Тази къща тип таунхаус се намира в Нову Андалусия, в зоната Лас Бриас дел Сол, на около 301 метра от плажа Пуерто Банус. Обектът е с четири спални и четири бани, разгъната площ от 305 кв. м и е построен през 1970 г., като е напълно реновиран. Разположен е в затворен комплекс с общ басейн и градини, в близост до три голф игрища. Цената е 1 150 000 евро. Летището в Малага е на около 45 км. Околната среда е градска, с магазини, ресторанти и училища на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Нова Андалусия е квартал в община Марбеля, провинция Малага, разположен между Пуерто Банус и долината на голф игрищата. Обектът е на около 301 м от плажа Пуерто Банус и на 1 км от спортното пристанище. Марбеля е на 7 км, а Малага, на 54 км. Теренът е равен, с наклон към плажа от около 0,2%.
Обектът предлага четири спални с баня, три нива на живеене, покрити и открити тераси, напълно обзаведен интериор, климатична инсталация, подово отопление в баните, алармена система и частен гараж. Подходящ е за целогодишно живеене с семейство или за използване като втора резиденция поради близостта до училища и ежедневни услуги.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г., напълно реновирана, с завършен строителен статус. Няма фаза на строителство или чакане на предаване, обектът е готов за ползване. Като дата на предаване се посочва 1970 г. (индикативно). Реновацията включва нова климатична система, електрически щори и обновени бани.
Обектът не предлага частен басейн, наличен е само общ басейн в комплекса. Не разполага с директен излаз на плажа, макар и в близост. Не е новостроящ се обект и не носи гаранциите за ново строителство. Съгласно данните не се споменават асансьор, соларна инсталация или енергиен сертификат. Дворното пространство е ограничено, типично за таунхаус.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации: семейство, което търси целогодишно жилище с четири спални, четири бани и достатъчно отделни пространства за тийнейджъри или гости чрез долния етаж; купувач на втора резиденция, който иска затворен комплекс с поддръжка на градините и басейна без лични ангажименти; ентусиаст на голф, който цени достъпа до три игрища в радиус от 2 км; или инвеститор, който разчита на наемен пазар около Пуерто Банус с 52 хотела и над 12 700 легла в района. Обектът е по-малко подходящ за търсещи първа резиденция с ограничен бюджет, за тези, които изискват частен басейн, или за купувачи, които предпочитат новостроящо се жилище с модерни енергийни сертификати. Наличието на 10 линии градски транспорт и 50 спирки позволява придвижване без кола, но за пътувания до летището (45 км) колата или такси остават най-практичният вариант. Възрастта на сградата (1970 г.) означава, че техническото състояние зависи от качеството на извършената реновация, новата климатична система и подовото отопление в баните са документирани елементи от нея.
Реновацията включва нова климатична система в цялата къща, подово отопление в баните и електрически щори. Баните са с двойни мивки, огледала и плочки, което се потвърждава от визуалния материал. Прозорците са с двойно остъкляване, а обектът се продава напълно обзаведен. Налице е алармена система и открита камина. Терасите са с плочки и пергола, с места за сядане и гледка към морето и планината. Дограмата и нивото на завършване отговарят на съвременен стандарт, но поради възрастта на основната конструкция от 1970 г. купувачът следва да провери изолацията, електрическата инсталация и енергийния сертификат чрез независима техническа инспекция. Долният етаж предлага допълнителна жилищна площ с втори хол, спалня с баня, перално и складово помещение, както и частен фитнес, конфигурация, която разпределя функциите по нива и намалява натоварването на горните етажи. Частният гараж осигурява затворено паркиране. Комуналните зони, басейн и градини, се поддържат от общността, като разходките за това не са включени в публикуваната цена.
Цената е 1 150 000 евро за целия обект, което при площ от 305 кв. м съответства на около 3 770 евро на кв. м. Това е ценово ниво над средното за провинцията и е обяснимо с местоположението в Нова Андалусия, близостта до Пуерто Банус и статуса на реновиран обект в затворен комплекс. За сравнение: нови проекти в Торее дел Мар, Михас и Естепона започват от 205 000, 269 950 евро, но са в различни зони с друга близост до услугите. Обектът се продава напълно обзаведен.
Дневният ритъм в този обект е структуриран около три нива: приземно ниво с отворен хол, трапезария и кухня с достъп до покрити тераси; горно ниво с три спални с баня, от които главната има достъп до открита тераса; долно ниво с втори хол, допълнителна спалня с баня, перално помещение, складово помещение и частен фитнес. Местоположението позволява пешеходен достъп до супермаркет (353 м), електрическа зарядна станция (368 м) и плажа Пуерто Банус. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, което прави ежедневието възможно без кола за повечето задачи. Болницата е на 1,9 км, а аптеката, на 3,2 км. Зоната съчетава жилищна тишина с близост до туристическия натиск около Пуерто Банус; през лятото трафикът и посещаемостта в района се увеличават. Затвореният комплекс с градини и общ басейн ограничава прякото изложение на уличния шум. Три голф игрища, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range, са на 2, 2,1 км, което ги прави достъпни с кратко пътуване. За семейства: 41 основни и 28 средни училища са регистрирани в региона, а British International School е на 3,8 км.
Околността е градска и пълноценна: супермаркет на 353 м, електрическа зарядна станция на 368 м, ресторанти и кафенета в радиус от 2 км. Спортното пристанище Пуерто Банус е на 1 км и предлага яхтено пристанище, търговски зони и нощен живот, фактор, който през летните месеци увеличава шума и движението в района. Марбеля е на 7 км с по-спокойния си исторически център. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в региона и болница на 1,9 км от обекта. Образованието включва 41 основни и 28 средни училища, с международни варианти като British International School (3,8 км). Транспортът разполага с 10 линии и 50 спирки, което прави зоната достъпна без личен автомобил за ежедневно придвижване. Климатът, средногодишно 19,2°C и около 3 856 слънчеви часа годишно, позволява ползване на терасите през по-голямата част от годината, а шестмесечният сезон за плуване с температура на водата над 20°C ограничава морските активности между ноември и април.
Картата показва разположението на обекта в Нова Андалусия, между голф долината и плажа Пуерто Банус на 301 м. Супермаркетът (353 м) и зарядната станция (368 м) са на пешеходно разстояние, а трите голф игрища очертават зелената рамка на квартала, региона, който местните наричат „голф долината на Марбеля“.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нова Андалусия е зона западно от центъра на Марбеля (7 км), директно източно от Сан Педро де Алкантара и в непосредствена близост до Пуерто Банус. В регионален мащаб обектът е по-близо до Малага (54 км, 579 076 жители) отколкото до Алхесирас (59 км, 121 957 жители). Позиционирането между три голф игрища и пристанището определя двойния характер на зоната: жилищна тишина и туристическа концентрация на по-малко от километър една от друга. Пазарната активност в зоната е документирана с 4 743 имотови транзакции.
Плажът Пуерто Банус е на 301 м по права линия; кучешкият плаж Вентура дел Мар, на 2,2 км, а плажът Нагюелес, на 3,1 км. Три голф игрища са на 2,0, 2,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 45 км по права линия, а Гибралтар, на 52 км; реалното пътно време до Малага зависи от трафика по крайбрежната A-7/AP-7. Марбеля е на 7 км, Малага, на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Суперчарджър станция на Tesla е на 2,3 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Обектът е на 10 м надморска височина с почти равен терен, наклон от 0,2% към плажа, което прави пешеходното и велосипедно придвижване ниско усилие. Средногодишната температура е 19,2°C, с диапазон 12, 26°C между сезоните: меки зими и горещи, но не екстремни лета. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност над средната за Северна Европа и основание за целогодишно ползване на терасите. Сезонът за плуване в морето продължава около шест месеца с температура на водата над 20°C. Гледката включва море и планина, типична за ниската крайбрежна ивица на Нова Андалусия. Местният климатичен контекст се допълва от 32 местни празника годишно, които влияят върху търговския ритъм в общината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до 3,5 км се намират няколко плажа: Пуерто Банус (301 м), Вентура дел Мар (2,2, 2,6 км), Нагюелес (2,7, 3,1 км) и Касабланка (3,5 км). Спортните пристанища Puerto Deportivo José Banus (1 км) и Marina la Bajadilla (6,7 км) предлагат водни спортове и акостар на яхти. Голфът е доминиращата рекреативна функция на зоната: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf са в радиус от 2, 3,1 км. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км. За фитнес и спорт на закрито има три центъра в радиус до 3,8 км. Комплексът разполага с общ басейн и градини за ежедневно ползване.
Източник: OpenStreetMap
Нова Андалусия е зона западно от центъра на Марбеля (7 км), директно източно от Сан Педро де Алкантара и в непосредствена близост до Пуерто Банус. В регионален мащаб обектът е по-близо до Малага (54 км, 579 076 жители) отколкото до Алхесирас (59 км, 121 957 жители). Позиционирането между три голф игрища и пристанището определя двойния характер на зоната: жилищна тишина и туристическа концентрация на по-малко от километър една от друга. Пазарната активност в зоната е документирана с 4 743 имотови транзакции.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL218827
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с цитируемите нови проекти в региона, Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), този обект заема различен сегмент на пазара. Цената от 1 150 000 евро при 305 кв. м поставя стойността на около 3 770 евро/кв. м, което е кратно над стартовите цени в Торее дел Мар, Михас и Естепона, където съотношението площ/цена е съществено по-благоприятно за купувача. Разликата се обяснява с три фактора: местоположението в Нова Андалусия на 301 м от плажа Пуерто Банус, близостта до три игрища в голф долината и плътността на услугите, 69 ресторанта и пълен набор от училища и здравни центри в радиус от няколко километра. Торее дел Мар и Естепона предлагат ново строителство с модерни енергийни сертификати и гаранции, което този обект от 1970 г. не може да даде, въпреки реновацията. Михас е позициониран по-на изток с по-дълъг път до Марбеля и Пуерто Банус. За купувач, за когото приоритет са новата конструкция и по-ниската входна цена, източните зони са логична алтернатива. За купувач, за когото решаващи са близостта до Пуерто Банус, голф инфраструктурата и готовността на обекта за ползване, настоящият таунхаус остава в сегмент, който новите проекти в посочените зони не покриват. Пазарната активност от 4 743 транзакции в зоната и туристическият капацитет от 12 781 легла са индикатори за ликвидност при евентуална препродажба, макар и без гаранции за бъдеща стойност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID