Avenue Marbella ist ein exklusives Neubauprojekt mit 26 freistehenden Villen in Nueva Andalucía, Marbella. Das Projekt umfasst drei verschiedene Typologien, die von renommierten Architekten wie GC-Studio, J.A. Flores und Pedro Peña entworfen wurden. Die Villen variieren in der Größe bis zu 488 m² Wohnfläche auf Grundstücken bis zu 979 m². Die Lage bietet Ausblick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha. Bewohner haben Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Gym, einer SPA mit Innenpool und Hammam. Die Fertigstellung ist für Q1 2028 geplant.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, einem urbanen Stadtteil westlich von Marbella. Das Grundstück befindet sich in Luftlinie etwa 1,9 km vom Strand von Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist vollständig urbanisiert mit hochwertigen Einrichtungen in der Nähe. Die Höhenlage beträgt 129 Meter über dem Meeresspiegel, was eine leicht erhöhte Position gegenüber der Küstenlinie bietet.
Diese Villen richten sich an Bewohner, die Wert auf Platz, Privatsphäre und moderne Architektur legen. Die Grundrisse sind großzügig, mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern, geeignet für große Familien oder solche mit häufigem Gästebetrieb. Die Verfügbarkeit von privaten Pools und umfangreichen Wellnessbereichen macht das Projekt ideal für diejenigen, die ihren Lebensstil voll zu Hause erleben möchten.
Der Bau ist derzeit im Gange. Die Übergabe ist voraussichtlich im ersten Quartal 2028. Es werden hochwertige Materialien verwendet, darunter isolierte Fassaden (ETICS) und spezifische Ausstattungen wie Porzellanfliesen von Gunni & Trentino. Drei architektonische Stile werden angewendet (Typologie A, B und C), von Design durch GC-Studio bis hin zu ikonischen Signature-Villen von Pedro Peña.
Avenue Marbella liegt in einem Gebiet, das für saisonale Menschenmassen bekannt ist, insbesondere in den Sommermonaten. Es ist keine abgelegene Lage; die Umgebung ist städtisch und lebhaft. Für Bewohner, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit ohne Nähe zum Tourismus suchen, kann diese zentrale Lage im 'Golf Valley' eine Einschränkung darstellen. Auch kann die Bauphase bis 2028 zu Lärmbelästigung in der unmittelbaren Umgebung führen.
Ref: VL921920
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich gut für Personen, die einen festen Hauptwohnsitz in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas suchen. Die Größe der Villen (bis zu 5 Schlafzimmer) und die mehreren Wohnebenen machen sie für Familien geeignet, die viel Platz benötigen. Es ist auch eine logische Wahl für Zweitwohnbesitzer, die häufige längere Aufenthalte planen und die Privatsphäre und Einrichtungen eines Hotels im eigenen Haus bevorzugen. Die Nähe zu internationalen Schulen (wie der British International School 5,3 km entfernt) macht es zudem zu einer praktischen Option für Familien mit Kindern. Für Investoren ist die Lage in Nueva Andalucía aufgrund der hohen Nachfrage nach hochwertigen Neubauten interessant. Es ist weniger geeignet für diejenigen, die eine kleine, wartungsarme Wohnung oder ein begrenztes Budget suchen.
Die Ausführung von Avenue Marbella ist technisch und ästhetisch auf hohem Niveau. Die Konstruktion verwendet Stahlbeton und ein ETICS-System für Fassadendämmung zur Verbesserung der thermischen Leistung. Architektonisch kombinieren die Fassaden Putzbeschichtungen, Sichtbeton und Keramikverkleidungen von ENERGIKER. Die Verglasung besteht aus Sicherheitsglas mit Aluminiumprofilen für Panoramablicke. Im Inneren sind großformatige Porzellanfliesen (Gunni & Trentino, Modell Tre Sand) auf dem Erdgeschossboden, die Kalkstein imitieren. Der erste Stock verfügt über Eichenholzböden (Astoraga Parquet) für eine wärmere Atmosphäre in den Schlafzimmern. Bäder nutzen dieselben Porzellanfliesen für einen nahtlosen Look. Außenterrassen nutzen rutschfeste Keramikfliesen und Pools sind mit ONIX-Mosaikfliesen verkleidet. Großer Wert wurde auf die Integration von Innen- und Außenbereichen durch die Verwendung gleicher Materialien in unterschiedlichen Texturen gelegt.
Die Preise für Villen in Avenue Marbella beginnen bei 5.550.000 € und gehen bis zu 10.900.000 €. Dieser Preispunkt positioniert das Projekt im Spitzensegment der Immobilienmarkt von Marbella. Die Variation hängt mit der gewählten Typologie (A, B oder C), der Grundstücksgröße (Standard vs. doppelte Grundstücke für Signature Villas) und der spezifischen Ausrichtung zusammen. Die Preise umfassen die Basisausstattungen und Spezifikationen. Upgrades und Individualisierungen sind verfügbar gegen Aufpreis.
Das tägliche Leben in Avenue Marbella verbindet die Privatsphäre eines Wohnviertels mit der Dynamik von Marbella. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Apotheke (259 m entfernt), Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was tägliche Erledigungen erleichtert. Morgens kann man zu den nahegelegenen Golfplätzen wie Las Brisas wandern oder radeln. Die Häuser selbst sind für Innen-Außen-Wohnen konzipiert, mit großen Glasfronten und Terrassen. Es ist eine Umgebung für Menschen, die gerne unterhalten: Die Villen verfügen über Entertainment-Ebenen und private Home-Gyms. Im Winter bietet die innenliegende SPA mit beheiztem Pool Komfort, während die Sommer am Infinity-Pool und auf den Dachterrassen verbracht werden. Die Entfernung zur Küste ermöglicht kurze Ausflüge zum Strand oder zum Yachthafen Puerto Banús, mit der Rückkehr in die ruhigere, wohlerhabene Atmosphäre von Nueva Andalucía.
Die direkte Umgebung von Avenue Marbella wird durch das 'Golf Valley' geprägt, mit dem Real Club de Golf Las Brisas nur 774 Meter entfernt. Das bedeutet, dass die Umgebung grün und geräumig ist, aber dicht mit luxuriösen Villen bebaut. Lebensmittelgeschäfte können im Supermarkt 471 Meter entfernt erledigt werden. Die Nähe zum Krankenhaus (664 m) bietet ein wichtiges Sicherheitsnetz. Die Gegend ist autofreundlich mit gutem Zugang zur Autobahn (AP-7), aber lokale Einrichtungen sind auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Atmosphäre ist eine Mischung aus Expats und Touristen, die sich auf Golf, Strand und Gastronomie konzentrieren. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen, einschließlich eines CrossFit-Box und Golfakademien. Die Saison bestimmt weitgehend den Trubel: im Sommer lebhaft, im Winter ruhiger.
Die Karte zeigt die strategische Lage von Avenue Marbella in Nueva Andalucía. Das Projekt ist von drei renommierten Golfplätzen (Las Brisas, Aloha, Magna) umgeben. Die blauen Linien zeigen die Küstenlinie an, die weniger als 2 Kilometer entfernt ist. Die nächsten Hauptstraßen (N-340) sorgen für Verbindung nach Málaga und Gibraltar.
Innerhalb der Region Costa del Sol nimmt Marbella eine zentrale Position ein. Avenue Marbella liegt in Nueva Andalucía, oft als das 'Golf Valley' von Marbella bezeichnet. Es liegt genau zwischen dem belebten Yachthafen Puerto Banús und dem etwas ruhigeren San Pedro de Alcántara. Diese Position bietet das perfekte Gleichgewicht: mitten im Geschehen der Costa del Sol zu leben und dabei die Privatsphäre einer Villensiedlung zu genießen. Im Vergleich zu östlicheren Gebieten wie Elviria oder Fuengirola ist Nueva Andalucía intensiver und internationaler. Im Vergleich zum Westen (Estepona) ist es zentraler und näher an den hochwertigen Einrichtungen der Stadt Marbella. Das Projekt liegt einen Steinwurf von der 'Golden Mile', dem exklusivsten Immobilienstück der Küste, entfernt.
Die Erreichbarkeit von Avenue Marbella ist ausgezeichnet. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 46 km (Luftlinie), was im Durchschnitt eine Fahrt von 35-40 Minuten mit dem Auto bedeutet. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden eine Ladestation 1,7 km entfernt und einen Tesla Supercharger 4,6 km entfernt. Strände wie die Playa de Puerto Banús (1,9 km) und die Playa de San Pedro (3,0 km) sind innerhalb von Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Yachthäfen Puerto Banús und Marbella bieten Möglichkeiten für Erholung und Dining. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse) sind auf den Hauptstraßen von Nueva Andalucía verfügbar, aber für die meisten Reisen in der Region ist ein Auto notwendig. Die Lage nahe der N-340 und AP-7 macht Städte wie Estepona und Málaga leicht zugänglich.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein Mikroklima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei etwa 19°C, was das ganze Jahr über komfortables Wohnen im Freien ermöglicht. Im Winter (Dezember bis Februar) liegen die Temperaturen tagsüber meist bei 12-16°C, mild genug für Mittagessen auf der Terrasse, besonders mit den vorhandenen Heizanlagen. Die Sommer sind warm, aber durch die Meeresbrise gemäßigt. Die Höhenlage auf 129 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und weniger Feuchtigkeit als direkt an der Küste. Der Stadtteil Nueva Andalucía ist grün wegen der vielen Golfplätze, was das visuelle Landschaft weich macht. Mit 3.716 Sonnenstunden pro Jahr ist das Potenzial für Solarenergie hoch, was sich in der Energieeffizienz der Neubauten widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die Playa de Puerto Banús (1,9 km) und die Playa Canina Ventura del Mar (2,1 km). Puerto Banús bietet nicht nur einen Strand, sondern auch Yachthafenbesuche und Luxusshopping. Im Umkreis von 10 km gibt es mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter den beliebten Playa de la Fontanilla im Zentrum von Marbella. Für Golfer ist die Lage ideal: Neben dem nahegelegenen Las Brisas (774 m) liegen der Magna Marbella Golf (1,2 km) und der Aloha Golf in unmittelbarer Nähe. Für Wassersport sind die Marinas Puerto José Banús (4,6 km) und Marbella (7,5 km) von zentraler Bedeutung. Die Sporteinrichtungen in der Umgebung sind umfangreich, von Fitnesscentern (wie MPFS bei 2,5 km) bis hin zu Tennis- und Padelplätzen, die für die Costa del Sol typisch sind.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Region Costa del Sol nimmt Marbella eine zentrale Position ein. Avenue Marbella liegt in Nueva Andalucía, oft als das 'Golf Valley' von Marbella bezeichnet. Es liegt genau zwischen dem belebten Yachthafen Puerto Banús und dem etwas ruhigeren San Pedro de Alcántara. Diese Position bietet das perfekte Gleichgewicht: mitten im Geschehen der Costa del Sol zu leben und dabei die Privatsphäre einer Villensiedlung zu genießen. Im Vergleich zu östlicheren Gebieten wie Elviria oder Fuengirola ist Nueva Andalucía intensiver und internationaler. Im Vergleich zum Westen (Estepona) ist es zentraler und näher an den hochwertigen Einrichtungen der Stadt Marbella. Das Projekt liegt einen Steinwurf von der 'Golden Mile', dem exklusivsten Immobilienstück der Küste, entfernt.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Umgebung, wie Earth Marbella und Dunique Marbella, unterscheidet sich Avenue Marbella durch die klare Trennung der architektonischen Stile pro Typ. Während sich Dunique auf einen homogenen Strandstil konzentriert, bietet Avenue mehr Vielfalt. Preislich (ab 5,55 Mio. €) bewegt sich Avenue im gleichen Segment wie Four Villas, bietet aber aufgrund der größeren Anzahl von Villen (26 vs. 4) möglicherweise eine aktivere Gemeinschaftsatmosphäre und umfangreichere gemeinsame Einrichtungen. Im Vergleich zum breiteren Angebot in Nueva Andalucía ist der Ausstattungsgrad (ETICS-Dämmung, spezifische Marken wie Gunni & Trentino) höher als bei durchschnittlichen Renovierungsprojekten, was den Neubaustatus rechtfertigt. Die Lage ist zentraler als Projekte in Benahavís, was für einige ein Vorteil ist (kürzere Reisezeit zum Strand und Málaga), aber auch bedeutet, dass man weniger 'in den Bergen' liegt.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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