Villa indipendente nel quartiere residenziale di Río Real, zona Los Monteros, a Marbella (provincia di Málaga). L'immobile, completato nel 1979 e in buono stato, offre 450 m² abitabili su un lotto di 1.000 m², con quattro camere da letto e quattro bagni, piscina privata, sauna, appartamento indipendente per gli ospiti e garage chiuso per due auto. La zona combina la tranquillità residenziale con la vicinanza al centro di Marbella, a circa 3-4 km. Prezzo indicato: 2.150.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Río Real si trova nella parte orientale di Marbella, in una zona residenziale collinare a circa 230 metri sul livello del mare. Il centro di Marbella dista circa 3-4 km; la spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a 5,3 km in linea d'aria. Nelle vicinanze: supermercato a 2,2 km, farmacia a 2,3 km, ospedale a 4,5 km. Aeroporto di Málaga a 33 km.
La villa è organizzata su un livello principale con tre soggiorni, cucina luminosa, sauna e aria condizionata, oltre a un appartamento indipendente con soggiorno, cucina, camera e bagno. Terrazze coperte, piscina privata e garage chiuso per due auto completano la proprietà. La configurazione si presta a uso permanente o come seconda residenza con spazio per ospiti o personale.
Si tratta di una costruzione esistente del 1979, completata e in buono stato di conservazione, non di un progetto di nuova costruzione. La data di completamento del 1979 è indicativa. Gli interni mostrano elementi come travi in legno a vista in cucina e soggiorno, coerenti con l'epoca di costruzione.
L'immobile non è di nuova costruzione e risale al 1979; non è indicata un'etichetta di efficienza energetica. Non risultano servizi comuni di urbanizzazione quali piscina condivisa o giardini comuni: la piscina è privata. La villa non si trova direttamente fronte mare: la spiaggia più vicina dista circa 5,3 km in linea d'aria, rendendo l'auto pratica per gli spostamenti giornalieri.
Ref: VL490660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa configurazione corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Acquirente che cercano una residenza permanente a Marbella con spazio per la famiglia e la possibilità di ospitare parenti o personale nell'appartamento indipendente. Proprietario di seconde case che desiderano una villa con piscina privata e terrazze, utilizzabile per gran parte dell'anno grazie al clima locale. Famiglie internazionali che valutano la vicinanza a scuole internazionali come English International College (6,5 km) e British International School (7,2 km). Chi pratica golf e cerca una base residenziale a distanza contenuta da tre campi (tra 6,9 e 7,7 km). La disposizione su un livello principale può interessare chi privilegia l'assenza di scale nella zona giorno e notte principale. La proprietà richiede tuttavia l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani; chi cerca una residenza a piedi rispetto a servizi e spiaggia troverà distanze superiori a 2 km per i servizi base e circa 5 km per il mare. Chi infine preferisce immobili di nuova costruzione con certificazione energetica recente dovrà considerare che si tratta di una costruzione del 1979, con le implicazioni tecniche correlate.
La villa risale al 1979 ed è indicata in buono stato di conservazione. Le immagini disponibili mostrano una cucina in legno con travi a vista, un soggiorno ampio con travi in legno e ampie vetrate, e una stanza vuota con finestre, interpretabile come spazio da destinare secondo esigenze. Le travi a vista in cucina e soggiorno sono l'elemento più riconoscibile del linguaggio costruttivo dell'immobile. La dotazione tecnica comprende aria condizionata, sauna, WiFi e armadi a muro. Le finiture risalgono presumibilmente a interventi di ristrutturazione successivi alla costruzione originaria, dato non specificato nei documenti disponibili. L'assenza di un'etichetta di efficienza energetica indicata implica che le prestazioni termiche dell'edificio vadano verificate tramite perizia tecnica: per una costruzione del 1979, elementi come isolamento, infissi e impianti elettrici/idraulici sono tipicamente punti da valutare. Le aree esterne comprendono terrazza coperta, terrazza privata, piscina privata e giardino. Spazi di servizio: cantina, locale utility, garage chiuso per due auto con spazio per moto. L'appartamento ospiti dispone di servizi propri e funziona come unità autonoma. Lo stato complessivo dichiarato 'buono' va inteso come valutazione generica del venditore, non come certificazione tecnica.
