Ова самостојећа вила налази се у стамбеном насељу Рио Реал, Лос Монтерос на источној страни Марбеље, Малага. Завршена 1979. године, некретнина нуди око 450 м² стамбеног простора на плацу од 1.000 м², са четири спаваће собе и четири купатила распоређених у главну резиденцију и независан гостински стан. Кућа је оријентисана ка југоистоку и обухвата приватни базен, покривене терасе, сауну и затворену гаражу за два возила. Окружење је стамбено и релативно тихо, на отприлике 3–4 км од центра Марбеље, плаже су на око 5–6 км, а неколико голф терена у радијусу од 8 км. Тражена цена: 2.150.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у области Рио Реал, унутрашњој стамбеној зони источно од центра Марбеље. Свакодневне услуге су доступне у радијусу од око 2 км, укључујући супермаркет на 2,2 км и апотеку на 2,3 км. Болница је на 4,5 км. Најближе плаже, Playa de la Bajadilla и El Alicate, налазе се на 5,3 км односно 6,2 км. Ширу област опслужује девет линија јавног превоза са око 50 стајалишта, па је аутомобил користан, али није неопходан за свако путовање.
Вила одговара домаћинствима која траже простор и приватност, а не живот на првој линији обале. Четири спаваће собе и четири купатила, посебан гостински стан са сопственом кухињом и дневном собом, више дневних просторија, сауна и приватни базен подржавају целогодишњи или дужи боравак. Затворена гаража за два аутомобила, остава и помоћна просторија додају практични капацитет. Присутни су поглед на планину, панорамски поглед и поглед на башту, а клима-уређаји су инсталирани у целом објекту.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1979. године и наведена је у добром стању. Купци треба да очекују грађевинске стандарде, инсталације и распоред типичне за тај период, уз могућност радова на реновирању или модернизацији. Гостински стан, сауна и гаража чине део постојеће структуре. Не примењују се гаранције инвеститора, фазне исплате ни рокови испоруке; некретнина је доступна као завршена некретнина из друге руке.
Некретнина не нуди поглед на море, приступ првој линији до мора, програм заједничких садржаја ни модеран енергетски сертификат типичан за новоградњу. Нема помена о подном грејању, кућној аутоматизацији или фитнес центру. Зграда потиче из 1979. године, па стандарди изолације и енергетске ефикасности могу одступати од актуелних прописа. Плац износи 1.000 м², што је умерено за вилу овог ценовног сегмента, а пуњење електричног возила захтева вожњу од 6,5 км до најближе тачке.
Ref: VL490660
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које се трајно сели на Коста дел Сол и жели завршен, простран дом без чекања на изградњу наћи ће завршено стање и једноспратни распоред релевантним. Породице са редовним посетиоцима користе независан гостински стан, који раздваја гостопримство од главног домаћинства. Купци који приоритет дају приватности, башти и базену уместо директног приступа плажи одговарају профилу, јер су плаже на 5–6 км. Голфери ће запазити три терена у кругу од 8 км. Они који планирају боравак током дела године, бежећи од северних зима, могу рачунати на 3.848 сунчаних часова годишње и благ зимски опсег око 11°C, док сауна и клима-уређаји покривају сезонске екстреме. Купци којима су потребне међународне школе наћи ће English International College на 6,5 км и British International School на 7,2 км. Насупрот томе, купци који траже поглед на море из прве линије, плажу у пешачкој удаљености или енергетски стандарт новоградње мораће да потраже другде. Градња из 1979. одговара онима који прихватају старију некретнину и отворени су за селективно реновирање. Чести путници авионом имају користи од аеродрома Малага-Коста дел Сол на 33–34 км, отприлике 35–40 минута вожње, док аеродром Гибралтар нуди споредну опцију на 63 км.
Ентеријер одражава карактер виле из касних 1970-их са одржаваним завршним радовима. Фотографски материјал приказује кухињу са видљивим дрвеним гредама, пространу дневну собу са дрвеном гредама и терасе оријентисане према башти и базену, у складу са традиционалним андалузијским стамбеним стилом тог периода. Присутни су уградни ормари, помоћна просторија и остава. Контрола климе састоји се од клима-уређаја и сауне; подно грејање и кућна аутоматизација нису наведени. Стање је регистровано као добро, иако купци треба да провере стање водовода, електричних инсталација, изолације и инсталације базена техничком провером, јер ти елементи често носе старост првобитне градње или делимичних обнова. Затворена гаража прима два аутомобила уз додатни простор за мотоцикле и складиштење. Прозори на фотографији празне собе сугеришу застакљене отворе са више страна, што подржава проветравање, релевантно с обзиром на југоисточну оријентацију. Детаљи енергетског сертификата нису достављени у изворним подацима, па класу енергетске ефикасности треба потврдити током процеса куповине. Све укупно, ниво завршне обраде треба оценити као добро одржавану старију некретнину, а не према савременим спецификацијама новоградње.
