See paarismaja asub Río Verde Playas, Marbella Golden Mile'i rannapoolses osas, umbes 1,3 km linnulennul kaugusel Playa de la Bajadillast. 1996. aastal andaluusia stiilis ehitatud kinnisvara pakub 275 m² elamispinda 390 m² suurusel krundil, kuus magamistuba, neli vannituba, privaatne bassein, aed ja eraldiseisev külalistekorter. Küsitav hind on fikseeritud 2 900 000 eurole. Puerto Banús ja Marbella keskus asuvad mõlemad lühikese sõidu kaugusel ning majaga kaasneb kahekohaline eragaraaž.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Río Verde Playas, Marbella Golden Mile'i ranna poolises osas. Playa de la Bajadilla jääb 1,3 km kaugusele otsejoones, kaks jahisadamat umbes 1,4 km kaugusele majast. Marbella keskus on otsejoones 7 km kaugusel, Málaga ja selle lennujaam vastavalt 54 km ning umbes 38 km kaugusel.
Maja on paigutatud kahele korrusele, kokku kuue magamistoa ja nelja vannitoaga, sobilik suurematele leibkondadele või sagedastele külalistele. Eraldi külalistekorter oma köögi, vannitoa ja terrassiga lisab iseseisva majutuse võimaluse. Välisruumi hõlmab privaatne aed, bassein, kaetud terrass ja edelasuunalised privaatsed terrassid. Kaasa arvatud on saun ja kaheratteliste autode kahel kohale mõeldud kahene garaaž.
Tegemist on olemasoleva koduga, mis valmis 1996. aastal ja mida kirjeldatakse heas korras olevana. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ehitusfaasi ega üleandmise ooteaega ei kohaldu. Ostjad peaksid arvestama tavaliste ülevaatus- ja hindamisetappidega, mis kehtivad sellise vanusega kinnisvarale, ja iga moderniseerimine jääb uue omaniku enda otsustada.
Kinnisvara on paarismaja, mitte eraldiseisev villa, 390 m² suurusel krundil. 1996. aastal ehitatuna eelneb see praegustele ehitusnormidele ja energianõuetele. Merevaadet ei mainita; registreeritud vaade on aiale, basseinile ja linnakeskkonnale. Parkimine on piiratud kahekohalise eragaraažiga. Tõus ranna suunas on mõõdukas, 4,9%.
Ref: VL205952
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjatele, kes soovivad väljakujunenud, sissekolimisvalmis kodu Marbella esimeses asukohas ilma ehituse ootamiseta. Kuus magamistuba ja eraldi külalistekorter sobivad mitmepõlvelistele peredele, sagedaste külastajatega peredele või omanikele, kes soovivad iseseisvat ruumi külalistele või personalile. Edelasuunalised terrassid ja privaatne bassein soodustavad ostjaid, kes eelistavad õues elamist pikkadel õhtutel. See võib sobida ka ostjatele, kes väärtustavad teenustele jalutuskäigu kaugust: rannaga 1,3 km kaugusel otsejoones, kahe lähedal asuva jahisadama ja erakordselt tiheda restoranide ja poodide pakkumisega 2 km raadiuses saab igapäevaelu toimida ilma suurema autokasutuseta, kuigi kaasatud garaaž katab olukorrad, kui vajadus tekib. Ostjad, kellele see on vähem ilmne sobivus, on need, kes otsivad eraldiseisev villa täieliku privaatsusega, modernset uusarendust praeguste energinäitajatega või avarat merevaadet, mitte ühtegi neist see kinnisvara ei paku. 1996. aasta ehitusaeg tähendab, et siseruumid ja süsteemid kannavad oma ajastu pitserit; kes soovib kaasaegseid lahendusi, peaks eelarvestama renoveerimise. Krundi suurusele keskendunud ostjatele on 390 m² krunt tagasihoidlik võrreldes kinnisvara hinnasegmendiga, mis on tüüpiline rannaäärsetele asukohtadele Golden Mile'il.
Maja valmis 1996. aastal ja on esitletud heas korras. Sisustus hõlmab marmorpõrandaid, mis on kooskõlas ehitusperioodi kõrgema turustandardiga Golden Mile'il ja pakub kliimale sobivat kõva, jahedat pinda. Peamistes magamistubades on sisseehitatud garderoobid. Andaluusia arhitektuurne iseloom nähtub sissepääsu siseõuest purskkaevuga, kaarverandast ja kõvast välispõrandatest, detailid, mis on nähtavad kinnisvara fotodel. Kliimakontroll on kaetud mitmest suunast: konditsioneer, keskküte ja kamin, võimaldades kütmist ja jahutamist aastaaegade vältel. Privaatne saun lisab heaolu võimaluse, mis on selles kinnisvaratüübis ebatavaline. WiFi, panipaik ja abiruum on olemas, mis toetab praktilist aastaringset elu, mitte ainult hooajalist kasutust. Kahekorruseline plaan eraldab päeva- ja ööalad: elu-, söögiruum, köök ja kaks magamistuba all; peamised magamistoad ja terrassid ülal. Kaetud terrass laiendab kasutatavat välisruumi jahedamatesse kuudesse. Nagu iga ligi kolmekümneaastase kinnisvara puhul, tuleks tehnilist paigaldist, torustik, elekter, isolatsioon ja basseinisüsteem, hinnata enne ostu sõltumatu ekspertiisiga. Energiamärgise üksikasju pole siin esitatud ja ostjad peaksid due diligence'i käigus taotlema täieliku tehnilise dokumentatsiooni.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 2 900 000 eurot. Tegemist on 1996. aastal valminud olemasoleva koduga, seega ei kohaldu hinnakiri ega ühikute variatsioon: hind kehtib selle konkreetse maja kohta selle 275 m² elamispinnaga, 390 m² krunt, kuue magamistoa, nelja vannitoaga, külalistekorteri, basseini ja kahe autokohaga garaažiga. Ostjad, kes võrdlevad piirkonna uusarendustega, peaksid teadma, et need projektid tsiteerivad tavaliselt alates-hindu veel ehitamata ühikutele, samas kui see number on üksik küsitav hind sissekolimisvalmis kinnisvarale. Saadavus on põhimõtteliselt vahetu, tingimusel tavapärase ostuprotsessi ja osapoolte vaheliste läbirääkimistega.
Río Verde Playa on väljakujunenud elamupiirkond Marbella Golden Mile'i bulvari ja ranniku vahel. Igapäevaelu keerleb siin lühikeste vahemaade ümber: Playa de la Bajadilla rand on linnulennul 1,3 km kaugusel, avalik ujula vähem kui kilomeetri kaugusel ja mitu spordikeskust samas raadiuses. Vahetu ümbrus on hästi teenindatud: 2 km raadiuses on 130 restorani, 28 apteeki ja 24 kohvikut, mis tähendab, et toiduained, söömine ja igapäevasoodustused harva nõuavad pika teekonda. Maja ise toetab rahulikku, sise- ja välisruumi ühendavat rütmi. Põhikorrusel asuvad elu- ja söögituba koos otse pääsuga aeda, köök ja kaks magamistuba; ülemisel korrusel on peamised magamistoad sisseehitatud garderoobide ja edelasuunaliste terrassidega. Kuna need terrassid on suunatud edelasse, saabub tugevaim valgus keskpäevast õhtusse, mis kujundab selle, millal välisruumid on kõige kasutatavamad. Siseõued, andaluusia traditsiooni kohaselt, toimib üleminekualana tänava ja siseruumide vahel. Iseseisev külalistekorter oma köögi ja terrassiga võimaldab külastajatel või pereliikmetel elada eraldi või võib see vastavalt kohalikele eeskirjadele täita muid otstarbeid. Kahe tänavapoolne ligipääs hõlbustab saabumist, laadimist ja lahkumist autoga. Väljaspool hooaega jääb piirkond aastaringseks aktiivseks, arvestades Marbella 147 958 elanikku ja püsivate teenuste tihedust, nii et naabrus ei tühjene talvel nagu mõned puhkusepiirkonnad.
Río Verde Playa asub Golden Mile'i rannikupoolsel küljel, lõigul, mis ühendab Marbella keskust Puerto Banúsega. Vahetu ümbrus on üheaegselt elamu- ja turismipiirkond: laiemas piirkonnas tegutseb 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta, mis tagab restoranide, rannaklubide ja teenuste kõrge tiheduse kogu aasta vältel. 2 km raadiuses kinnisvarast on 130 restorani, 28 apteeki, 20 panka ja 24 kohvikut, lisaks 41 põhikooli ja 28 keskkooli laiemas kandealas. Spordiks ja vabaajaks asuvad linna ujula (0,9 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) ja Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) kõik jalutamis- või lühikese sõiduulatuses. Marbella kaks jahisadamat asuvad umbes 1,4 km kaugusel. Tervishoidu tagab viis tervisekeskust piirkonnas. Ühistransport töötab 11 liinil 50 peatusega, andes autovaba ligipääsu Marbella keskusele ja ümbritsevatele rajoonidele, kuigi enamik elanikke kasutab mugavuse tarbeks autot. Tesla Supercharger 4,3 km kaugusel teenindab elektriautode omanikke. Naabruskonna iseloom on suvel kõige elavam ning hilissügisest kevadeni rahulikum, kuigi mitte uimane.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Río Verde Playas võrreldes rannikujoonega, Marbella kahe jahisadama ja Puerto Banúsesse suunduva teega. Markerid tähistavad lähedalasuvaid randu, golfiväljakuid, rahvusvahelisi koole ja vaatepunkte. Kõik näidatud vahemaad on otsejoones mõõdud; maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Golden Mile on üks Costa del Sili tuntumaid prestiižseid aadresse, kulgedes Marbella keskuse (7 km) ja Puerto Banúse vahel. Piirkondlikus hierarhias asub see lähedalasuvatest kuurorditsoonidest kõrgemal kooskõlastatuse ja teenuste tiheduse osas: ümbritseval turul toimub aastas 4 743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset likviidsust. Málaga (54 km) toimib provintsi pealinna ja kultuurikeskusena, samas kui Algeciras (59 km) ja Gibraltar (59 km otsejoones) asuvad ranniku läänepoolse otsa suunas. Asukoht paigutab kinnisvara Marbella valla rannikusuhtelisse südamesse, mitte selle sisemaa- või idaringkondadesse.
Võtme kaugused otsejoones: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km, Marbella keskus 7 km, Málaga linn 54 km, Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 38 km ja Gibraltari lennujaam umbes 59 km. Tegelikud teekonnad on nendest arvudest pikemad. Autoga ühendavad rannikukoridorid A-7 ja AP-7 Golden Mile'i Puerto Banúsega minutitega ja Málaga lennujaamaga umbes pooles tunnis kuni neljakümnes minutis olenevalt liiklusest. Kahene eragaraaž otse majaga ühenduses eemaldab parkimise hõõrdumise, praktiline eelis piirkonnas, kus külastajate parkimine muutub kõrghooajal pingeliseks. Ühistransport, 11 liini ja 50 peatust lähedal, katab kohalikud sõidud ning rand, jahisadamad ja mitu spordirajatisi on jõutavad jalgsi või jalgrattaga. Rahvusvaheliseks reisimiseks pakuvad alternatiive nii Málaga kui Gibraltari lennujaam, viimane eriti Suurbritanniasse suunduvate lendude jaoks.
| Kaugus rannast | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub 81 meetrit merepinnast mõõduka 4,9% tõusuga ranna suunas, märgatav jalgsi, kuid mitte väsitav ronimine. Kliima on vahemereline aastase keskmise temperatuuriga 18,3°C. Suplushooaeg, mille määrab mere temperatuur 20°C või kõrgem, kestab umbes neli kuud, koondunud suve; väljaspool seda akent laiendavad privaatne bassein ja saun kasutatavat vaba aega, kuna basseini küte pole mainitud. Päikesepaiste on Costa del Sili määrav tunnus ja kinnisvara edelasuunalisus joondab terrassid pärastlõuna- ja õhtuse valgusega. Sierra Blanca eelmäed Marbella taga varjavad rannikut põhjapoolsete ilmastikusüsteemide eest, üks põhjus, miks piirkonnas on ühed Hispaania kõrgemad päikesepaiste näidud. Matkavõimaluste hulka kuuluvad vaatepunkt Mirador de los Gitanos 2,5 km kaugusel ja Mirador de Ojén 4,8 km kaugusel, andes juurdepääsu mäenõlvade maastikule mõne minutiga rannaäärselt aadressilt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de la Bajadilla (1,3 km otsejoones), piirneb samanimelise töötava kalasadama ja jahisadama, kus 1,5 km kaugusel Puerto Pesquero lisab rannikule traditsioonilist elementi. Playa de Casablanca (3,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,9 km) laiendavad valikut lääne suunas mööda Golden Mile'i. Konkreetset Sinise lipu staatust pole nende randade kohta saadaolevates andmetes mainitud. Golf on oluline piirkondlik väärtus: The Range golfitunnid asuvad 6,6 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km ja Magna Marbella Golf 8,9 km kaugusel, kolm võimalust veerandtunnise sõidu raadiuses. Veespordialad ja randumisvõimalused on saadaval Marina la Bajadillas ja Marina Marbellas, mõlemad umbes 1,4 km kaugusel majast. Peredele asub The British International School 3,0 km ja English International College 7,7 km kaugusel. Spordikeskused ja linna ujula täiendavad vabaaja pakkumist, mis ei sõltu aastaajast ega klubi liikmelisusest.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.1°C | 64 mm |
| Veebruar | 12.9°C | 40 mm |
| Märts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprill | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juuni | 22.8°C | 6 mm |
| Juuli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Detsember | 13.2°C | 70 mm |
Mõõdukas
2 900 000 euroga hõivab see kinnisvara Costa del Sili turul teistsuguse segmendi kui loetletud võrreldavad uusarendusprojektid. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 950 eurost, kõik algatasemega korterelamud sekundaarsetes rannikulinnades. Ligikaudu kümnekordne hinnaerinevus peegeldab kolme tegurit: asukohta, krundi väärtust ja ehitusvormi. Golden Mile on ranniku kõige konsolideeritumate prestiižiaadresside hulgas, teenuste tihedusega, 130 restorani ja 28 apteeki 2 km raadiuses, mida sekundaarsed linnad ei suuda pakkuda. Marbellas toimub aastas 4 743 kinnisvaratehingut, andes kohalikule turule sügavuse ja järelturu likviidsuse, mida väiksematel omavalitsustel puudub. Krundi väärtus ajab suure osa preemiast: 390 m² krunt jalutuskäigu kaugusel rannast Río Verde Playas kannab nappuse väärtust, mida sisemaa- või idavööndi krundid ei kanna. Võrreldes teiste Golden Mile'i valikutega on kompromissid struktuursed. Eraldiseisva villa hind selles piirkonnas algab tavaliselt oluliselt kõrgemalt, seega just paarismaja vorm toob kinnisvara sellesse hinnavahemikku. Ostjad, kes valivad selle maja ja idas või läänes asuva uusarenduse vahel, valivad sisuliselt esmaklassilise asukoha koos 1996. aasta ehitusega või kaasaegse varustuse koos pikema tööpendliga Marbellasse ja Puerto Banússe. Provintsi mediaansissetulek 16 450 eurot rõhutab, kui kaugel see segment kohalikust põhiturust istub; ostjaskond siin on rahvusvaheline pigem paratamatusest kui eelistusest.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO