Ова самостојећа вила налази се у насељу Рио Реал, престижном делу Марбеле. Смештена на парцели од 1000 m², објекат нуди 450 m² стамбеног простора са четири спаваће собе. Имовина укључује независан стан за госте и приватни базен. Изграђена 1979. године, вила се налази на надморској висини од 230 метара, пружајући поглед на околину. Цена износи 2.150.000 евра.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Имовина је позиционирана у урбанизованом подручју између обале и брда. Налази се на 230 метара надморске висине, што обезбеђује проминентан поглед и повећану приватност. Удаљена је 33 км од аеродрома и око 5 км од најближе плаже. Ова локација омогућава брз приступ Марбели, задржавајући карактер мирне стамбене зоне.
С четири спаваће собе и додатним станом, распоред задовољава потребе вишечланих породица. Екстеријер са терасама и базеном подржава друштвени живот на отвореном. Постојање гараже и оставнице решава питање паркирања и складиштења. Једноспратна конструкција главне резиденције олакшава кретање.
У питању је имовина изграђена 1979. године, тренутно у завршеном стању. Није новоградња, што имплицира потребу за детаљном инспекцијом стања инсталација. Архитектура одражава стандарде тог периода, са фокусом на функционалност и чврстину конструкције.
Имовина није део новог развојног пројекта и не нуди заједничке садржаје попут конобарских услуга. Налази се на узвишењу, што захтева вожњу до обале. Због старости, распоред просторија може се разликовати од модерних отворених планова. Не поседује директан приступ пешчаној плажи.
Ref: VL490660
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара породицама које траже простор и приватност у близини Марбеле. Погодан је за оне који често примају госте захваљујући засебном стану. Такође, привлачан је за купце који цене класичну архитектуру и садњу зреле вегетације, уместо нових насеља. Није погодан за оне који траже савремени стан без радова или за оне који желе да живе у центру града.
Објекат је изграђен материјалима типичним за крај 1970-их, са фокусом на трајност. Дрвени елементи на плафонима и фасадни радови указују на традиционалну израду. Садашње стање је описано као добро, али детаљна провера водоводних и електроинсталација је препоручљива због старости. Сауна и системи климатизације додају вредност комфорту, мада њихова ефикасност зависи од одржавања.
Цена од 2.150.000 евра одражава вредност земљишта и локације у Рио Реалу. За ову суму се добија парцела од 1000 m² и значајан стамбени простор. У поређењу са новијим објектима, цена по квадратном метру може бити нижа, али купац мала рачунати на потенцијалне трошкове реновирања. Тржишна вредност зависи од одржавања базе и базена.
Живот у овој вили подразумева повлачење у приватну оазу са погледом. Због тераса и баште, велики део дневних активности, попут јела и одмора, може се одвијати напољу. Гости имају сопствен простор, што олакшава дуге посете. Висина локације доноси поветарац лети, док су зиме прилично благе. Међутим, за свакодневне обавезе као што је куповина хране или школски превоз, неопходно је користити возило, пошто се налази у стамбеној зони удаљеној од пешачких зона.
Окружење је мешавина стамбених вила и зелених површина. Основне намирнице и услуге доступне су у околним насељима на краткој вожњи. Школе и спортски центри су интегрисани у саобраћајну мрежу Марбеле. Локација нуди брзу везу са аутопутем А-7, омогућавајући лакши прелазак према Малаги или Гибралтару.
Мапа показује положај виле на брегу изнад приморског пута. Видљиво је да имовина није на првој линији мора, већ у унутрашњости, што обезбеђује поглед и тишину. Приступ путевима је добро повезан са главном инфраструктуром.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Рио Реал је периферни део Марбеле који задржава приступ граду. Налази се источно од центра, што га чини стратегичким за избегавање гужве, али близу дешавања. У поређењу са централном Марбелом, ово је ређе насељено и зеленије.
Аеродром Малага је удаљен 33 км, што представља вожњу од око 30 минута. Плажа Playa de la Bajadilla је на 5,3 км. Голф терени попут Santa María Golf су доступни у року од 10 минута вожње. У близини постоје и марине за љубитеље нуктичког туризма.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација на 230 м надморске висине утиче на микроклиму, често доносећи хладније ноћи. Са 3848 сунчаних сати годишње, подручје је изузетно сунчано. Обилне кише у јесен и пролеће могу утицати на вегетацију на парцели, која је вероватно прилагођена медитеранском типу климе.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже су смештене у заливима између Марбеле и Ел Аликатеа. Оне нуде разне услуге, од чајана до спортских терена. Локација није директно на плажи, што значи да су посете мору планиране активности. Голф је значајан фактор рекреације у овом делу, са више клубова у радијусу од 7 км.
Izvor: OpenStreetMap
Рио Реал је периферни део Марбеле који задржава приступ граду. Налази се источно од центра, што га чини стратегичким за избегавање гужве, али близу дешавања. У поређењу са централном Марбелом, ово је ређе насељено и зеленије.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.6°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 12.9°C | 59 mm |
| Април | 14.6°C | 43 mm |
| Мај | 16.6°C | 35 mm |
| Јун | 20.7°C | 9 mm |
| Јул | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 2 mm |
| Септембар | 21.4°C | 15 mm |
| Октобар | 17.6°C | 57 mm |
| Новембар | 13.8°C | 79 mm |
| Децембар | 11.2°C | 67 mm |
У поређењу са новијим пројектима попут Lantana Residencial у Мијасу или Aquamar у Торемолиносу, ова вила нуди другачију вредност. Наведени пројекти су типично новији, јефтинији по метру квадратном и често део већих заједница. Ова имовина у Рио Реалу захтева виши почетни улог, али у замену нуди земљиште, приватност и локацију у етаблираној четврти. Док Etherna Homes у Естепони нуди модерне техничке стандарде, Рио Реал нуди краћу вожњу до елитних садржаја Марбеле. Купац бира између новог дизајна и лоцирања у центру догађања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID