Тази къща близнак се намира в Río Verde Playa, на морската страна на прочутата Златна миля (The Golden Mile) на Марбела, на около 1,3 км по права линия от плажа Playa de la Bajadilla. Построена през 1996 г. в андалуски стил, имотът предлага 275 м² жилищна площ на парцел от 390 м², с шест спални, четири бани, собствен басейн, градина и самостоятелен гостов апартамент. Обявената цена е фиксирана, 2 900 000 €. Пуерто Банус и центъра на Марбела са на кратко време за път с кола, а къщата разполага с частен гараж за две автомобили.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Río Verde Playa, крайбрежната част на Златната миля на Марбела. Плажът Playa de la Bajadilla е на 1,3 км по права линия, а две яхтени пристанища са на около 1,4 км от къщата. Центърът на Марбела е на 7 км по права линия, а Малага и летището му са съответно на 54 км и около 38 км.
Къщата е разпределена на два етажа с шест спални и четери бани, подходяща за по-големи домакинства или за хора с чести гости. Отделен гостов апартамент със собствена кухня, баня и тераса осигурява независимо настаняване. Външното пространство включва собствена градина, басейн, покрита тераса и частни тераси с югозападно изложение. Включени са сауна и гараж за две автомобили.
Това е съществуващ дом, завършен през 1996 г. и описан като в добро състояние. Той е готов за нанасяне, т.е. не се прилага строителен етап или период на чакане за предаване. Купувачите трябва да предвидят обичайните стъпки за техническа инспекция и оценка, характерни за имот на тази възраст, а всяка модернизация би била по инициатива на новия собственик.
Имотът е къща близнак, а не самостоятелна вила, на парцел от 390 м². Построена през 1996 г., тя предшества актуалните строителни разпоредби и енергийни стандарти. Не се споменава гледка към морето; посочените гледки са към градината, басейна и градската околност. Паркирането е ограничено до частния гараж за две автомобили. Наклонът към плажа е умерен, 4,9%.
Ref: VL205952
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувачи, които търсят утвърден, готов за нанасяне дом в елитна локация в Марбела, без чакане на строителство. Шестте спални и отделният гостов апартамент пасват на много поколения под един покрив, семейства с чести посетители или собственици, които искат независимо пространство за гости или персонал. Югозападните тераси и собственият басейн са предимство за купувачи, които приоритизират живот на открито през дългите вечери. Може да подхожда и на купувачи, които ценят достъпността на пешеходно разстояние до услугите: с плажа на 1,3 км по права линия, две яхтени пристанища наблизо и изключително плътно предлагане на ресторанти и магазини в рамките на 2 км, ежедневието може да функционира без интензивна употреба на кола, макар че включеният гараж покрива случаите, когато е необходима. Купувачи, за които този имот е по-малко подходящ, са тези, които търсят самостоятелна вила с пълна уединеност, модерно ново строителство със съвременна енергийна ефективност или обширни гледки към морето, нищо от което този имот не предлага. Годината на строителство 1996 означава, че интериорът и инсталациите отразяват своята епоха; всеки, който иска съвременни спецификации, трябва да предвиди бюджет за ремонт. За купувачи, фокусирани върху размера на терена, парцел от 390 м² е скромен спрямо ценовия сегмент на имота, което е типично за крайбрежни позиции на Златната миля.
Къщата е завършена през 1996 г. и е представена в добро състояние. Интериорните довършителни работи включват мраморни подове, съответстващи на висшия стандарт на периода за Златната миля и предлагащи твърда, хладна повърхност, подходяща за климата. В основните спални са монтирани вградени гардероби. Андалуският архитектурен характер личи от входния двор с фонтан, аркираната веранда и покритите с плочи външни подове, елементи, видими във фотографите на имота. Климатичният комфорт е осигурен от няколко посоки: климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камина, позволяващи отопление и охлаждане през различните сезони. Частната сауна добавя уелнес съоръжение, рядко срещано за този тип имот. Налични са WiFi, склад и перално помещение, което подкрепя практичен целогодишен живот, а не само сезонна употреба. Двуетажното разпределение разделя дневните от нощните зони: дневна, трапезария, кухня и две спални долу; основни спални и тераси горе. Покритата тераса удължава използваемостта на външното пространство в по-хладните месеци. Както при всеки имот, наближаващ трийсет години, техническите инсталации, водопровод, електричество, изолация и системата на басейна, трябва да бъдат оценени чрез независима инспекция преди покупката. Тук не са посочени данни от енергиен сертификат и купувачите трябва да поискат пълна техническа документация при надлежната проверка.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 2 900 000 €. Това е съществуващ дом, завършен през 1996 г., така че не се прилага ценова листа или вариация между единици: цената се отнася за тази конкретна къща с нейните 275 м² жилищна площ, парцел от 390 м², шест спални, четири бани, гостов апартамент, басейн и гараж за две автомобили. Купувачите, които сравняват с алтернативи от ново строителство в региона, трябва да отбележат, че тези проекти обикновено посочват цени от за още нестартирали жилища, докато тази сума е единична обявена цена за имот, готов за нанасяне. Наличността е по принцип непосредствена, при спазване на стандартния процес на покупка и евентуални преговори между страните.
Río Verde Playa е утвърдена жилищна зона между булеварда на Златната миля на Марбела и брега. Животът тук се върти около кратките разстояния: плажът Playa de la Bajadilla е на 1,3 км по права линия, общественият басейн е на по-малко от километър, а няколко спортни центъра се намират в същия радиус. Непосредствената околия е добре обслужена, 130 ресторанта, 28 аптеки и 24 кафенета в рамките на 2 км, което означава, че пазаруването, храненето и ежедневните задачи рядко изискват дълъг път. Самата къща позволява уреден ритъм между вътрешно и външно пространство. Основният етаж побира дневната с трапезарията с директен достъп до градината, кухнята и две спални; горният етаж е с основните спални с вградени гардероби и югозападно изложени тераси. Тъй като тези тераси гледат на югозапад, най-силната светлина идва от обяд до вечерта, което определя кога външните пространства са най-използваеми. Входният вътрешен двор, според андалуската традиция, действа като преходно пространство между улицата и интериора. Независимият гостов апартамент със собствена кухня и тераса позволява на гости или роднини да отсядат отделно или би могъл да служи за други цели, съобразно местните разпоредби. Двоен достъп от улицата улеснява пристигането, товаренето и заминаването с кола. Извън сезона районът остава активен целогодишно предвид 147 958-те жители на Марбела и плътността на постоянни услуги, така че кварталът не се изпразва през зимата, както някои курортни анклави.
Río Verde Playa се намира на крайбрежната страна на Златната миля, участъкът, свързващ центъра на Марбела с Пуерто Банус. Близката околия е едновременно жилищна и туристическа: 52 хотела и близо 12 800 легла оперират в по-широкия район, което поддържа висока плътност от ресторанти, бийч клубове и услуги през цялата година. В рамките на 2 км от имота има 130 ресторанта, 28 аптеки, 20 банки и 24 кафенета, а в по-широкия район, 41 начални и 28 средни училища. За спорт и отдих, общественият басейн (0,9 км), Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км) са на пешеходно разстояние или на кратко време с кола. Двете яхтени пристанища на Марбела са на около 1,4 км. Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в района. Общественият транспорт се движи по 11 линии с 50 спирки, осигурявайки достъп без кола до центъра на Марбела и околните квартали, макар че повечето жители използват кола за удобство. Tesla Supercharger на 4,3 км обслужва собствениците на електрически автомобили. Характерът на квартала е най-оживен през лятото и по-спокоен, макар и не унесен, от късната есен до пролетта.
Картата показва позицията на имота в Río Verde Playa спрямо крайбрежието, двете яхтени пристанища на Марбела и пътя към Пуерто Банус. Маркерите указват близки плажове, голф игрища, международни училища и огледни точки. Всички показани разстояния са измерени по права линия; пътищата са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Златната миля е един от най-утвърдените престижни адреси на Коста дел Сол, простиращ се между центъра на Марбела (7 км) и Пуерто Банус. В регионалната йерархия тя стои над близките курортни зони по отношение на утвърденост и плътност на услугите: 4 743 жилищни сделки годишно се осъществяват на околния пазар, което говори за активна ликвидност. Малага (54 км) функционира като провинциална столица и културен център, докато Алхесирас (59 км) и Гибралтар (59 км по въздух) са в западния край на крайбрежието. Локацията поставя имота в крайбрежното сърце на община Марбела, а не във вътрешните или източните й райони.
