يقع هذا العقار الفاخر في قلب بويرتو بانوس، وهي منطقة راقية تشتهر بماريناها الفاخرة ومتاجرها الراقية وخياراتها الترفيهية المتنوعة. تقدم هذه الفيلا المنفصلة، بمساحة معيشة واسعة تبلغ 703 مترًا مربعًا على قطعة أرض كبيرة تبلغ 4205 مترًا مربعًا، فرصة نادرة لتملك عقار في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول. يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والهدوء الذي توفره الحدائق الخاصة.
تتميز كوستا ديل سول بتنوع عقاراتها، بدءًا من الشقق الفاخرة في مناطق مثل بينالمادينا (مثل Alba Benalmadena بسعر يبدأ من 598,000 يورو) إلى الفيلات الحديثة في إيستيبونا (مثل Acqua Gardens بسعر يبدأ من 418,800 يورو و Aby Upper بسعر يبدأ من 320,000 يورو). ومع ذلك، فإن هذا العقار في بويرتو بانوس يبرز بسبب حجم قطعة الأرض الاستثنائي والقرب من المارينا الشهيرة. في حين أن المشاريع الأخرى قد تقدم وحدات بأسعار أقل، فإنها غالبًا ما تفتقر إلى المساحة والخصوصية وفرص التطوير التي توفرها هذه الفيلا. يمثل سعر 9,000,000 يورو استثمارًا كبيرًا، ولكنه يعكس ندرة العقارات المماثلة في هذه المنطقة المتميزة. تهدف المشاريع الأخرى في إيستيبونا وبنالمادينا إلى شريحة سعرية مختلفة، مع التركيز على المباني الجديدة متعددة الوحدات أو الفيلات الأصغر حجمًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على بعد 800 متر فقط من بويرتو بانوس، مما يتيح الوصول بسهولة إلى المارينا والمطاعم والشواطئ. تقع المنطقة في بيئة حضرية نابضة بالحياة، مع توفر معظم الاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يعزز نمط الحياة المريح والمريح.
يوفر هذا العقار مساحة وفيرة ومرونة لتلبية احتياجات متنوعة، سواء كان ذلك إقامة دائمة أو منزل عطلة أو عقارًا عائليًا. مع 7 غرف نوم و 8 حمامات، يمكن استيعاب الأسر الكبيرة والضيوف بسهولة. توفر الحدائق الواسعة والمرافق الخارجية مثل المسبح وملعب البادل تنس فرصًا للاسترخاء والترفيه.
على الرغم من أن العقار الحالي يوفر مساحة معيشة كبيرة، إلا أن قطعة الأرض الواسعة (4205 مترًا مربعًا) تفتح إمكانيات تطوير مستقبلية. يمكن تقسيم الأرض إلى ما يصل إلى 4 فيلات فاخرة، أو بناء فيلا رئيسية مع منزل ضيف منفصل، أو إعادة تصميم الفيلا الحالية بالكامل. تخضع هذه الإمكانيات للتحقق الفني والتخطيط النهائي.
لا يركز هذا العقار على توفير وحدات سكنية متعددة، بل على قطعة أرض كبيرة مع فيلا قائمة. لا يوجد مساحة سكنية مخصصة للمكاتب أو الاستوديوهات الفنية حاليًا، كما أن المرافق الرياضية الداخلية مثل الساونا والجاكوزي تتطلب تحديثًا. المساحة الإجمالية للأرض تحد من إمكانيات البناء لفيلا واحدة فقط إذا لم يتم استغلال إمكانية التقسيم.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن منزل فخم في موقع متميز يجمع بين القرب من المرافق والخصوصية. إنه مثالي لمن يقدرون المساحات الكبيرة، والحدائق الخاصة، وإمكانية الوصول إلى الشواطئ والمارينا والمطاعم الراقية. كما أنه يلبي احتياجات المستثمرين الذين يرون قيمة في تطوير قطعة أرض كبيرة في منطقة مرغوبة للغاية، مع إمكانية بناء فيلات متعددة أو منزل كبير. إذا كنت تستمتع بأسلوب حياة نابض بالحياة مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الفاخرة، فهذا العقار مناسب لك.
تتميز الفيلا الحالية بتصميم أنيق ومساحات واسعة، مع التركيز على تعزيز أسلوب الحياة الداخلي/الخارجي. تشتمل المساحات الداخلية على مناطق استقبال كبيرة، وغرفة معيشة مزدوجة الارتفاع، وغرف جلوس واسعة، بالإضافة إلى 7 غرف نوم و 8 حمامات. تتميز غرفة النوم الرئيسية بجناح فسيح مع منطقة ملابس وحمام رخامي كبير وشرفة خاصة. يوفر العقار أيضًا أماكن إقامة منفصلة للضيوف والموظفين. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا مدفأ، وملعبًا جديدًا للبادل تنس، ومنطقة شواء مجهزة بالكامل، وغرفة ساونا وجاكوزي (تتطلب تحديثًا). مواد التشطيبات تعكس جودة بناء عالية، مع التركيز على الرخام والمساحات المفتوحة.
