Questa villa indipendente si trova nella zona residenziale di Río Real, Los Monteros, sul lato orientale di Marbella, Málaga. Completata nel 1979, l'immobile offre circa 450 m² di superficie coperta su un terreno di 1.000 m², con quattro camere da letto e quattro bagni distribuiti tra una residenza principale e un appartamento per gli ospiti indipendente. La casa è esposta a sud-est e include una piscina privata, terrazze coperte, una sauna e un garage chiuso per due veicoli. L'ambiente è residenziale e relativamente tranquillo, a circa 3–4 km dal centro di Marbella, con spiagge a circa 5–6 km e diversi campi da golf entro un raggio di 8 km. Prezzo richiesto €2.150.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona di Río Real, un'area residenziale interna a est del centro di Marbella. I servizi quotidiani sono raggiungibili entro circa 2 km, tra cui un supermercato a 2,2 km e una farmacia a 2,3 km. Un ospedale dista 4,5 km. Le spiagge più vicine, Playa de la Bajadilla ed El Alicate, si trovano rispettivamente a 5,3 km e 6,2 km. Nove linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate servono l'area più ampia, quindi l'auto è utile ma non indispensabile per ogni spostamento.
La villa si adatta a famiglie che cercano spazio e privacy piuttosto che una vita direttamente sul lungomare. Quattro camere da letto e quattro bagni, un appartamento per gli ospiti separato con cucina e soggiorno propri, più zone giorno, una sauna e una piscina privata sostengono un'occupazione tutto l'anno o di lunga durata. Il garage chiuso per due auto, il ripostiglio e la lavanderia aggiungono capacità pratica. Sono presenti vista sulla montagna, panoramica e sul giardino, e l'aria condizionata è installata in tutta la casa.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1979 ed è elencata in buone condizioni. Gli acquirenti devono aspettarsi standard costruttivi, impianti e una distribuzione tipici del periodo, con la possibilità di lavori di ristrutturazione o ammodernamento. L'appartamento per gli ospiti, la sauna e il garage fanno parte della struttura esistente. Non si applicano garanzie del costruttore, pagamenti dilazionati o scadenze di consegna; l'immobile è disponibile come usato completato.
L'immobile non offre vista mare, accesso diretto alla spiaggia, un programma di servizi comuni o un certificato energetico moderno tipico delle nuove costruzioni. Non si menzionano riscaldamento a pavimento, domotica o una palestra. L'edificio risale al 1979, quindi gli standard di isolamento e le prestazioni energetiche possono differire dalle normative attuali. Il terreno è di 1.000 m², un valore moderato per una villa in questa fascia di prezzo, e la ricarica elettrica richiede un tragitto di 6,5 km fino al punto più vicino.
Ref: VL490660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce in modo permanente sulla Costa del Sol e desidera una casa completata e spaziosa senza tempi di attesa edilizi troverà rilevanti le condizioni di pronta consegna e la distribuzione su un livello. Le famiglie con ospiti frequenti beneficiano dell'appartamento indipendente per gli ospiti, che separa l'ospitalità dalla famiglia principale. Gli acquirenti che privilegiano privacy, giardino e piscina rispetto all'accesso diretto alla spiaggia corrispondono al profilo, poiché le spiagge distano 5–6 km. I giocatori di golf noteranno tre campi entro 8 km. Chi intende risiedere solo per parte dell'anno, fuggendo dagli inverni settentrionali, può contare su 3.848 ore di sole annue e su un inverno mite intorno agli 11°C, mentre sauna e aria condizionata coprono gli estremi stagionali. Chi necessita di scuole internazionali troverà l'English International College a 6,5 km e la British International School a 7,2 km. Viceversa, gli acquirenti in cerca di vista mare in prima fila, vita di spiaggia a pochi passi o uno standard energetico da nuova costruzione dovranno guardare altrove. La costruzione del 1979 si addice a chi è a proprio agio con un immobile d'epoca e aperto a una ristrutturazione selettiva. Pendolari o viaggiatori frequenti beneficiano dell'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 33–34 km, circa 35–40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra offre un'opzione secondaria a 63 km.
L'interno riflette il carattere di una villa di fine anni Settanta con finiture curate. Il materiale fotografico mostra una cucina con travi in legno a vista, un soggiorno ampio con struttura a travi coordinata e terrazze orientate verso giardino e piscina, coerenti con lo stile residenziale andaluso tradizionale del periodo. Sono presenti armadi a muro, una lavanderia e un ripostiglio. Il controllo climatico consiste in aria condizionata più una sauna; non sono elencati riscaldamento a pavimento né domotica. Le condizioni sono registrate come buone, ma gli acquirenti dovrebbero verificare tramite due diligence tecnica lo stato di idraulica, elettricità, isolamento e impianto piscina, poiché questi elementi spesso riflettono l'età della costruzione originale o aggiornamenti parziali. Il garage chiuso ospita due auto con spazio aggiuntivo per moto e stoccaggio. Le finestre nella foto della stanza vuota suggeriscono aperture vetrate su più lati, a sostegno della ventilazione trasversale, rilevante data l'esposizione a sud-est. Nessun dettaglio del certificato energetico è fornito nei dati di origine, quindi la classe di prestazione energetica dovrebbe essere confermata durante il processo di acquisto. Nel complesso, il livello di finitura va valutato come quello di un immobile d'epoca ben tenuto piuttosto che rispetto alle specifiche contemporanee delle nuove costruzioni.
