The Hills 14 è un progetto di villa indipendente in fase di sviluppo nel quartiere El Herrojo Alto di Marbella. Il progetto comprende una zona giorno di circa 1.343 m² su un terreno di 2.374 m². Il design prevede 8 camere da letto e 8 bagni, distribuiti su più piani con l'installazione di un ascensore. Lo stato di avanzamento dei lavori è 'in costruzione', con una consegna indicativa nel quarto trimestre del 2026. La villa è posizionata su un lotto con pendenza del 2,5%, con esposizione a ovest, a un'altitudine di 129 metri sul livello del mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a El Herrojo Alto, una zona residenziale che fa parte del comune di Marbella. La posizione è vicina alla costa della Costa del Sol, ma gode di una collocazione diretta su vari campi da golf, tra cui La Quinta Golf a 510 metri in linea d'aria. I dintorni si caratterizzano per un'integrazione paesaggistica con costruzioni distribuite su un terreno collinare, che garantisce una stratificazione delle visuali e privacy.
Il design della villa è incentrato sul massimo spazio residenziale e sulla separazione funzionale. Con una superficie totale di oltre 2.200 m², terrazze incluse, offre alloggio per famiglie numerose o multigenerazionali. La disposizione include un piano dedicato all'intrattenimento, con cinema, piscina interna, palestra e cantina per vini. Questo soddisfa la richiesta di una vita autosufficiente, con l'integrazione di spazi per il relax e per il lavoro all'interno dell'abitazione.
La costruzione si trova nella fase di ottenimento del permesso edilizio, con obiettivo di completamento nel Q4 2026. Il progetto è sviluppato come nuova costruzione, il che significa che gli impianti di climatizzazione, i valori di isolamento e i sistemi elettrici sono conformi agli attuali standard tecnici. La pianificazione prevede l'integrazione di un ascensore e di sistemi di domotica per la gestione dell'edificio.
La posizione è descritta come 'dipendente dall'auto'. Ciò implica che per praticamente tutti gli spostamenti, tra cui visite a spiagge, negozi e servizi, è necessaria l'automobile. La distanza dalla spiaggia più vicina è di circa 4,6 chilometri in linea d'aria, il che significa che raggiungere il mare a piedi non è un'opzione praticabile. L'ambiente offre possibilità limitate di trasporto pubblico direttamente davanti alla porta.
Questo progetto si adatta a residenti che danno priorità a spazio e privacy e che dispongono di un budget superiore a quello del normale mercato immobiliare di Marbella. La situazione è adatta a una famiglia o a un gruppo che necessita di ampi spazi abitativi e che desidera avere servizi come sport, fitness e intrattenimento in casa, invece di frequentare palestre pubbliche. La limitazione della dipendenza dall'auto lo rende meno adatto a chi desidera limitare la mobilità o preferisce vivere direttamente in centro città. Per gli acquirenti che viaggiano frequentemente e utilizzano l'auto come mezzo principale, la posizione vicino all'autostrada AP-7 offre un collegamento veloce con Malaga e Gibilterra. L'assenza di negozi a pochi passi richiede una pianificazione per la spesa. La disposizione, che include uno studio e camere per il personale, indica l'idoneità per nuclei familiari che impiegano personale per manutenzione e servizio.
La documentazione descrive un'abitazione in cui costruzione e finiture sono orientate alla durabilità e al lusso. La descrizione 'Finiture di alta gamma' indica l'uso di materiali come pietra naturale, legno pregiato e acciaio. La presenza di un ascensore, domotica e di una cantina per vini e una sala cinema completamente attrezzate rimanda a un livello di installazione che va oltre la costruzione standard. Il lotto presenta una superficie totale di terrazze di 740 m², di cui 309 m² coperti, a suggerire una transizione fisica e spaziale ampia tra interno ed esterno. Tecnicamente, è presente sia un sistema di riscaldamento che di raffreddamento (aria condizionata caldo/freddo), necessari per il comfort nei miti inverni e nelle calde estati dell'Andalusia.
Il prezzo richiesto per il progetto è fissato a €20.000.000. Si tratta di un prezzo assoluto per l'intero terreno e la villa su misura. Dato lo stato 'in costruzione', non vi è variazione nella disponibilità di tipologie abitative; è disponibile un solo immobile distintivo. Nel segmento di mercato delle ville di lusso a Marbella sopra i 10 milioni di euro, la disponibilità riguarda spesso la vendita di progetti individuali piuttosto che di una serie di abitazioni. Le transazioni in questo segmento richiedono tipicamente tempi lunghi e un'ampia due diligence legale e tecnica.
