Tento dvojdomek stojí v Río Verde Playa, v části Marbely u pláže na Zlaté míli, přibližně 1,3 km vzdušnou čarou od pláže Playa de la Bajadilla. Postavený v roce 1996 v andalusickém stylu nabízí nemovitost 275 m² obytné plochy na pozemku o výměře 390 m², se šesti ložnicemi, čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem, zahradou a samostatným apartmánem pro hosty. Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 900 000 €. Puerto Banús i centrum Marbely jsou v krátké dosahu autem a dům zahrnuje soukromou garáž pro dvě vozidla.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Río Verde Playa, v pobřežní části Zlaté míle Marbely. Pláž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km vzdušnou čarou, dva přístavy pro jachty jsou zhruba 1,4 km od domu. Centrum Marbely je 7 km v přímé linii, Málaga a její letiště jsou vzdáleny 54 km, respektive asi 38 km.
Dům je rozvržen do dvou podlaží se šesti ložnicemi a čtyřmi koupelnami, vhodný pro větší domácnosti nebo časté hosty. Samostatný apartmán pro hosty s vlastní kuchyní, koupelnou a terasou přidává nezávislé ubytování. Venkovní prostor zahrnuje vlastní zahradu, bazén, krytou terasu a soukromé terasy s jihozápadní orientací. Zahrnuje také saunu a dvoumístnou garáž.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1996, popisovanou jako v dobrém stavu. Je připravena k nastěhování, tedy bez fáze výstavby ani čekací doby na předání. Kupující by měli počítat s obvyklým průzkumem a oceněním, jaké platí pro nemovitost tohoto stáří, a jakákoli modernizace by byla na rozhodnutí nového vlastníka.
Nemovitost je dvojdomek, nikoli samostatně stojící vila, na pozemku 390 m². Postavena v roce 1996, tedy před současnými stavebními předpisy a energetickými standardy. Výhled na moře není uváděn; zdokumentované výhledy směřují na zahradu, bazén a městské okolí. Parkování je omezeno na soukromou dvoumístnou garáž. Svah k pláži je mírný, 4,9 %.
Ref: VL205952
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí zavedený domov připravený k nastěhování v prestižní lokalitě Marbely bez čekání na výstavbu. Šest ložnic a samostatný apartmán pro hosty vyhovují vícegeneračním domácnostem, rodinám s častými návštěvami nebo vlastníkům, kteří chtějí nezávislý prostor pro hosty či personál. Jihozápadní terasy a vlastní bazén ocení kupující upřednostňující venkovní život během dlouhých večerů. Může vyhovovat i kupujícím, kterým záleží na pěší dostupnosti služeb: s pláží 1,3 km vzdušnou čarou, dvěma blízkými přístavy pro jachty a mimořádně hustou nabídkou restaurací a obchodů do 2 km může každodenní život fungovat bez častého použití auta, ačkoli přiložená garáž pokryje příležitosti, kdy je auto potřeba. Kupujícím, jimž tato nemovitost vyhovuje méně, patří ti, kdo hledají samostatně stojící vilu s úplným soukromím, moderní novostavbu s aktuální energetickou účinností nebo rozmáchlý výhled na moře, nic z toho tato nemovitost nenabízí. Rok výstavby 1996 znamená, že interiéry a technické systémy odpovídají své éře; kdo chce soudobé standardy, měl by počítat s rekonstrukcí. Pro kupující zaměřené na velikost pozemku je 390 m² skromných vzhledem k cenovému segmentu nemovitosti, což je pro pobřežní pozice na Zlaté míli typické.
Dům byl dokončen v roce 1996 a je prezentován v dobrém stavu. Interiérové povrchy zahrnují mramorovou podlahu, což odpovídá tehdejším vyšším standardům na Zlaté míli a nabízí tvrdý, chladivý povrch vhodný pro místní klima. V hlavních ložnicích jsou vestavěné šatní skříně. Andalusický architektonický charakter se projevuje ve vstupním patiu s fontánou, arkádové verandě a dlažbě venkovních ploch, prvky viditelné ve fotografii nemovitosti. Klimatizace je řešena z několika stran: klimatizace, ústřední topení a krb umožňují vytápění i chlazení v průběhu sezón. Soukromá sauna přidává wellness zařízení, které je u tohoto typu nemovitosti neobvyklé. WiFi, komora a technická místnost jsou k dispozici, což podporuje praktický celoroční život, nikoli pouze sezónní využití. Dvoupodlažní dispozice odděluje denní a noční zóny: obývací pokoj, jídelna, kuchyně a dvě ložnice dole; hlavní ložnice a terasy nahoře. Krytá terasa prodlužuje použitelnost venkovního prostoru do chladnějších měsíců. Jako u každé nemovitosti blížící se třiceti letům by technické instalace, vodovod, elektřina, izolace a systém bazénu, měly být před koupí posouzeny nezávislým průzkumem. Údaje průkazu energetické náročnosti budovy zde nejsou uvedeny a kupující by si měli během due diligence vyžádat kompletní technickou dokumentaci.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 2 900 000 €. Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1996, takže neexistuje ceník ani variace jednotek: cena se vztahuje k tomuto konkrétnímu domu s 275 m² obytné plochy, pozemkem 390 m², šesti ložnicemi, čtyřmi koupelnami, apartmánem pro hosty, bazénem a dvoumístnou garáží. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami v regionu, by si měli všimnout, že tyto projekty obvykle uvádějí počáteční ceny pro dosud nepostavené jednotky, zatímco tato částka je jediná požadovaná cena za nemovitost připravenou k nastěhování. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní proces koupě a případná jednání mezi stranami.
Río Verde Playa je zavedená obytná čtvrť mezi bulvárem Zlaté míle Marbely a pobřežím. Každodenní život se zde točí kolem krátkých vzdáleností: pláž Playa de la Bajadilla je 1,3 km vzdušnou čarou, městský bazén do jednoho kilometru a několik sportovních center ve stejném okruhu. Bezprostřední okolí je dobře zásobené, 130 restaurací, 28 lékáren a 24 kaváren do 2 km, takže nákupy, stravování a každodenní pochůzky jen zřídka vyžadují delší cestu. Sám dům podporuje usedlý rytmus mezi interiérem a exteriérem. Hlavní podlaží obsahuje obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do zahrady, kuchyň a dvě ložnice; horní podlaží nese hlavní ložnice s vestavěnými šatními skříněmi a terasami orientovanými na jihozápad. Vzhledem k jihozápadní orientaci teras dopadá nejsilnější světlo od poledne do večera, což určuje, kdy jsou venkovní prostory nejlépe použitelné. Vstupní patio v andalusické tradici funguje jako přechodný prostor mezi ulicí a interiérem. Samostatný apartmán pro hosty s vlastní kuchyní a terasou umožňuje ubytovat návštěvy nebo rodinu odděleně, případně může sloužit jiným účelům podle místních předpisů. Dvojí přístup ze dvou ulic usnadňuje příjezd, nakládání a odjezd autem. Mimo sezónu zůstává oblast aktivní celoročně vzhledem ke 147 958 obyvatelům Marbely a hustotě trvalých služeb, takže čtvrť se zimou nevyprázdní tak, jak je to u některých letoviskových enkláv obvyklé.
Río Verde Playa leží na pobřežní straně Zlaté míle, úseku spojujícího centrum Marbely s Puerto Banús. Bezprostřední okolí je zároveň obytné a turistické: 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek funguje v širší oblasti, což udržuje vysokou hustotu restaurací, beach clubů a služeb po celý rok. Do 2 km od nemovitosti je 130 restaurací, 28 lékáren, 20 bank a 24 kaváren, stejně jako 41 základních škol a 28 středních škol v širším zázemí. Pro sport a volný čas jsou městský bazén (0,9 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) v dosahu pěšky nebo krátké jízdy autem. Dva přístavy pro jachty v Marbelle leží asi 1,4 km daleko. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v oblasti. Veřejná doprava jede na 11 linkách s 50 zastávkami a umožňuje bez auta cestovat do centra Marbely a okolních čtvrtí, i když většina obyvatel používá auto pro pohodlí. Supercharger Tesla ve vzdálenosti 4,3 km obsluhuje majitele elektromobilů. Charakter čtvrti je nejrušnější v létě a klidnější, nikoli však spící, od pozdního podzimu do jara.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Río Verde Playa vzhledem k pobřeží, dvěma přístavům pro jachty v Marbelle a silnici směrem k Puerto Banús. Značky označují blízké pláže, golfová hřiště, mezinárodní školy a vyhlídky. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Zlatá míle je jednou z nejlépe zavedených prestižních adres Costa del Sol, táhnoucí se mezi centrem Marbely (7 km) a Puerto Banús. V regionální hierarchii stojí z hlediska zavedenosti a hustoty služeb nad blízkými letoviskovými zónami: 4 743 transakcí s bydlením ročně probíhá na okolním trhu, což ukazuje aktivní likviditu. Málaga (54 km) funguje jako provinční hlavní město a kulturní centrum, zatímco Algeciras (59 km) a Gibraltar (59 km vzdušnou čarou) leží k západnímu konci pobřeží. Poloha řazuje nemovitost do pobřežního srdce obce Marbella, nikoli do vnitrozemských či východních okrsků.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km, centrum Marbely 7 km, město Málaga 54 km, letiště Málaga-Costa del Sol asi 38 km a letiště Gibraltar asi 59 km. Skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Autem spojuje pobřežní koridor A-7 a AP-7 Zlatou míli s Puerto Banús během minut a s letištěm Málaga zhruba za půl hodiny až čtyřicet minut v závislosti na provozu. Soukromá dvoumístná garáž s přímým vstupem do domu odstraňuje parkovací třenice, praktický přínos v okrese, kde se parkování návštěv v hlavní sezóně zhoršuje. Veřejná doprava, 11 linek a 50 zastávek v okolí, pokrývá místní cesty a pláž, přístavy pro jachty a několik sportovišť je dosažitelných pěšky nebo na kole. Pro mezinárodní cestování nabízejí alternativy obě letiště, Málaga i Gibraltar, to druhé zejména pro lety do Spojeného království.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí 81 metrů nad hladinou moře s mírným 4,9% sklonem k pláži, na pěší cestě patrné, ale nejde o namáhavý stoupání. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,3 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá zhruba čtyři měsíce, soustředěné v létě; mimo toto okno prodlužují použitelný volný čas vlastní bazén a sauna, protože vyhřívání bazénu není uváděno. Slunce je určujícím znakem Costa del Sol a jihozápadní orientace nemovitosti směřuje terasy k odpolednímu a večernímu světlu. Předhůří Sierra Blanca za Marbellou chrání pobřeží před severními povětrnostními systémy, což je jeden z důvodů, proč region patří k nejvýše slunečným v Španělsku. Na možnosti procházek je vyhlídka Mirador de los Gitanos 2,5 km daleko a Mirador de Ojén 4,8 km, takže kopcovitou krajinu lze navštívit během minut od adresy u pláže.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla (1,3 km vzdušnou čarou), navazuje na funkční rybářský přístav a přístav pro jachty stejného jména, kde 1,5 km daleko Puerto Pesquero dodává pobřeží tradiční prvek. Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) rozšiřují nabídku západním směrem podél Zlaté míle. Konkrétní status Modré vlajky není v dostupných datech u těchto pláží uveden. Golf je významným regionálním přínosem: golfové lekce The Range jsou 6,6 km daleko, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km a Magna Marbella Golf 8,9 km, tři možnosti do čtvrt hodiny jízdy. Vodní sporty a kotviště jsou k dispozici v Marina la Bajadilla a Marina Marbella, obě asi 1,4 km od domu. Pro rodiny leží British International School 3,0 km daleko a English International College 7,7 km. Sportovní centra a městský bazén doplňují nabídku rekreace, která nezávisí na sezóně ani na členství v klubu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Za 2 900 000 € zaujímá tato nemovitost odlišný segment trhu Costa del Sol než srovnatelné novostavby v seznamu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €, všechno vstupní bytové projekty ve druhořadých pobřežních městech. Cenový rozdíl zhruba desetinásobný odráží tři faktory: polohu, hodnotu pozemku a typ stavby. Zlatá míle patří k nejzavedenějším prestižním adresám na pobřeží, s hustotou služeb, 130 restaurací a 28 lékáren do 2 km, které druhořadová města nedosahují. Marbella eviduje 4 743 transakcí s bydlením ročně, což dává místnímu trhu hloubku a likviditu při prodeji nemovitostí z druhé ruky, jimž menší obce postrádají. Hodnota pozemku pohání značnou část přirážky: pozemek 390 m² v pěší dostupnosti od pláže v Río Verde Playa nese vzácnostní hodnotu, kterou vnitrozemské či východní pozemky nemají. Vůči ostatním možnostem na Zlaté míli jsou kompromisy strukturální. Cena samostatně stojící vily v této oblasti typicky začíná výše nad touto úrovní, takže právě podoba dvojdomku přináší nemovitost do této cenové pásky. Kupující volící mezi tímto domem a novostavbou dále na východ nebo západ fakticky volí mezi prvořadou polohou s výstavbou z roku 1996 a moderním vybavením s delší dojížďkou do Marbely a Puerto Banús. Medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje, jak daleko tento segment leží nad místním běžným trhem; okruh kupujících je zde mezinárodní z nutnosti, nikoli z preference.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO