Nueva Andalucía, Málaga'da, Las Brisas del Sol bölgesinde yer alan bu sıra ev (townhouse), 305 m² kullanım alanı, 4 yatak odası ve 4 banyosu ile tamamlanmış bir aile evidir. Ev, üç golf sahasının (2,0-2,1 km) çevrelediği kapalı bir site içinde bulunur ve ortak yüzme havuzuna erişim sunar. Playa de Puerto Banús 301 metre mesafededir; süpermarket 353 metre, hastane 1,9 km uzaklıktadır. Ev yakın zamanda yenilenmiştir; yeni klima sistemi, banyolarda yerden ısıtma ve elektrikli panjur bulunur. Özel spor salonu, kapalı garaj ve geniş depolama alanı mevcuttur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Nueva Andalucía'nın golf vadisi olarak bilinen bölgesinde, Marbella'ya 7 km mesafede yer alır. Puerto Banús limanı 1 km, en yakın plaj 301 metre mesafededir. Süpermarket 353 metre yürüme mesafesinde; üç golf sahası 2 km yarıçapında bulunur. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 45 km uzaklıktadır. Bölge düz bir topoğrafik yapıya sahiptir (plaja doğru %0,2 eğim).
Bu proje bir yeni yapım değil, 1970 yılında tamamlanmış (indicatif) ve yakın zamanda yenilenmiş bir sıra evidir. Yapı statüsü 'tamamlanmış' olarak kayıtlıdır; alıcılar derhal kullanıma hazır bir mülk edinir. Yenileme kapsamında yeni klima sistemi, yerden ısıtma ve elektrikli panjur uygulanmıştır.
Bu mülk özel bir yüzme havuzuna sahip değildir; havuz sitede ortak kullanımdır. Bağımsız bir villa değil, sıra ev tipindedir. Ayrıca ilk plaja yürüme mesafesinde olmasına rağmen, evden en yakın plaja olan gerçek yol mesafesi yaklaşık 2,6 km'dir. Bahçe alanı site yönetimine tabidir. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir.
Bu ev, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için değerlendirilebilir: (1) Marbella-Puerto Banüs çevresinde kalıcı veya mevsimlik ikamet arayan, golf sahalarına yakınlığı önemli olan aileler; 4 yatak odası ve çok seviyeli düzen geniş hane yapılarını barındırır. (2) Misafir süiti veya bağımsız ek yaşam alanı gerektiren haneler; alt kat bu ihtiyaca karşılık gelir. (3) Yenileme maliyeti ve inşaat süreci istemeyen alıcılar; mülk tamamlanmış durumdadır. (4) Kapalı site güvenliği, ortak havuz ve bahçe bakımının site yönetimince yapılmasını tercih edenler. Buna karşılık, özel havuz, geniş özel bahçe veya bağımsız villa statüsü arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir. Araçsız yaşam hedefleyenler için süpermarket ve restoranlar yürüme mesafesindedir; ancak plaj, eczane ve okullar çoğunlukla araç veya toplu taşıma gerektirir. Bölgenin yaz aylarındaki turistik yoğunluğu, yıl boyu sessizlik arayan alıcılar için değerlendirilmesi gereken bir faktördür.
Mülk yakın geçmişte kapsamlı bir yenileme geçirmiştir. Teknik donanım arasında tamamen yeni bir klima sistemi, banyolarda yerden ısıtma, elektrikli panjurlar, çift camlama ve alarm sistemi sayılabilir. Şömine mevcuttur. Görsel materyal, çift lavabolu, modern seramik kaplamalı banyoları ve pergolalı, karo zeminli terasları belgeler. Açık plan mutfak ana yaşam alanıyla bütünleşiktir. Alt katta ikinci oturma alanı, açık plan bölüm ve ek yatak-banyo birimi bulunur; ayrıca müstakil çamaşır/utility odası ve geniş bir depolama odası mevcuttur. Bodrum katta tam donanımlı özel spor salonu yer alır; bu bölüm ıslak hacim ve havalandırma açısından yerinde incelenmelidir. Mülk mobilyalı teslim edilmektedir. 1970 yapımı bir binada yenileme kapsamı (elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım) alıcı tarafından bağımsız teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Enerji verimliliği sertifikası için veri mevcut değildir; çift camlama iklim konforunu destekler ancak resmi bir sınıflandırma belgelenmemiştir.
