منزل من نوع تاون هاوس في منطقة نويفا أندالوسيا ضمن بلدية مربلة، مقاطعة ملقة. يبلغ مساحة السكن 305 أمتار مربعة موزعة على عدة مستويات، ويضم أربع غرف نوم وأربع حمامات. العقار مبني عام 1970 وخضع لتجديد شامل، وهو جاهز للانتقال الفوري. الموقع داخل مجمّع سكني مغلق مع مسبح مشترك، على مسافة قريبة من ميناء بورتوبانوس وثلاثة ملاعب غولف. سعر الطلب يبلغ 1,150,000 يورو. تبعد المنطقة نحو 45 كيلومتراً عن مطار ملقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة لاس بريساس ضمن نويفا أندالوسيا، وهي بيئة حضرية سكنية على مسافة قصيرة من الساحل. يبعد شاطئ بويرتو بانوس نحو 301 متراً، والميناء الرياضي خوسيه بانوس كيلومتراً واحداً. تقع مربلة على 7 كيلومترات، وتحيط بالمنطقة ثلاثة ملاعب غولف ضمن دائرة تقل عن 3 كيلومترات.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 1970 وخضع لاحقاً لتجديد شامل يشمل نظام تكييف جديد وتدفئة أرضية في الحمامات ومظلات كهربائية. الوضع الحالي: جاهز، ما يعني إمكانية الانتقال مباشرة بعد إتمام عملية الشراء دون انتظار مراحل بناء.
العقار من نوع تاون هاوس ضمن مجمّع، أي أن المسبح مشترك وليس خاصاً والحدائق مشتركة. لا يشمل العقار حديقة خاصة كبيرة كما في الفيلات المستقلة. المرآب خاص لكنه منفصل عن المسكن. الطابع قديم المنشأ (1970) رغم التجديد، وقد ينطبق ذلك على أجزاء من البنية الأساسية للمجمّع.
يظهر هذا العقار كخيار عملي في مواقف محددة: أسرة تحتاج أربع غرف نوم مع أربع حمامات خاصة، حيث يوفر التوزيع ثلاث غرف بأجنحة كاملة وغرفة رابعة بحمام في المستوى السفلي. المشترون الذين يخططون لإقامة نصف سنوية أو انتقال دائم ويبحثون عن عقار جاهز دون فترة انتظار بناء. من لديهم ضيوف متكررون أو أبناء كبار يستفيدون من المستوى السفلي شبه المستقل مع صالة خاصة. المهتمون بأسلوب حياة يجمع بين الرياضة اليومية (صالة رياضية داخل العقار) والغولف (ثلاثة ملاعب ضمن 3 كيلومترات) والمشي إلى الخدمات. في المقابل، لا يناسب العقار من يبحثون عن مسبح خاص أو حديقة واسعة مستقلة أو خصوصية فيلا منفصلة، لأن الطابع تاون هاوس داخل مجمّع يعني جيراناً ملتفين ومساحات مشتركة. كذلك من يعتمدون كلياً على النقل العام سيلحظون وجود 10 خطوط و50 محطة في المنطقة، لكن الاعتماد المريح يبقى على سيارة خاصة، خاصة للوصول إلى المطار (45 كيلومتراً) أو مربلة القديمة (7 كيلومترات).
خضع العقار لتجديد شامل وفق بيانات العرض، والتفاصيل الموثقة تشمل: نظام تكييف هواء جديد بالكامل، وتدفئة أرضية في الحمامات، ومظلات كهربائية، وتزجيج مزدوج، ونظام إنذار. صور الكائن تُظهر حمامين مجهزين بأحواض مزدوجة ومرايا وتشطيبات سيراميك حديثة، وتراسات مبلطة مع مظلات خشبية (بيرغولا) وأثاث خارجي. التوزيع الداخلي يعتمد على مخطط مفتوح يربط المعيشة والمطبخ بالتراسات الخارجية عبر فتحات واسعة. المواد الموثقة تشمل أرضيات بلاطية في التراسات وتشطيبات سيراميك في الحمامات. عناصر البنية الأصلية تعود إلى 1970، لكن الأنظمة التقنية المذكورة (تكييف، تدفئة، زجاج مزدوج، إنذار) تم تحديثها في التجديد. العقار يُطرح مفروشاً بالكامل. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة رسمية أو مواصفات عزل الجدران والسقف، وهي نقطة يُنصح بالتحقق منها خلال عملية العرض. المرآب خاص ومنفصل، والمستودع الكبير في المستوى السفلي يعالج احتياجات التخزين طويلة الأمد.
السعر المطلوب يبلغ 1,150,000 يورو للعقار كاملاً (ليس سعر "منافذ متعددة" لأنه وحدة قائمة واحدة). عند مقارنة السعر بالمتر المربع يصل إلى نحو 3,770 يورو للمتر، وهو رقم يقع في النطاق الأعلى لسوق نويفا أندالوسيا ويعكس عوامل الموقع داخل مجمّع مغلق والقرب من بورتوبانوس وملاعب الغولف وحالة التجديد. العقار مفروش بالكامل حسب بيانات الكائن، ما قد يقلل النفقات الإضافية بعد الشراء. لا تتوفر بيانات عن وحدات بديلة أو خيارات تخطيط مختلفة لأن العرض يخص وحدة واحدة جاهزة.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول توزيع متعدد المستويات يفصل الوظائف بوضوح: الطابق الأرضي مخصص للمعيشة المشتركة مع مطبخ مفتوح وتراسات مغطاة تصلح للأكل في الهواء الطلق، والطابق العلوي للنوم مع تراس مفتوح كبير من غرفة النوم الرئيسية يوفر إطلالات على البحر والجبل حسب بيانات الكائن. المستوى السفلي يعمل كمساحة مرنة: صالة ثانية وغرفة نوم بحمام خاص يمكن استخدامها لضيوف طويلي الإقامة أو أبناء مراهقين، إضافة إلى صالة رياضية مجهزة بالكامل وغرفة غسيل ومستودع تخزين واسع. هذا التوزيع يعني أن الأسرة الممتدة أو أصحاب الضيوف المتكررين يجدون مساحات شبه مستقلة داخل نفس العقار. خارج المبنى، المجمّع مغلق ببوابة أمان ونظام إنذار في العقار، مع مسبح مشترك وحدائق صيانة جيدة. الموقع الحضري يعني أن السوبرماركت يقع على 353 متراً ومحطة شحن سيارات كهربائية على 368 متراً، فالحاجيات اليومية قابلة للتغطية سيراً على الأقدام. منطقة نويفا أندالوسيا تحيط بها ملاعب الغولف, لوس نارانخوس ولاس بريساس ومانيا مربلة, وهي التي تعطي الحي طابعه الهادئ نسبياً مع كثافة سكنية منخفضة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. عدد المطاعم في نطاق كيلومترين (69 مطعماً) يعكس حضور سياحي واضح، خاصة مع قرب بورتوبانوس، لذا يتوقع ازدحام موسمي صيفي في الشوارع القريبة بينما يبقى الحي نفسه سكنياً في طابعه.
البنية اليومية للمنطقة مبنية على القرب: سوبرماركت على 353 متراً، ومحطة شحن كهربائي على 368 متراً، وميناء بورتوبانوس على كيلومتر واحد حيث تتركز المطاعم والمقاهي. في نطاق كيلومترين توجد 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، وهذا الكثافة تعكس الحضور السياحي القوي للمنطقة (52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط). الرعاية الصحية: مستشفى على 1.9 كيلومتر و5 مراكز صحية في النطاق الأوسع. التعليم: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة، مع مدرسة British International School على 3.8 كيلومترات. النقل العام يغطي 10 خطوط و50 محطة، وهو ما يسمح بالتنقل المحلي دون سيارة في المهام القصيرة، رغم أن السيارة تبقى الوسيلة العملية للمسافات الأبعد. رياضياً: Polideportivo San Pedro على 2.9 كيلومتر وCrossFit Marbella على 3.8 كيلومتر، إضافة إلى الصالة الرياضية الخاصة داخل العقار نفسه. الطابع العام: حي سكني هادئ محاط بملاعب الغولف، مع ازدحام موسمي متوقع في الصيف بسبب قرب بورتوبانوس.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في لاس بريساس، نويفا أندالوسيا: نقطة سكنية هادئة بين ملاعب الغولف، مع خط ساحلي قريب على بعد 300 متر غرباً حيث بورتوبانوس. الشبكة العمرانية المحيطة تجمع بين مربلة شرقاً وإستيبونا غرباً على امتداد الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا موقعاً بين مربلة القديمة (7 كيلومترات شرقاً) وبورتوبانوس الملاصق، وتُعرف إقليمياً باسم "وادي الغولف" بسبب تجمع أربعة ملاعب رئيسية فيها. هذا الموقع يضع سكانها على بعد دقائق من ميناء بورتوبانوس الترفيهي دون السكن في قلب المنطقة السياحية نفسها. ملقة، المركز الإقليمي، تبعد 54 كيلومتراً، وجبل طارق 52 كيلومتراً بالخط المستقيم، ما يوفر خيارين جويين للسفر الدولي.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Puerto Banús على نحو 300 متر، تليه Playa Canina Ventura del Mar على 2.2 كيلومتر وPlaya de Nagüeles على 3.1 كيلومتر. الميناء الرياضي خوسيه بانوس يقع على كيلومتر واحد. ملاعب الغولف: Golf Los Naranjos على 2 كيلومتر، وReal Club de Golf Las Brisas على 2.1 كيلومتر، وMagna Marbella على 3.1 كيلومترات. المدن: مربلة على 7 كيلومترات (نحو 148 ألف نسمة)، وملقة على 54 كيلومتراً (579 ألف نسمة). المطارات: ملقة على 45 كيلومتراً وجبل طارق على 52 كيلومتراً بالخط المستقيم. الطريق بين الوحدة والمشي إلى الساحل شبه مستوٍ (انحدار 0.2%).
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر مع تضاريس شبه مستوية نحو الساحل (انحدار 0.2%)، وهذا يعني غياب صعود التلال الذي يميز مناطق أخرى في مربلة. المناخ: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة عبر الفصول, أي شتاء معتدل وصيف دافئ دون قمم حرارة قارية. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا ويعني إمكانية استخدام التراسات والشرفات معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. الموقع بين ملاعب الغولف يوفر مساحات خضراء مفتوحة حول الحي، مع إطلالات موثقة على البحر والجبل من التراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، Playa de Puerto Banús، يقع على نحو 300 متر من الوحدة ويوفر وصولاً سيراً على الأقدام مباشرة إلى الرمال والمرافق الساحلية. على مسافات أبعد قليلاً (2.2-3.5 كيلومتر) تقع شواطئ Ventura del Mar وNagüeles وCasablanca. الأنشطة الرياضية المنظمة متوفرة عبر Polideportivo San Pedro (2.9 كيلومتر)، وساحة التسلق Rocodromo (3.6 كيلومتر)، ونادي CrossFit Marbella (3.8 كيلومتر)، إضافة إلى مسارات المشي حول ملاعب الغولف الثلاثة المحيطة بالحي. نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على 1.2 كيلومتر تطل على الميناء وتصلح لنزهات قصيرة. محطة Supercharger للسيارات الكهربائية على 2.3 كيلومتر تخدم مالكي السيارات الكهربائية.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل نويفا أندالوسيا موقعاً بين مربلة القديمة (7 كيلومترات شرقاً) وبورتوبانوس الملاصق، وتُعرف إقليمياً باسم "وادي الغولف" بسبب تجمع أربعة ملاعب رئيسية فيها. هذا الموقع يضع سكانها على بعد دقائق من ميناء بورتوبانوس الترفيهي دون السكن في قلب المنطقة السياحية نفسها. ملقة، المركز الإقليمي، تبعد 54 كيلومتراً، وجبل طارق 52 كيلومتراً بالخط المستقيم، ما يوفر خيارين جويين للسفر الدولي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL218827
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العرض بالبدائل في المنطقة الأوسع، يظهر فرق واضح في الفئة السعرية والنوع. العقارات المرجعية المتاحة, Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), جميعها وحدات جديدة البناء بأسعار دخول أدنى بكثير، لكنها تقع في مواقع أبعد عن مركز الثقل الفاخر لمربلة وبورتوبانوس. التاون هاوس في لاس بريساس، بسعر 1,150,000 يورو، يعكس علاوة الموقع المحددة: نويفا أندالوسيا هي المنطقة المحيطة مباشرة ببورتوبانوس وملاعب الغولف الأربعة، وعدد المعاملات العقارية فيها (4,743) يشير إلى سوق نشط بعمق سيولة عالٍ. الفارق الجوهري الآخر هو الحالة: الوحدات المرجعية مشاريع جديدة التطوير بمواصفات حديثة موحدة، بينما هذا العقار بنية 1970 بتجديد لاحق, ما يعني أن المشتري يدفع مقابل النضج المعماري للحي والقرب الجغرافي المباشر من الساحل والميناء، مقابل عمر بنائي أكبر في الهيكل الأساسي. للمشتري الذي يزن بين الخيارين: إستيبونا وميخاس يوفران مساحة أكبر وسعراً أقل لكل متر مع مسافات أطول إلى مربلة والمطار، بينما نويفا أندالوسيا تقدم كثافة خدمات أعلى (69 مطعماً و10 خطوط نقل في النطاق) وقرباً غير قابل للمحاكاة من بورتوبانوس، لكن بسعر أعلى بنحو ثلاثة إلى أربعة أضعاف لكل وحدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID