L'appartamento di 180 m² si trova nella zona residenziale di Los Naranjos a San Pedro de Alcántara, a soli 1,5 km dal mare. Con tre camere da letto e tre bagni, la proprietà si distingue per la sua terrazza spaziosa con vista sul mare. La posizione strategica offre un facile accesso a servizi essenziali come supermercati a 321 metri e farmacie a 112 metri. Completamente arredato e con un posto auto privato, l'appartamento si trova in un complesso con giardini comuni e piscina, rendendolo una soluzione abitativa pronta all'uso nel cuore della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella zona urbana di Los Naranjos a San Pedro de Alcántara, l'appartamento si trova a 1,6 km dalla spiaggia più vicina e a breve distanza dalle principali infrastrutture. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi necessari e vicinanza al mare, con un'altitudine di 53 metri sul livello del mare che garantisce una vista privilegiata sulla costa.
La soluzione abitativa risponde alle esigenze di chi cerca spazi ampi e ben distribuiti, con tre camere da letto e tre bagni che offrono privacy e comfort. La presenza di una terrazza privata e spazi esterni condivisi come la piscina soddisfa il desiderio di vivere all'aperto tipico del clima mediterraneo, mentre i 180 m² di superficie garantiscono spazi adeguati per nuclei familiari o per coloro che cercano una seconda residenza spaziosa.
Costruito nel 2003 e completato da tempo, l'appartamento si presenta in eccellenti condizioni, avendo già superato la fase di assestamento strutturale tipica degli edifici nuovi. La proprietà non richiede interventi immediati di manutenzione e può essere occupata immediatamente, rappresentando una soluzione stabile nel contesto immobiliare di San Pedro de Alcántara, dove la maggior parte delle nuove costruzioni si concentra in zone più periferiche.
L'appartamento non offre servizi di portineria o sicurezza 24 ore presenti in complessi più recenti. Non dispone di uno spazio di stoccaggio separato oltre al posto auto. La costruzione del 2003 implica che l'efficienza energetica non raggiunge gli standard degli edifici più recenti, nonostante la presenza di aria condizionata. La mancanza di ascensore nel palazzo potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta.
Questa soluzione abitativa è particolarmente adatta per famiglie o coppie che desiderano una residenza stabile nella Costa del Sol senza rinunciare agli spazi. La presenza di tre camere da letto e tre bagni la rende adatto per nuclei familiari con figli o per coloro che frequentemente ospitano amici e parenti. Per professionisti che lavorano a distanza, la terrazza con vista mare e l'ambiente luminoso possono trasformarsi in uno spazio di lavoro ispirante, mentre la vicinanza a servizi essenziali come farmacie e centri sanitari entro 1,8 km garantisce sicurezza e tranquillità. Inoltre, la proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una seconda residenza per le vacanze. La sua condizione di "pronta all'uso" e l'arredamento incluso eliminano la necessità di ulteriori investimenti o lavori, permettendo ai proprietari di godere immediatamente della proprietà durante i periodi di soggiorno. Anche per gli investitori immobiliari interessati al mercato degli affitti, la posizione vicino a spiagge, campi da golf e servizi turistici offre un potenziale di reddito interessante, considerando che San Pedro de Alcántara registra 4.743 transazioni immobiliari e accoglie 52 hotel con oltre 12.000 posti letto, indicando una forte domanda turistica nella zona.
L'appartamento presenta finiture di qualità che si distinguono per la loro durabilità nel tempo, coerentemente con la data di costruzione del 2003. Gli spazi interni sono caratterizzati da materiali scelti per resistere alle condizioni climatiche mediterranee, con particolare attenzione alla resistenza all'umidità tipica delle zone costiere. I bagni, dotati di sanitari di buona fattura, sono stati mantenuti in eccellenti condizioni, con piastrelle che conservano il loro colore originale senza segni di deperimento. La presenza di un bagno en suite nella camera principale testimonia un'attenzione alla privacy e al comfort fin dalla fase progettuale. Gli infissi esterni, sebbene non appartenenti alle tecnologie più recenti, offrono un adeguato isolamento termico, completati da un sistema di aria condizionata che garantisce comfort durante i mesi estivi quando le temperature raggiungono i 26°C di media. La terrazza coperta, elemento distintivo della proprietà, presenta strutture portanti ben conservate e un pavimento antiscivolo, pensato per un utilizzo quotidiano senza preoccupazioni di sicurezza. La cucina, pur non essendo di ultima generazione, mantiene funzionalità e spazio sufficiente per preparazioni domestiche standard. L'intera proprietà si presenta con un livello di manutenzione tale da non richiedere interventi immediati, permettendo ai futuri proprietari di programmare eventuali aggiornamenti secondo i propri tempi e preferenze, senza urgenze derivanti da problemi strutturali o di usura eccessiva.
Il prezzo di partenza di €750.000 posiziona questa proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di San Pedro de Alcántara. Considerando una superficie di 180 m², il costo per metro quadrato si attesta intorno a €4.167, un valore allineato con le quotazioni attuali della zona. La proprietà viene venduta completamente arredata, fattore che incide sulla valutazione finale rispetto ad appartamenti similari da allestire. Il prezzo include un posto auto privato, un elemento di valore aggiunto in una zona dove i parcheggi sono limitati. La disponibilità di questa soluzione è immediata, non essendo soggetta a vincoli di costruzione o tempi di attesa. Rispetto ad appartamenti simili in zone limitrofe come Marbella, i prezzi rimangono competitivi, mantenendo comunque un posizionamento di prestigio nel mercato locale.
Vivere in questo appartamento a Los Naranjos significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo, dove le giornate iniziano con la luce del sudest che inonda le stanze. La vicinanza a ben 27 ristoranti e 13 caffè entro 2 km permette di variare costantemente le esperienze gastronomiche senza l'uso dell'automobile. La mattina, i residenti possono scegliere tra una passeggiata fino al supermercato a soli 321 metri o una breve pedalata verso le spiagge di San Pedro, raggiungibili in circa 15 minuti. Il pomeriggio offre la possibilità di rilassarsi in piscina oppure di dedicarsi al golf in uno dei numerosi campi vicini, come il Magna Marbella Golf a 2,4 km. La sera, il ritorno a casa offre un'atmosfera tranquilla nonostante la vicinanza al centro urbano. La terrazza privata diventa un'estensione adatto dello spazio abitativo, dove cenare ammirando il tramonto sul mare. La disponibilità di 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza necessità di auto, anche se per raggiungere l'aeroporto a 48 km o per visite ad altre città come Marbella o Málaga, un veicolo privato risulterebbe più comodo. La combinazione di servizi a portata di mano e la vicinanza al mare crea un equilibrio solido tra la comodità urbana e il relax costiero, tipico dello stile di vita della Costa del Sol.
La vita quotidiana nell'appartamento di Los Naranjos beneficia di un'infrastruttura servizi estremamente sviluppata. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi numerosi negozi, con ben 11 banche e 11 farmacie entro un raggio di 2 km, garantendo servizi essenziali senza l'utilizzo di mezzi di trasporto. I servizi educativi sono ben rappresentati con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area circostante, anche se la scuola più vicina si trova a circa 2 km. Per esigenze sanitarie, oltre a 11 farmacie a portata di mano, sono presenti 5 centri sanitari e un ospedale a 1,8 km, assicurando assistenza medica tempestiva. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, permettendo spostamenti verso Marbella a soli 10 km o Málaga a 57 km. Per chi preferisce l'automobile, la posizione offre un facile accesso alle principali strade che collegano San Pedro con il resto della Costa del Sol. La vicinanza a Puerto Banús, a soli 3,4 km, apre le porte a una vita sociale vivace, con ristoranti, locali e negozi di lusso. Allo stesso tempo, il ritorno nel quartiere residenziale di Los Naranjos garantisce un ambiente tranquillo, creando il perfetto equilibrio tra accessibilità e serenità domestica.
La cartografia evidenzia come l'appartamento sia strategicamente posizionato nel cuore di San Pedro de Alcántara, a breve distanza dalla linea costiera e con facile accesso alle principali vie di comunicazione. La zona di Los Naranjos si distingue per la sua configurazione urbana ben pianificata, con strade rettilinee che facilitano l'orientamento e la vicinanza a punti di interesse come spiagge, campi da golf e servizi essenziali, visibili nella mappa come punti di riferimento immediati.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a soli 10 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni di una delle località più rinomate della Spagna, beneficiando al contempo di un ambiente più tranquillo e meno caotico. La posizione a circa 57 km da Málaga, la città principale della provincia con 579.076 abitanti, offre accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e opportunità culturali e lavorative. San Pedro funge da punto intermedio ideale tra questi importanti centri urbani, mantenendo la sua identità come località turistica privilegiata della Costa del Sol. La vicinanza ad Algeciras (57 km), importante porto commerciale, e a Gibilterra (49 km) amplia ulteriormente le opportunità di viaggio e commercio, posizionando San Pedro in un punto nevralgico del sud della Spagna.
La posizione dell'appartamento offre un'eccellente accessibilità ai principali punti di interesse della Costa del Sol. Le spiagge di San Pedro sono raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti, con la più vicina, Playa de San Pedro, distante solo 1,6 km. Per gli amanti del golf, sono disponibili prestigiosi campi come il Magna Marbella Golf a 2,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Per viaggiare oltre la regione, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 48 km di distanza, circa 35-40 minuti in auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è leggermente più lontano a 49 km. La vicinanza a Marbella, a soli 10 km, permette di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni di questa famosa località costiera. Le strutture ricreative sono ben rappresentate con centri sportivi come il Rocodromo a 0,7 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Per coloro che possiedono veicoli elettrici, una stazione di ricarica è disponibile a 3,2 km, mentre i porti turistici come Puerto Deportivo José Banús offrono opportunità di navigazione e attività nautiche a soli 3,4 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione a 53 metri sul livello del mare offre un beneficio microclimatico, mitigando l'umidità eccessiva tipicamente presente nelle zone direttamente sulla costa. La pendenza moderata del 3,3% verso il mare favorisce una ventilazione naturale ottimale, rinfrescando gli ambienti durante i mesi estivi più caldi. L'esposizione a sud-est garantisce una luminosità costante durante la giornata, con le prime ore del mattino caratterizzate da una luce intensa che si attenua gradualmente nel pomeriggio. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo bagni nel mare generalmente da giugno a settembre. I circa 320 giorni di sole all'anno tipici della regione favoriscono un utilizzo prolungato degli spazi esterni, come la terrazza privata e le aree comuni con piscina. L'altitudine e la vicinanza al mare creano un equilibrio perfetto che rende il clima particolarmente piacevole durante tutto l'anno, contribuendo a uno stile di vita all'aperto anche nei mesi invernali, quando le temperature rimangono miti rispetto alle altre regioni europee.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
San Pedro de Alcántara vanta due spiagge con certificazione Blue Flag, simbolo di qualità e servizi, tra cui la vicina Playa de San Pedro a soli 1,6 km dall'appartamento. Questa spiaggia offre sabbia fine e acque limpide, completa di servizi come bagni, docce e aree attrezzate per il relax. A breve distanza si trova anche Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km, mentre i golfisti hanno accesso a eccellenti impianti come il Magna Marbella Golf a 2,4 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. Questi campi da golf offrono paesaggi ben curati e sfide per giocatori di diversi livelli. Per gli appassionati di sport, la zona offre numerose opportunità con centri come il Rocodromo a 0,7 km per l'arrampicata e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km, che dispone di strutture polivalenti per attività sportive indoor e outdoor. Le marinas vicine, come Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km, sono punti di riferimento per la nautica da diporto e offrono servizi completi per i proprietari di imbarcazioni. Anche le attività acquatiche come il paddle surf, il kayak e la vela sono praticabili nelle acque antistanti San Pedro, arricchendo l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a soli 10 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con 147.958 abitanti. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni di una delle località più rinomate della Spagna, beneficiando al contempo di un ambiente più tranquillo e meno caotico. La posizione a circa 57 km da Málaga, la città principale della provincia con 579.076 abitanti, offre accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e opportunità culturali e lavorative. San Pedro funge da punto intermedio ideale tra questi importanti centri urbani, mantenendo la sua identità come località turistica privilegiata della Costa del Sol. La vicinanza ad Algeciras (57 km), importante porto commerciale, e a Gibilterra (49 km) amplia ulteriormente le opportunità di viaggio e commercio, posizionando San Pedro in un punto nevralgico del sud della Spagna.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL597483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento a San Pedro de Alcántara si posiziona in un segmento di prezzo medio-alto rispetto alle altre zone della Costa del Sol. Con un costo di €750.000 per 180 m², presenta un valore di circa €4.167 al metro quadro, significativamente superiore ai progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000). Questa differenza di prezzo è giustificata dalla posizione strategica di San Pedro, più vicina ai centri di prestigio come Marbella e Puerto Banús rispetto a Torre del Mar o Mijas. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), dove si tratta di nuove costruzioni, questa proprietà offre l'immediata disponibilità tipica degli edifici già completati, con il vantaggio di una struttura già consolidata e collaudata nel tempo. San Pedro de Alcántara si distingue per un equilibrio distintivo tra l'accessibilità ai servizi e la vicinanza al mare che altre località della Costa del Sol faticano a eguagliare. Rispetto a zone più turistiche come il centro di Marbella, San Pedro mantiene un'autenticità e una tranquillità maggiore, pur beneficiando della vicinanza a tutti i servizi. La zona di Los Naranjos in particolare è riconosciuta per la sua stabilità immobiliare, con valori che si sono mantenuti resilienti anche durante le fluttuazioni del mercato. Questo la rende un'opzione interessante per chi cerca una proprietà con un potenziale di mantenimento del valore superiore alla media regionale.
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