Belirtilen fiyat 1.150.000 € seviyesindedir; bu, bölgedeki sıra ev segmentinin üst aralığına karşılık gelir. Karşılaştırma için: Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan ve Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlamaktadır; bu projeler yeni yapım daireler olduğundan doğrudan kıyas sınırlıdır. Bu mülkte fiyat; 305 m² alan, 4 yatak odası, yenileme kalitesi, özel garaj ve kapalı site konumunun bileşimini yansıtır. İl düzeyinde medyan gelir 16.450 € olup, yerel piyasa uluslararası alıcı odaklıdır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır.
Bu ev, Nueva Andalucía'nın golf bölgesinde kapalı bir site içinde yer alan, çok seviyeli bir sıra ev olarak işlev görür. Ana kat açık plan düzenleme ile oturma, yemek ve mutfak alanlarını birleştirir; kapalı teraslar bu alana doğrudan bağlanır. Üst katta iki süit yatak odası, ana yatak odası ise geniş bir açık terasa açılır. Alt kat ek bir oturma alanı, dördüncü yatak odası ve banyo içerir; bu bölüm misafir süiti veya ek aile alanı olarak kullanılabilir. Bodrum katında özel bir spor salonu ve ayrı bir garaj bulunur. Günlük yaşam açısından süpermarket 353 metre, eczane 3,2 km, hastane 1,9 km mesafededir. Bölgede 69 restoran ve 10 kafe 2 km yarıçapında kayıtlıdır. Puerto Banús marinası 1 km mesafede; akşam yemekleri ve liman aktiviteleri yürüme veya kısa sürüş mesafesindedir. Site, üç golf sahası (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) ile çevrilidir. Deniz ve dağ manzaraları mevcutken, bölgenin karakteri daha çok golf vadi yerleşimi ile tanımlanır. Toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak mevcuttur; ancak günlük kullanımda araç pratikliğini artırır. Yaz aylarında turistik yoğunluk (52 otel, 12.781 yatak) bölge trafiğini etkileyebilir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek yürünebilirlikle tanımlanır: süpermarket 353 metre, 69 restoran ve 10 kafe 2 km yarıçapında, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir. Sağlık altyapısı açısından 1,9 km'de bir hastane, 2 km içinde 3 eczane, 1 diş hekimi ve 5 sağlık merkezi bulunur. Eğitim tarafında çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; British International School 3,8 km mesafededir. Spor olanakları arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ve bir tırmanış tesisi (3,6 km) sayılabilir. Bölge 10 toplu taşıma hattı ve 50 durağa sahiptir. Arazinin plaja doğru %0,2 eğimle düz olması, bisiklet ve yürüyüş kullanımını destekler. Yaz döneminde Puerto Banús odaklı turizm yoğunluğu (52 otel, 12.781 yatak) yerel trafiği ve kalabalığı geçici olarak artırır; kış aylarında bölge belirgin biçimde sakinleşir.
Harita, mülkün Nueva Andalucía içindeki konumunu; Puerto Banús limanına (1 km), plaja (301 m), üç golf sahasına (2 km) ve Marbella'ya (7 km) olan ilişkisini gösterir. AGP havalimanı 45 km kuş uçuşu mesafededir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında kalan golf odaklı bir yerleşim bölgesidir. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km mesafededir. Bölge, Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha golf sahaları çevresinde gelişmiş olup ağırlıklı olarak düşük yoğunluklu konut dokusuna sahiptir. Konum, hem liman ve sahil ekonomisine (1 km) hem de sakin golf vadi yapısına aynı anda erişim sunar; bu ikili karakter bölgeyi kıyı şeridindeki yoğun kentsel alanlardan ayırır.
Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf tesisleri yakın çevrede yoğunlaşır: Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km kuş uçuşu mesafe. Puerto Deportivo José Banus marinası 1,0 km mesafede yer alır. EV şarj için 368 metrede bir şarj noktası, 2,3 km'de Marbella Supercharger bulunur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir; arazi pratikte düzdür (plaja eğim %0,2). Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C olup aylık ortalama aralığı 12-26 °C arasında değişir. Tarihsel veriler yılda 3.856 güneş saati gösterir; bu değer Güney İspanya kıyı kuşağı için yüksektir. Su sıcaklığının ≥20 °C olduğu yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer, yani kabaca Mayıs-Ekim dönemi. Bu veriler birleştiğinde, açık hava kullanımı yılın büyük bölümünde teraslarda ve sitede mümkündür; kış aylarında akşam saatlerinde şömine ve klima ısıtma fonksiyonu devreye girer. Bölgenin golf vadi karakteri, Sierra Blanca dağ silsilesine bakış (kayıtlı dağ manzarası) ile birleşir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús 301 metre mesafededir; bu mesafe bölgede istisnai bir yakınlıktır. Diğer plajlar: Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km, köpek dostu alan), Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km). Golf açısından konum yoğundur: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ve The Range eğitim tesisi (2,0 km). Puerto Banús marinası 1,0 km; Mirador del Muelle de Honor seyir terası 1,2 km mesafededir. Site içinde ortak yüzme havuzu ve düzenli bakılan bahçeler bulunur; mülkün bodrumunda özel spor salonu mevcuttur. Bölgesel veri Plaj Mavi Bayrak bilgisi içermediğinden, güncel bayrak statüsü yerel kaynaklardan teyit edilmelidir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında kalan golf odaklı bir yerleşim bölgesidir. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km mesafededir. Bölge, Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha golf sahaları çevresinde gelişmiş olup ağırlıklı olarak düşük yoğunluklu konut dokusuna sahiptir. Konum, hem liman ve sahil ekonomisine (1 km) hem de sakin golf vadi yapısına aynı anda erişim sunar; bu ikili karakter bölgeyi kıyı şeridindeki yoğun kentsel alanlardan ayırır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL218827
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, Nueva Andalucía, Las Brisas segmentinde konumlandığından, karşılaştırma iki düzeyde yapılmalıdır: bölge içi ve bölge dışı. Bölge içinde Nueva Andalucía, Marbella'nın golf vadi kuşağını oluşturur; Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha sahaları çevresindeki düşük yoğunluklu konut dokusu, kıyı şeridindeki apartman ağırlıklı bölgelerden (ör. Marbella merkezi, 7 km) ayrışır. Bu mülkün 1.150.000 € fiyatı, 305 m² alan, 4 süit odalı çok seviyeli plan, yenileme düzeyi ve kapalı site statüsünün bileşimine dayanır; Puerto Banüs'e (1 km) ve plaja (301 m) yakınlık fiyatın konum bileşenini güçlendirir. Bölge dışı karşılaştırmada, listede yer alan projeler farklı bir kategoridedir: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) yeni yapım dairelerdir. Bu projeler genellikle daha uzak sahil konumlarında, daha düşük metrekare ve fiyat segmentinde yer alır; golf vadiye bitişik, yürüme mesafesinde liman erişimi sunmaz. Fark, kısmen ürün tipi (daire vs. sıra ev), kısmen konum olgunluğudur: Nueva Andalucía'da arz ağırlıklı olarak ikinci el/yenilenmiş stoktan gelir, yeni yapım arzı sınırlıdır. Piyasa verisi açısından bölgede 4.743 işlem kayıtlıdır ve 52 otel/12.781 yatak ile turizm yoğunluğu yüksektir; bu, kiralık gelir potansiyeli ile yaz aylarındaki yoğunluk arasında bir denge anlamına gelir. Alıcı açısından pratik sonuç: bu mülk hazır-yenilenmiş, golf-liman arası bir konum arayan üst segment profiline hitap eder; yeni yapım ve daha düşük bütçe arayan alıcılar doğrudan bu fiyat bandının dışındadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID