Situata nella comunità esclusiva di El Herrojo Alto a Marbella, The Hills 14 è una residenza contemporanea attualmente in fase di costruzione con consegna prevista per il quarto trimestre del 2026. Questa proprietà distaccata si sviluppa su tre livelli, offrendo otto camere da letto e otto bagni, con una superficie abitabile di 1.343 m² e un terreno di 2.374 m². La posizione elevata garantisce viste panoramiche sul mare, sulla campagna circostante e sui campi da golf. Progettata con un approccio moderno, la villa integra spazi abitativi aperti con aree esterne ampie, includendo una piscina privata e una zona entertainment sotterranea completa. Il progetto enfatizza la privacy e la sicurezza, situato in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata ai servizi essenziali della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a El Herrojo Alto, un'area residenziale elevata che fa parte del comune di Marbella. La proprietà gode di una posizione panoramica con vista sul Mediterraneo e sulla 'Concha'. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è di circa 4,6 chilometri, mentre la località costiera di San Pedro de Alcántara dista circa 5 chilometri. L'area è caratterizzata da una topografia collinare che offre privacy, posizionando la villa in un ambiente tranquillo dominato da verde e campi da golf, piuttosto che dal centro urbano affollato.
La distribuzione interna di otto camere da letto risponde alla necessità di ampi spazi per familiari e ospiti, con due camere dotate di accesso privato, ideali per il personale o per gli ospiti più esigenti. La presenza di ascensore facilita la circolazione tra i tre livelli della casa, un aspetto fondamentale per la fruibilità a lungo termine. Al piano inferiore è dedicato al benessere e allo svago, con una palestra, un cinema, una sauna e un'area vini, soddisfacendo così la richiesta di strutture ricreative all'interno dell'abitazione senza la necessità di uscire.
Attualmente in fase di costruzione, The Hills 14 prevede il completamento indicativo per il quarto trimestre del 2026. Gli acquirenti acquistano una proprietà non ancora vissuta, con impianti tecnologie moderne integrati nel progetto strutturale. Il rit temporale tra l'acquisto e la consegna permette di monitorare lo stato di avanzamento dei lavori, ma richiede una pianificazione logistica per il trasferimento. La struttura è stata progettata secondo standard contemporanei, con un isolamento termico ottimale per il clima della regione.
È importante notare che la posizione di questa villa richiede l'uso dell'automobile per la maggior parte degli spostamenti. Sebbene ci siano servizi a circa 2-3 chilometri, la distanza pedonare verso le spiagge, che distano quasi cinque chilometri in linea d'aria, è impraticabile per l'uso quotidiano. La disposizione su tre livelli, sebbene servita da ascensore, può non essere adatta a chi cerca un ambiente tutto su un distintivo piano. Inoltre, la natura esclusiva della comunità implica un ambiente residenziale quieto, lontano dal trambusto della vita cittadina notturna.
Questa proprietà è adatta a chi necessita di spazi vasti e strutturati per accogliere regolarmente ospiti o una famiglia numerosa. La configurazione con otto camere da letto e aree dedicate allo staff (come la stanza per il personale al piano inferiore) si adatta a dinamiche familiari complesse o a chi è abituato a vivere con un supporto domestico. L'ambiente è adatto per chi cerca la privacy assoluta lontano dai percorsi turistici principali, pur volendo rimanere collegato ai servizi di lusso di Puerto Banús, situato a circa 7 chilometri di distanza. È una scelta logica anche per gli appassionati di sport, data la presenza di strutture private come la palestra e la piscina interna, e per coloro che cercano una residenza principale piuttosto che una semplice casa vacanza, vista la completezza delle attrezzature.
Il progetto architettonico prevede l'uso di materiali contemporanei e una distribuzione degli spazi che privilegia la luce naturale. I 1.363 m² di area costruita chiusa sono completati da oltre 700 m² di terrazze, indicando una cura particolare per la transizione tra interno ed esterno. Le finiture includono un sistema di domotica per la gestione della casa, un ascensore che serve tutti i piani e un sistema di aria condizionata per il controllo climatico. L'area entertainment sotterranea di oltre 300 m² è finita con materiali resistenti e funzionali, adatti a una sala cinema, una sala giochi e una spa con bagno turco e doccia fredda. L'esterno presenta una piscina di 14 metri e una zona parcheggio coperta, evidenziando un approccio costruttivo orientato sia all'estetica che alla funzionalità pratica.
Il prezzo di partenza per The Hills 14 è fissato a 20.000.000 di euro. Questa cifra posiziona la proprietà nel segmento di lusso ultra-primario del mercato di Marbella. A questo livello di prezzo, la transazione riflette non solo la metratura costruita di oltre 2.200 m², ma anche la rarità di un lotto di oltre 2.300 m² in questa posizione specifica. La quotazione include finiture di alta gamma e le infrastrutture per lo sport e il benessere già installate, elements che giustificano l'investimento iniziale elevato rispetto a proprietà standard senza queste facilità.
Vivere a The Hills 14 significa risiedere in una delle enclavi più private di Marbella, dove la giornata quotidiana è scandita dal ritmo della natura e dal panorama. La posizione elevata offre una vista che cambia continuamente, dalle luci dell'alba sulla 'Concha' ai tramonti sul mare. La casa è organizzata per massimizzare la vita all'aperto: le terrazze coperte di circa 300 m² e le zone esterne permettono di mangiare all'aperto durante la maggior parte dell'anno grazie al clima mite. Al mattino, la luce della costa illumina le zone giorno, mentre le aree notturne godono di una maggiore privacy. La vicinanza al campo da golf La Quinta, a circa 500 metri, rende la pratica sportiva accessibile a piedi o con una breve guida, integrandosi nel tessuto residenziale di El Herrojo Alto. È una residenza studiata per chi apprezza lo spazio ampio e la separazione funzionale tra le zone diurne e quelle di intrattenimento.
Il contesto di El Herrojo Alto è definito dall'esclusività e dalla tranquillità. Si tratta di una comunità residenziale chiusa con sicurezza 24 ore su 24, che garantisce un alto livello di privacy. L'atmosfera è rilassata e riservata, circondata da vegetazione lussureggiante e campi da golf. Nonostante la sensazione di ritiro, la realtà delle infrastrutture della Costa del Sol è vicina: il movimento e l'offerta commerciale di San Pedro de Alcántara sono a pochi minuti di auto. L'ambiente circostante è pianeggiante con pendenze moderate (2.5% verso il mare), facilitando gli spostamenti. La vita qui è connessa a quella di Marbella ma mantiene una distanza fisica e sociale dai flussi turistici di massa, offrendo un rifugio sicuro e disteso.
Questa mappa evidenzia la posizione elevata di The Hills 14 rispetto alla costa e ai campi da golf circostanti. La proprietà è mostrata all'interno della comunità di El Herrojo Alto, a nord di San Pedro de Alcántara. Le linee di collegamento stradale indicano l'accesso rapido all'autostrada AP-7, che corre parallela alla costa. Notare la vicinanza immediata ai fairways di La Quinta Golf a sud-ovest e la distanza verso mare di circa 5 chilometri.
El Herrojo Alto si colloca nell'entroterra di Marbella, nella zona conosciuta come 'Golf Valley'. Si trova a ovest del centro di Marbella ea nord di San Pedro de Alcántara. Questa posizione è strategica per chi vuole accedere sia alle località turistiche della costa (Marbella, Puerto Banús) sia ai comuni più rurali dell'entroterra come Benahavís, famoso per la sua gastronomia. La proprietà serve da base decentrata per esplorare la regione: dista circa 54 chilometri dal confine di Gibilterra e 45 chilometri dall'aeroporto internazionale di Malaga, posizionandola perfettamente al centro delle comunicazioni della Costa del Sol Occidentale.
La mobilità da questa posizione dipende quasi interamente dal mezzo privato. La distanza in linea d'aria dall'Aeroporto di Malaga è di circa 48 chilometri, una percorrenza che richiede solitamente 35-40 minuti in auto. Per i bisogni quotidiani, il supermercato più vicino si trova a 2,3 chilometri e l'ospedale a 2,7 chilometri, garantendo un accesso pratico ai servizi essenziali. Le spiagge, come Playa de San Pedro, distano 4,6 chilometri in linea d'aria; tuttavia, a causa della viabilità locale, il tempo di guida per raggiungere il mare sarà superiore. I campi da golf, come La Quinta Golf, sono eccezionalmente vicini (510 metri), rendendo questa posizione eccellente per i golfisti. Non ci sono stazioni della metropolitana nelle vicinanze, rendendo l'auto indispensabile per qualsiasi spostamento non pedonale.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un microclima unico, con una temperatura media annua di circa 19°C e oltre 3.700 ore di sole all'anno. La posizione della villa a 129 metri sul livello del mare offre una piacevole brezza nelle serate estate, mitigando il calore. Lo slope di circa il 2,5% verso il mare facilita il drenaggio e offre una vista aperta. La zona è esposta a una luminosità costante, che permette di sfruttare le terrazze orientate a ovest per godere dei pomeriggi soleggiati. La vicinanza alla montagna 'La Concha' protegge l'area dai venti freddi del nord, creando un ambiente particolarmente mite durante i mesi invernali, favorendo così l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non siano direttamente adiacenti alla proprietà, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente accessibili in auto. Playa de San Pedro, a circa 5 chilometri di distanza, offe sabbia dorata e servizi balneari. Per gli amanti dello sport nautico, il porto di Puerto Banús, a 6,8 chilometri, offre club nautici e possibilità di ormeggio. A livello ricreativo locale, l'elemento predominante è il golf: oltre al vicino La Quinta Golf, si trovano Los Arqueros e Los Naranjos a pochi chilometri. La villa stessa compensa la distanza dal mare con la sua piscina privata di 14 metri e le attrezzature sportive interne, permettendo di mantenere uno stile di vita attivo senza dover dipendere dalle strutture pubbliche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Herrojo Alto si colloca nell'entroterra di Marbella, nella zona conosciuta come 'Golf Valley'. Si trova a ovest del centro di Marbella ea nord di San Pedro de Alcántara. Questa posizione è strategica per chi vuole accedere sia alle località turistiche della costa (Marbella, Puerto Banús) sia ai comuni più rurali dell'entroterra come Benahavís, famoso per la sua gastronomia. La proprietà serve da base decentrata per esplorare la regione: dista circa 54 chilometri dal confine di Gibilterra e 45 chilometri dall'aeroporto internazionale di Malaga, posizionandola perfettamente al centro delle comunicazioni della Costa del Sol Occidentale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL127218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà di lusso nella regione, come Villa Bach a Marbella, The Hills 14 si distingue per la sua natura di nuovo progetto costruito secondo standard energetici recenti, piuttosto che come ristrutturazione di proprietà storiche. A differenza delle residenze lungo la spiaggia (frontline), questa villa offre una privacy superiore e viste panoramiche che si estendono ben oltre la linea costiera, compensando la mancanza di accesso diretto alla sabbia. Sebbene il prezzo di partenza di 20 milioni di euro collochi questa proprietà al top del mercato, la metratura totale (inclusi terrazzi e piscine) e l'inclusione di una 'club house' privata sotterranea rappresentano un plus valore immobiliare raro da trovare nelle zone più densificate di Marbella. Inoltre, la vicinanza alle scuole internazionali come Aloha College la rende competitiva rispetto ad altre ville isolate che potrebbero essere più distanti dai servizi educativi.
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