Localizado no coração de Nueva Andalucía, o projeto Avenue Marbella apresenta uma seleção de moradias de construção nova projetadas para se integrarem no contexto urbano de Marbella. O desenvolvimento oferece 26 residências divididas em três tipologias, com preços a partir de € 5.550.000. A localização, a 129 metros acima do nível do mar, permite vistas panorâmicas do mar e da montanha, mantendo uma proximidade prática com as infraestruturas costeiras. Com uma área construída média de 488 m² em lotes de 979 m², as villas estão estruturadas para maximizar a luz natural e a privacidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona urbanizada da região de Nueva Andalucía, caracterizada por uma mistura de residências privadas e serviços de apoio. A posição topográfica elevada em relação à linha de costa favorece a ventilação natural e vistas abertas. O acesso à propriedade faz-se através de uma rede viária asfaltada que se liga à rede rodoviária local, conectando a área ao vizinho centro de Marbella e a Puerto Banús.
As villas são desenhadas com um layout em três pisos para separar as zonas de dia e de noite. Todas as unidades dispõem de cinco quartos e cinco casas de banho, distribuídos por uma superfície habitável interna de 488 m². A inclusão de um piso inferior dedicado ao entretenimento ou bem-estar oferece espaços extra para fitness ou relaxamento. Os exteriores prevêem piscinas de infinito privadas e jardins paisagísticos, com um terraço no topo para exposição solar.
Atualmente em fase de construção, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2028. A estrutura prevê o uso de betão armado para fundações e pilares, conforme o estudo geotécnico do local. O invólucro exterior utiliza o sistema ETICS (Sistema Composto de Isolamento Térmico Exterior) para melhorar a eficiência térmica, com acabamentos em betão aparente e painéis compósitos. Os telhados planos são impermeabilizados e isolados, com pavimentaçãowalkable em cerâmica gres porcelânico.
O projeto localiza-se numa área de alta densidade turística, o que pode implicar um aumento no tráfego e na presença de pessoas durante a época alta. Apesar da segurança da comunidade fechada, o acesso pedonal direto ao centro da cidade requer um meio de transporte ou uma caminhada de cerca de 20-30 minutos devido à distância e topografia.
Ref: VL921920
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência principal espaçosa num ambiente seguro e servido, ou uma segunda casa de alto nível para férias. A presença de um piso inferior ou cave equipado para bem-estar e entretenimento satisfaz as necessidades de quem recebe frequentemente hóspedes ou pratica desporto em casa. A proximidade a campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas, a menos de um quilómetro, torna-a interessante para os entusiastas deste desporto. No entanto, o ambiente urbano circundante e a proximidade a zonas turísticas podem não responder às necessidades de quem procura isolamento total ou um contexto rural silencioso.
A construção enfatiza materiais duráveis e acabamentos técnicos. Os pavimentos interiores são em gres porcelânico retificado 120x120 cm da série Trentino Sand da Gunni & Trentino, escolhido para imitar a pedra calcária com baixa manutenção. No primeiro piso, os quartos e corredores apresentam pavimentos em carvalho flutuante Astorga Parquet, acabado com verniz mate. Exteriormente, os terraços utilizam o mesmo material do interior mas com acabamento antiderrapante C3 e espessura de 20 mm para garantir segurança e continuidade estética. As fachadas combinam revestimentos cerâmicos e painéis compósitos Enerhiker, enquanto as piscinas são revestidas em mosaico cerâmico 5x5 cm da série Onix Penta Bali Stone.
O preço das propriedades parte de € 5.550.000 e vai até € 10.900.000, refletindo diferenças nas tipologias, tamanhos dos lotes e orientações. As villas de tipologia A e B oferecem layouts simétricos com variações na orientação e disposição dos quartos, enquanto as três villas Signature (Tipologia C) ocupam lotes duplos e oferecem espaços habitáveis mais extensos. Pacotes de atualização estão disponíveis para personalizar interiores e exteriores, permitindo aos compradores modular o investimento final com base nas preferências específicas.
A vida na Avenue Marbella é definida por um ritmo que combina a privacidade residencial com a acessibilidade às atividades da Costa del Sol. As amplas envidraçadas oferecem uma continuidade visual entre os espaços interiores, acabados com pavimentos em gres porcelânico efeito pedra calcária, e os terraços exteriores. O uso de carvalho nas áreas noturnas no primeiro piso adiciona calor acústico e tátil. A posição estratégica permite gerir diariamente necessidades práticas; um supermercado encontra-se a menos de 500 metros e uma farmácia a cerca de 260 metros, tornando as recadas rápidas sem o uso do carro.
A localização a uma altitude de 129 metros oferece um microclima ventilado. A distância de 1,9 km da praia de Puerto Banús e 3,0 km de Playa de San Pedro torna o mar acessível em poucos minutos de carro. A presença de 415 instalações desportivas na região indica uma vasta oferta para o lazer. O acesso à autoestrada A-7 é direto, facilitando os movimentos em direção a Málaga ou ao aeroporto, distante 46 km em linha reta. A proximidade ao hospital (664 m) e a escolas internacionais torna a localidade adequada também para famílias.
Este mapa mostra a posição estratégica da Avenue Marbella dentro de Nueva Andalucía. Evidencia-se a proximidade imediata aos campos de golfe a oeste, a distância curta do mar a sul e o acesso rápido à estrada principal que liga a Málaga e ao aeroporto.
Nueva Andalucía funciona como uma cinta entre a animação de Marbella e Puerto Banús. Esta posição oferece um acesso equidistante aos serviços de luxo da Golden Mile e às infraestruturas desportivas do vale do golfe. Ao contrário das zonas mais interiores da Costa del Sol, aqui mantém-se um carácter urbano e cosmopolita. A conexão viária é excelente, permitindo alcançar rapidamente tanto as localidades turísticas da costa como os serviços administrativos da cidade de Málaga.
A mobilidade é facilitada pela proximidade a nós-chave: o supermercado mais próximo está a 471 m, enquanto a farmácia é acessível a pé em 259 m. Para o lazer, o campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas dista 774 m. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 46 km (em linha reta), o que se traduz em cerca de 40-50 minutos de condução. As praias mais próximas são Playa de Puerto Banús (1,9 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2,1 km). O transporte público está disponível nas estradas principais, mas o uso do automóvel é aconselhado para deslocações mais amplas.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19°C e mais de 3.700 horas de sol por ano. A posição elevada da villa favorece a ventilação, mitigando o calor estival. A inclinação em direção ao mar é de 2,5%, considerada plana, o que facilita o acesso. A época de balneabilidade dura cerca de 5 meses com temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição dos jardins e terraços foi estudada para maximizar o aporte solar ao longo do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa oferece diversas opções balneares, com praias Bandeira Azul como El Cable e La Fontanilla. A 1,9 km encontra-se Puerto Banús, não só praia mas também centro de recreação marítima com porto desportivo. A proximidade aos campos de golfe (alguns dentro de 1 km) é um ponto forte recreativo. Para o desporto indoor, a zona dispõe de centros fitness e ginásios. O próprio projeto inclui um SPA comunitário com piscina coberta, hammam e sauna, integrando as opções de bem-estar privadas de cada villa.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía funciona como uma cinta entre a animação de Marbella e Puerto Banús. Esta posição oferece um acesso equidistante aos serviços de luxo da Golden Mile e às infraestruturas desportivas do vale do golfe. Ao contrário das zonas mais interiores da Costa del Sol, aqui mantém-se um carácter urbano e cosmopolita. A conexão viária é excelente, permitindo alcançar rapidamente tanto as localidades turísticas da costa como os serviços administrativos da cidade de Málaga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparado com projetos como Dunique Marbella e Earth Marbella, que se situam diretamente na praia, a Avenue Marbella oferece uma posição ligeiramente mais interior, privilegiando as vistas panorâmicas e a tranquilidade em relação à proximidade imediata à areia. Enquanto o Earth Marbella se concentra num design arquitetónico extremamente contemporâneo frente mar, a Avenue Marbella integra a privacidade residencial com a acessibilidade aos serviços de golfe. Os preços, a partir de € 5,55 milhões, estão alinhados com outras villas de luxo da zona, mas oferecem uma área externa mais generosa do que os apartamentos de luxo da zona de Puerto Banús.
Maiko é um especialista em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajudando compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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