Il prezzo indicato è di 2.150.000 euro per la villa completa di appartamento ospiti, piscina privata e garage chiuso. La superficie abitabile è di 450 m² su un lotto di 1.000 m², con quattro camere e quattro bagni distribuiti tra residenza principale e unità indipendente. Il valore si colloca nel segmento alto del mercato di Marbella, coerente con la tipologia (villa indipendente), la zona (Río Real, Los Monteros) e la dotazione di strutture. Il prezzo va inteso come richiesta di partenza; la disponibilità effettiva e le condizioni di vendita vanno verificate direttamente.
La villa si sviluppa principalmente su un solo livello, con tre zone giorno che si aprono su terrazze coperte e aree esterne verso il giardino e la piscina privata. L'orientamento sud-est garantisce luce mattutina sulle aree esterne, mentre le viste spaziano su montagna, giardino e panorama. La presenza di travi in legno a vista in cucina e soggiorno caratterizza gli interni con un linguaggio costruttivo tradizionale. L'appartamento indipendente, con proprio ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno, consente di ospitare familiari, amici o personale preservando la privacy della residenza principale. La posizione a Río Real, zona residenziale tra Marbella centro e Los Monteros, implica un ritmo quotidiano basato sull'auto per la maggior parte degli spostamenti: supermercato a 2,2 km, farmacia a 2,3 km, spiagge tra 5 e 8 km. Il contesto è collinare, a 230 metri di altitudine, con temperature medie tra 11 e 25 gradi che permettono l'uso della piscina e delle terrazze per gran parte dell'anno. Con 3.848 ore di sole storiche annue, gli spazi esterni costituiscono una parte sostanziale della superficie vivibile effettiva. Il garage chiuso per due auto, con spazio aggiuntivo per moto e deposito, assieme a cantina e locale utility, copre le esigenze logistiche di una residenza di queste dimensioni.
Río Real è una zona residenziale nella fascia orientale di Marbella, a metà strada tra il centro urbano e Los Monteros. La posizione a 230 metri di altitudine, in area collinare, implica percorsi con dislivelli verso la costa. Per la vita quotidiana: supermercato a 2,2 km e farmacia a 2,3 km, raggiungibili in auto in pochi minuti; ospedale a 4,5 km. Il centro di Marbella, a 3-4 km, offre l'intera gamma di servizi urbani, ristoranti e commercio. Nell'arco di 2 km risulta un solo ristorante segnalato, confermando il carattere residenziale e tranquillo della zona immediata, con attività commerciali concentrate verso la costa. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate nell'area, un dato che amplia le opzioni di mobilità, sebbene l'auto resti lo strumento più pratico. I punti panoramici vicini (Mirador de Ojén a 2,2 km, Mirador del Corzo a 4,4 km, Mirador del Macho Montes a 4,7 km) indicano la presenza di itinerari escursionistici nell'entroterra immediato. Le strutture sportive comprendono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) e il Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km). Il contesto è relativamente calmo fuori dalla stagione turistica, data la natura residenziale dell'urbanizzazione.
La mappa mostra la villa nella zona collinare di Río Real, a est del centro di Marbella. Sono visibili le distanze verso le spiagge (5-8 km), i campi da golf (7-8 km), i porti turistici e le scuole internazionali, oltre al corridoio dell'A-7 verso Málaga e il suo aeroporto. La dolce vita mediterranea di Marbella è raggiungibile in pochi minuti d'auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Río Real occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (3-4 km a ovest) e la fascia costiera di Los Monteros ed Elviria verso est. Questa collocazione colloca la villa in una zona residenziale collinare, separata dal movimento turistico costiero ma collegata al centro urbano in pochi minuti d'auto. Verso ovest, Marbella offre il nucleo storico, il paseo marittimo e i servizi completi; verso est, i campi da golf di Santa María e Greenlife e le spiagge di El Alicate. L'accesso a ovest verso Málaga e l'aeroporto avviene tramite l'Autovía del Mediterráneo (A-7), con 33 km di percorso.
Distanze in linea d'aria: spiagge di Playa de la Bajadilla a 5,3 km, El Alicate a 6,2 km, Playa de Casablanca a 7,6 km. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 33-34 km, raggiungibile in auto in 35-45 minuti a seconda del traffico; aeroporto di Gibraltar a 63 km. Campi da golf: Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km, Santa María Golf & Country Club a 7,7 km. Porti turistici: Marina Marbella a 5,0 km, Marina la Bajadilla a 5,1 km, Puerto Pesquero a 5,2 km. Scuole internazionali: English International College a 6,5 km, British International School a 7,2 km. Ricarica per veicoli elettrici: colonnina a 6,5 km e Supercharger Marbella a 8,7 km. Le distanze in linea d'aria sono indicative; i tempi reali in auto sono generalmente superiori a causa dell'orografia collinare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,2 gradi, con medie che variano tra 11 e 25 gradi durante l'anno. Le ore di sole storiche ammontano a 3.848 all'anno, un valore elevato che favorisce l'uso continuativo di terrazze e piscina. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua di almeno 20 gradi dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La villa si trova a 230 metri sul livello del mare: questa altitudine, in area collinare, implica pendii nei percorsi verso la costa e viste panoramiche verso montagna e giardino. L'orientamento sud-est dell'edificio determina esposizione solare nelle ore mattutine e prime ore pomeridiane sulle aree esterne. La combinazione di altitudine moderata e vicinanza al mare (circa 5 km) mitiga le temperature estive rispetto alle zone interne dell'Andalusia. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono il calendario tradizionale andaluso, con ricorrenze concentrated nella stagione primaverile-estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine in linea d'aria sono Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) e Playa de Casablanca (7,6 km). Playa de la Bajadilla si trova accanto al porto peschereccio di Marbella, con la vicina Marina la Bajadilla (5,1 km); El Alicate è una spiaggia più tranquilla verso est, vicino a Los Monteros. Non risultano certificazioni Bandiera Blu verificate per le spiagge specifiche nell'elenco. Per il golf, tre strutture entro 8 km: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km) per l'allenamento, Greenlife Golf Marbella (7,3 km) e Santa María Golf & Country Club (7,7 km), campo a 18 buche nella zona di Elviria. Le strutture sportive pubbliche comprendono il complesso polisportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km). Per la navigazione da diporto, Marina Marbella (5,0 km) e Puerto Pesquero (5,2 km). Gli itinerari naturalistici partono dai punti panoramici dell'entroterra, con il Mirador de Ojén a 2,2 km come riferimento più vicino per escursioni verso le colline.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (3-4 km a ovest) e la fascia costiera di Los Monteros ed Elviria verso est. Questa collocazione colloca la villa in una zona residenziale collinare, separata dal movimento turistico costiero ma collegata al centro urbano in pochi minuti d'auto. Verso ovest, Marbella offre il nucleo storico, il paseo marittimo e i servizi completi; verso est, i campi da golf di Santa María e Greenlife e le spiagge di El Alicate. L'accesso a ovest verso Málaga e l'aeroporto avviene tramite l'Autovía del Mediterráneo (A-7), con 33 km di percorso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Nel panorama della Costa del Sol orientale, questa villa a Río Real si colloca in un segmento di mercato nettamente distinto da quello delle nuove costruzioni economiche della regione. A titolo di confronto: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro, progetti di appartamenti di nuova costruzione rivolti a un pubblico diverso. La villa di Río Real, a 2.150.000 euro, appartiene invece al mercato residenziale consolidato di Marbella, dove il valore è determinato dalla tipologia (villa indipendente), dal lotto di 1.000 m² e dalla posizione in una delle zone residenziali storiche tra il centro e Los Monteros. La differenza rispetto alle nuove costruzioni è strutturale: un immobile del 1979 porta con sé caratteristiche costruttive d'epoca (travi in legno a vista, distribuzione su un livello, appartamento ospiti) e richiede valutazione tecnica di impianti e isolamento; le nuove costruzioni offrono certificazioni energetiche e finiture contemporanee ma in tipologie appellate e superfici inferiori. Río Real si distingue anche all'interno di Marbella: più interna e collinare rispetto alle zone fronte mare di Los Monteros, più residenziale e tranquilla rispetto al centro, con accesso a tre campi da golf entro 8 km e alle scuole internazionali della fascia est. Il clima locale, 3.848 ore di sole, 18,2 gradi medi annui, quattro mesi di stagione balneabile, è comune alla fascia costiera di Marbella; il fattore differenziale della proprietà resta la combinazione di villa indipendente con unità ospiti e piscina privata in una zona residenziale consolidata, a 33 km dall'aeroporto di Málaga.
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