يقدم هذا العقار التجاري في سان بيدرو دي ألكانتارا، ماربيا، فرصة استثمارية بارزة. يتألف من وحدتين مدمجتين بإجمالي مساحة مبنية قدرها 106.90 متر مربع، وهذا الفضاء جاهز للسكن ويقع في موقع حضري مركزي. ويوفر موقعه على الزاوية واجهة شارع واسعة، وإضاءة طبيعية وفيرة، وظهورًا مرتفعًا. وهو حاليًا مؤجَّر لمستأجر موثوق، مما يتيح فرصة لتوليد دخل إيجاري فوري. والتخطيط المرن قابل للتكييف مع مختلف الاستخدامات التجارية أو المهنية، رهناً باللوائح التنظيمية، مما يجعله أصلًا جذابًا للمستثمرين أو الشركات الباحثة عن موقع ممتاز.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في سان بيدرو دي ألكانتارا، ويستفيد من موقع حضري مع توفر الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهو يقع بالقرب من الساحل وطرق النقل الرئيسية، مما يوفر الراحة للعملاء والعمليات على حد سواء. وتوفر المنطقة بيئة ديناميكية تجمع بين النشاط التجاري والوجود السكني.
هذا الفضاء التجاري مناسب لرواد الأعمال أو المستثمرين الذين يولون الأولوية للموقع والدخل الفوري. ومرونته تسمح بالتكييف مع احتياجات الأعمال المختلفة. وحركة المشاة الكثيفة والظهور المرتفع يخدمان الشركات الساعية لجذب العملاء، بينما يوفر عقد الإيجار القائم عائدًا مستقرًا للمستثمرين الذين يعطون الأولوية للدخل السلبي.
العقار جاهز للسكن، وقد اكتمل بناؤه في عام 1970. وهو يمثل فضاءً تجاريًا راسخًا وليس مشروعًا جديدًا. وتضمن حالة البناء إمكانية الاستخدام الفوري دون فترة انتظار للاكتمال. ويشير تاريخ المبنى في موقع مركزي إلى اندماجه في النسيج التجاري الراسخ لسان بيدرو دي ألكانتارا.
هذا العقار مخصص للاستخدام التجاري وغير مناسب للأغراض السكنية. والتخطيط القائم والبنية التحتية مصممان لعمليات الأعمال. ويجب أن تمتثل أي تعديلات أو استخدام مقصود للوائح التقسيم المحلية وأذونات التخطيط. كما أن تاريخ البناء التاريخي للعقار يعني أنه قد لا يتضمن أحدث تقنيات المنازل الذكية المتكاملة أو أعلى تصنيفات كفاءة الطاقة الشائعة في المباني الجديدة.
Ref: VL474316
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الفضاء التجاري مناسب لرواد الأعمال الباحثين عن موقع تجاري راسخ بظهور مرتفع وإمكانات تشغيلية فورية. وهو يجذب المستثمرين الباحثين عن عقار يولّد دخلًا إيجاريًا من اليوم الأول، خاصة مع وجود مستأجر موثوق. والشركات التي تستفيد من حركة المشاة الكثيفة، مثل متاجر التجزئة أو مزودي الخدمات أو المكاتب المهنية مثل شركات المحاماة أو الاستشارات، ستجد الموقع المركزي مفيدًا. ومرونة الفضاء، رهناً باللوائح، تسمح أيضًا بالتكييف مع اتجاهات الأعمال الناشئة أو الأسواق المتخصصة داخل سان بيدرو دي ألكانتارا. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون خيارًا للشركات الراسخة التي تتطلع إلى التوسع أو الانتقال إلى موقع أكثر بروزًا وسهولة في الوصول على كوستا ديل سول.
هذا العقار التجاري، الذي اكتمل بناؤه في عام 1970، يقدم فضاءً عمليًا في حالة جيدة. وفي حين أن تفاصيل المواد الأصلية من البناء الأصلي غير متوفرة، فإن موقعه البارز على الزاوية يشير إلى بناء مخصص للمتانة التجارية والظهور. ويستفيد العقار من إضاءة طبيعية وفيرة بفضل واجهته الخارجية الكبيرة، مما يساهم في بيئة داخلية مشرقة. والمرافق مثل الكهرباء ومياه الشرب مؤكدة كموصولة، وهي ضرورية لأي عمل تجاري. والموقع الحضري يعني تقنيات بناء قياسية لتلك الحقبة، مع التركيز على العملية وسهولة الوصول. وبالنسبة للملاك المحتملين، قد يكون تقييم التحديثات المحتملة أو التحسينات الجمالية مفيدًا لمواءمة الداخل مع معايير الأعمال المعاصرة أو متطلبات العلامة التجارية.
السعر المطلوب لهذا العقار التجاري ثابت بقيمة 425,500 يورو. ويعكس هذا الرقم القيمة المجمعة لوحدتين بإجمالي 106.90 متر مربع. وباعتباره عقارًا قائمًا، فإن السعر ثابت وغير خاضع لتسعير «يبدأ من» الشائع في المشاريع الجديدة. وعقد الإيجار الحالي مع مستأجر موثوق يعني أن العقار يولّد دخلًا من البداية، مما يوفر عائدًا ملموسًا على الاستثمار للمشتري. وهذا يقدم عرضًا ماليًا واضحًا لمن يبحثون عن عائد إيجاري فوري في موقع ممتاز على كوستا ديل سول.
يقدم سان بيدرو دي ألكانتارا بيئة حضرية نابضة توازن بين النشاط التجاري والإحساس القوي بالمجتمع. والموقع المركزي لهذا العقار يضعه ضمن منطقة مزدحمة، تتميز بحجم كبير من حركة المشاة ووضوح ممتاز من الشارع. والخدمات الأساسية مثل الصيدليات (112 م) والسوبرماركت (321 م) سهلة الوصول سيرًا على الأقدام، مما يبسّط العمليات اليومية ووصول العملاء. والقرب من مستشفى (1.8 كم) يوفر طبقة إضافية من الأمان للموظفين والعملاء. أما للترفيه واستضافة العملاء، فتتوفر العديد من المطاعم (27 ضمن 2 كم) والمقاهي (13 ضمن 2 كم)، مما يعزز جاذبية الموقع لأنواع مختلفة من الأعمال. والنقل العام مغطى جيدًا، مع العديد من المحطات والخطوط التي تخدم المنطقة، مما يضمن الاتصال للموظفين والزوار. وهذا الإطار مناسب للشركات التي تزدهر بالظهور وسهولة الوصول ضمن مركز حضري راسخ.
يوفر سان بيدرو دي ألكانتارا نمط حياة حضريًا ديناميكيًا مع إحساس قوي بالمجتمع المحلي، وهو ما يميزه عن المناطق القريبة الأكثر تركيزًا على المنتجعات. ويقع هذا العقار داخل مركز البلدة النشط هذا، حيث تدور الحياة اليومية حول التجارة المحلية والخدمات. ومع سوبرماركت يبعد 321 مترًا فقط وصيدلية على بعد 112 مترًا، فإن المهام اليومية مريحة للغاية. ووجود 27 مطعمًا و13 مقهى ضمن نطاق 2 كم يوفر خيارات وفيرة لغداء العمل أو اجتماعات العملاء. والمرافق التعليمية، بما في ذلك مدرسة واحدة ضمن 2 كم، وخدمات الرعاية الصحية، مع مستشفى على بعد 1.8 كم، تؤكد اكتفاء المنطقة الذاتي. وقابلية المشي وروابط النقل العام الجيدة (50 محطة) تقلل من الاعتماد على المركبات الخاصة للعديد من الأنشطة اليومية، مما يساهم في إيقاع حضري هادئ.
تبرز هذه الخريطة موقع سان بيدرو دي ألكانتارا ضمن منطقة ماربيا الأوسع على كوستا ديل سول. وتوضح الموقع الحضري المركزي للعقار، وقربه من المعالم الساحلية، واتصاله بطرق النقل الرئيسية والبلدات المحيطة. وكثافة المرافق والمنشآت الترفيهية ضمن نطاق قصير واضحة تمامًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو دي ألكانتارا جزء لا يتجزأ من بلدية ماربيا، ويقع في غرب كوستا ديل سول. وتحتفظ هذه البلدة بهويتها المميزة الخاصة بينما تستفيد من قربها من مدينة ماربيا الأكبر والأكثر شهرة دوليًا، التي تبعد 10 كم فقط. وإلى أبعد من ذلك، تشمل المراكز الإقليمية الرئيسية مالقة (57 كم) والخيسيراس (57 كم). وموقع العقار داخل هذا الامتداد الديناميكي من الساحل يضعه ضمن منطقة معترف بها عالميًا بفرصها في السياحة والترفيه والاستثمار العقاري.
يتمتع هذا العقار التجاري بإمكانية وصول ممتازة داخل سان بيدرو دي ألكانتارا. والخدمات الأساسية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك صيدلية على بعد 112 مترًا وسوبرماركت على بعد 321 مترًا. والمرافق الترفيهية مثل مركز تسلق Rocodromo تبعد 0.7 كم فقط. وللاتصال الأوسع، يقع العقار على بعد 48 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، وهي مسافة معقولة للسفر الدولي. والعديد من ملاعب الجولف الشهيرة، مثل Magna Marbella Golf، تقع على مدى قصير بالسيارة (2.4 كم). وبالرغم من أنه ليس على الواجهة البحرية مباشرة، فإن الشواطئ الشهيرة مثل Playa de San Pedro تبعد 1.5 كم فقط. وتخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام، مما يضمن سهولة الوصول للعملاء والموظفين.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع سان بيدرو دي ألكانتارا بالمناخ المتوسطي المميز لكوستا ديل سول، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.0 درجة مئوية. وتوفر المنطقة حوالي 5 أشهر من موسم السباحة، عادةً عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. ويقع العقار على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو بعيد عن الساحل المباشر لكنه لا يزال يستفيد من نسيم البحر. والمناخ مواتٍ للأنشطة الخارجية ويوفر بيئة ممتعة للشركات على مدار العام. والانحدار المعتدل (3.3%) نحو الشواطئ القريبة يعني أن الوصول ليس شاقًا للغاية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بالرغم من أن هذا عقار تجاري، فإن قربه من المرافق الساحلية يعزز جاذبيته. وأقرب شاطئ، Playa de San Pedro، يبعد حوالي 1.6 كم. وتم تسجيل شاطئين حاصلين على العلم الأزرق في الجوار، بما في ذلك Guadalmina وVenus-Bajadilla، مما يدل على معايير عالية من النظافة والمرافق. ولمحبي الرياضة، توجد عدة مرافق في متناول اليد: مركز تسلق Rocodromo يبعد 0.7 كم فقط، ومراكز رياضية مثل Apolo وPolideportivo San Pedro تقع ضمن 1.0-1.1 كم. ولعشاق الجولف خيارات عديدة، مع Magna Marbella Golf على بعد 2.4 كم وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.8 كم. كما يمكن الوصول إلى عدة مارينات، بما في ذلك Puerto Deportivo José Banus، ضمن بضعة كيلومترات.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 80 mm |
| فبراير | 13.5°C | 47 mm |
| مارس | 14.5°C | 154 mm |
| أبريل | 16.5°C | 70 mm |
| مايو | 19.7°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
معتدل
عند النظر في العقارات التجارية على كوستا ديل سول، يقدم هذا العرض في سان بيدرو دي ألكانتارا ملفًا مميزًا مقارنة بالمشاريع في مناطق مثل Torre del Mar (Aquamar) أو Mijas (Lantana Residencial). تلك المشاريع، التي غالبًا ما تتضمن مشاريع جديدة بأسعار تبدأ من 205,000 - 269,950 يورو، تركز عادةً على وحدات سكنية مع مرافق مثل مسابح مشتركة وحدائق. لكن عقار سان بيدرو هذا فضاء تجاري راسخ بسعر ثابت قدره 425,500 يورو، مع التركيز على توليد الدخل الفوري من خلال الإيجار القائم بدلاً من إمكانات التطوير المستقبلية. وموقعه الحضري المركزي يقدم نمط حياة مختلفًا وسهولة وصول للعملاء مقارنة بالمشاريع الأكثر ضواحية أو تركيزًا على السواحل. وبينما يقدم Etherna Homes 2 في إستيبونا أيضًا مبانٍ جديدة تبدأ من 269,000 يورو، فإن قيمة هذا العقار تكمن في حالته المنتجة للدخل وموقعه التجاري الممتاز في بلدة ماربيا الراسخة، مما يلبي استراتيجية استثمارية محددة تركز على العوائد الفورية والظهور في الشوارع الرئيسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL