Situata a El Rosario, questa villa indipendente rappresenta un'opzione residenziale in una zona urbanizzata consolidata vicino alla Costa del Sol. Completata originariamente nel 2002, l'immobile si estende su 547 m² di superficie coperta su un terreno di 1.026 m², con otto camere da letto e sette bagni. La posizione consente un accesso pratico sia alla costa sia ai collegamenti di trasporto regionali, trovandosi a breve distanza dalla spiaggia e dall'aeroporto di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a El Rosario, un'area urbanizzata tra Marbella e Málaga. I dintorni immediati sono caratterizzati da densità residenziale e commercio locale. L'altitudine è minima, 6 metri sopra il livello del mare, il che determina una topografia pianeggiante che integra il terreno direttamente nell'ambiente a livello stradale.
Questa distribuzione soddisfa esigenze abitative di grande capacità. Con otto camere da letto e numerosi bagni en suite, la struttura è adatta a famiglie numerose o a configurazioni che richiedono alloggi separati per gli ospiti. La presenza di un grande seminterrato offre uno spazio funzionale per impianti tecnici o zone ricreative ausiliarie.
Costruita nel 2002, la villa è una residenza completata, non una nuova costruzione. L'immobile ha subito di recente una ristrutturazione, aggiornando l'estetica degli interni e gli impianti, mantenendo l'ingombro strutturale originale. Per questo acquisto non si applicano tempi di costruzione né ritardi di completamento.
Il progetto non offre una posizione fronte mare, poiché la spiaggia più vicina si trova a 1,8 chilometri. Non è situato all'interno di un complesso residenziale golfistico, nonostante la vicinanza ai campi. L'immobile non fa parte di un complesso residenziale recintato, il che significa che l'accesso è diretto dalla strada pubblica senza controlli di sicurezza condivisi.
Questo immobile è rilevante per famiglie che richiedono ampi spazi, come famiglie multigenerazionali o chi gestisce attività da casa avendo bisogno di aree ufficio separate. La configurazione con otto camere da letto supporta scenari in cui l'alloggio per ospiti è un'esigenza frequente. È adatto anche ad acquirenti che privilegiano la disponibilità immediata e le condizioni ristrutturate rispetto ai rischi associati agli acquisti sulla carta. La località è adatta a chi preferisce un quartiere residenziale rispetto a sviluppi incentrati sul turismo.
La ristrutturazione ha introdotto un'estetica boho, utilizzando materiali naturali come pavimenti in cotto ed elementi in legno. I bagni sono dotati di doppi lavandini e docce piastrellate. Tra le caratteristiche tecniche figura l'aria condizionata per il controllo del clima. Il design degli interni si concentra su toni terrosi e texture. Il seminterrato rimane uno spazio versatile, attualmente non rifinito, che consente adattamenti specifici come una palestra o una sala cinema.
Il prezzo richiesto è fissato a 2.500.000 €. Questo colloca l'immobile nel segmento di alto valore della zona, riflettendo la superficie del terreno, il volume interno (547 m²) e il numero di stanze. I prezzi nella zona di El Rosario variano sensibilmente in base alla vicinanza al mare, ma questo punto di prezzo è in linea con grandi residenze familiari indipendenti piuttosto che con appartamenti o case a schiera.
Vivere in questa località comporta un ritmo definito da accessibilità e comodità urbana. Il terreno pianeggiante favorisce la mobilità a piedi o in bicicletta, con supermercati, farmacie e ristoranti entro un raggio di 500 metri. Il clima, con una media di 19 °C e oltre 3.800 ore di sole, facilita l'uso della piscina privata e delle terrazze del giardino per gran parte dell'anno. La vicinanza a Málaga (7,9 km) consente di utilizzare i servizi cittadini senza risiedere in centro, mentre la spiaggia offre uno svago ricreativo a breve tempo di percorrenza in auto.
L'ambiente immediato è servito da un'estesa infrastruttura di trasporto pubblico, con 50 linee di autobus accessibili nelle vicinanze. I servizi quotidiani sono concentrati entro un raggio di 2 chilometri, tra cui 384 ristoranti e numerose banche. La zona è ben collegata alla principale strada costiera, facilitando gli spostamenti lungo la Costa del Sol. L'alta densità di opzioni gastronomiche e negozi indica un contesto abitativo vivace e non isolato.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a El Rosario, evidenziando la breve distanza dalla costa e dall'autostrada A-7. La vicinanza alla città di Málaga è visibile a ovest, mentre la continuità urbana verso Marbella si estende a est. Parchi locali e zone commerciali sono segnalati nelle immediate vicinanze.
El Rosario funge da sobborgo residenziale che collega i grandi poli di Marbella (7 km) e Málaga (42 km). Offre un punto intermedio per accedere alle opportunità lavorative e culturali della città di Málaga, mantenendo la vicinanza alle strutture ricreative della costa di Marbella. Questa posizione riduce i tempi di percorrenza in auto verso l'aeroporto rispetto alle località di Marbella ovest.
L'aeroporto di Málaga si trova a 7,9 chilometri, un tragitto semplice che richiede in genere 10-15 minuti a seconda del traffico. La spiaggia, in particolare Playa de San Andrés, dista 1,8 chilometri dall'immobile. Le strutture golfistiche sono disponibili al Club de Golf Málaga Parador, a 8,2 chilometri. I servizi essenziali, tra cui un ospedale e farmacie, si trovano entro 1 chilometro.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19 °C. I dati storici indicano 3.851 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20 °C. La bassa altitudine (6 m) assicura che l'immobile non sia interessato dalle condizioni meteorologiche montane, ma rimane esposto alle brezze costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il punto costiero più vicino è Playa de San Andrés. La regione vanta diverse spiagge con Bandiera Blu raggiungibili con un breve viaggio in auto. L'infrastruttura ricreativa comprende numerosi campi da golf entro un raggio di 10 chilometri. La piscina privata e il giardino dell'immobile costituiscono le principali aree ricreative, integrate dai beach club vicini menzionati nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 76 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Aprile | 15.4°C | 61 mm |
| Maggio | 17.7°C | 27 mm |
| Giugno | 20.2°C | 6 mm |
| Luglio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Settembre | 21.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza delle nuove costruzioni elencate a Mijas (Lantana) o Estepona (Etherna Homes), che si concentrano su appartamenti e case a schiera a prezzi inferiori (200.000–270.000 €), questa villa a El Rosario rappresenta una residenza completamente indipendente e di grande capacità. Il prezzo di 2.500.000 € riflette il premio per la superficie del terreno e il lusso consolidato in questo specifico corridoio. Mentre le nuove costruzioni offrono efficienza moderna e piscine condominiali, questo immobile offre occupazione immediata, ampi spazi di giardino privato e un volume che le nuove costruzioni raramente eguagliano senza un budget significativamente più alto. La posizione è inoltre più urbanizzata e integrata rispetto ai contesti in stile resort di molti progetti nuovi comparabili.
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