Vivere a El Herrojo Alto con The Hills 14 come base significa soggiornare in un ambiente residenziale a bassa densità fortemente dipendente dall'automobile. La dinamica quotidiana è determinata dalla topografia collinare di Marbella, con la residenza situata in uno dei punti più alti. Ne derivano viste panoramiche sul campo da golf e sulla costa, ma anche la necessità che ogni spostamento verso il parco urbano, la scuola o la zona commerciale sia preceduto da un tragitto in auto. L'esperienza abitativa è orientata verso l'interno; il lotto ospita strutture normalmente esterne, come un club sportivo privato con impianti per calcio e padel. Questo significa che l'interazione sociale e l'attività ricreativa possono svolgersi in gran parte nella propria proprietà. Il quartiere stesso è tranquillo e a traffico calmato, in particolare grazie alla struttura di complesso residenziale recintato, che garantisce l'assenza di traffico di passaggio. La vicinanza a scuole internazionali e a Puerto Banús supporta un ritmo di vita orientato a famiglie che danno priorità a privacy e servizi, senza il trambusto diretto del centro turistico immediatamente adiacente.
L'ambiente immediato di The Hills 14 è dominato dalla presenza di La Quinta Golf & Country Club e dalle urbanizzazioni circostanti. El Herrojo Alto è noto come 'complesso residenziale recintato' con sicurezza 24 ore su 24. Ciò significa che l'accesso alla strada è controllabile, contribuendo alla percezione di sicurezza. Le costruzioni circostanti consistono principalmente in ville di scala simile. Per i servizi quotidiani, ci si affida a San Pedro de Alcántara o Nueva Andalucía. Le infrastrutture in questi quartieri sono ben sviluppate, ma la distanza fa dell'auto il collegamento principale. La presenza di soli 3 ristoranti entro un raggio di 2 km suggerisce che l'ambiente è principalmente residenziale e non turistico-commerciale.
La mappa mostra la posizione di The Hills 14 rispetto alle principali vie di accesso AP-7 e A-397. La posizione a El Herrojo Alto è visibile come un'enclave tra i campi da golf di Nueva Andalucía e la natura montuosa verso Istán. Le distanze da San Pedro e Puerto Banús sono rappresentate visivamente, illustrando la posizione appartata ma centrale.
El Herrojo Alto è situato tra il centro di Marbella e il villaggio di Benahavís. Questa posizione è strategica: è più tranquilla della fascia costiera diretta (N-340) ma più vicina ai servizi rispetto all'entroterra profondo. La distanza da Nueva Andalucía, il cuore commerciale della 'Golf Valley', è ridotta. Questo colloca la posizione all'interno dell'esclusiva zona 'Golden Mile', anche se non direttamente sul mare. Si tratta di un'enclave residenziale accessibile tramite la A-397 e l'AP-7.
L'aeroporto di Malaga è raggiungibile a una distanza di circa 48 chilometri in linea d'aria, che rappresenta un tempo di percorrenza in auto di circa 35-45 minuti, a seconda del traffico sull'AP-7. La spiaggia si trova a una distanza di 4,6-4,7 chilometri in linea d'aria. A causa di percorsi attraverso zone edificate e colline, bisogna considerare un tempo di percorrenza in auto maggiore, tipicamente 10-15 minuti. Per i golfisti, la situazione è ottimale: La Quinta Golf è a 510 metri. Per il trasporto pubblico: ci sono 11 linee nella regione, ma nessuna fermata diretta davanti alla porta. Le fermate più vicine si trovano a San Pedro.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione è situata a 129 metri sopra il livello del mare. Questa altitudine crea un microclima spesso leggermente più fresco rispetto al livello dell'acqua ed evita la nebbia costiera più intensa. La temperatura media annuale a Marbella è di circa 19,0°C, con storicamente 3.716 ore di sole all'anno. L'esposizione a ovest della villa significa che giardino e terrazze sono riparati dal vento e ricevono il sole serale. La pendenza del 2,5% del terreno verso il mare garantisce il naturale drenaggio delle acque piovane e una vista elevata sui dintorni. La vicinanza del territorio montuoso direttamente a nord della posizione (La Concha) influenza i locali regimi dei venti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa nelle immediate vicinanze è fortemente incentrata sul golf. Oltre a La Quinta, Los Naranjos Golf Club (3 km) e Aloha Golf sono in prossimità. Le spiagge, come Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, si trovano a 4,6 km. Le spiagge di Marbella detengono lo status di 'Bandiera Blu', indice di qualità delle acque e dei servizi. La distanza, tuttavia, fa sì che le visite in spiaggia siano un'attività pianificata e non un momento spontaneo. Le strutture sportive sono abbondanti all'esterno (CrossFit, palestra MPFS), ma la villa compensa questa distanza esterna con strutture sportive interne.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL127218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti nel centro di Marbella o direttamente sulla spiaggia, The Hills 14 offre un terreno significativamente più ampio e maggiore privacy. Mentre gli appartamenti in centro hanno un'alta densità, El Herrojo Alto è spazioso. Rispetto alle ville di Benahavís, questo progetto è più vicino alle scuole internazionali e alla costa. Un progetto simile è Villa Bach a Marbella, paragonabile per prezzo e dimensioni, ma The Hills 14 è più specificamente orientato allo stile di vita del golf. A differenza dei progetti a Estepona o Fuengirola, qui una posizione diretta sui migliori campi da golf è dominante. Il prezzo di €20 milioni colloca l'immobile nell'assoluto segmento di punta, paragonabile alle ville di lusso nelle zone 'Golden Mile' come Cascada de Camoján, ma con il valore aggiunto di un distintivo 'club sportivo interno'.
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