitisk byområde, tilbydes ikke roen fra en landlig eller isoleret zone. Direkte gangadgang til stranden er ikke umiddelbar fra grunden og kræver en kort ekstern transport.
Dette projekt er egnet for ejendomsudviklere, der søger storstilede udviklingsmuligheder på en konsolideret beliggenhed. Det er også velegnet til investeringsfonde, der ønsker at købe prime aktiver på Costa del Sol. Det er ikke egnet til private købere, der søger en færdig bolig, eller til dem, der søger fuld isolation. Det er ideelt for dem, der ønsker at kapitalisere på luksusturisme og boliger i topklasse. Den komplekse forvaltning kræver erfaring med ejendomsudvikling i Spanien.
Startprisen er €133.854.000, hvilket afspejler den eksklusive karakter og størrelsen af byggegrunden i et af Spaniens dyreste områder. Denne værdiansættelse placerer investeringen i luksussegmentet, rettet mod udviklere eller institutionelle investorer. Omkostningen pr. kvadratmeter er i overensstemmelse med markedskurser for udviklingsgrunde i dette specifikke område. Prisstrukturen antyder betydelig inklusion af jord og byggeretter.
At bo i Puerto Banús betyder at indgå i et dynamisk og internationalt miljø. Hverdagen er defineret af tilstedeværelsen af luksusbåde, modebutikker og et bredt gastronomisk udvalg. Nærheden til havet giver mulighed for at nyde havbrisen året rundt. Atmosfæren er pulserende, især i turistsæsonen. På trods af myldret tilbyder de omkringliggende boligområder mere tilbagetrukne rum. Logistikken er let, da alle faciliteter er inden for rækkevidde, hvilket reducerer afhængigheden af privat bil.
Det omkringliggende miljø er helt urbant og velbetjent. Kun 686 meter væk ligger stranden, mens marinaen kan nås til fods. Området har adskillige sportsfaciliteter, herunder prestigefyldte golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km væk. Nærværet af internationale skoler og hospitaler på kort afstand sikrer en komplet dækning for familier. Mobiliteten fremmes af adskillige offentlige transportlinjer og nærheden til motorvejen A-7.
Kortet fremhæver grundens centrale placering i Puerto Banús' urbane væv og viser de korte afstande til havet og de større vejforbindelser.
Puerto Banús repræsenterer luksusens epicenter på den vestlige Costa del Sol. Dets placering mellem Marbella og San Pedro de Alcántara placerer det strategisk, hvor eksklusivitet møder tilgængelighed. I forhold til andre områder i regionen er tætheden af højklassetjenester her unik. Det er et obligatorisk referencepunkt for luksusboligmarkedet, der adskiller sig ved sin internationale karisma sammenlignet med de mere boligprægede eller traditionelle områder i inlandet.
Grunden har fremragende connectivity. Lufthavnen i Malaga ligger ca. 46 km væk og er tilgængelig med bil via motorvej. De nærmeste strande, såsom Playa de Puerto Banús, ligger inden for én kilometer. For luksusshopping og fritid er lystbådehavnen det vigtigste referencepunkt. Adgang til kystmotorvejene muliggør hurtige ture til Estepona eller Gibraltar. Tilstedeværelsen af el-ladestationer i nærheden understøtter bæredygtig mobilitet.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden på kun 11 meter over havet sikrer et mildt mikroklima. Med en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,3°C og over 3.800 solskinstimer fremmer klimatet udendørs livsstil det meste af året. Den svage hældning mod kysten letter den naturlige ventilation. Badesæsonen strækker sig over ca. seks måneder, hvilket gør havadgangen til en konstant ressource. Solens eksponering er optimal for energianvendelse i de fremtidige bygninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Stranden Playa de Puerto Banús er omdrejningspunktet for rekreation med strandfaciliteter og kiosker. For sportsentusiaster er zonen et knudepunkt for golf med flere baner i nærheden. Havnen huser også en sejlklub. Det rekreative tilbud suppleres af fitnesscentre og sportshaller inden for få kilometer. Muligheden for at dyrke vandsport er umiddelbar grundet nærheden til havnen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús repræsenterer luksusens epicenter på den vestlige Costa del Sol. Dets placering mellem Marbella og San Pedro de Alcántara placerer det strategisk, hvor eksklusivitet møder tilgængelighed. I forhold til andre områder i regionen er tætheden af højklassetjenester her unik. Det er et obligatorisk referencepunkt for luksusboligmarkedet, der adskiller sig ved sin internationale karisma sammenlignet med de mere boligprægede eller traditionelle områder i inlandet.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| Marts | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Maj | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Fladt
Ref: VL611224
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud baseret på beliggenhed, markedsværdi, bygekvalitet og beboelighed og giver ægte, databaseret rådgivning under hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
