Proprietatea este un townhouse de 305 mp cu 4 dormitoare și 4 băi, situat în Nueva Andalucía, în zona Las Brisas del Sol, la marginea orașului Marbella. Clădirea datează din 1970 și a fost renovată recent; starea de finalizare este completă. Locuința face parte dintr-un complex închis cu piscină comună și grădini, poziționat între trei terenuri de golf. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, iar aeroportul din Málaga la circa 45 km. Prețul de pornire este de 1.150.000 euro, mobilată complet, cu garaj privat și sală de sport la subsol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Zona Las Brisas del Sol se află în Nueva Andalucía, o rezidență urbană la 7 km de centrul Marbellei și la câteva sute de metri de portul Puerto Banús. Trei terenuri de golf, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, se află într-o rază de aproximativ 2-3 km. Supermarketul cel mai apropiat este la circa 350 m, iar un spital la 1,9 km.
Locuința oferă un etaj principal cu living deschis, bucătărie americană și dormitor cu baie proprie, două dormitoare cu baie proprie la etaj, plus un nivel inferior cu living secundar, al patrulea dormitor, baie, spălătorie și depozit. Terase acoperite și deschise extind spațiul locuibil către exterior, cu vedere spre mare și munte.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o locuință din 1970 renovată recent. Sistemul de aer condiționat este nou, băile au încălzire în pardoseală, iar jaluzelele sunt electrice. Starea de livrare este completă; data finalizării renovării este indicativă și nu constituie o garanție contractuală.
Proprietatea nu are piscină privată, ci doar acces la piscina comună a complexului. Nu există mențiune despre un loading sau certificat energetic actualizat în datele disponibile. Locuința este complet mobilată, iar personalizarea ulterioară depinde de acordul vânzătorului. Nu sunt listate facilități tipice hoteliere sau servicii de administrare.
Profilul locuinței corespunde mai multor situații concrete. O familie cu copii mai mari poate folosi nivelul inferior ca zonă independentă pentru adolescenți sau oaspeți, cele patru băi eliminând conflictele de dimineață. Cumpărătorii internaționali care caută o a doua rezidență găsesc aici un complex închis cu piscină comună, fără sarcina întreținerii unei piscine private. Pasionații de golf pot ajunge în câteva minute la Los Naranjos, Las Brisas sau Magna Marbella. Cei care doresc să închirieze sezonier trebuie să verifice regulile complexului înainte de achiziție, deoarece nu toate comunitățile din Nueva Andalucía permit acest lucru. Locuința este mai puțin potrivită pentru cineva caută o casă nouă cu garanție decenală sau un apartament cu vedere frontală la mare; construcția este din 1970, iar priveliștea spre mare este parțială. Persoanele care lucrează de la distanță au nevoie de verificarea vitezei internetului în zona respectivă, deși densitatea urbană sugerează infrastructură adecvată. Prețul peste un milion de euro plasează proprietatea într-un buget care include și alternative noi de dimensiuni mai mici mai aproape de plajă.
Renovarea recentă acoperă elementele principale ale confortului modern. Sistemul de aer condiționat este complet nou, instalat pe toată locuința. Băile dispun de încălzire în pardoseală, iar dublu vitraj izolează fonic și termic față de strada și de complex. Jaluzelele electrice permit controlul luminii și al căldurii fără intervenție manuală. Imaginile disponibile arată băi finisate cu placaj ceramic și dulapuri cu dublu chiuvet, terase cu pergole și pardoseli placate, plus o vedere spre complex și spre dealurile din jur. Șemineul din living oferă încălzire suplimentară în serile de iarnă, când temperaturile medii coboară la circa 12 grade. Distribuția tehnică include o spălătorie separată și un depozit dedicat, elemente care reduc dezordinea în zonele locuibile. Sala de sport privată de la subsol este echipată complet, iar garajul separat asigură parcarea securizată. Sistemul de alarmă și dublul vitraj figurează în lista de caracteristici de securitate. Nu sunt disponibile în date certificate energetice sau specificații detaliate ale materialelor folosite la renovare; cumpărătorii pot solicita aceste documente în faza de due diligence. Construcția de bază din 1970 impune verificarea structurii și a instalațiilor la achiziție, chiar dacă renovarea le-a modernizat parțial.
Prețul de pornire este de 1.150.000 euro pentru cele 305 mp locuibile, echivalând cu aproximativ 3.770 euro/mp. La acest preț, cumpărătorul primește o locuință complet mobilată, cu patru dormitoare și patru băi, garaj privat și sală de sport. Comparativ cu proiecte noi din Estepona, Mijas sau Torre del Mar, unde prețurile pornesc de la 205.000-270.000 euro, poziția dintre golf și Puerto Banús plasează proprietatea într-un segment de piață semnificativ superior. Costurile de întreținere ale complexului închis și taxele notariale nu sunt incluse în datele disponibile.
Ritmul zilnic în această parte a Nuevei Andalucía este determinat de apropierea simultană de golf, port și plajă. Dimineața, locuitorii pot ajunge pe jos la un supermarket aflat la circa 350 m sau pot merge cu bicicleta spre terenurile de golf din împrejurimi. Playa de Puerto Banús, la aproximativ 300 m, permite plimbări de seară fără mașină. După-amiaza, piscina comună și grădinile complexului funcționează ca spațiu de relaxare în interiorul zonei închise. Distribuția locuinței pe trei niveluri separă funcțional zonele: etajul principal pentru viața de familie, etajul superior pentru dormitoare, iar nivelul inferior pentru o cameră de oaspeți, un adolescent sau un spațiu independente de activitate, inclusiv sala de sport privată. Pentru mese în aer liber, terasele acoperite oferă spațiu pentru grătar și masă. Vecinătatea numără 69 de restaurante și 10 cafenele într-o rază de 2 km, ceea ce face ieșirile frecvente practice. Iarna, zona rămâne activă datorită prezenței permanente a rezidenților și a celor 52 de hoteluri din jurul portului. Transportul public include 10 linii cu 50 de stații, dar distanțele către Marbella și Estepona fac mașina utilă pentru deplasări mai lungi. Ușa de garaj separată și sistemul de alarmă completează cadrul practic al unei locuințe de familie sau de vacanță.
Viața de zi cu zi se desfășoară într-un mediu urban dens, dar cu intervenții rapide spre golf și port. Supermarketul la 353 m și stația de încărcare electrică la 368 m fac tranzacțiile zilnice scurte. Spitalul cel mai apropiat este la 1,9 km, iar cinci centre de sănătate deservesc zona; stomatologii și farmaciile sunt la fel de aproape. Educația include 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune, iar școala internațională britanică se află la 3,8 km, o distanță parcurabilă în zece minute cu mașina. Sportul în aer liber este structurat: trei terenuri de golf în raza de 3 km, polideportivul San Pedro la 2,9 km, un rocódromo la 3,6 km și un centru CrossFit la 3,8 km. Zona numără 32 de sărbători locale pe an, ceea ce înseamnă un calendar cultural activ, cu evenimente concentrată în Marbella și Puerto Banús. Densitatea turistică, 52 de hoteluri și peste 12.700 de locuri de cazare, face verile aglomerate în zona portului, dar Las Brisas del Sol rămâne rezidențială datorită distanței de câteva sute de metri față de bulevardele comerciale.
Harta arată poziția proprietății în Las Brisas del Sol, cu plaja Puerto Banús la câteva sute de metri sud, trei terenuri de golf la est și nord-est, și centrul Marbellei la 7 km spre vest. Densitatea de restaurante și hoteluri din jurul portului definește zona sudică, în timp ce nordul rămâne rezidențial.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă poziția intermediară între Puerto Banús și Marbella, la 7 km de centrul acestui oraș de 148.000 de locuitori. Față de Málaga (54 km), metropola regiunii cu 579.000 de locuitori, zona oferă un mediu rezidențial cu densitate mai scăzută și acces rapid la golf. Medianul venitului provincial de 16.450 euro contrastă cu prețurile imobiliare din această zonă, reflectând caracterul exclusiv al pieței locale față de media provinciei. Poziția între două aeroporturi, Málaga la 45 km și Gibraltar la 52 km, creează flexibilitate pentru călătorii internaționale.
Plaja Puerto Banús se află la circa 300 m, plaja Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km, toate accesibile pe jos sau cu bicicleta pe teren plat, cu o pantă de doar 0,2%. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45 km în linie dreaptă, ceea ce corespunde la aproximativ 50-60 de minute cu mașina pe autostrada AP-7. Aeroportul Gibraltar se află la 52 km în linie dreaptă. Pentru golf, Los Naranjos și Las Brisas sunt ambele la circa 2 km. Portul sportiv José Banús, cu 1 km, funcționează ca punct central de agrement nautic și gastronomie.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 10 m deasupra nivelului mării și panta de 0,2% spre plajă fac zona complet plată, potrivită pentru mers pe jos și bicicletă la orice vârstă. Temperatura medie anuală este de 19,2 grade, cu maxime medii de 26 în vară și minime de 12 în iarnă, un regim termic care permite utilizarea teraselor aproape tot anul. Insolația istorică este de 3.856 de ore pe an, printre cele mai ridicate din Spania. Sezonul de înot, cu apă de peste 20 de grade, durează aproximativ șase luni, de la sfârșitul mai până în octombrie. Vederea spre munte și spre Sierra Blanca completează panorama dinspre terase, conform datelor de caracteristici. Uscăciunea verilor face șemineul util doar în serile de iarnă, când umiditatea scade.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la circa 300 m, este plaja urbană cea mai apropiată, cu acces direct la promenada portului. Playa Canina Ventura del Mar, la 2,2 km, este o plajă care acceptă câini, relevant pentru proprietarii de animale. Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) extind opțiunile spre Marbella. Golful joacă un rol central: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1-2,3 km) și Magna Marbella (3,1 km) formează triunghiul golfistic al zonei, iar The Range oferă lecții la 2 km. Marina José Banús, la 1 km, adaugă sporturi nautice și gastronomie. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferă un punct de observație asupra coastei. Nu sunt disponibile în date certificarile Blue Flag pentru plajele enumerate.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă poziția intermediară între Puerto Banús și Marbella, la 7 km de centrul acestui oraș de 148.000 de locuitori. Față de Málaga (54 km), metropola regiunii cu 579.000 de locuitori, zona oferă un mediu rezidențial cu densitate mai scăzută și acces rapid la golf. Medianul venitului provincial de 16.450 euro contrastă cu prețurile imobiliare din această zonă, reflectând caracterul exclusiv al pieței locale față de media provinciei. Poziția între două aeroporturi, Málaga la 45 km și Gibraltar la 52 km, creează flexibilitate pentru călătorii internaționale.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL218827
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței din Costa del Sol, proprietatea se poziționează în segmentul superior. Proiectele noi comparabile ca tipologie se află la prețuri semnificativ mai mici: Aquamar în Torre del Mar pornind de la 269.950 euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro. Diferența de preț reflectă trei factori. Primul este locația: Nueva Andalucía este una dintre zonele rezidențiale cu cerere constantă din Marbella, poziționată între golf și port, pe când Torre del Mar, Mijas și Estepona oferă dezvoltări noi în zone aflate în diferite stadii de maturare a pieței. Al doilea este tipul de produs: cele 305 mp ale unui townhouse renovat, cu patru băi, garaj și sală de sport privată, depășesc dimensional majoritatea apartamentelor nou-construite din segmentul de pornire. Al treilea este starea de livrare imediată, proprietatea este finalizată și mobilată, fără timp de așteptare specific construcțiilor noi. În schimb, cumpărătorii care compară opțiunile trebuie să cântărească avantajele unei construcții din 1970, cu garanții decenale expirate de mult, față de dezvoltările noi cu garanții decenale active și certificate energetice recente. Volumul de tranzacții din zonă, 4.743 înregistrate, indică o piață lichidă, cu atât mai relevant pentru cumpărătorii care iau în calcul și perspectiva revânzării. Pentru mulți cumpărători internaționali, ca românii sau olandezii familiarizați cu zona, mesajul de „golf și port la distanță de mers" rămâea argumentul central al acestei locații.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID