Situato nel cuore di Nueva Andalucía, il progetto Avenue Marbella presenta una selezione di ville di nuova costruzione progettate per integrarsi nel contesto urbano di Marbella. Lo sviluppo offre 26 residenze divise in tre tipologie, con prezzi a partire da € 5.550.000. La posizione, a 129 metri sul livello del mare, consente di godere di viste panoramiche sul mare e sulla montagna, mantenendo comunque una vicinanza praticabile alle infrastrutture costiere. Con un'area costruita media di 488 m² su lotti di 979 m², le ville sono strutturate per massimizzare la luce naturale e la privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in una zona urbanizzata della regione di Nueva Andalucía, caratterizzata da una miscela di residenze private e servizi di supporto. La posizione topografica elevata rispetto alla linea costiera favorisce la ventilazione naturale e viste aperte. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un sistema stradale asfaltato che si collega alla rete viaria locale, collegando l'area al vicino centro di Marbella e a Puerto Banús.
Le ville sono progettate con un layout su tre livelli per separare le zone giorno e notte. Tutte le unità dispongono di cinque camere da letto e cinque bagni, distribuiti su una superficie abitabile interna di 488 m². L'inclusione di un livello inferiore dedicato all'intrattenimento o al benessere offre spazi extra per il fitness o il relax. Gli esterni prevedono piscine a sfioro private e giardini paesaggistici, con un solareium sul tetto per l'esposizione solare.
Attualmente in fase di costruzione, con consegna prevista per il primo trimestre del 2028. La struttura prevede l'uso di calcestruzzo armato per fondazioni e pilastri, conforme allo studio geotecnico del sito. L'involucro esterno utilizza il sistema ETICS (External Thermal Insulation Composite System) per migliorare l'efficienza termica, con finiture in cemento a vista e pannelli compositi. I teggi piani sono waterproofed e dotati di isolamento, con pavimentazionewalkable in ceramica gres porcellanato.
Il progetto si trova in un'area ad alta densità turistica, che può comportare un aumento del traffico e della presenza di persone durante la stagione estiva. Nonostante la sicurezza della comunità recintata, l'accesso pedonale diretto al centro città richiede un mezzo di trasporto o una camminata di circa 20-30 minuti a causa della distanza e della topografia.
Ref: VL921920
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa in un ambiente sicuro e servito, o una seconda casa di alto livello per le vacanze. La presenza di un livello interrato o seminterrato attrezzato per il benessere e l'intrattenimento soddisfa le esigenze di chi riceve frequentemente ospiti o pratica sport a casa. La vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas, distante meno di un chilometro, la rende interessante per gli appassionati di questo sport. Tuttavia, l'ambiente urbano circostante e la vicinanza a zone turistiche possono non rispondere alle esigenze di chi cerca un isolamento totale o un contesto rurale silenzioso.
La costruzione pone l'accento su materiali durevoli e finiture tecniche. I pavimenti interni sono in gres porcellanato rettificato 120x120 cm della serie Trentino Sand di Gunni & Trentino, scelto per imitare la pietra calcarea con bassa manutenzione. Al primo piano, le camere da letto e i corridoi presentano pavimenti in rovere flottante Astorga Parquet, finito con vernice opaca. Esternamente, le terrazze utilizzano lo stesso materiale dell'interno ma con finitura antiscivolo C3 e spessore di 20 mm per garantire sicurezza e continuità estetica. Le facciate combinano rivestimenti in ceramica e pannelli compositi Enerhiker, mentre le piscine sono rivestite in mosaico ceramico 5x5 cm della serie Onix Penta Bali Stone.
Il prezzo delle proprietà parte da € 5.550.000 e arriva fino a € 10.900.000, riflettendo differenze nelle tipologie, nelle dimensioni dei lotti e negli orientamenti. Le ville di tipologia A e B offrono layout simmetrici con variazioni nell'orientamento e nella disposizione delle camere, mentre le tre ville Signature (Tipologia C) occupano lotti doppi e offrono spazi abitativi più estesi. I pacchetti di aggiornamento sono disponibili per personalizzare gli interni e gli esterni, permettendo agli acquirenti di modulare l'investimento finale in base alle preferenze specifiche.
La vita ad Avenue Marbella è definita da un ritmo che combina la privacy residenziale con l'accessibilità alle attività della Costa del Sol. Le ampie vetrate offrono una continuità visiva tra gli spazi interni, finiti con pavimenti in gres porcellanato effetto pietra calcarea, e le terrazze esterne. L'uso di legno di rovere nelle aree notturne al primo piano aggiunge calore acustico e tattile. La posizione strategica permette di gestire quotidianamente esigenze pratiche; un supermercato si trova a meno di 500 metri e una farmacia a circa 260 metri, rendendo le commissioni rapide senza l'uso dell'auto.
La posizione ad un'altitudine di 129 metri offre un microclima ventilato. La distanza di 1,9 km dalla spiaggia di Puerto Banús e 3,0 km da Playa de San Pedro rende il mare accessibile in pochi minuti di auto. La presenza di 415 strutture sportive nella regione indica un'ampia offerta per il tempo libero. L'accesso all'autostrada A-7 è diretto, facilitando i movimenti verso Malaga o l'aeroporto, distante 46 km in linea d'aria. La vicinanza all'ospedale (664 m) e a scuole internazionali rende la località adatta anche alle famiglie.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Avenue Marbella all'interno di Nueva Andalucía. Si evidenzia la vicinanza immediata ai campi da golf a ovest, la distanza breve dal mare a sud e l'accesso rapido alla strada principale che collega a Malaga e all'aeroporto.
Nueva Andalucía funge da cerniera tra l'animazione di Marbella e Puerto Banús. Questa posizione offre un accesso equidistante ai servizi di lusso della Golden Mile e alle strutture sportive della valle del golf. A differenza delle zone più interne della Costa del Sol, qui si mantiene un carattere urbano e cosmopolita. La connessione viaria è eccellente, permettendo di raggiungere rapidamente sia le località turistiche della costa che i servizi administrativi della città di Malaga.
La mobilità è facilitata dalla vicinanza a nodi chiave: il supermercato più vicino è a 471 m, mentre la farmacia è accessibile a piedi in 259 m. Per lo svago, il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas dista 774 m. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km (in linea d'aria), che si traducono in circa 40-50 minuti di guida. Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús (1,9 km) e Playa Canina Ventura del Mar (2,1 km). Il trasporto pubblico è disponibile lungo le strade principali, ma l'uso dell'automobile è consigliato per spostamenti più ampi.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19°C e oltre 3.700 ore di sole all'anno. La posizione elevata della villa favorisce la ventilazione, mitigando il calore estivo. Lo slope verso il mare è del 2,5%, considerato pianeggiante, il che facilita l'accesso. La stagione balneare dura circa 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione dei giardini e delle terrazze è stata studiata per massimizzare l'apporto solare durante tutto l'arco della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con spiagge Bandiera Blu come El Cable e La Fontanilla. A 1,9 km si trova Puerto Banús, non solo spiaggia ma anche centro di svago marino con porto turistico. La vicinanza ai campi da golf (alcuni entro 1 km) è un punto di forza ricreativo. Per lo sport indoor, la zona dispone di centri fitness e palestre. Il progetto stesso include una SPA comunitaria con piscina coperta, hammam e sauna, integrando le opzioni di benessere private di ogni villa.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía funge da cerniera tra l'animazione di Marbella e Puerto Banús. Questa posizione offre un accesso equidistante ai servizi di lusso della Golden Mile e alle strutture sportive della valle del golf. A differenza delle zone più interne della Costa del Sol, qui si mantiene un carattere urbano e cosmopolita. La connessione viaria è eccellente, permettendo di raggiungere rapidamente sia le località turistiche della costa che i servizi administrativi della città di Malaga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Dunique Marbella e Earth Marbella, che si trovano direttamente sulla spiaggia, Avenue Marbella offre una posizione leggermente più interna, privilegiando le viste panoramiche e la quiete rispetto alla vicinanza immediata alla sabbia. Mentre Earth Marbella si concentra su un design architettonico estremamente contemporaneo frontemare, Avenue Marbella integra la privacy residenziale con l'accessibilità ai servizi golfistici. I prezzi, partendo da € 5,55 milioni, sono in linea con altre ville di lusso della zona, ma offrono una superficie esterna più generosa rispetto agli appartamenti di lusso della zona di Puerto Banús.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte sulla base di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo onesti consigli basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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