يبلغ سعر هذا العقار 9,000,000 يورو، مما يعكس موقعه المتميز وحجم قطعة الأرض والمرافق المتوفرة. نظرًا لكونه فيلا منفصلة على مساحة أرض كبيرة، فهو يمثل استثمارًا كبيرًا. تتوفر الفيلا للشراء الفوري، مع العلم أن إمكانيات التطوير المستقبلية قد تتطلب استثمارات إضافية وتصاريح. نظرًا لطبيعة العقار، لا توجد وحدات سكنية متعددة بأسعار مختلفة.
يقع هذا العقار في قلب بويرتو بانوس، وهو مركز حيوي يجمع بين الفخامة والحياة الحضرية. يتيح لك القرب من المارينا الوصول إلى المطاعم والمتاجر والترفيه، بينما توفر الحدائق الخاصة والمسطحات الخضراء ملاذًا هادئًا. يهدف تصميم الفيلا الحالي إلى تعزيز أسلوب الحياة الداخلي/الخارجي، مع مناطق استقبال واسعة تفتح على التراسات والحدائق. إنها بيئة تجمع بين الأناقة والراحة، حيث يمكنك الاستمتاع بأشعة الشمس على التراس، أو التنزه على الشاطئ القريب، أو استكشاف الأجواء النابضة بالحياة للمارينا.
تقع هذه الفيلا في بيئة حضرية نابضة بالحياة، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من جميع وسائل الراحة. توفر بويرتو بانوس مجموعة واسعة من المطاعم والمحلات التجارية والمقاهي والبنوك والصيدليات. يشير العدد الكبير من المطاعم (73) والصيدليات (4) والبنوك (4) في دائرة نصف قطرها 2 كم إلى أن جميع احتياجاتك اليومية يمكن تلبيتها بسهولة. يضمن وجود 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية، بالإضافة إلى 5 مراكز صحية، أن المنطقة مجهزة جيدًا للعائلات والمقيمين على المدى الطويل.
يوضح هذا الموقع الجغرافي كيف يقع العقار في منطقة بويرتو بانوس الحضرية، على مقربة من المارينا والشواطئ. تظهر الخريطة أيضًا سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمرافق المحيطة، مما يوفر نظرة شاملة على سياق الموقع.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي في بويرتو بانوس، وهي منطقة شهيرة تقع جنوب غرب ماربيا. تقع المنطقة ضمن كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بشواطئها ومنتجعاتها الفاخرة. يسهل موقعها الوصول إلى مدن رئيسية أخرى مثل ماربيا (تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة) ومالقة (حيث يقع المطار الدولي الرئيسي). تتيح هذه المنطقة المركزية سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الراحة والترفيه والمعالم السياحية في جميع أنحاء المنطقة.
يوفر الموقع سهولة الوصول إلى العديد من المرافق الهامة. يقع العقار على بعد 686 مترًا فقط من شاطئ بويرتو بانوس، و 1.6 كم من شاطئ كانينا فينتورا ديل مار. تبعد المطارات الرئيسية حوالي 45 كم (مالقة) و 51 كم (جبل طارق). تقع محلات السوبر ماركت على بعد 451 مترًا، والمستشفيات على بعد 1.3 كم. يستفيد عشاق الغولف من قربهم من ملاعب مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايساس (2.2 كم). تتوفر أيضًا محطات شحن المركبات الكهربائية وصيدليات على مسافات قريبة، مما يعزز الراحة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مثالي، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 و 27 درجة مئوية، بمتوسط 19.3 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس حوالي 3,856 ساعة سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف يبلغ 0.3% نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول إليه ومريحًا. المناظر الطبيعية المحيطة غنية بالأشجار والنباتات الناضجة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قريبة من الشواطئ، بما في ذلك شاطئ بويرتو بانوس (686 مترًا) وشاطئ كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم). تتمتع المنطقة بتركيز عالٍ من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك العديد من ملاعب الغولف مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايساس (2.2 كم) وملاعب دروس الجولف (2.5 كم). تتوفر أيضًا مراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.2 كم). بالإضافة إلى ذلك، توفر المارينا القريبة مثل بويرتو بانوس (0.5 كم) خيارات إضافية للترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
يتمتع العقار بموقع استراتيجي في بويرتو بانوس، وهي منطقة شهيرة تقع جنوب غرب ماربيا. تقع المنطقة ضمن كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بشواطئها ومنتجعاتها الفاخرة. يسهل موقعها الوصول إلى مدن رئيسية أخرى مثل ماربيا (تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة) ومالقة (حيث يقع المطار الدولي الرئيسي). تتيح هذه المنطقة المركزية سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الراحة والترفيه والمعالم السياحية في جميع أنحاء المنطقة.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL757440
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
