Questa villa indipendente si trova nel quartiere residenziale di El Rosario, nella zona orientale di Marbella. Costruita nel 2002 e recentemente ristrutturata, la proprietà offre una superficie abitabile di 547 m² situata su un terreno di 1.026 m². L'edificio presenta otto camere da letto e sette bagni, distribuiti su più livelli per garantire privacy e comfort. La posizione strategica permette di raggiungere il mare e i servizi essenziali a breve distanza, pur mantenendo un carattere riservato e tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a El Rosario, un'area residenziale consolidata a est di Marbella, confinante con campi da golf e la costa. Il contesto è urbano ma tranquillo, con una densità abitativa medio-bassa. La vicinanza alla N-340 e all'autostrada AP-7 facilita gli spostamenti lungo la Costa del Sol. L'ambiente circostante è caratterizzato da ville familiari e servizi locali integrati.
La distribuzione interna con otto camere da letto, sette delle quali con bagno en-suite, risponde alla necessità di ampi spazi per famiglie numerose o per l'accoglienza di ospiti frequenti. L'ampia sala da pranzo e le aree esterne coperte soddisfano la richiesta di spazi per la socializzazione. La presenza di una seminterrato versatile offre opportunità per creare aree dedicate a hobby o benessere.
Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la villa è stata completata nel 2002 e sottoposta a una ristrutturazione recente. Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente, con aggiornamenti estetici e funzionali. Non vi sono tempi di attesa per il completamento dei lavori; la proprietà è immediatamente disponibile e abitabile.
Il progetto non offre la personalizzazione strutturale tipica delle nuove costruzioni in fase di sviluppo. Essendo una villa indipendente con giardino, richiede manutenzione ordinaria continua. La proprietà non si trova direttamente sulla spiaggiafronte, ma a breve distanza da essa. La localizzazione in zona urbanizzata implica una certa vicinanza con le proprietà confinanti.
Questa proprietà è adatta a famiglie estese o multinucleari che necessitano di molteplici camere da letto. Si adatta anche a chi lavora da casa e richiede spazi separati per l'ufficio, grazie alla seminterrato convertibile. È una soluzione idonea per chi cerca una residenza pronta all'uso, evitando i tempi di attesa della nuova costruzione, ma desiderando finiture moderne. Inoltre, la presenza di sette bagni rende la villa gestibile in caso di ospiti frequenti o utilizzi condivisi.
Le finiture interne presentano uno stile boho-chic, caratterizzato da toni naturali, elementi in legno e pareti dai colori caldi. I bagni sono dotati di doppi lavandini e piastrelle di qualità, con attenzione ai dettagli decorativi. Le terrazze presentano pavimentazione in cotto, adatta agli spazi esterni. La cucina è completamente attrezzata e integrata con il concetto abitativo generale. La climatizzazione è installata per garantire il comfort termico durante tutto l'anno. L'arredamento è incluso nella vendita, caratterizzato da tessuti e pezzi decorativi distintivi.
Il prezzo di partenza è fissato a 2.500.000 €. Questa cifra riflette la metratura abitativa significativa di 547 m², la dimensione del terreno di oltre 1.000 m² e la posizione richiesta di El Rosario. Considerando il numero di camere e le finiture, il prezzo per metro quadrato si allinea con il segmento di lusso residenziale della zona. Il valore della proprietà include l'arredamento completo, che rappresenta un vantaggio immediato per l'acquisto.
La vita quotidiana in questa villa si svolge con un ritmo fluido tra interni ed esterni. Grazie all'orientamento a sud, le terrazze e il giardino sono sfruttabili per gran parte della giornata. La mattina, è possibile recarsi a piedi al supermercato a soli 73 metri o prendere un caffè nei bar vicini. Il pomeriggio può essere dedicato al relax in piscina o negli spazi verdi del giardino tropicale. La sera, la vicinanza ai ristoranti e ai beach club di El Rosario offre opzioni per il tempo libero senza la necessità di utilizzare l'auto per lunghe distanze. L'accesso pedonale ai servizi riduce la dipendenza dal veicolo privato per le necessità quotidiane.
L'ambiente circostante offre un alto livello di servizi, con 384 ristoranti e 124 farmacie entro un raggio di 2 km. La presenza di 50 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi garantisce una connessione efficiente con il resto della costa e la città di Málaga. La densità di servizi come banche, dentisti e caffè crea un ecosistema urbano completo. Il quartiere è ben definito, con una comunità residente stabile.
La mappa evidenzia la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di El Rosario, mostrando la vicinanza alla costa a sud e l'accessibilità ai collegamenti stradali principali verso Malaga e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario si posiziona a 7 km da Marbella e a 42 km da Málaga città. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare della tranquillità residenziale pur essendo vicini alle attrazioni turistiche e ai servizi principali della Costa del Sol Occidentale. Si trova lungo il corridoio costiero che collega i due centri urbani principali, offrendo un compromesso tra accessibilità e privacy.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,9 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti rapidi. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a 1,8 km. I campi da golf, come il Club de Golf Málaga Parador, sono accessibili a circa 8 km. Per la mobilità elettrica, è presente una colonnina di ricarica a 434 metri. L'ospedale regionale è a 642 metri, una distanza brevissima in caso di emergenze sanitarie.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0 °C e 3.851 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 6 metri sul livello del mare e la pendenza minima (0,3%) verso la costa favoriscono una ventilazione naturale e un facile accesso al mare. Il clima esterno supporta l'uso quasi annuale degli spazi esterni della villa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano spiagge qualificate come la Playa de la Malagueta e la Playa de los Baños del Carmen. La presenza di marinerie come IGY Málaga Marina a 1 km offre servizi nautici. L'area è ricca di club sulla spiaggia, tra cui La Cabane, Nosso e Luuma, accessibili in pochi minuti di guida. Per lo sport, ci sono centri benessere e impianti sportivi a meno di un chilometro di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario si posiziona a 7 km da Marbella e a 42 km da Málaga città. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare della tranquillità residenziale pur essendo vicini alle attrazioni turistiche e ai servizi principali della Costa del Sol Occidentale. Si trova lungo il corridoio costiero che collega i due centri urbani principali, offrendo un compromesso tra accessibilità e privacy.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL662447
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti a partire da circa 200.000 € - 270.000 €, questa villa a El Rosario si posiziona nel segmento di lusso. Mentre i progetti di confronto sono sviluppi di nuova costruzione con densità più elevate, questa proprietà offre la privacy di una villa indipendente con ampi spazi esterni. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, anch'essa una nuova costruzione più economica, la villa qui analizza fornisce metrature interne notevolmente superiori e una posizione consolidata vicino ai servizi di Marbella. Il prezzo riflette il premio per la posizione e l'esclusività rispetto ai progetti di edilia residenziale economica.
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