Cette maison de ville établie de 2 chambres et 2 salles de bains est située dans la très recherchée zone de Nueva Andalucía, à Málaga. Offrant une surface habitable de 204 m², ce bien immobilier est prêt pour une occupation immédiate, ayant été achevé en 1980. Située au sein de l'Aloha Golf Club, elle offre une expérience de vie distinctive combinant la proximité du littoral et un environnement golfique renommé. Le bien présente un prix demandé fixe de 1 295 000 €, reflétant son emplacement prime et ses caractéristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cette maison de ville est positionnée à Nueva Andalucía, une zone connue pour son mélange de commodité urbaine et d'équipements de loisirs. Elle jouit d'une proximité directe avec la côte, avec plusieurs plages à courte distance. L'emplacement offre une atmosphère animée, avec de nombreux restaurants, cafés et services essentiels comme des pharmacies et des supermarchés accessibles à pied ou à vélo, renforçant le confort du quotidien.
Conçue pour ceux qui recherchent un art de vivre alliant loisirs et commodité, cette résidence répond aux besoins de confort et d'accessibilité. Le bien comprend deux chambres, chacune avec salle de bains attenante, et un séjour bien agencé ouvert sur une terrasse et un jardin. Son emplacement convient particulièrement aux passionnés de golf et à ceux qui apprécient d'avoir des commodités et un accès au littoral à portée de main.
Ce bien est une maison existante clés en main achevée en 1980. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, il a été entretenu pour offrir un excellent état. Son caractère établi signifie que les infrastructures et l'environnement sont matures, procurant un cadre de vie stable et prévisible. Aucune phase de construction future n'est associée à cette unité précise, permettant une jouissance immédiate.
Cette maison de ville ne dispose pas de piscine privée ; elle offre en revanche l'accès à une piscine commune. Bien qu'elle comprenne une place de parking privée, elle n'a pas de garage. L'orientation du bien est sud-ouest, ce qui peut influencer l'ensoleillement direct tout au long de la journée. Aucune information n'est fournie concernant les classifications spécifiques de performance énergétique ou les références cadastrales.
Cette maison de ville convient parfaitement à des personnes ou à des couples recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances de haute qualité dans une zone vibrante de la Costa del Sol. Les passionnés de golf apprécieront son emplacement au sein de l'Aloha Golf Club et sa proximité avec d'autres parcours prestigieux. Ceux qui privilégient la commodité trouveront très bénéfique l'accessibilité à pied aux commodités, notamment les supermarchés et les écoles comme Aloha College Marbella. Le bien séduit également les acheteurs recherchant un art de vie équilibrant détente et activités dynamiques, comme les sorties plage et les activités du port de plaisance, compte tenu de la proximité de Puerto Banús. Son caractère établi et son excellent état en font un choix pratique pour ceux qui préfèrent emménager immédiatement sans les complexités d'un achat sur plan.
Cette maison de ville présente un excellent état, avec une cuisine partiellement équipée dotée d'appareils haut de gamme et offrant une vue sur le jardin. Le salon et la salle à manger sont spacieux, ouverts et de plain-pied, donnant sur une terrasse de 24 m² et un jardin, propices à la vie en extérieur et à la réception. Les deux chambres sont chacune complétées par une salle de bains attenante et de vastes placards intégrés, offrant des espaces confortables et privés. Dans tout le bien, des éléments tels que le parquet, la climatisation réversible et une orientation à l'est contribuent à un environnement de vie confortable et fonctionnel. Parmi les commodités pratiques figurent également un débarras et une buanderie.
Cette maison de ville de 2 chambres à Nueva Andalucía est proposée à un prix demandé fixe de 1 295 000 €. En tant que maison existante, ce prix représente la valorisation actuelle du marché pour un bien de cette taille et de cet emplacement, plutôt qu'un point de départ pour un programme neuf. Le bien est clés en main, indiquant une disponibilité immédiate à l'achat et à l'occupation. La valeur est influencée par sa position en première ligne de golf, le nombre de chambres et de salles de bains, sa surface habitable de 204 m² et son intégration dans une communauté résidentielle très recherchée.
Nueva Andalucía offre un environnement urbain dynamique enrichi par sa proximité avec la côte et des parcours de golf de classe mondiale. Cette maison de ville est située au sein de l'Aloha Golf Club, plaçant les résidents au cœur de l'animation. La vie quotidienne y est marquée par la commodité, avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres à peine. La zone compte une forte densité de restaurants et de cafés, garantissant des options gastronomiques et sociales variées toujours à portée de main. Pour les familles, de nombreuses écoles primaires et secondaires se trouvent dans un rayon de 2 km. Les ports de plaisance et plages voisins offrent de nombreuses opportunités de loisirs et de détente. Avec 50 arrêts de transport en commun et 10 lignes desservant la zone, la mobilité est facilitée, bien qu'une voiture soit souvent préférée pour explorer la région. Le climat tempéré renforce encore l'attrait, favorisant un mode de vie actif en extérieur toute l'année.
Nueva Andalucía, souvent appelée « The Golf Valley », offre un art de vivre centré sur les loisirs et la commodité. La position de cette maison de ville au sein de l'Aloha Golf Club procure un accès immédiat aux fairways et une vue sur la montagne. Les environs immédiats sont urbanisés, avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, facilitant les courses quotidiennes. Pour dîner et se divertir, de nombreux restaurants et cafés sont à proximité. La zone est également bien dotée en établissements éducatifs, dont Aloha College Marbella accessible à pied. La proximité de Puerto Banús (à 5 minutes en voiture) introduit une scène sociale dynamique, des commerces haut de gamme et un port de plaisance animé.
La carte met en évidence l'emplacement prime du bien à Nueva Andalucía, une zone bien établie connue pour sa proximité à la fois avec la côte et des parcours de golf prestigieux. Sa position au sein de l'Aloha Golf Club est clairement visible, soulignant son attrait pour les passionnés de golf. La proximité des commodités clés comme les supermarchés et le port de plaisance animé de Puerto Banús est également évidente, illustrant les avantages de commodité et de mode de vie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella sur la Costa del Sol. Elle est stratégiquement positionnée entre le pôle animé de Puerto Banús et le Golf Valley établi. Marbella elle-même est une ville côtière majeure, à environ 7 km, connue pour ses équipements de luxe et son vaste littoral. Plus loin, la ville de Málaga, capitale de province, se trouve à environ 54 km, offrant d'importants liens culturels et de transport. Cet emplacement offre un équilibre entre l'accès aux services cosmopolites et l'art de vivre andalou détendu.
La maison de ville offre une excellente connectivité. Elle se trouve à 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à 2,2 km de Playa Canina Ventura del Mar, d'autres plages étant également à proximité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km. Dans un rayon de 2 km, les résidents ont accès à 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés. Pour les golfeurs, des parcours comme Golf Los Naranjos sont à seulement 2,0 km. Les transports en commun sont disponibles avec 10 lignes et 50 arrêts aux alentours, bien que la voiture reste courante pour explorer des destinations comme Marbella (7 km) ou Estepona (20 minutes de trajet en voiture). Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres du bien.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol jouit d'un microclimat caractérisé par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Marbella, en particulier, bénéficie de plus de 320 jours de soleil par an, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C à 26 °C. Ce climat permet une longue saison de baignade d'environ six mois, où les températures de l'eau restent supérieures à 20 °C. L'altitude du bien, 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le place près de la côte, avec une pente très douce vers la plage, contribuant à un environnement naturel agréable et accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement offre un accès facile à la côte méditerranéenne. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, offrant un accès immédiat à la plage. D'autres plages notables comme Playa Canina Ventura del Mar sont à moins de 2,2 km. Au-delà des plages, la zone est un pôle d'activités récréatives. Elle est située dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, entourée de parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Des installations sportives, dont un centre sportif et des murs d'escalade, se trouvent également à quelques kilomètres. Les ports de plaisance voisins, notamment Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), offrent des opportunités de voile et de sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL338011
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux programmes neufs généralement proposés à partir de 200 000-300 000 € dans des zones comme Torre del Mar (Aquamar) ou Mijas (Lantana Residencial), cette maison de ville à Nueva Andalucía représente un segment différent du marché. Des projets comme Etherna Homes 2 à Estepona, proposant également des maisons de ville, se situent dans une gamme de prix similaire pour du neuf, souvent à partir d'environ 269 000 €. Cependant, le prix de 1 295 000 € de ce bien reflète son emplacement établi dans une zone prime comme le Golf Valley de Marbella, sa taille (204 m²) et son positionnement spécifique en première ligne de golf. Alors que les programmes plus récents peuvent offrir des designs modernes et des performances énergétiques spécifiques, ce bien offre une disponibilité immédiate dans une communauté mature et recherchée, avec des infrastructures et commodités établies. Le revenu médian dans la province de Málaga s'élève à 16 450 €, ce qui suggère que ce bien se positionne dans le haut du marché, s'adressant aux acheteurs privilégiant l'emplacement et le mode de vie aux spécifications du neuf.
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