Este imóvel representa uma oportunidade rara na prestigiada Puerto Banús, Málaga. Localizado numa área urbana consolidada, a propriedade oferece proximidade a praias e comodidades essenciais, combinando a conveniência urbana com o potencial de privacidade numa extensa parcela. A sua localização estratégica na Costa del Sol posiciona-a como um ponto de interesse para quem procura um estilo de vida mediterrânico com acesso a infraestruturas de lazer e serviços de alta qualidade.
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Alba Benalmadena (a partir de €598.000), esta propriedade em Puerto Banús apresenta-se num segmento de mercado significativamente superior, com um preço de €9.000.000. A diferença de valor advém da localização prime, da dimensão excecional da parcela em solo urbano consolidado e do potencial de desenvolvimento diferenciado. Enquanto empreendimentos como os de Estepona e Benalmádena focam-se tipicamente em moradias ou apartamentos de nova construção com áreas mais compactas, esta oferta em Puerto Banús destaca-se pela raridade de terrenos de grande dimensão próximos a zonas de luxo consolidadas. A possibilidade de criar um projeto de menor escala com múltiplas moradias num terreno de mais de 4000m² é um fator distintivo frente a projetos que oferecem unidades individuais com menor potencial de valorização latente no terreno. A infraestrutura existente e a proximidade imediata a serviços de alta gama justificam o seu posicionamento de mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada a apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús, esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada. A proximidade a marinas, restaurantes e zonas comerciais, juntamente com a acessibilidade a transportes públicos, define um ambiente urbano dinâmico. A curta distância de 45 km do aeroporto de Málaga reforça a sua conveniência para viajantes internacionais.
Com 7 quartos e 8 casas de banho distribuídos por 703 m² de área construída, a propriedade é concebida para acomodar famílias extensas ou para quem valoriza o espaço e a privacidade. A existência de áreas de estar amplas, terraços e jardins privados satisfaz a procura por conforto, lazer e a possibilidade de entretenimento no exterior.
A propriedade existente, com 703 m² construídos, está inserida numa parcela de 4205 m². Embora a descrição mencione a possibilidade de desenvolvimento para até 4 moradias de luxo ou a construção de uma moradia principal com anexo, não se trata de um projeto de construção nova no sentido tradicional. A oferta atual centra-se na infraestrutura e potencial de remodelação ou expansão em terreno urbano consolidado.
A propriedade, embora extensa e bem localizada, não é apresentada como um empreendimento de construção nova com todas as comodidades modernas em estado imaculado. A descrição sugere que algumas áreas, como a zona de sauna e jacuzzi, requerem atualização. O potencial de desenvolvimento para múltiplas moradias está sujeito a aprovações técnicas e de planeamento específicas.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária de alto valor na Costa del Sol, com uma forte preferência pela proximidade a serviços de luxo e lazer. É uma opção para investidores com visão de longo prazo, interessados no potencial de desenvolvimento de um terreno urbano consolidado e expansivo. Adequa-se também a quem valoriza a combinação de espaço exterior privado, jardins estabelecidos e a conveniência de ter praias, marinas, restaurantes gourmet e comércio de luxo a uma curta distância a pé.
A residência existente, com 703 m² de área construída, foi concebida para uma vida de lazer e entretenimento. Dispõe de amplas áreas de receção, incluindo uma sala de estar de pé-direito duplo, sala de jantar separada e vários espaços de estar. A propriedade inclui 7 quartos e 8 casas de banho, com destaque para a suite principal com closet e casa de banho em mármore. Os acabamentos exteriores incluem um terraço coberto, piscina privada aquecida e um campo de paddle. Algumas instalações, como sauna e jacuzzi, necessitam de atualização, indicando um estado de conservação que, embora bom, permite melhorias.
O preço de venda para esta propriedade é de €9.000.000. Este valor reflete a localização prime em Puerto Banús, a dimensão da parcela (4205 m²) e a área construída existente (703 m²). A descrição sugere que a oferta atual é uma oportunidade de investimento com potencial de desenvolvimento, o que pode justificar a sua posicionamento no segmento de mercado mais elevado. A disponibilidade é limitada, dado o carácter único de propriedades com estas características na zona.
Puerto Banús é conhecido como um centro de entretenimento de luxo, atraindo anualmente milhões de visitantes e celebridades internacionais. A localização desta propriedade, a uma curta distância a pé da marina e de estabelecimentos de renome, insere-se neste contexto de exclusividade e vivacidade. Os 4205 m² de terreno oferecem um refúgio de paz e privacidade, com jardins maduros e áreas de lazer exteriores, contrastando com a energia vibrante da área circundante. O ritmo de vida pode ser adaptado desde a tranquilidade dos espaços privados até à efervescência das atividades sociais e comerciais próximas.
Viver em Puerto Banús significa estar imerso num ambiente cosmopolita com acesso a uma vasta gama de serviços. A proximidade a 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 9 cafés, todos a uma curta distância, assegura a conveniência no dia a dia. A presença de 5 centros de saúde e 69 escolas (41 básicas, 28 secundárias) na área circundante atende às necessidades familiares. A área possui 50 paragens de transporte público, facilitando a mobilidade, embora a posse de um veículo seja comum para explorar a região mais amplamente.
A localização em Puerto Banús, no coração da Costa del Sol, coloca esta propriedade num dos epicentros do luxo e lazer em Espanha. A área é reconhecida internacionalmente pela sua marina exclusiva, boutiques de alta gama e vibrante vida noturna, mantendo um ambiente residencial de prestígio nas suas imediações.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, um dos municípios mais conhecidos da Costa del Sol. Esta localização insere-se numa região de elevada procura turística e imobiliária, conhecida pela sua oferta de luxo, campos de golfe e praias. A proximidade a Marbella (aproximadamente 6.3 km até ao centro de Marbella) e a outras localidades como San Pedro de Alcántara (2.8 km), proporciona acesso a uma infraestrutura regional desenvolvida e a uma variedade de estilos de vida.
A propriedade localiza-se a uma distância a pé da praia (686m), a 1.3 km de um hospital e a 451m de um supermercado. A 45 km do aeroporto de Málaga (AGP) e a 51 km de Gibraltar (GIB), o acesso a transportes aéreos internacionais é garantido. Para os amantes do golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas estão a 2.2 km. A rede de 9 linhas de transporte público e 50 paragens próximas oferece alternativas de mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Puerto Banús, a 11 metros acima do nível do mar, beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19.3°C e uma amplitude térmica entre 12-27°C. A região goza de 3,856 horas de sol anuais, permitindo um período de 6 meses para atividades aquáticas com temperaturas de água superiores a 20°C. A paisagem envolvente é caracterizada por jardins estabelecidos e um suave declive de 0.3% em direção à praia, proporcionando um ambiente agradável e de fácil acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um ponto forte, com a Playa de Puerto Banús a 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. A região é um polo para atividades de lazer, incluindo múltiplos campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro (2.2 km). A marina de Puerto Banús oferece atividades náuticas, e a variedade de restaurantes e lojas de luxo complementa as opções de recreação e entretenimento.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, um dos municípios mais conhecidos da Costa del Sol. Esta localização insere-se numa região de elevada procura turística e imobiliária, conhecida pela sua oferta de luxo, campos de golfe e praias. A proximidade a Marbella (aproximadamente 6.3 km até ao centro de Marbella) e a outras localidades como San Pedro de Alcántara (2.8 km), proporciona acesso a uma infraestrutura regional desenvolvida e a uma variedade de estilos de vida.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL757440
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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