Ключови разстояния, измерени по права линия: Playa de la Bajadilla 1,3 км, Playa de Casablanca 3,2 км, Playa de Nagüeles 3,9 км, центърът на Марбела 7 км, град Малага 54 км, летище Малага-Коста дел Сол около 38 км и летище Гибралтар около 59 км. Реалните пътни разстояния са по-дълги от тези стойности. С кола крайбрежният коридор A-7 и AP-7 свързва Златната миля с Пуерто Банус за минути и с летището на Малага за около трийсет до четирийсет минути в зависимост от трафика. Частният гараж за две автомобили с директен достъп до къщата премахва проблемите с паркирането, практично предимство в район, където паркирането за посетители се затруднява в пиковия сезон. Общественият транспорт, 11 линии и 50 спирки наблизо, покрива местните пътувания, а плажът, яхтените пристанища и няколко спортни съоръжения са достижимо пеша или с велосипед. За международни пътувания и двете летища, Малага и Гибралтар, предлагат алтернативи, като последното е особено уместно за полети до Обединеното кралство.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 81 метра над морското равнище с умерен наклон от 4,9% към плажа, достатъчно, за да се усети пеша, но не и стръмно изкачване. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,3°C. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20°C и нагоре, продължава около четири месеца, концентриран през лятото; извън този прозорец частният басейн и сауната удължават времето за отдих, тъй като подгряване на басейна не е посочено. Слънцето е определящата черта на Коста дел Сол, а югозападното изложение на имота насочва терасите към следобедната и вечерната светлина. Ниските склонове на Sierra Blanca зад Марбела пазят крайбрежието от северните метеорологични системи, една от причините регионът да е сред районите с най-много слънчеви часове в Испания. За разходки на разположение са огледната точка Mirador de los Gitanos на 2,5 км и Mirador de Ojén на 4,8 км, осигуряващи достъп до хълмисти пейзажи на минути от крайбрежен адрес.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla (1,3 км по права линия), граничи с едноименното действащо рибарско пристанище и яхтено пристанище, а на 1,5 км Puerto Pesquero добавя традиционен елемент към крайбрежието. Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км) разширяват избора на запад по Златната миля. Конкретен статус на Син флаг не е посочен в наличните данни за тези плажове. Голфът е значим регионален актив: The Range голф уроци са на 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, на 8,1 км и Magna Marbella Golf, на 8,9 км, три варианта в рамките на четвърт час с кола. Водни спортове и швартовъчни съоръжения има в Marina la Bajadilla и Marina Marbella, и двете на около 1,4 км от къщата. За семейства British International School е на 3,0 км, а English International College, на 7,7 км. Спортните центрове и общественият басейн допълват предлагането за отдих, което не зависи от сезона или членство в клуб.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
На цена от 2 900 000 € този имот заема различен сегмент на пазара на Коста дел Сол в сравнение с посочените сравними проекти от ново строителство. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 950 €, всички апартаментни комплекси от входно ниво във второстепенни крайбрежни градове. Разликата в цената от около десет пъти отразява три фактора: локация, стойност на парцела и строеж. Златната миля е сред най-утвърдените престижни адреси на крайбрежието, с плътност на услугите, 130 ресторанта и 28 аптеки в рамките на 2 км, която второстепенните градове не могат да предложат. Марбела отчита 4 743 жилищни сделки годишно, което осигурява дълбочина на местния пазар и ликвидност при препродажба, каквито по-малките общини нямат. Стойността на земята формира голяма част от надплащането: парцел от 390 м² на пешеходно разстояние от плажа в Río Verde Playa носи дефицитна стойност, която парцелите във вътрешността или източната зона не притежават. Срещу други варианти на Златната миля компромисите са структурни. Цената на самостоятелна вила в този район обикновено започва значително над това ниво, така че именно форматът къща близнак вкарва имота в този ценови диапазон. Купувачите, които избират между тази къща и ново строителство по на изток или запад, ефективно избират между елитна локация със строителство от 1996 г. и модерна спецификация с по-дълъг път до Марбела и Пуерто Банус. Медианният провинциален доход от 16 450 € подчертава колко далеч над местния масов пазар стои този сегмент; купувачите тук са международни по необходимост, а не по предпочитание.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO