Radová dom v komplexe Las Brisas del Sol v Nueva Andalucii, v bohatej rezidenčnej oblasti Marbely. Objekt má štyri spálne, štyri kúpeľne a obytnú plochu 305 m², rozdelenú na tri úrovne. Dom prešiel rekonštrukciou a je v stave dokončenom (pôvodná výstavba 1970). Súčasťou uzavretého komplexu so spoločným bazénom a záhradami. Poloha je v tesnej blízkosti troch golfových ihrísk a prístavu Puerto Banús, približne 300 metrov od najbližšej pláže. orientačná cena: 1 150 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží medzi golfovými ihriskami a pobrežím Marbely, približne 7 km od centra mesta. Prístav Puerto Banús je vzdialený asi 1 km, pláž Playa de Puerto Banús približne 300 metrov. Supermarket sa nachádza 353 metrov od objektu, nemocnica 1,9 km. Luchthaven Málaga je vzdialená 45 km.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti s nárokom na priestor: štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, druhý obytný priestor v spodnej úrovni, práčovňa, samostatná pivničná telocvičňa a súkromná garáž. Vhodné pre trvalé bývanie aj pre kombináciu dlhších pobytov a prenájmu hosťom.
Nejde o novostavbu. Dom bol postavený v roku 1970 a následne zrenovovaný; stav je uvedený ako dokončený. K dispozícii je nová klimatizácia, podlahové kúrenie v kúpeľňach a elektrické žalúzie. O termíne dokončenia rekonštrukcie nie sú k dispozícii presné údaje.
Objekt je radový dom, nie samostatná vila. Bazén je spoločný, nie súkromný. Pozemok je súčasťou uzavretého komplexu s pravidlami spoluvlastníctva. Informácie o energetickej triede, výmere pozemku a výške nákladov komunity nie sú v dátach uvedené. Dom je plne zariadený.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých domácnosť hľadá priestorové kapacity nad rámec bežného bytu alebo menšieho domu: štyri spálne s vlastnými kúpeľňami a druhý obytný priestor umožňujú ubytovanie hostí, dospelých detí alebo dlhšie pobyty viacerých osôb. Vhodný je pre kupujúcich, ktorí očakávajú pobyt bez stavebných prác, keďže dom je dokončený a zrenovovaný, vrátane novej klimatizácie a podlahového kúrenia v kúpeľňach. Lokalita zodpovedá potrebám tých, kto chcú mať služby pešo dostupné, supermarket, reštaurácie a prístav sú v okruhu zhruba 1 km, a zároveň očakávajú režim uzavretého komplexu so spoločným bazénom. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, samostatnú vilu alebo pozemok bez pravidiel spoluvlastníctva objekt nevyhovuje. Vzdialenosť 45 km na letisko Málaga je v rámci regiónu bežná a predstavuje cestu autom približne 45 minút po diaľnici. Prítomnosť medzinárodných škôl v okolí (British International School približne 3,8 km) otvára možnosť celoročného bývania s deťmi. Golfová okolnosť troch ihrísk v okruhu 2 km je relevantná pre záujemcov o tento šport.
Dom pochádza z roku 1970 a prešiel rekonštrukciou, ktorej rozsah a rok nie sú v dátach presne uvedené. Zo zoznamu vybavenia vyplývajú nasledovné technické prvky: nový systém klimatizácie, podlahové kúrenie v kúpeľňách, elektrické žalúzie, dvojité zasklenie, krb, alarmový systém a kompletné zariadenie. Fotodokumentácia potvrdzuje kúpeľne s dvojitým umývadlom a obkladmi, terasy s pergolou a dlažbou a výhľad z terasy na okolitú zástavbu svahovitého terénu. Dispozícia je otvorená: obývací priestor a kuchyňa tvoria jeden celok s výstupom na kryté terasy. Štyri kúpeľne zodpovedajú počtu spální, čo znižuje kolízie v rannom režime domácnosti. Spodná úroveň s vlastnou spálňou a kúpeľňou funguje ako samostatná jednotka v rámci domu. Pivnica obsahuje súkromnú telocvičňu; samostatná garáž zaisťuje uzavreté parkovanie. Údržba exteriérových plôch a záhrad je v gescii komunity, čo je potrebné zohľadniť v mesačných nákladoch. Energetická trieda nie je v dátach uvedená; pri objekte z roku 1970 s rekonštrukciou ju treba vyžiadať v dokumentácii. Dvojité zasklenie a nová klimatizácia znižujú prevádzkové náklady na chladenie a kúrenie, ale bez certifikácie nemožno vypočítať presnú spotrebu.
Orientačná cena je 1 150 000 EUR. Ide o jeden konkrétny radový dom v hotovom stave, nie o projekt s viacerými typmi jednotiek, preto nie je k dispozícii cenové rozpätie medzi typmi. Cena zodpovedá segmentu renomovaných rezidenčných oblastí Nueva Andalucie s blízkosťou golfových ihrísk a Puerto Banús. Do ceny nie sú v dátach zahrnuté náklady komunity, daľšie poplatky ani daňové zaťaženie pri prenose vlastníctva; tieto položky je potrebné overiť samostatne. Dom je predávaný plne zariadený.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestskej dostupnosti a rezidenčného pokojia. Dom stojí v uzavretom komplexe Las Brisas del Sol, obklopenom tromi golfovými ihriskami, Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 2 km. Supermarket je 353 metrov od objektu, takže základný nákup je zvládnuteľný pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky, čo zodpovedá hustote turistickej zóny okolo Puerto Banús. Prístav s jachtami je vzdialený asi 1 km a ponúka ďalšiu vrstvu vybavenosti. Dom s plochou 305 m² je rozvrhnutý na tri úrovne: hlavná úroveň s obývacím priestorom, jedálňou a otvorenou kuchyňou s výstupom na kryté terasy; horné poschodie s tromi spálňami s vlastnými kúpeľňami; spodná úroveň s druhým obývacím priestorom, štvrtou spálňou, kúpeľňou, práčovňou a veľkou úložnou miestnosťou. V pivničnej časti je súkromná telocvičňa a samostatná garáž. Toto rozvrstvenie umožňuje, aby časť domácnosti alebo hostia používali spodnú úroveň samostatne. Z terasy je výhľad na more a hory. Poloha vo výške 10 m nad hladinou mora s takmer rovným terénom smerom k pláži (sklon 0,2 %) znamená, že cesta k pobrežiu je bez výrazných prevýšení.
Okolie objektu kombinuje rezidenčnú zónu Nueva Andalucie s bezprostrednou blízkosťou turistického centra Puerto Banús. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a 1 zubár. Zdravotné centrá: 5 v širšom okolí, nemocnica vo vzdialenosti 1,9 km. Miestna doprava zahŕňa 10 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb po Marbelle bez automobilu, hoci automobil zostáva pre náupy a golfové výjazdy praktickejší. Oblasť má výrazný sezónny rytmus: 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami v okolí znamená vyššiu návštevnosť v letných mesiacoch a pokojnejší režim mimo sezóny. Školstvo je zastúpené 41 základnými a 28 strednými školami v regióne vrátane medzinárodných škôl. Nabíjacích staníc pre elektromobily je v okolí viacero, najbližšia 368 metrov od objektu, Supercharger Marbella 2,3 km. Športové vyžitie pokrývajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Počet lokálnych sviatkov 32 ročne odráža hustý kultúrny kalendár Marbely. Nadmorská výška 10 m a rovný terén smerom k moru robia pešie presuny k pobrežiu nenáročnými.
Na mape je vyznačený radový dom v štvrti Las Brisas del Sol. Vizuálne referenčné body: pláž Puerto Banús približne 300 m, prístav 1 km, golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas okolo 2 km a centrum Marbely 7 km. Hustá zástavba okolo prístavu kontrastuje s golfovými plochami severne od objektu, bodka na mape tak leží na rozhraní oboch svetov, typickom pre túto časť Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbely (približne 7 km od centra, 147 958 obyvateľov) a leží na západe mesta smerom k Esteponě. Málaga (579 076 obyvateľov, 54 km) je provinčným centrom s letiskom. Algeciras (59 km) leží smerom k Gibraltáru. V rámci Marbely sa Nueva Andalucía profiluje ako golfová štvrť s prevahou radovej a vilovej zástavby v uzavretých komplexoch, priamo naviazaná na ekonomiku Puerto Banús. Počet realitných transakcií v okolí (4 743) signalizuje aktívny trh.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená približne 300 metrov. Ďalšie pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfové ihriská: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Centrum Marbely je 7 km, Málaga 54 km po ceste. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 45 km vzdušnou čiarou, Gibraltar 52 km. Prístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km od objektu. Supermarket 353 m, nemocnica 1,9 km, medzinárodná škola 3,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím denných priemerov 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo zodpovedá jednému z najslnečnejších pobrežných pásiem južného Španielska. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 6 mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Nadmorská výška objektu je 10 m nad hladinou mora a sklon terénu k pláži je 0,2 %, prakticky rovina. Fotografia komplexu však ukazuje zástavbu na svahovitom teréne v širšom okolí, čo znamená, že niektoré chodníky v Nueva Andalucii môžu mať miestne prevýšenia, hoci trasa k pobrežiu je rovná. Okolitú krajinu tvoria predovšetkým golfové plochy a pobrežná horská kulisa Sierra Blanca. Výhľad z terasy zahŕňa more aj hory, čo pri západe slnka vytvára rozsiahly vizuálny rámec. Zimné teploty okolo 12 °C umožňujú celoročné vonkajšie bývanie na terasách s pergolou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšou plážou je Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti približne 300 metrov, čo predstavuje niekoľkominútovú prechádzku. V okruhu do 3,5 km ležia ďalšie pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová rekreácia je hlavným športovým pilierom lokality: tri ihriská v okruhu 2 km (Los Naranjos, The Range, Las Brisas) a Magna Marbella Golf 3,1 km. Vodné športy a vychádzky na lodi sú dostupné z prístavu Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Rekreačná infraštruktúra zahŕňa pohľadnicové miesto Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Pre beh a kondičný tréning slúžia športové centrá v okruhu 4 km a súkromná telocvičňa v pivnici domu. Údaje o modrých vlajkachách jednotlivých pláží nie sú v dátach špecifikované.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbely (približne 7 km od centra, 147 958 obyvateľov) a leží na západe mesta smerom k Esteponě. Málaga (579 076 obyvateľov, 54 km) je provinčným centrom s letiskom. Algeciras (59 km) leží smerom k Gibraltáru. V rámci Marbely sa Nueva Andalucía profiluje ako golfová štvrť s prevahou radovej a vilovej zástavby v uzavretých komplexoch, priamo naviazaná na ekonomiku Puerto Banús. Počet realitných transakcií v okolí (4 743) signalizuje aktívny trh.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL218827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenová hladina tohto objektu (1 150 000 EUR pre radový dom) ho radí do vrcholného segmentu Costa del Sol, čo je dôsledok polohy v Nueva Andalucii, štvrti medzi Marbellou a Puerto Banús s tromi golfovými ihriskami v okruhu 2 km. Porovnateľné novostavbové projekty v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), ležia v odlišných cenových pásmach a lokalitách: východná časť provincie, Mijas Costa a Estepona. Tieto projekty ponúkajú novostavby nižšej plochy a nižšej ceny, avšak bez bezprostrednej golfovej a prístavovej kontextuality Nueva Andalucie. Rozdiel tak nie je len v cene, ale v type produktu: hotový zrenovovaný radový dom z roku 1970 s rozsiahlou dispozíciou verzus novostavby s modernou energetickou triedou. Kupujúci, ktorí porovnávajú tieto možnosti, v skutočnosti porovnávajú dva prístupy: hotový objekt v etablovanej štvrti s okamžitou použiteľnosťou verzus nový objekt s nižšími vstupnými nákladmi mimo jadra Marbely. Trh v okolí je aktívny, 4 743 realitných transakcií v záznamoch, a infraštruktúra (5 zdravotných centier, 41 základných škôl, medzinárodné školy) podporuje celoročné bývanie, nielen sezónne. Turismo s 52 hotelmi a takmer 12 800 lôžkami zároveň znamená, že letné mesiace prinášajú vyššiu návštevnosť, čo je pri cene a polohe tohto objektu relevantný kontext pre očakávania kupujúcich z severnej Európy, ktorí v tejto oblasti tvoria významnú časť dopytu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID