この物件は、スペインのコスタ・デル・ソル、プエルト・バヌース近郊に位置する広大な敷地に建つ、7つのベッドルームと8つのバスルームを備えた高級ヴィラです。敷地面積は4,205平方メートルに及び、既存の広々とした邸宅（703平方メートル）に加え、さらなる開発の可能性も秘めています。地中海式の庭園、広々としたテラス、成熟した木々に囲まれ、プライベートな隠れ家のような雰囲気を提供しながらも、マリーナ、ビーチ、高級ショッピング、ダイニングなどが集まるプエルト・バヌースの中心部へも徒歩圏内という、稀少なロケーションにあります。
コスタ・デル・ソルにおける高級物件の市場は、その魅力的な気候、ライフスタイル、そして投資機会から、国際的な注目を集めています。このプエルト・バヌースの物件は、特筆すべき広大な敷地と、マリーナやビーチへの近接性において、他の物件とは一線を画します。例えば、エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロ〜）やAby Upper（320,000ユーロ〜）は、より比較的手頃な価格帯で、比較的小規模なアパートメントやタウンハウスを提供していますが、この物件が持つ土地の広さやプライベート感、そして開発ポテンシャルとは異なります。ベナルマデナのAlba Benalmadena（598,000ユーロ〜）も、価格帯は異なりますが、通常は集合住宅が中心です。この物件の900万ユーロという価格は、プエルト・バヌースという世界的に有名なロケーション、4,205平方メートルという希少な広さの都市型土地、そして7ベッドルームの広大な邸宅という要素を総合的に評価したものであり、同様の条件を持つ物件は市場にほとんど存在しません。特に、都市開発可能な広大な土地という点は、この物件を投資対象としても非常にユニークなものにしています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースの活気あふれるマリーナからわずか800メートルの距離に位置し、ビーチへも徒歩圏内です。周辺には高級ブティック、一流レストラン、エンターテイメント施設が点在しており、都市的な利便性とリゾートらしい雰囲気を両立させています。この立地は、利便性とプライバシー、そして広大な敷地という、近年では希少となった条件を兼ね備えています。
この物件は、広大なプライベート空間、上質な素材、そして洗練されたデザインを求める居住者のニーズに応えます。7つのベッドルームと8つのバスルーム、広々としたリビングエリア、そして屋外エンターテイメントスペースは、家族での居住やゲストをもてなすのに適しています。成熟した庭園とプール、パドルテニスコートなどの設備は、リラックスしたライフスタイルをサポートします。
この物件は既存のヴィラと広大な敷地であり、新規開発プロジェクトではありません。しかし、敷地は「Consolidated Urban Land」として分類されており、UE-4（一戸建て住宅地）ゾーニングのため、1,000平方メートル以上の敷地面積と30%の建築可能率が定められています。これにより、最大4棟の高級ヴィラを開発する、あるいは既存の建物を改修・拡張するといった、将来的な開発のポテンシャルを有しています。
この物件は、既存の高級ヴィラと広大な敷地であり、新規開発プロジェクトではありません。そのため、最新の建築基準やエネルギー効率基準に完全には準拠していない可能性があります。また、広大な敷地のため、維持管理には相応の労力と費用が必要となる場合があります。さらなる開発を行う場合は、現地の都市計画法規や建築許可に関する詳細な確認と手続きが必要です。
この物件は、プライバシーを重視しつつも、活気あるリゾート地の利便性を享受したいと考える層に最適です。例えば、国際的なビジネスパーソンや、家族との時間を大切にしたい富裕層、あるいは頻繁にゲストを招くライフスタイルを持つ人々にとって、この広大な敷地と充実した設備は理想的な環境を提供します。また、複数のヴィラを開発する可能性も視野に入れる投資家やデベロッパーにとっても、魅力的な選択肢となり得ます。年間を通して温暖な気候と3,856時間という豊富な日照時間、そして6ヶ月に及ぶスイミングシーズンは、年間を通じてアクティブなライフスタイルを可能にします。プエルト・バヌースのマリーナやビーチ、高級ショッピング、レストランへの近さは、洗練された都市生活とリゾートライフの両方を求める人々に合致するでしょう。
物件は「Excellent」および「Good」の状態と評価されており、高品質な仕上がりと堅牢な構造が期待できます。広々としたリビングエリア、ダブルハイトのリビングルーム、独立したダイニングルーム、そして屋外エンターテイメントエリアへのシームレスなアクセスは、マルベーリャ特有のインドア・アウトドアライフスタイルに適した設計です。7つのベッドルームと8つのバスルーム、特に広々としたマスターベッドルームには、ドレッシングルーム、大理石のバスルーム、プライベートテラス、そしてラ・コンチャ山と海へのパノラマビューが備わっています。屋外には、インフィニティプール、新しいパドルテニスコート、バーベキューエリア、サウナ、ジャグジー、更衣室などの設備があります。一部の設備は更新が必要ですが、全体として、豪華さと機能性を兼ね備えた高い水準の品質が維持されています。
この物件の価格は900万ユーロからとなっており、コスタ・デル・ソルの中でも特にプエルト・バヌースという高級エリアにおける、広大な敷地と既存の高級ヴィラという稀少性を反映した価格設定です。7つのベッドルームと8つのバスルームを持つ703平方メートルの広々とした邸宅、そして4,205平方メートルの広大な敷地は、その価値を物語っています。この物件は、個人宅としての利用はもちろんのこと、追加のヴィラ開発やゲストハウスの建設など、多様な目的に応じたポテンシャルを秘めているため、投資対象としても高い関心を集める可能性があります。現時点での詳細な販売状況や、開発の可能性に関する具体的な条件については、直接のお問い合わせが必要です。
この物件は、コスタ・デル・ソルの高級リゾート地、プエルト・バヌースの近くに位置し、洗練されたライフスタイルを求める人々に適しています。広大な敷地は、プライバシーと静寂を提供しながらも、マリーナ、ビーチ、高級ショッピング、ダイニング、ナイトライフといった周辺の利便施設へ容易にアクセスできるという、都市的な利便性も兼ね備えています。毎日、地中海の日差しを浴びながら、緑豊かな庭園や広々としたテラスでリラックスしたり、プールサイドで過ごしたりする豊かな生活が期待できます。また、近隣には多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局などが点在しており、日常生活に必要なものには事欠きません。この場所は、単なる住居というよりは、贅沢なリゾート体験と実用的な都市生活を融合させた、特別なライフスタイルを提供するものです。
この物件の周辺は、高級リゾート地プエルト・バヌースの中心部に位置し、生活の質を向上させる数多くの要素が揃っています。451メートル先にはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。1.3キロメートル先には病院があり、緊急時にも安心です。また、274メートル先には薬局、325メートル先にはEV充電ステーションがあり、都市生活に必要なインフラが充実しています。さらに、73軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の銀行、4軒の薬局が2キロメートル圏内にあり、多様な選択肢を提供します。教育面では、41校の小学校と28校の中学校が周辺にあり、家族連れにとっても安心です。5つの医療センターが地域住民の健康をサポートしています。
この地図は、コスタ・デル・ソルの象徴的なマリーナ、プエルト・バヌース近郊における物件の位置を示しています。周辺のビーチ、ゴルフコース、主要な交通網、そして都市部へのアクセスを視覚化することで、このロケーションの利便性と魅力を理解する助けとなります。このエリアは、洗練されたライフスタイルと豊かな自然環境が融合した、スペインでも有数の高級リゾート地です。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的な高級リゾート地であるプエルト・バヌースに位置しています。マルベーリャ市街地から西に約6.3km、マラグア空港からは約45kmの距離にあり、交通の便も良好です。プエルト・バヌースは、高級マリーナ、ブティック、レストラン、ナイトライフで知られ、国際的なセレブリティも多く訪れるエリアです。周辺には、高級住宅地として知られるヌエバ・アンダルシアや、より静かな環境を求める人々向けのサン・ペドロ・アルカンタラなど、多様な雰囲気を持つ地域が隣接しており、それぞれの地域の特徴を活かしたライフスタイルが可能です。
この物件は、交通の便に優れ、主要な目的地へのアクセスが容易です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまでは686メートル、プラヤ・カナ・ベントゥラ・デル・マールまでは1.6キロメートルと、徒歩圏内にあります。空港へは45キロメートル、ギブラルタル空港へも約51キロメートルです。ゴルフ愛好家には、2.2キロメートル先にリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサスなどの有名ゴルフコースがあります。EV充電ステーションも325メートル先にあり、近代的で利便性の高い移動手段をサポートします。公共交通機関も9路線が運行し、50のバス停が利用可能で、車がなくても移動しやすい環境です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの物件は、年間平均気温19.3℃、平均最高気温27℃、平均最低気温12℃という、快適な地中海性気候を享受できます。年間3,856時間という豊富な日照時間は、屋外でのアクティビティを最大限に楽しむことを可能にし、水温が20℃以上になる6ヶ月間は、ビーチでのスイミングシーズンが楽しめます。標高は海抜11メートルと低く、ビーチへの傾斜も0.3%と非常に緩やかなため、平坦で歩きやすい環境です。この気候条件は、年間を通じてアウトドアライフスタイルを豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その恵まれた立地からアクセスできる多様なレクリエーション施設です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌース（686m）をはじめ、プラヤ・カナ・カナ・ベントゥラ・デル・マール（1.6km）、プラヤ・デ・サン・ペドロ（2.8km）など、複数の美しいビーチが近接しています。ゴルフ愛好家にとっては、2.2km圏内にリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス、2.5km圏内にはザ・レンジ・ゴルフ・レッスンがあり、世界クラスのゴルフコースでプレーする機会が豊富にあります。さらに、2.2km先にはポリデポルティーボ・サン・ペドロといったスポーツセンターもあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。0.5km先にはプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスがあり、マリーナでのレジャーも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的な高級リゾート地であるプエルト・バヌースに位置しています。マルベーリャ市街地から西に約6.3km、マラグア空港からは約45kmの距離にあり、交通の便も良好です。プエルト・バヌースは、高級マリーナ、ブティック、レストラン、ナイトライフで知られ、国際的なセレブリティも多く訪れるエリアです。周辺には、高級住宅地として知られるヌエバ・アンダルシアや、より静かな環境を求める人々向けのサン・ペドロ・アルカンタラなど、多様な雰囲気を持つ地域が隣接しており、それぞれの地域の特徴を活かしたライフスタイルが可能です。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL757440
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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