يقع هذا التاون هاوس ذو الثلاث غرف نوم في لوس نارانخوس، وهو مجمع سكني مغلق في نويفا أندالوسيا، غرب ماربيا. يوفر العقار 123 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 116 م² وتم إنجازه عام 1991. يتميز بأربعة تراسات خاصة، وتراس علوي بإطلالات نحو لا كونشا ومنطقة الجولف المحيطة، وحديقة خاصة، ومرآب. السعر المطلوب ثابت عند 635,000 يورو. يضم المنزل ثلاثة حمّامات، وغرفة نوم رئيسية مع حمّام ملحق، وتكييف مركزي بارد وحار. يقع في بيئة حضرية مع محلات تجارية وصيدلية وشاطئ بويرتو بانوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
بسعر 635,000 يورو، يشغل هذا التاون هاوس شريحة سوقية مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة التي تُسوَّق حاليًا على طول الجزأين الشرقي والغربي من كوستا ديل سول. يبدأ مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. تقدم تلك المشاريع بناءً جديدًا بمعايير طاقة حديثة وهياكل دفع من المطورين، لكنها في مواقع أبعد عن نواة ماربيا, بويرتو بانوس، وفي معظم الحالات أبعد عن الشاطئ أو عن تجمع ملاعب الجولف. ما يحصل عليه المشتري مقابل هذا العقار بدلاً من ذلك هو الموقع وقيمة الأرض: عنوان راسخ في Los Naranjos، ضمن وادي الجولف في نويفا أندالوسيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بلايا دي بويرتو بانوس والمارينا والخدمات اليومية. يؤكد الـ52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير سياحي في المنطقة المحيطة قوة الاقتصاد المحلي للزوار، الذي يدعم الطلب على الإيجار والسيولة في إعادة البيع, فالمنطقة الأوسع تسجل حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا. المقايضات ملموسة بالقدر نفسه. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1991، لذا يرث المشترون قطعة أرض لا تتجاوز 116 م²، ومسبحًا مشتركًا لا خاصًا، ومعايير بناء سابقة لمتطلبات العزل والكفاءة الحالية. وبالمقارنة مع العقارات المشابهة، فإن السعر لكل متر مربع البالغ حوالي 5,160 يورو يعكس علاوة عنوان ماربيا وليس مواصفات البناء الجديد. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون القرار، تنحصر المقارنة في تحديد الأولويات: موقع راسخ ومركزي بتوافر فوري مقابل بناء جديد بسعر دخول أقل على مسافة أبعد على طول الساحل. ويوضح متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو الفجوة بين مستويات الدخل المحلية وأسعار العقارات في هذه الشريحة، وهو أمر نموذجي للمناطق التي يقودها الطلب الدولي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، ضمن بلدية ماربيا، على ارتفاع يقارب 10 أمتار فوق سطح البحر على أرض مستوية. يبعد السوبرماركت 353 مترًا والصيدلية 64 مترًا، وكلاهما مقاس بخط مستقيم. ويبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر، بينما تقع عدة ملاعب جولف ضمن نحو كيلومترين. ويبعد مركز مدينة ماربيا سبعة كيلومترات ومطار مالقة 45 كيلومترًا بخط مستقيم.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات و123 م² من مساحة المعيشة موزعة على عدة مستويات. المساحة الخارجية سمة أساسية: أربعة تراسات، وتراس علوي، وتراس مغطى، وحديقة خاصة. وتشمل غرفة تخزين ومرآب خاص. ويخدم المجمع مسبح مشترك. يوفر التكييف بارد وحار التحكم في المناخ على مدار العام، بينما تدعم الواجهة الجنوبية دخول ضوء النهار طوال اليوم.
هذا منزل قائم تم إنجازه عام 1991 وهو متاح جاهزًا للسكن. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم، ما يعني أن المشتري يمكنه السكن في العقار أو تأجيره مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. يشير تاريخ البناء عام 1991 إلى مبنى يزيد عمره عن ثلاثين عامًا؛ وينبغي تقييم الحالة التقنية والتركيبات وأي تاريخ للتجديد أثناء معاينة العقار أو الفحص التقني.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. قطعة الأرض متواضعة بمساحة 116 م²، أي أكبر قليلًا فقط من مساحة المعيشة، لذا فإن مساحة الحديقة محدودة. وبمساحة 123 م² موزعة على ثلاث غرف نوم ومستويات متعددة، فإن الغرف الفردية صغيرة نسبيًا. ويعني عام البناء 1991 معايير بناء أقدم من المشاريع الجديدة في المنطقة. ولا يوجد مصعد، لذا فإن التصميم متعدد المستويات يتطلب استخدام الدرج.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ قرب الساحل مع وصول سيرًا على الأقدام إلى المحلات والمطاعم وشاطئ بويرتو بانوس الموقع عمليًا: فأقرب شاطئ يبعد نحو 300 متر بخط مستقيم، والأرض مستوية. يستفيد لاعبو الجولف من قرب Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas كليهما ضمن نحو كيلومترين، إضافة إلى ملاعب أخرى مثل Magna Marbella Golf الأبعد قليلًا. يمكن للعائلات التي تفكر في انتقال جزئي أو كامل ملاحظة وجود 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، بما في ذلك Aloha International College القريب وBritish International School على بعد 3.8 كيلومترات. قد يجد المشترون الراغبون في مساحة خارجية دون صيانة قطعة أرض كبيرة أن مزيج أربعة تراسات وتراس علوي وحديقة خاصة صغيرة الحجم مناسبًا. يمكن للمستثمرين الذين ينظرون إلى إمكانات التأجير أن يوازنوا بين البنية السياحية القوية, 52 فندقًا ونحو 13,000 سرير في المنطقة, وحقيقة أن دخل الإيجار يتطلب إدارة والتزامًا بتراخيص. وعلى العكس، ينبغي للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو حديقة كبيرة أو بناء بمعايير طاقة حديثة أو تصميم من مستوى واحد أن يلاحظوا أن هذا المنزل لا يوفر أيًا من ذلك: فالمسبح مشترك، وقطعة الأرض 116 م²، والبناء يعود إلى عام 1991، والتصميم يتطلب الدرج. كما أن مساحة 123 م² الموزعة على ثلاث غرف نوم تعني أحجام غرف متوسطة بدلًا من مساحات واسعة.
باعتباره عقارًا قائمًا أُنجز عام 1991، يعكس هذا التاون هاوس معايير البناء في تلك الفترة بدلًا من معايير المشاريع الجديدة الحالية على كوستا ديل سول. تشير البيانات إلى تكييف مركزي بارد وحار، ما يغطي التحكم في المناخ على مدار العام. وتُظهر الصور الداخلية خزائن مدمجة في غرف النوم وحمّامًا بنافذة، وهي تفصيلة تساعد على التهوية. يضم المنزل أربعة تراسات، تشمل تراسًا مغطى وتراسًا علويًا, وهو مستوى من المساحة الخارجية غير معتاد للعقارات بهذا الحجم، ويوفر التراس العلوي الإطلالات نحو لا كونشا وملعب الجولف المذكورة في الإعلان. وتشمل غرفة تخزين ومرآب خاص، وهو أصل عملي في نويفا أندالوسيا حيث قد يكون وقوف السيارات قرب بويرتو بانوس مقيدًا في الموسم الذروي. يوزع التصميم متعدد المستويات مساحة المعيشة البالغة 123 م² على طوابق مختلفة، مع استفادة غرفة النوم الرئيسية من حمّام ملحق. أما ما لا تحدده البيانات فهو حالة المطبخ، والتمديدات الكهربائية والصحية، وإطارات النوافذ والزجاج، أو أي تاريخ للتجديد. فبالنسبة لمبنى بهذا العمر، تحدد هذه العناصر كلًا من راحة المعيشة وتكاليف الصيانة المستقبلية. لذلك يعتبر الفحص التقني ومعاينة العقار التي تركز على جودة التركيبات وعلامات الرطوبة والعزل خطوات معيارية في عملية الشراء. أما مرافق المجمع, المسبح المحاط بأشجار النخيل الظاهرة في الصور والمناطق المشتركة, فتُدار بشكل مشترك، وعادة ما تنعكس حالتها من الصيانة في رسوم الخدمات المشتركة.
السعر المطلوب ثابت عند 635,000 يورو لهذا التاون هاوس القائم. هذه ليست قائمة أسعار مشروع جديد؛ فهناك عقار واحد بسعر واحد. يعكس السعر موقع نويفا أندالوسيا الراسخ القريب من بويرتو بانوس ووادي الجولف وماربيا، ويشمل مرآبًا خاصًا وتراسًا علويًا وأربعة تراسات وحديقة خاصة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء في إسبانيا، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وباعتبارهم مالكين فسيتحملون التكاليف السنوية مثل رسوم الخدمات المشتركة للمسبح المشترك والمناطق المشتركة، والضريبة العقارية البلدية (IBI)، وربما رسوم جمع النفايات (باسورا). التوفر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن. وتشير أرقام عدد معاملات الإسكان السنوية في المنطقة الأوسع, 4,743 سنويًا, إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة، وهو سياق ذو صلة باعتبارات السيولة.
تتشكل الحياة اليومية حول هذا التاون هاوس من موقعه داخل مجمع لوس نارانخوس في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة تشتهر بقربها من ملاعب الجولف وبويرتو بانوس. المحيط المباشر حضري لا ريفي: صيدلية على بعد 64 مترًا، وسوبرماركت على بعد 353 مترًا، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا، جميعها مقاسة بخط مستقيم. وتركز المطاعم والمقاهي والبنوك وطبيب أسنان ضمن نطاق كيلومترين، ما يعني إمكانية إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. أما المنزل نفسه فهو منظم على مستويات متعددة، مع توجيه مساحة المعيشة نحو الخارج. تمنح الواجهة الجنوبية والتراس العلوي السكان وصولًا مباشرًا للشمس طوال اليوم، وتوفر التراسات مناطق منفصلة للطعام والاسترخاء والاستخدام المسائي. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس بإطلالات نحو جبل لا كونشا؛ ويمكن أن تنتقل فترات الظهيرة إلى المسبح المشترك. ويعتبر الميل نحو الشاطئ مستويًا تمامًا بنسبة 0.2 بالمئة، لذا فإن المشي إلى بويرتو بانوس وشاطئه لا يتطلب أي صعود يُذكر. يتغير إيقاع المنطقة مع الفصول: تجلب أشهر الصيف السياحة حول المارينا الواقعة على بعد كيلومتر واحد، بينما تعود المنطقة خارج الموسم الذروي إلى طابع سكني أهدأ. ليست السيارة ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية، وإن كان المرآب يضيف سهولة للرحلات إلى ماربيا أو ملاعب الجولف أو المطار الواقع على بعد 45 كيلومترًا بخط مستقيم.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والراحة الحضرية. ضمن نطاق خط مستقيم يقارب كيلومترين، تضم المنطقة 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وطبيب أسنان، ما يضع معظم الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تغطي الرعاية الصحية 5 مراكز صحية في المنطقة ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر بخط مستقيم. ويحمل المحيط هوية جولف واضحة: يقع Golf Los Naranjos ودروس The Range للجولف على بعد نحو كيلومترين، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.1 كيلومتر، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كيلومترات، وتشكل مجتمعة جزءًا مما يعرف محليًا بوادي الجولف. أما الرياضات الأخرى خارج الجولف، فيقع Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كيلومتر، مع مرفق تسلق ونادي CrossFit أبعد قليلًا. ويبعد Puerto Deportivo José Banús، المارينا، كيلومترًا واحدًا بخط مستقيم ويعمل كوجهة الترفيه الرئيسية للمنطقة. ويوفر Mirador del Muelle de Honor، وهو نقطة تطلّع على بعد 1.2 كيلومتر، وجهة قصيرة للمشي بإطلالات ساحلية. تتوفر وسائل النقل العام مع 10 خطوط و50 موقفًا، ما يدعم الحياة بدون سيارة للرحلات المحلية، وإن كانت الرحلات الإقليمية تظل أسهل بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في نويفا أندالوسيا، على مسافة قريبة من بويرتو بانوس وشاطئه، مع ملاعب الجولف في الوادي على مسافة قصيرة نحو الداخل. يقع مركز ماربيا على بعد سبعة كيلومترات شرقًا على طول الساحل؛ وتحد مطارا مالقة وجبل طارق نقطتي الوصول الإقليميتين. جميع المسافات المعروضة هي بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا على الجانب الغربي من بلدية ماربيا، بين مركز البلدة (سبعة كيلومترات في خط مستقيم) وإستيبونا غربًا. ضمن كوستا ديل سول، تقع المنطقة قريبًا من الشريط الساحلي الفاخر للإقليم حول بويرتو بانوس، مع «وادي الجولف» الداخلي خلفها مباشرة. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 54 و45 كيلومترًا إلى الشرق على التوالي؛ وجبل طارق على بعد 52 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي. يجمع الموقع بين القرب من الساحل, الشاطئ على بعد حوالي 300 متر, وإمكانية الوصول إلى مرافق ماربيا الحضرية، مما يضعه بين المناطق المنتجعية لبناهافيس وإستيبونا والاقتصاد الحضري الأكبر في مالقة.
أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يقع على بعد حوالي 300 متر في خط مستقيم؛ أما مسافة السير الفعلية فأطول قليلاً. الشواطئ الأخرى, بلايا كانينا فينتورا ديل مار، وبلايا دي ناغويليس، وبلايا دي كاسابلانكا, تقع على بعد ما بين 2.5 و3.5 كيلومتر تقريبًا. الانحدار نحو الساحل مسطح بنسبة 0.2 في المائة، لذا فهي مسافات مشي مريحة أو رحلات قصيرة بالسيارة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا في خط مستقيم، ويُعد مطار جبل طارق بديلاً على بعد 52 كيلومترًا في خط مستقيم؛ أما مدة الوصول بالسيارة إلى كليهما فأطول مما توحي به المسافات المباشرة. يقع مركز ماربيا على بعد سبعة كيلومترات في خط مستقيم، والخيسيراس على بعد 59 كيلومترًا، ومدينة مالقة على بعد 54 كيلومترًا. بالسيارة، يربط ممر الطريق الساحلي A-7/AP-7 المنطقة على طول كوستا ديل سول بأكملها. بالنسبة لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 368 مترًا ومحطة شحن سريع Marbella Supercharger على بعد 2.3 كيلومتر. وسائل النقل العام, 10 خطوط و50 محطة, تغطي التنقل المحلي، ويمكن الوصول إلى العديد من الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع نويفا أندالوسيا على ارتفاع حوالي 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار نحو الشاطئ بنسبة 0.2 في المائة, أي تضاريس مسطحة فعليًا، وهو أمر ملحوظ على ساحل توجد فيه العديد من المناطق السكنية على التلال. تُظهر البيانات المناخية متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف. يمتد موسم السباحة إلى حوالي ستة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل، وهو ما يحدد كيفية استخدام الشواطئ والمسبح المشترك فعليًا: استخدام مكثف من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف، مع إمكانية استخدام التراسات على مدار العام بفضل درجات الحرارة المعتدلة شتاءً. يتوافق الاتجاه الجنوبي للمنزل وتراسه العلوي بشكل جيد مع هذه الظروف، مما يعظّم التعرض للشمس في الأشهر الأبرد. سلسلة جبال لا كونشا خلف ماربيا، المرئية من التراس العلوي، هي جزء من سلسلة سييرا بلانكا وتشكّل الإطلالات والمناخ المحلي معًا، إذ تحمي الشريط الساحلي من أنظمة الطقس الشمالية. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، مما يبقي الصيف جافًا ومشمسًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمحور الحياة الشاطئية حول هذا العقار عند بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 300 متر في خط مستقيم، وهي أقرب امتداد رملي، مدعومة بالمارينا وكورنيشها. بلايا كانينا فينتورا ديل مار، وهو شاطئ مخصص للكلاب، يقع على بعد حوالي 2.6 كيلومتر، وتقدم بلايا دي ناغويليس على بعد 2.7 كيلومتر امتدادًا أكثر هدوءًا باتجاه ماربيا. وتكتمل بلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كيلومتر الخيارات القريبة. تمتد أنشطة الترفيه إلى ما هو أبعد بكثير من الرمال: عروض الجولف في المنطقة, Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas وMagna Marbella Golf وThe Range للدروس, تتركز ضمن نطاق يتراوح تقريبًا بين كيلومترين وثلاثة كيلومترات. توفر المارينا في بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر واحد، مركز الترفيه الساحلي بمزيجها من الأنشطة على الواجهة البحرية. تشمل المرافق الرياضية Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كيلومتر، وجدار تسلق (Rocodromo) على بعد 3.6 كيلومتر، وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كيلومتر. للتنزهات ذات الإطلالات، يُعد Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كيلومتر وجهة قريبة. مع موسم سباحة يمتد ستة أشهر ومتوسط درجات حرارة صيفية يبلغ 26 درجة مئوية، فإن الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق ممكنة معظم أيام السنة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL018965
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL