Esta parcela representa una importante oportunidad de desarrollo en Puerto Banús, uno de los puertos deportivos más prominentes de Europa. Con una superficie total de más de 107.000 m², existe el potencial de realizar tanto espacio residencial como comercial. El sitio se encuentra en un entorno urbano totalmente desarrollado con acceso directo a comodidades. La ubicación se caracteriza por una alta densidad de instalaciones de lujo y un atractivo internacional permanente.
En comparación con proyectos como Arosa en Mijas o Waterfall Residences en Fuengirola, esta parcela se encuentra en una clase de mercado completamente diferente. Mientras que esos proyectos suelen dirigirse al segmento medio-alto con precios alrededor de €400.000 - €700.000, el precio de venta de esta parcela (> €130M) representa una inversión en la cima absoluta de la pirámide inmobiliaria. La ubicación en Puerto Banús es mundialmente más conocida y exclusiva que Mijas o Fuengirola. Donde Astra Homes en Fuengirola podría servir como casa de vacaciones para un público más amplio, un desarrollo en este sitio alberga a los ultra ricos. La disponibilidad limitada de grandes parcelas edificables en Puerto Banús hace de esto una oferta rara en comparación con los planes de construcción más extensos en ciudades circundantes. Aquí se paga no solo por el suelo, sino por la dirección en el mapa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra a 11 metros sobre el nivel del mar en el hinterland inmediato del puerto deportivo. Los alrededores están totalmente urbanizados y forman parte integral del corazón turístico de Nueva Andalucía. La entrada al puerto está a pocos minutos andando desde la ubicación. Esta posicionamiento ofrece acceso directo a la oferta gastronómica y comercial del boulevard.
Dado el estatus de 'Solar Residencial', esto se dirige a promotores o inversores que buscan crear nuevas viviendas. La vasta superficie y las posibilidades de construcción permitidas (más de 37.000 m² residenciales y aprox. 7.000 m² comerciales) la hacen adecuada para un proyecto a gran escala de apartamentos o villas. La proximidad a la playa y al puerto sugiere una fuerte demanda para alquileres a corto plazo o residencia permanente por expatriados.
Se trata de suelo urbanizado sobre el que aún no ha tenido lugar ningún desarrollo. El propietario actual está abierto a ofertas y acepta pagos parciales con objetos inmobiliarios ya construidos. Se deben tener en cuenta los procedimientos necesarios de permisos a través del Ayuntamiento de Marbella antes de que pueda comenzar la construcción. Las superficies en los datos indican el potencial de construcción máximo.
Esta parcela no ofrece vistas directas al mar sin construir, debido al desarrollo existente alrededor y la densidad urbana. No es un terreno tranquilo y rural; el entorno es animado y turístico. Para un comprador privado que busca una sola casa, la escala de este terreno es probablemente demasiado grande, lo que lo limita a desarrolladores.
Este proyecto es adecuado para inversores o promotores inmobiliarios con medios significativos que buscan un 'activo trofeo'. La combinación de espacio residencial y comercial ofrece la oportunidad de crear un mini-ecosistema, donde los residentes tienen acceso directo a tiendas o catering en la parcela. Es menos adecuado para partes que buscan un 'flip' rápido o pequeñas obras de renovación. Dada la popularidad de Puerto Banús entre los compradores internacionales, el tiempo de desarrollo y venta es un factor crucial para la planificación de liquidez.
Dado que es una parcela edificable, la calidad de los acabados aún está por determinar por el futuro desarrollador. La ubicación, sin embargo, requiere un alto nivel de acabado para seguir siendo competitivo con los hoteles de cinco estrellas y las villas de lujo circundantes. Los materiales deben resistir el aire del mar y el uso intensivo de un destino turístico. Las servicios públicos como electricidad, agua y fibra ya están presentes en la calle, lo que puede reducir los costes de cimentación.
El precio de venta para esta parcela se fija en €133.854.000. Esto posiciona el objeto en el segmento superior del mercado inmobiliario de la Costa del Sol. El alto precio refleja no solo el tamaño del sitio, sino especialmente la ubicación en Puerto Banús, donde los precios del suelo están entre los más altos de España. Las transacciones en esta clase de precios generalmente requieren estructuras de financiamiento específicas y negociación.
Los alrededores de Puerto Banús se definen por el lujo, los yates y una atmósfera cosmopolita. La vida diaria aquí gira en torno al acceso a boutiques de alta gama, restaurantes exclusivos y el puerto deportivo en sí. Para los futuros residentes de un proyecto en esta parcela, esto significa estar en el centro de la acción. Los paseos peatonales son el escenario para ver y ser visto por las noches. A pesar del ajetreo, hay algunas zonas verdes en las inmediaciones, pero la experiencia dominante es la de una ciudad costera bulliciosa. El clima permite una estancia durante todo el año, con el mar como factor constante cerca.
El entorno vital es puramente urbano y turístico. Las calles circundantes están pavimentadas y bordeadas de palmeras. Hay un flujo constante de visitantes, coches deportivos y turistas. Para la compra diaria hay supermercados a distancia andable (450m), y la atención médica también está cerca (1,3km). En las calles inmediatas alrededor de la parcela hay poca tranquilidad; el paisaje sonoro está determinado por el tráfico y la actividad hostelera.
El mapa muestra la ubicación central de la parcela (indicada con el marcador azul) en relación con el puerto y las áreas residenciales circundantes. La proximidad a la autovía A-7 (junto al puerto) es claramente visible, lo que garantiza una excelente accesibilidad.
Puerto Banús forma el extremo occidental de Marbella y actúa como centro de gravedad comercial y social de Nueva Andalucía. La región es conocida como 'Valle del Golf'. En comparación con el centro histórico de Marbella, Puerto Banús es más moderno, más nuevo y más exclusivamente enfocado al consumo de lujo. Forma un enclave que es popular internacionalmente, separado de la cultura española tradicional del interior.
La playa (Playa de Puerto Banús) está a 686 metros en línea recta, unos 10 minutos andando. El puerto deportivo en sí está a 500 metros. Para quienes viajen más lejos, el aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km (unos 30-40 minutos en coche). La proximidad a la autovía A-7 facilita la navegación hacia Marbella o Estepona. El transporte público está disponible en la región, pero en Puerto Banús mismo el transporte se realiza principalmente en taxi o coche privado.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo con más de 3000 horas de sol al año. La temperatura fluctúa en promedio entre 12°C y 27°C. La ubicación es plana (pendiente del 0,3%), lo que hace accesible el terreno. Hay poca 'naturaleza' en el sentido de bosques o montañas; los elementos verdes son jardines paisajísticos y avenidas de palmeras. La brisa marina proporciona refrigerio durante los calurosos meses de verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Puerto Banús y Playa de San Pedro. Están equipadas turísticamente con chiringuitos y tumbonas. Para los amantes del golf, la ubicación es insuperable: el Real Club de Golf Las Brisas está a solo 2,2 km. Es uno de los clubes más prestigiosos de la región. Además del golf, hay varias escuelas deportivas y gimnasios en la zona (como CrossFit Marbella a 3,1 km).
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús forma el extremo occidental de Marbella y actúa como centro de gravedad comercial y social de Nueva Andalucía. La región es conocida como 'Valle del Golf'. En comparación con el centro histórico de Marbella, Puerto Banús es más moderno, más nuevo y más exclusivamente enfocado al consumo de lujo. Forma un enclave que es popular internacionalmente, separado de la cultura española tradicional del interior.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL611224
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda española. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece honestos consejos basados en datos durante todo el proceso de compra.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
Haz una pregunta para empezar
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