Вила је понуђена по цени од 2.150.000 € као завршена некретнина из друге руке. Формирање цене одражава сегмент источне Марбеље: самостојеће виле са гостинским смештајем, приватним базеном и гаражом у утврђеним стамбеним зонама попут Рио Реал, Лос Монтерос. Овај ценовни ниво знатно се разликује од производа нових станова у широј провинцији, где упоредив маркетинг наводи јединице од отприлике 205.000 € у Михасу до 269.950 € у Торре дел Мар. Не примењују се фазне исплате, структуре резервације ни погодности инвеститора. Купци треба посебно да планирају трошкове куповине (порез на пренос, јавни бележник, упис у регистар) и евентуалне радове модернизације прикладне градњи из 1979. године.
Свакодневни живот у овој вили врти се око једноспратне главне резиденције са три дневна простора, кухињом са видљивим дрвеним гредама и директним везама према терасама и базену. Јутра могу почети на југоисточно оријентисаној покривеној тераси, која прима сунце од раног дела дана, уз планински предео у позадини. Приватни базен и башта чине спољашње језгро некретнине током већег дела године, с обзиром на просек од 3.848 сунчаних часова у региону. Гостински стан, са сопственим улазом, дневном собом, кухињом, спаваћом собом и купатилом, омогућава посетиоцима или породици самосталан боравак, практична околност која се често понавља у овом ценовном сегменту. Куповина је на краткој вожњи: најближи супермаркет на 2,2 км и апотека на 2,3 км покривају свакодневне потребе. Центар Марбеље, на 3–4 км, нуди ресторане, културне садржаје и старо градско језгро. Плаже на 5,3 до 7,6 км значе да је море вожња, а не шетња, што обликује ритам: базен и башта код куће, одласци на плажу планирано. Голф на Greenlife или Santa María (6,9–7,7 км) је у кругу од десет минута вожње. Област је стамбена и тиша од централне Марбеље, са девет аутобуских линија и око 50 стајалишта која обезбеђују основни јавни превоз. На надморској висини од 230 м, некретнина се налази нешто изнад обалне равнице, што доприноси панорамском и планинском погледу. Сауна и више унутрашњих дневних просторија указују на коришћење и током хладнијих месеци, када се просечне температуре крећу ка доњој граници опсега 11–25°C.
Рио Реал лежи на источном прилазу Марбељи, у стамбеној зони између обалног појаса и подгорја. Непосредно окружење у радијусу од 2 км ограничено је у комерцијалном смислу, регистрован је један ресторан, што значи да већина свакодневних послова укључује кратку вожњу до супермаркета или апотеке. Управо та ниска густина дефинише тихи карактер области. Надморска висина од 230 м поставља некретнину изнад обалне равнице, а видиковаца попут Mirador de Ojén (2,2 км) и Mirador del Corzo (4,4 км) потврђују планинску позадину. Марине се налазе на 5,0–5,2 км, укључујући Marina Marbella и Marina la Bajadilla, које нуде ресторане и везивање пловила. Спортске објекте чини Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 4,9 км. Покривеност јавним превозом, девет линија, око педесет стајалишта, чини излазак у центар Марбеље изводљивим без аутомобила, мада брдовита стамбена географија значи да вожња остаје практични стандард. Област доживљава туристичку сезонску колебљивост Марбеље у ублаженом облику: живље у јулу и августу, знатно мирније од новембра до марта.
Мапа приказује положај некретнине у долини Рио Реал, источно од центра Марбеље и у унутрашњости од обалног појаса. Запазите односе према Марбељи (3–4 км), плажама на 5–6 км, три голф терена у кругу од 8 км и везу са аеродромом ка западу дуж обале. Придигнути стамбени положај између мора и планина дефинише област.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Рио Реал, Лос Монтерос заузима источни обод Марбеље, између центра града и коридора Елвирија, Санта Марија. У односу на ширу провинцију, ближи је садржајима Марбеље него Фуенхироли или Естепони, и отприлике на пола пута између града Малаге (путем A-7/AP-7) и Естепоне. Положај у унутрашњости од обалног пута даје области стамбени мир различит од зона уз плажу попут Кабопина или централне Марбеље, уз задржан приступ истим плажама и голф инфраструктури. У хијерархији источне Марбеље, Рио Реал је утврђено вилско насеље, а не туристички развој.
Кључна растојања од некретнине: Playa de la Bajadilla 5,3 км, плажа El Alicate 6,2 км и Playa de Casablanca 7,6 км, све доступно аутомобилом за отприлике 10 минута. Центар Марбеље је на 3–4 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је на 33–34 км, отприлике 35–40 минута вожње; аеродром Гибралтар (GIB) на 63 км служи као алтернатива за правце ка УК. Голф опције обухватају Greenlife Golf Driving Range (6,9 км), Greenlife Golf Marbella (7,3 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км). Свакодневне услуге: супермаркет 2,2 км, апотека 2,3 км, болница 4,5 км. Најближа тачка пуњења за електрична возила и Tesla Supercharger налазе се на 6,5 км односно 8,7 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на медитерански образац са просечном годишњом температуром од 18,2°C и опсегом од отприлике 11–25°C током године. Историјски укупни сунчани сати достижу 3.848 годишње, међу вишим вредностима за јужну Европу, што подржава продужену употребу тераса и базена у пролеће, јесен и зиму, а не само лети. Сезона купања у отвореној води, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца; приватни базен са могућношћу грејања продужује овај период по дискрецији власника. Некретнина се налази на 230 м надморске висине на терену који се уздиже у унутрашњост од обале, што доноси поглед на планине и нешто хладније вечери у односу на обалу. Нагиби у непосредној стамбеној зони треба очекивати, што је релевантно за шетњу и бициклизам. Зиме су благе по стандардима северне Европе, а сауна и клима-уређаји покривају оба краја температурног опсега.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе обалне тачке су Playa de la Bajadilla (5,3 км), уз рибарску луку и марину Марбеље, El Alicate (6,2 км) и Playa de Casablanca (7,6 км). Ове плаже чине део управљаног обалног појаса Марбеље, где су Плаве заставе честе дуж 27 км обале општине; конкретан статус заставе треба проверити по сезони. Голф је централни рекреативни ресурс овде: Greenlife Golf Marbella (7,3 км), његов driving range (6,9 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км) сви су у кругу од десет минута вожње. Марине на 5,0–5,2 км нуде ресторане и наутичке услуге. За рекреацију на копну, три видиковца (Mirador de Ojén, del Corzo и del Macho Montes) налазе се у кругу од 4,7 км, а градски спортски центри на 4,9–5,0 км. Обалски крај и медитеранска клима заједно подржавају ритам на отвореном током већег дела године.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 61 mm |
| Фебруар | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Мај | 19.0°C | 23 mm |
| Јун | 22.7°C | 6 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.0°C | 24 mm |
| Октобар | 19.7°C | 71 mm |
| Новембар | 15.4°C | 77 mm |
| Децембар | 13.2°C | 64 mm |
На тржишту вила источне Марбеље, Рио Реал, Лос Монтерос заузима средњи положај између зона уз плажу самог Лос Монтероса и издигнутијих голф развоја Санта Марије и Елвирије даље на исток. У поређењу са вилама на првој линији, ова некретнина замењује близину мора за приватност плаца и мирније стамбено окружење; плаже на 5,3–7,6 км су намерна вожња, а не шетња. Наспрам новијих развоја уз голф, Santa María Golf & Country Club на 7,7 км, градња из 1979. нуди веће, карактерне унутрашње просторе (дрвене греде, више дневних соба), али не савремену енергетску ефикасност или отворене распореде. Цена од 2.150.000 € позиционира некретнину унутар утврђеног сегмента вила Марбеље, знатно изнад производа нових станова другде на обали, попут Aquamar у Торре дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Михасу (од 205.000 €) или Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €); ти развоји служе другом профилу купца, животу у стану по нижим улазним ценама, док овај објект конкурише вилама из друге руке у источној Марбељи, где вредност земљишта, гостински смештај и капацитет гараже покрећу цену. Приступачност је упоредива у региону: 33–34 км до аеродрома Малага типично је за источну Марбељу, а Гибралтар (63 км) је споредна авио опција. Локални климатски профил, 3.848 сунчаних часова, годишњи просек 18,2°C, одговара ширем стандарду Коста дел Сола, мада надморска висина од 230 м благо ублажава летњу врућину у односу на саму обалу. Купци који пореде Рио Реал са Елвиријом или Кабопином треба да одвагну компромис између мирног, унутрашњег стамбеног карактера ове области и живљих, туристички оријентисаних обалних коридора даље на исток. Присуство две међународне школе у кругу од 7,2 км јача положај локације за породични боравак у односу на удаљенија вилска насеља.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID