Situado no coração de Guadalmina, Marbella, o projeto Breeze oferece 34 unidades habitacionais concluídas numa zona urbana consolidada. A localização estratégica garante a proximidade de serviços essenciais e infraestruturas recreativas, mantendo uma ligação direta com o tecido urbano de San Pedro de Alcántara. As propriedades estão equipadas com acabamentos modernos, orientação sul e vistas panorâmicas para o mar e montanha. Com a construção finalizada, estas residências estão imediatamente disponíveis para uso habitacional.
Em comparação com outros projetos na região como Almazara Views e Medblue, o Breeze distingue-se por já estar concluído ('Gereed'), eliminando os riscos associados ao desenvolvimento em curso. Embora o Almazara Views ofereça preços de partida ligeiramente inferiores (a partir de €620.000) e o Be Aloha esteja posicionado numa faixa de preço mais baixa, o Breeze apresenta uma posição consolidada no contexto golfístico de Guadalmina. Ao contrário de projetos em zonas mais remotas, o Breeze oferece a proximidade imediata a serviços diários como supermercados e farmácias dentro de 500 metros, tornando-o mais prático para a residência permanente. A presença de espaços de coworking e de um contexto urbano desenvolvido diferencia-o das soluções mais isoladas na costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se em Guadalmina, uma zona integrada no contexto urbano de Marbella. A localização caracteriza esta residência pela acessibilidade direta a serviços: um supermercado está presente dentro de 400 metros e uma farmácia é acessível a pé. A proximidade da costa e das infraestruturas desportivas define a funcionalidade da localização, oferecendo uma conexão prática entre o alojamento privado e os recursos da cidade.
As unidades são desenhadas para responder a necessidades habitacionais que privilegiam a luz natural e os espaços exteriores. A presença de amplos terraços privados e uma orientação sul maximiza a exposição solar, favorecendo um ambiente habitacional luminoso. Os apartamentos dispõem de quartos de casal e casas de banho completas, com áreas até 98 m² que distribuem os espaços interiores entre zona dia e zona noite, apoiados por sistemas de climatização autónoma.
Classificado como nova construção, o projeto encontra-se atualmente no estado de 'Gereed' (concluído). Isto indica que todo o desenvolvimento arquitetónico está terminado e que as unidades estão prontas para serem ocupadas. A compra e venda diz portanto respeito a um bem acabado, eliminando os tempos de espera associados a obras em curso. Os acabamentos interiores, incluindo armários embutidos e cozinhas equipadas, já estão instalados.
É importante notar que a localização urbana implica algumas características específicas. A proximidade com a via rápida pode gerar ruído ambiente, um fator a considerar para quem é sensível à poluição sonora. Além disso, a popularidade turística da zona de Marbella implica uma afluência sazonal significativa, com um aumento da densidade de tráfego e pessoas durante os meses de verão. Não se trata de uma zona isolada, mas de um contexto dinâmico e ativo.
Este tipo de propriedade adapta-se a uma variedade de perfis habitacionais. É adequado para quem procura uma residência secundária para férias, graças à proximidade das praias e dos campos de golfe, combinada com serviços como a piscina e o ginásio. Também os profissionais que trabalham remotamente podem encontrar nos espaços de coworking e na ligação de fibra ótica uma solução funcional. As famílias que necessitam de acesso rápido a escolas e hospitais encontram na área recursos adequados a curtas distâncias. Quem aprecia a vida urbana mas quer espaços exteriores privados terraçados pode encontrar aqui um bom equilíbrio entre socialidade e privacidade.
O nível de construção é definido como 'Nova Construção', com acabamentos modernos. A eficiência energética é garantida por janelas de vidro duplo e isolamento térmico, completados por sistemas de ar condicionado quente/frio para o controlo da temperatura durante todo o ano. A cozinha está equipada com eletrodomésticos e móveis instalados. Os armários embutidos otimizam o espaço interior. Os espaços comuns são cuidados com atenção aos detalhes, incluindo uma piscina condominial e áreas verdes. A infraestrutura tecnológica inclui WiFi e fibra ótica, elementos essenciais para a moderna conectividade doméstica.
Os preços para as unidades neste complexo partem de €650.000. Esta faixa de preço reflete a localização na área consolidada de Marbella e o estado de novo concluído. A variabilidade no preço final dependerá da metragem específica e da posição da unidade dentro do edifício. O custo de entrada posiciona o produto no segmento residencial de qualidade superior em comparação com as soluções padrão. A disponibilidade diz respeito a unidades com dois quartos e casas de banho, com uma área habitacional de 98 m².
Viver no Breeze significa inserir-se num ritmo marcado pelas atividades ao ar livre típicas da Costa del Sol. A estrutura do dia é influenciada pela proximidade do campo de golfe de Guadalmina Alta, acessível a pé, e das praias de San Pedro, distantes alguns quilómetros. A manhã pode começar com um passeio até ao supermercado local para as compras diárias, aproveitando a pedonalidade da área. A habitação, graças à orientação sul, permite desfrutar da luz natural até ao pôr do sol, ideal para o uso do terraço privado. A presença de um ginásio comum e espaços de coworking dentro do complexo oferece alternativas para o lazer e o trabalho remoto, integradas por uma piscina comum para o relaxamento.
O ambiente circundante oferece uma mistura de serviços urbanos e oportunidades recreativas. San Pedro de Alcántara e Puerto Banús são facilmente alcançáveis de carro, oferecendo uma vasta escolha de restaurantes e lojas. Para a saúde, o hospital mais próximo encontra-se a 2,6 km, enquanto várias farmácias são acessíveis a pé. A zona é particularmente rica em infraestruturas desportivas: além dos campos de golfe de El Campanario e El Paraíso, há centros fitness e ginásios nas proximidades. A área dispõe de 11 linhas de transporte público com 50 paragens locais, facilitando os deslocamentos sem carro. A presença de hotéis e estruturas turísticas confirma a vocação internacional da zona.
O mapa mostra a posição estratégica do Breeze dentro de Guadalmina. Nota-se a proximidade imediata ao campo de golfe Guadalmina Alta e a distância mínima do mar e das principais artérias rodoviárias como a A-7.
Guadalmina está situada na parte ocidental de Marbella, funcionando como charneira entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta collocação permite aceder rapidamente às duas localidades. A este, alcança-se o centro de Marbella, enquanto a oeste encontra-se San Pedro. A área é servida pela estrada costeira AP-7 e pela N-340, facilitando as ligações com outros centros da Costa del Sol como Estepona e Fuengirola. A posição é central em relação às principais atrações turísticas da região, mantendo um carácter residencial definido.
A localização é estratégica para quem viaja frequentemente. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 47 km em linha reta, cerca de 45-50 minutos de carro. As praias mais próximas, Playa de San Pedro, estão a cerca de 1,5 km, alcançáveis em curto tempo de carro ou de bicicleta. Para o golfe, o campo El Campanário está a apenas 2,2 km. O transporte público é bem servido, com paragens nas imediações. O carro continua, no entanto, o instrumento mais confortável para explorar a costa mais alargada, mesmo que para as compras diárias se possa confiar na própria mobilidade.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é classificado como mediterrânico, com temperaturas médias anuais around dos 19°C e 3.716 horas de sol por ano. Isto favorece um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano. A posição a 129 m acima do nível do mar oferece uma agradável ventilação e vistas panorâmicas. A inclinação para o mar é baixa (2,5%), tornando o território plano e fácil de percorrer. A temporada de banho dura cerca de 5 meses, com temperaturas da água adequadas para natação. A vegetação local é típica da área mediterrânica, com presença de espaços verdes mantidos dentro do complexo residencial.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Costa del Sol oferece várias opções balneares. As praias de San Pedro, distantes cerca de 1,5 km, são acessíveis e equipadas. A região ostenta várias praias com Bandeira Azul, indicando alta qualidade das águas e dos serviços. Além do mar, a zona é um hub para o golfe, com mais de 10 campos nos arredores, incluindo os prestigiosos como Real Club de Golf Las Brisas. Para o desporto, há centros como o CrossFit Marbella e o Polidesportivo San Pedro. As marinas de Puerto Banús e Marbella oferecem lugares de barco e vida noturna, a poucos quilómetros de distância.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Guadalmina está situada na parte ocidental de Marbella, funcionando como charneira entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta collocação permite aceder rapidamente às duas localidades. A este, alcança-se o centro de Marbella, enquanto a oeste encontra-se San Pedro. A área é servida pela estrada costeira AP-7 e pela N-340, facilitando as ligações com outros centros da Costa del Sol como Estepona e Fuengirola. A posição é central em relação às principais atrações turísticas da região, mantendo um carácter residencial definido.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL726620
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares. Ajuda compradores a encontrar a casa certa, analisando a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados.
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