La villa è in vendita a €2.150.000 come immobile usato completato. Il prezzo riflette il segmento di Marbella Este: ville indipendenti con alloggio per gli ospiti, piscina privata e garage in zone residenziali consolidate come Río Real, Los Monteros. Questo livello di prezzo differisce nettamente dai prodotti di nuova costruzione in appartamenti nella provincia più ampia, dove il marketing comparabile elenca unità da circa €205.000 a Mijas a €269.950 a Torre del Mar. Non si applicano pagamenti dilazionati, strutture di prenotazione o incentivi del costruttore. Gli acquirenti dovrebbero predisporre separatamente un budget per i costi di acquisto (imposta di trasferimento, notaio, registro) ed eventuali lavori di ammodernamento adeguati a una costruzione del 1979.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una residenza principale su un solo livello con tre zone giorno, una cucina con travi in legno a vista e collegamenti diretti alle terrazze e alla piscina. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta esposta a sud-est, che riceve il sole fin dalle prime ore, con la vista sulla montagna sullo sfondo. La piscina privata e il giardino funzionano come cuore all'aperto dell'immobile per gran parte dell'anno, considerata la media regionale di 3.848 ore di sole. L'appartamento per gli ospiti, con accesso indipendente, soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, consente a visitatori o familiari di soggiornare in modo indipendente, una considerazione pratica ricorrente in questa fascia di prezzo. La spesa è a un breve viaggio in auto: il supermercato più vicino a 2,2 km e la farmacia a 2,3 km coprono le esigenze quotidiane. Il centro di Marbella, a 3–4 km, offre ristoranti, servizi culturali e il centro storico. Le spiagge a 5,3–7,6 km significano che il mare richiede un viaggio in auto piuttosto che una passeggiata, il che segna il ritmo: piscina e giardino a casa, gite al mare programmate deliberatamente. Il golf a Greenlife o Santa María (6,9–7,7 km) è entro dieci minuti di auto. La zona è residenziale e più tranquilla rispetto al centro di Marbella, con nove linee di autobus e circa 50 fermate che garantiscono una copertura di trasporto pubblico di base. Con i suoi 230 m di quota, l'immobile si trova leggermente sopra la pianura costiera, contribuendo alla vista sulla montagna. La sauna e le molteplici stanze interne indicano un uso anche nei mesi più freschi, quando le temperature medie si collocano verso la fascia bassa degli 11–25°C.
Río Real si trova all'accesso orientale di Marbella, una zona residenziale tra la fascia costiera e le propaggini montuose. I dintorni immediati entro un raggio di 2 km sono limitati commercialmente, è registrato un solo ristorante, il che significa che la maggior parte delle spese quotidiane richiede un breve viaggio in auto verso supermercato o farmacia. Questa bassa densità è proprio ciò che definisce il carattere tranquillo della zona. La quota di 230 m colloca l'immobile sopra la pianura costiera, con punti panoramici come il Mirador de Ojén (2,2 km) e il Mirador del Corzo (4,4 km) a confermare lo sfondo montuoso. I porti turistici distano 5,0–5,2 km, tra cui Marina Marbella e Marina la Bajadilla, con ristorazione e attività di ormeggio. Le strutture sportive includono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,9 km. La copertura del trasporto pubblico, nove linee, circa cinquanta fermate, rende fattibili i viaggi verso il centro di Marbella senza auto, anche se la geografia residenziale collinare fa sì che l'auto resti la scelta pratica predefinita. La zona sperimenta la stagionalità turistica di Marbella in forma attenuata: più affollata a luglio e agosto, notevolmente più tranquilla da novembre a marzo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella valle di Río Real, a est del centro di Marbella e all'interno rispetto alla fascia costiera. Da notare le relazioni con Marbella (3–4 km), le spiagge a 5–6 km, tre campi da golf entro 8 km e il collegamento aeroportuale verso ovest lungo la costa. La cornice residenziale elevata tra costa e montagna definisce la zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Río Real, Los Monteros occupa il fianco orientale di Marbella, tra il centro città e il corridoio Elviria, Santa María. Rispetto alla provincia più ampia, si trova più vicino ai servizi di Marbella che a Fuengirola o Estepona, e all'incirca a metà strada tra la città di Málaga (via A-7/AP-7) ed Estepona. La posizione interna rispetto alla strada costiera conferisce alla zona una calma residenziale distinta dalle aree fronte mare come Cabopino o il centro di Marbella, pur mantenendo l'accesso alle stesse spiagge e infrastrutture golfistiche. Nella gerarchia di Marbella Este, Río Real è un quartiere di ville consolidato piuttosto che un complesso turistico.
Distanze chiave dall'immobile: Playa de la Bajadilla 5,3 km, spiaggia di El Alicate 6,2 km e Playa de Casablanca 7,6 km, tutte raggiungibili in auto in circa 10 minuti. Il centro di Marbella dista 3–4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista 33–34 km, circa 35–40 minuti di auto; l'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a 63 km come alternativa per le rotte verso il Regno Unito. Le possibilità di golf includono Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) e Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Servizi quotidiani: supermercato a 2,2 km, farmacia a 2,3 km, ospedale a 4,5 km. Il punto di ricarica elettrica più vicino e il Tesla Supercharger si trovano rispettivamente a 6,5 km e 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2°C e un intervallo di circa 11–25°C nel corso dell'anno. Il totale storico di ore di sole raggiunge le 3.848 ore annue, tra i valori più alti dell'Europa meridionale, il che consente un uso prolungato di terrazze e piscina in primavera, autunno e inverno, non solo in estate. La stagione balneare in acque libere, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi; la piscina privata, predisposta al riscaldamento, estende questa finestra a discrezione del proprietario. L'immobile si trova a 230 m sul livello del mare su un terreno che sale verso l'interno dalla costa, il che offre una vista montagna e serate leggermente più fresche rispetto alla linea costiera. Le pendenze nell'area residenziale immediata sono da tenere presenti, rilevanti per passeggiate e ciclismo. Gli inverni sono miti secondo gli standard dell'Europa settentrionale, con sauna e aria condizionata a coprire entrambi gli estremi dell'intervallo di temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I punti costieri più vicini sono Playa de la Bajadilla (5,3 km), adiacente al porto peschereccio e al porto turistico di Marbella, El Alicate (6,2 km) e Playa de Casablanca (7,6 km). Queste spiagge fanno parte della fascia costiera gestita di Marbella, dove le Bandiere Blu sono comuni lungo i 27 km di litorale del comune; lo stato specifico della bandiera va verificato di stagione in stagione. Il golf è qui una risorsa ricreativa centrale: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), il suo driving range (6,9 km) e Santa María Golf & Country Club (7,7 km) distano tutti meno di dieci minuti di auto. I porti turistici a 5,0–5,2 km offrono ristorazione e servizi nautici. Per la ricreazione a terra, tre punti panoramici (Mirador de Ojén, del Corzo e del Macho Montes) si trovano entro 4,7 km, e i centri sportivi municipali a 4,9–5,0 km. Il quartiere del porto turistico e il clima mediterraneo sostengono insieme uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.8°C | 58 mm |
| Maggio | 19.0°C | 23 mm |
| Giugno | 22.7°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 64 mm |
Nel mercato delle ville di Marbella Este, Río Real, Los Monteros occupa una posizione intermedia tra le zone fronte mare di Los Monteros stessa e i comprensori golfistici più elevati di Santa María ed Elviria più a est. Rispetto alle ville in prima linea sul mare, questo immobile baratta la vicinanza al mare con la privacy del terreno e una rete stradale residenziale più tranquilla; le spiagge a 5,3–7,6 km richiedono un viaggio in auto deliberato piuttosto che una passeggiata. Contro i comprensori più recenti accanto ai campi da golf, Santa María Golf & Country Club a 7,7 km, la costruzione del 1979 offre volumi interni più ampi e caratteristici (travi in legno, più soggiorni) ma non prestazioni energetiche contemporanee o soluzioni a piano aperto. Il livello di prezzo di €2.150.000 colloca l'immobile nel segmento consolidato delle ville di Marbella, ben al di sopra dei prodotti a appartamenti di nuova costruzione altrove sulla costa come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000); quei complessi servono un profilo di acquirente diverso, vita in appartamento a prezzi d'ingresso inferiori, mentre questo bene compete con le ville usate a Marbella Este, dove il valore del terreno, l'alloggio per gli ospiti e la capienza del garage determinano il prezzo. L'accessibilità è comparabile in tutta la regione: 33–34 km all'aeroporto di Málaga sono tipici per Marbella Este, con Gibilterra (63 km) come opzione aeroportuale secondaria. Il profilo climatico locale, 3.848 ore di sole, media annua di 18,2°C, corrisponde allo standard più ampio della Costa del Sol, sebbene l'altitudine di 230 m attenui leggermente il calore estivo rispetto alla costa immediata. Gli acquirenti che confrontano Río Real con Elviria o Cabopino dovrebbero valutare il compromesso tra il carattere residenziale tranquillo e interno di questa zona e i corridoi balneari più vivaci e turistici più a est. La presenza di due scuole internazionali entro 7,2 km rafforza la posizione della località per le famiglie rispetto a quartieri di ville più remoti.
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