Цей таунхаус розташований у районі Лас-Брісас-дель-Соль уНуева-Андалусії, на заході Марбельї, провінція Малага. Об'єкт 1970 року забудови пройшов повну реконструкцію та пропонує чотири спальні, чотири ванні кімнати і житлову площу 305 м². Комплекс закритого типу має спільний басейн і сад. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить близько 300 метрів, до трьох гольф-полів, приблизно 2 км. Літак аеропорту Малага, 45 км. Орієнтовна ціна, від 1 150 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Майно знаходиться вНуева-Андалусії, житловому районі між Марбельєю (7 км) і Пуерто-Банусом (близько 1 км). Місцевість рівнинна, висота 10 м над рівнем моря. Супермаркет, 353 м, школа і лікарня, в межах 2-4 км. Три гольф-поля розташовані в радіусі 2,1 км.
Будинок розрахований на сім'ю або buyers, які шукають просторе житло з кількома спальнями з власними ванними кімнатами. Є окремий гараж, приватний спортзал у підвальному поверсі, криті тераси та комора. Площа 305 м² розподілена на три рівні, що дозволяє окрему зону для гостей.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком і вже зданий в експлуатацію після повної реконструкції. Очікувана дата передачі, безпосередньо після покупки. Встановлено нову систему кондиціонування, підлогове опалення у ванних кімнатах і електричні жалюзі.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний басейн комплексу. Відсутні дані про енергетичний сертифікат. Це таунхаус, тобто будинок у ряду з сусідами, а не окрема вілла. Пляж Canina Ventura del Mar знаходиться на відстані 2,6 км по дорогах, попри близькість узбережжя.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готове житло без очікування будівництва, з можливістю одразу заселення. Чотири спальні з власними ванними кімнатами підходять для родин з підлітками або для тих, хто регулярно приймає гостей: нижній рівень функціонує як окремий гостьовий блок. Наявність приватного спортзалу в підвалі знижує залежність від зовнішніх спортивних об'єктів, хоча Polideportivo San Pedro (2,9 км) і CrossFit Marbella (3,8 км) також доступні. Розташування підходить гравцям у гольф: три поля в межах 2-3 км. Міський контекст, супермаркет за 353 м, EV-зарядка за 368 м, 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками, робить життя можливим без постійного використання авто, що рідко зустрічається на цьому узбережжі. Об'єкт менш підходить покупцям, які шукають новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, приватний басейн або повну ізоляцію від туристичних потоків Пуерто-Бануса в літні місяці. Закритий комплекс зі спільним басейном і садом забезпечує середній рівень приватності.
Будівля 1970 року пройшла повну реконструкцію. За даними опису, застосовано відкриту планування на основному поверсі, камін, нову систему кондиціонування по всьому будинку, підлогове опалення у ванних кімнатах та електричні жалюзі. Вікна, з подвійним остекленням, що покращує теплоізоляцію та знижує шум. Будинок продається повністю мебльованим. Фотоматеріали показують ванні кімнати з подвійними раковинами, плиткою та дзеркалами, а також тераси з перголою і плитковим покриттям. Технічні системи включають сигналізацію. Структура майна: три повноцінні поверхи, окрема пральня, велика комора, приватний гараж і спортзал у цоколі. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, що для будівлі 1970 року забудови означає потребу окремої перевірки ізоляційних характеристик, навіть після реконструкції. Загальний рівень оздоблення відповідає сегменту реконструйованих об'єктів у Nueva Andalucía, де капітальний ремонт з сучасними інженерними системами є стандартом ринку для житла цього цінового діапазону.
Орієнтовна ціна становить від 1 150 000 € для таунхауса площею 305 м² з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами. Це дає приблизно 3 770 € за м². У порівнянні з новобудовами в регіоні, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 €, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Esteponi від 269 000 €, цей об'єкт знаходиться у значно вищому ціновому сегменті, що відповідає позиціонуванню Nueva Andalucía як одного з найдорожчих житлових районів узбережжя. Будинок зданий і реалізується з меблями.
Життя тут має характер міського приморського району з рисами гольф-зони. Nueva Andalucía поєднує близькість до портівої зони Пуерто-Банус з відносно спокійними житловими вулицями. Щоденний ритм може виглядати так: покупка продуктів у супермаркеті за 350 м, ранкова прогулянка до Marina Puerta Deportivo José Banús (1 км), або гольф на одному з трьох полів, Los Naranjos, Las Brisas або Aloha, усі в межах 2-3 км. Будинок функціонує на трьох рівнях. Основний поверх містить вітальню з відкритою кухнею та криті тераси; тут же розташована одна спальня з ванною кімнатою. На верхньому поверсі, дві спальнення з ванними кімнатами, головна має вихід на відкриту терасу з видом на море і гори. Нижній рівень додає другу вітальню, четверту спальню з ванною кімнатою, пральну кімнату, велику комору та приватний спортзал. Рівнинна місцевість (похил до пляжу 0,2%) робить пересування пішки і на велосипеді практичним. У радіусі 2 км зареєстровано 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки і 3 аптеки. Міжнародна школа British International School знаходиться за 3,8 км. Сезонність відчутна: 52 готелі і майже 12 800 ліжко-місць у зоні вказують на туристичну активність влітку, тоді як у позасезоння район стає значно тихшим.
Nueva Andalucía, урбанізований район із повним набором послуг у пішій доступності. Супермаркет за 353 метри і EV-зарядна станція за 368 метрів формують базову щоденну інфраструктуру. Лікарня знаходиться за 1,9 км, аптека, 3,2 км. Освітня інфраструктура регіону охоплює 41 початкову школу і 28 середніх шкіл, включно з British International School (3,8 км) і The International School of Estepona (7,9 км). Охорона здоров'я представлена 5 медичними центрами в зоні. Транспорт: 10 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками забезпечують зв'язок із Марбельєю (7 км) і Сан-Педро. Машинна доступність до автостради A-7 з'єднує район з Малагою (54 км) і Естепоною. Рівнинний рельєф робить велосипед практичним засобом пересування. Туристичне навантаження зосереджене навколо Пуерто-Бануса; житлові вулиці Лас-Брісас лишаються відносно спокійними. У вечірні години район ресторанів працює цілий рік, оскільки місцеве населення міжнародне і постійне.
На карті видно позицію будинку між гольф-полями долини Golf Valley і портом Пуерто-Банус. Марбелья розташована східніше, гірський масив Сьєрра-Бланка обмежує район з півночі. Близькість супермаркету, пляжу і гавані читається безпосередньо на масштабі вулиць, для українського покупця це знайома логіка великого міського району з повною інфраструктурою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована між центром Марбельї (7 км) і Сан-Педро-де-Алькантара, на захід від Пуерто-Бануса. У регіональній структурі Коста-дель-Соль район займає позицію преміум-житлової зони з гольф-орієнтацією. Малага (54 км) виконує функцію адміністративного та транспортного центру, Альхесірас (59 км), портового вузла з зв'язком з Африкою. Естепона і Фуенгірола, альтернативні прибережні ринки з нижчим ціновим рівнем.
Пляж Playa de Puerto Banús, 301 м пішки. Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км за прямою лінією (2,6 км по дорогах), Playa de Nagüeles, 3,1 км. Гольф-поля: Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella (3,1 км). Спортивна гавань Puerto Deportivo José Banús, 1,0 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км по автошляху. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 45 км за прямою лінією, близько 60 км по A-7; Гібралтар (GIB), 52 км за прямою. Місцеві святкові дні, 32 на рік, що впливає на графік роботи магазинів і установ.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2 °C при діапазоні 12-26 °C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що вище показників більшості північноєвропейських регіонів у кілька разів. Плавальний сезон з температурою води від 20 °C триває приблизно шість місяців, зазвичай з червня по листопад. Висота над рівнем моря, 10 м, похил до пляжу, 0,2%, тобто територія практично пласка. Гори Сьєрра-Бланка на півночі захищають район від північних вітрів і формують панорами з терас будинку. Таке поєднання, рівнинна прибережна місцевість, м'які зими і тривалий сезон відкритого життя на терасах, визначає щоденне користування зовнішніми просторами будинку практично цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим є пляж Пуерто-Банус на відстані близько 300 метрів, міський піщаний пляж з повною інфраструктурою портової зони. Інші пляжі: Canina Ventura del Mar (2,6 км, dog-friendly), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф-інфраструктура є головною рекреаційною рисою району: The Range (1,9 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км), Magna Marbella Golf (3,1 км), разом з Los Naranjos вони формують так званий Golf Valley. Спортивні об'єкти: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Велнес і водні види спорту зосереджені навколо трьох гаваней у радіусі 7 км.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía розташована між центром Марбельї (7 км) і Сан-Педро-де-Алькантара, на захід від Пуерто-Бануса. У регіональній структурі Коста-дель-Соль район займає позицію преміум-житлової зони з гольф-орієнтацією. Малага (54 км) виконує функцію адміністративного та транспортного центру, Альхесірас (59 км), портового вузла з зв'язком з Африкою. Естепона і Фуенгірола, альтернативні прибережні ринки з нижчим ціновим рівнем.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL218827
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У контексті Коста-дель-Соль Nueva Andalucía належить до верхнього цінового сегменту разом із Золотою милию Марбельї. Порівняння з новобудовами регіону ілюструє різницю: Aquamar у Torre del Mar стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Ці проєкти розташовані у східній і західній частинах узбережжя, де ціна за м² значно нижча за марбельський рівень. Цей таунхаус з показником близько 3 770 €/м² відображає специфіку локального ринку: у Nueva Andalucії ціна визначається не новобудовою як такою, а позицією в Golf Valley, зоні трьох гольф-полів (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha), і пішою доступністю Пуерто-Бануса. Відмінність від нових проєктів двояка. З одного боку, будівля 1970 року не має сучасного енергетичного сертифіката і річних гарантій забудовника. З іншого боку, покупець отримує готовий об'єкт із реконструкцією за індивідуальним проєктом: спортзал у цоколі, чотири en-suite спальні, камін, конфігурація, яку новобудови цього бюджету в Естепоні або Торре-дель-Мар зазвичай не пропонують. Ще один чинник, рентний і ліквіднісний потенціал: у зоні зафіксовано 4 743 нерухомі транзакції, а туристична інфраструктура (52 готелі, майже 12 800 ліжко-місць) підтримує попит на короткострокову оренду. Для покупця, який порівнює регіони, вибір зводиться до пріоритету: нова будівля з гарантіями на периферії узбережжя або реконструйований об'єкт у центральній зоні Марбельї з повною міською інфраструктурою.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID