Городской дом (таунхаус) площадью 305 м² с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами в районе Лас-Бриас-дель-Соль, Нуэва-Андалусия, к западу от Марбельи. Объект полностью реконструирован и готов к заселению. Комплекс закрытого типа с охраной, с общим бассейном и садами. Расположение, между тремя полями для гольфа, в примерно 300 метрах по прямой линии от пляжа Пуэрто-Банус и примерно в 7 км от центра Марбельи. Стартовая цена, 1 150 000 евро. Год постройки исходного здания, 1970 (данные указательны).
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Нуэва-Андалусия, жилой район Марбельи, известный как «гольфовая долина»: в радиусе около 3 км расположены поля Los Naranjos, Las Brisas и Aloha. Порт Пуэрто-Банус находится в нескольких минутах езды, пляж, примерно в 300 метрах по прямой. Супермаркет, в 353 м, больница, в 1,9 км. Район сочетает закрытые резиденции с развитой торговой инфраструктурой.
Объект подходит для круглогодичного проживания семьи: четыре спальни с ванными, дополнительная гостиная на нижнем уровне, отдельная прачечная, кладовая и частный гараж. Кондиционирование, тёплые полы в ванных, электрические жалюзи и сигнализация обеспечивают базовый комфорт. Закрытый комплекс с общим бассейном, практичный формат для сезонного и постоянного проживания.
Это не новостройка: здание 1970 года, полностью реконструированное. Статус, готов к заселению, ожидать сдачи не требуется. Реконструкция включала обновление инженерных систем: новая система кондиционирования, тёплые полы в ванных, двойное остекление. Остаётся проверять фактическое состояние отдельных элементов по документации и при осмотре.
Объект не предлагает: частный бассейн (только общий в комплексе), частный сад большого размера, вид на первой линии (пляж, примерно 300 м по прямой, но здание не на берегу), сертифицированный энергоэффективный класс новостройки. Это таунхаус в комплексе, то есть общие стены с соседями и правила сообщества распространяются на использование территории.
Ситуации, в которых объект рассматривают на практике: семья ищет дом для постоянного проживания на Коста-дель-Соль с четырьмя спальнями и отдельными ванными для каждой; покупатели второго жилья, которым важна готовность к заселению без ожидания стройки и без ремонтных работ; гольферы, для которых три поля в радиусе 2 км, основной критерий выбора; владельцы электромобилей (зарядка в 368 м, гараж в доме); семьи с детьми-подростками или с частыми гостями, которым нужен отдельный нижний уровень с четвёртой спальней. Менее подходящие сценарии: покупатели частного бассейна и большого участка; те, кому требуется первая линия пляжа; инвесторы, ориентированные на максимальную доходность, объекты этого ценового сегмента обычно покупаются для собственного использования, а не для аренды. Также стоит учитывать, что жизнь в комплексе с общими стенами предполагает правила сообщества, для тех, кто ищет полную изоляцию, отдельно стоящая вилла будет логичнее.
Реконструкция выполнена на современном уровне, что подтверждается как описанием, так и фотографиями: ванные с двойными раковинами, плиткой и зеркальными панелями; террасы с pergola и плиточным покрытием. Техническое оснащение: новая система кондиционирования по всему дому, тёплые полы в ванных комнатах, электрические жалюзи, двойное остекление, камин в гостиной, сигнализация. Дом продаётся полностью меблированным, это снижает первоначальные затраты, но означает, что интерьер соответствует выбору текущего владельца. Кухня открытой планировки интегрирована в зону гостиной. Отдельно стоит отметить нижний уровень: помимо четвёртой спальни и ванной, здесь полноценный тренажёрный зал, редкость для таунхаусов этой площади. Практические моменты для проверки при осмотре: состояние кровли и террас (здание 1970 года, реконструкция не всегда затрагивает все конструкции), изоляция между уровнями, работа камина, договорённости сообщества по обслуживанию бассейна и садов. Энергоэффективность не сертифицирована как у новостроек, но двойное остекление и новая климатическая система снижают эксплуатационные расходы относительно исходного состояния.
Стартовая цена, 1 150 000 евро за объект целиком; других единиц в этом списке нет, так как это отдельный дом, а не проект с несколькими типами. Цена за квадратный метр, примерно 3 770 евро, что соответствует уровню реконструированной недвижимости в Нуэва-Андалусии. Для сравнения: новые проекты в менее центральных пунктах побережья (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) стартуют от 205 000, 270 000 евро, но это квартиры другого сегмента и других локаций. Дополнительные расходы, налог на передачу, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно.
Дом организован по трёхуровневой схеме, типичной для реконструированных таунхаусов Нуэва-Андалусии. Основной этаж: гостиная-столовая открытой планировки с кухней, выход на крытые террасы, одна спальня с собственной ванной. Верхний этаж: две спальни с ванными, из главной спальни, выход на открытую террасу с видом на море и горы. Нижний уровень: вторая гостиная, четвёртая спальня с ванной, прачечная, кладовая и частный тренажёрный зал. Для семьи с детьми или с гостями это даёт раздельные зоны: нижний уровень можно использовать как гостевой блок или для подростков. Район работает круглогодично: 69 ресторанов и 10 кафе в радиусе 2 км, супермаркет в 353 м, аптека в 3,2 км. Утром, прогулка или велосипед до Пуэрто-Бануса, вечером, терраса с видом на горы. В летние месяцы район оживлённее из-за туристов (52 отеля в окрестностях), в остальной сезон, спокойный ритм жилого пригорода с гольф-инфраструктурой. Общественный транспорт представлен 10 линиями и 50 остановками, но для повседневных поездок автомобиль практичнее; зарядная станция для электромобилей, в 368 м.
Практическая география дня: супермаркет, 353 м, ближайший ресторан, в пределах пешей доступности, зарядка электромобиля, 368 м, больница, 1,9 км, стоматолог, в радиусе 2 км. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Образование: 41 начальная и 28 средних школ в районе, британская международная школа, в 3,8 км. Здравоохранение: 5 медицинских центров поблизости. Эта плотность инфраструктуры означает, что повседневные задачи решаются без длительных поездок. Транспортная реальность: район пешеходно-велосипедный по локальным масштабам, но поездки в Марбелью (7 км), аэропорт Малаги (45 км) или Эстепону требуют автомобиля; альтернативно, автобусные линии, но с ограниченным расписанием. Высота 10 м над уровнем моря и уклон к пляжу 0,2%, рельеф практически плоский, что удобно для велосипеда и прогулок.
На карте объект находится в глубине жилого квартала Нуэва-Андалусии: к югу, в 300 метрах, порт и пляж Пуэрто-Бануса, к северу, гольф-поля долины, к востоку в 7 км, центр Марбельи. Для россиян, привыкших к понятию «локация»: это аналог престижного пригорода с зелёной зоной и портом в пешей доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция в регионе: западная часть Марбельи, «гольфовая долина» Нуэва-Андалусия, между центром Марбельи (7 км) и Бенальмаденой/Эстепоной дальше к западу. Малага (54 км, 579 000 жителей), административный и авиационный центр; Альхесирас (59 км), порт на юге. Локальный центр притяжения, Пуэрто-Банус в 300, 1000 м: розничная торговля, рестораны, марины. По структуре это дорогой жилой пригород с комбинацией гольфа, порта и пляжа, одно из самых ликвидных направлений Коста-дель-Соль, что подтверждается 4 743 зарегистрированными сделками в районе.
Расстояния по прямой: пляж Пуэрто-Банус, 301 м, пляж Ventura del Mar, 2,2, 2,6 км, пляж Nagüeles, 3,1 км. Гольф: Los Naranjos, 2,0 км, Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км, тренировочный The Range, 2,0 км. Марина Пуэрто-Банус, 1,0 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км (около 45, 50 минут по трассе A-7/AP-7), Гибралтар, 52 км. Для международного покупателя это означает: прилёт в AGP, трансфер менее часа, и вся ключевая инфраструктура побережья, в радиусе коротких поездок.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон средних, от 12°C зимой до 26°C летом; историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в два раза. Сезон купания, 6 месяцев с температурой воды не ниже 20°C, примерно с мая по октябрь. Высота, 10 м над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к пляжу 0,2%). Практический вывод: кондиционирование (установлено) используется активно с июня по сентябрь; отопление, кратко, в декабре, феврале, камин и тёплые полы в ванных закрывают этот вопрос. Побережье в этом месте открыто и морю, и горам, вид с террас включает обе перспективы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus, примерно 301 м по прямой: городская полоса с променадом, ресторанами и выходом из порта. В 2,2, 2,6 км, пляж Ventura del Mar (включая секцию для собак) и Playa de Nagüeles в 3,1 км, более спокойные участки. Playa de Casablanca, 3,5 км. Гольф, главный рекреационный ресурс района: три полноценных поля (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) плюс тренировочный комплекс The Range, все в радиусе 3,1 км. Марина Пуэрто-Банус (1,0 км), центр водных видов спорта, яхтенной инфраструктуры и вечерней активности. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км.
Источник: OpenStreetMap
Позиция в регионе: западная часть Марбельи, «гольфовая долина» Нуэва-Андалусия, между центром Марбельи (7 км) и Бенальмаденой/Эстепоной дальше к западу. Малага (54 км, 579 000 жителей), административный и авиационный центр; Альхесирас (59 км), порт на юге. Локальный центр притяжения, Пуэрто-Банус в 300, 1000 м: розничная торговля, рестораны, марины. По структуре это дорогой жилой пригород с комбинацией гольфа, порта и пляжа, одно из самых ликвидных направлений Коста-дель-Соль, что подтверждается 4 743 зарегистрированными сделками в районе.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL218827
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими направлениями Коста-дель-Соль позиция Нуэва-Андалусии выделяется сочетанием трёх факторов: концентрация гольф-полей, пешая доступность Пуэрто-Бануса и принадлежность к муниципалитету Марбельи. Сопоставимые проекты из выборки, Aquamar в Торре-дель-Маре (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к другому сегменту: это новые квартиры в более удалённых от центра побережья пунктах, тогда как данный объект, реконструированный таунхаус в одном из самых дорогих жилых районов региона. Разница в цене отражает прежде всего локацию: расстояние до пляжа около 300 метров, порт в пешей доступности, три гольф-клуба в радиусе 2 км. Торре-дель-Мар и Эстепона предлагают более низкий порог входа и более спокойный ритм, но с 40, 70 минутами дополнительного трансфера от аэропорта Малаги. Михас занимает промежуточное положение. По рыночной статистике район активен: 4 743 зарегистрированные сделки и 52 отеля указывают на устойчивый спрос как жилой, так и туристический. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос, приоритет: максимальная площадь за бюджет (восток побережья) или локация в устоявшемся дорогом анклаве с готовой инфраструктурой (данный объект). Отдельный фактор, год постройки: конкуренты-новостройки дают гарантию застройщика и современные энергоэффективные стандарты, тогда как здесь покупатель полагается на качество проведённой реконструкции.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID