Coto Homes è una sviluppo residenziale situato nel comune di Mijas, nella provincia di Malaga. Il progetto prevede la costruzione di appartamenti moderni con una camera da letto, progettati per offrire residenze permanenti o stagionali. La proprietà si trova a breve distanza dalla costa, con una elevazione di 36 metri sopra il livello del mare. L'area è servita da diverse infrastrutture, tra cui campi da golf nelle vicinanze e accesso alle spiagge della Costa del Sol. Il progetto si trova in fase di costruzione, con una consegna prevista per il terzo trimestre del 2028.
Nel contesto del mercato immobiliare di Mijas Costa, Coto Homes si posiziona con una fascia di prezzo che parte da 320.000 euro. Confrontando progetti simili nella zona, come Célere Delmar 2 e Celere Sunrise, che partono rispettivamente da 357.700 euro e 412.100 euro, Coto Homes offre un punto di ingresso leggermente più basso. Questo può indicare una strategia di mercato volta ad attrarre una fascia di acquirenti sensibile al prezzo o una differenziazione nelle dimensioni delle unità. A differenza di progetti più vicini al centro di Fuengirola, questa localizzazione offre una maggiore privacy e vicinanza ai campi da golf, a scapito di una distanza maggiore dal centro città. Rispetto a Hacienda El Sueño, che parte da 339.000 euro, i prezzi sono comparabili, ma le specifiche di costruzione e i servizi comuni (come il centro benessere) possono variare significativamente. In generale, il mercato di Mijas mantiene una domanda sostenuta sia per l'uso vacanziero che per la residenza principale, e i prezzi riflettono questa domanda combinata con i costi di costruzione attuali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato a Mijas, in una zona residenziale che combina la vicinatura al mare con un ambiente urbano. La posizione offre una base strategica per accedere sia alle località costiere che alle zone rurali dell'entroterra. L'altitudine moderata favorisce la ventilazione naturale. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 300 metri, il che influisce sulla percezione del rumore e sull'umidità. Il contesto urbanistico circostante è caratterizzato da una densità abitativa media con servizi di base disponibili.
Le unità abitative sono progettate con un focus sull'efficienza energetica e la gestione climatica. Ogni appartamento dispone di una camera da letto e un bagno, distribuiti su una superficie di 75 metri quadrati. Gli spazi esterni privati, come terrazze e solarium, sono integrati per estendere la zona abitabile all'aperto. Le specifiche tecniche includono sistemi di aerotermia per l'acqua calda e aria condizionata canalizzata con controllo zonale. I materiali da costruzione sono scelti per l'isolamento termico e acustico, rispondendo alle esigenze di comfort abitativo mediterraneo.
Il progetto è attualmente nella fase di costruzione. La struttura portante è in cemento armato, con pareti esterne a doppio strato coibentate. Gli infissi esterni sono in alluminio con rottura del ponte termico e vetrocamera Climalit. La consegna è prevista indicativamente per il terzo trimestre del 2028. Le finiture interne prevedono pavimentazione in ceramica, porte in laminato bianco e armadi a muro. Gli impianti sono conformi al Codice Tecnico dell'Edilizia spagnolo (CTE).
Il progetto non è classificato come pedonale; la proprietà di un veicolo è considerata necessaria per gli spostamenti quotidiani, nonostante la presenza di servizi nelle vicinanze. La distanza dal centro storico di Mijas Pueblo, situato a un'altitudine superiore, è significativa. Nonostante la vicinanza alla costa, l'accesso alle spiagge comporta una dislivello del 7,3%, che può limitare l'accessibilità a piedi. Non vi sono strutture alberghiere o resort integrati all'interno del complesso residenziale.
Questa proprietà può adattarsi a diverse situazioni. La metratura di 75 mq con una camera da letto rende l'unità adatta a single o coppie che cercano una residenza secondaria. Il sistema di aria condizionata e la presenza di un solarium rispondono alle esigenze di chi trascorre lunghi periodi estivi nella regione. L'accesso alle infrastrutture sportive e la vicinanza ai campi da golf possono essere rilevanti per chi pratica attività sportiva regolare. Inoltre, la fase di costruzione con consegna nel 2028 si adatta a chi ha orizzonti di investimento a lungo termine e non necessita di una residenza immediata. La presenza di ascensore e le finiture moderne possono essere fattori determinanti per chi cerca una proprietà 'chiavi in mano' senza interventi di ristrutturazione.
Le specifiche tecniche indicano un livello di finitura orientato al comfort e all'efficienza. Le pareti esterne presentano un doppio strato con isolamento termico e acustico, mentre le pareti interne utilizzano cartongesso su struttura metallica con isolamento interno per ridurre la trasmissione del rumore tra unità. Gli infissi in alluminio laccato con vetrocamera contribuiscono all'isolamento termico. Il sistema di riscaldamento dell'acqua sfrutta una fonte aerotermica, riducendo il consumo energetico rispetto ai sistemi tradizionali. I pavimenti sono in ceramica in tutta la casa, con battiscopa in alluminio verniciato. Gli appartamenti sono dotati di armadi a mulo completi di ripiani e tubi appendiabiti. L'installazione di tapparelle elettriche in alluminio nelle camere da letto aumenta la sicurezza e il controllo della luce.
I prezzi di partenza per gli appartamenti in questo sviluppo sono fissati a 320.000 euro. Il range di prezzo arriva fino a 490.000 euro, a seconda delle specifiche unità e della posizione all'interno del complesso. Tutte le unità dispongono di una camera da letto. Le cifre sono indicative di un mercato residenziale di nuova costruzione nella regione di Malaga. È possibile che siano disponibili opzioni di finiture personalizzate che influenzano il prezzo finale. I costi aggiuntivi come le tasse di acquisto e le spese di registro non sono inclusi nel prezzo di listino.
La posizione di Coto Homes a Mijas offre un ambiente residenziale strutturato. L'area circostante è dotata di servizi essenziali come supermercati e farmacie entro un raggio di 500 metri, il che facilita la gestione quotidiana. Tuttavia, la configurazione del terreno e le distanze suggeriscono che l'auto è il mezzo di trasporto principale per raggiungere le spiagge, i campi da golf e l'aeroporto. Il clima locale, con una temperatura media annua di 18,7°C, favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La vicinanza a campi da golf come El Chaparral e Miraflores definisce il carattere dell'area, orientato verso il tempo libero e lo sport. La vita quotidiana si svolge quindi tra la privacy dell'appartamento e l'utilizzo delle infrastrutture sportive e ricreative della zona.
L'ambiente circostante Coto Homes è definito da una mix di residenziale e servizi turistici. Con 44 ristoranti e 19 caffè entro un raggio di 2 km, l'offerta culinaria è ampia e varia. La presenza di club sportivi come il Miraflores Tennis Club a 400 metri offre opportunità per l'attività fisica. L'area è densamente popolata, con oltre 95.000 abitanti nel comune di Mijas, il che garantisce una vitalità costante durante tutto l'anno. La vicinanza alla costa, circa 2-2.5 km, permette di accedere alle spiagge con brevi spostamenti in auto. La presenza di scuole e centri sanitari nei paraggi soddisfa le esigenze familiari di base. Tuttavia, l'alta affluenza turistica in certi periodi dell'anno può influire sulla traffico e sulla disponibilità di servizi.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Coto Homes rispetto alla costa e alle infrastrutture principali. Si nota la vicinanza ai campi da golf e alle spiagge, evidenziando l'integrazione tra residenziale e tempo libero. I servizi essenziali sono indicati nell'intorno immediato, mentre le principali vie di collegamento sono accessibili a breve distanza.
Mijas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. La sua posizione centrale permette di raggiungere facilmente località come Fuengirola e Marbella. Il comune è diviso tra Mijas Pueblo, situato in altura, e Mijas Costa, più vicina al mare dove si trova il progetto. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità delle zone costiere e la tranquillità dell'entroterra. A livello di infrastrutture, l'accesso all'autostrada A-7 è fondamentale per i collegamenti longitudinali lungo la costa. La regione è ben servita in termini di sanità ed educazione, sebbene per servizi specialistici ci si debba spesso rivolgere a centri più grandi come Malaga o Marbella.
La mobilità dipende in larga misura dall'uso dell'auto. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 17 km di distanza in linea d'aria, un tragitto che varia dai 20 ai 30 minuti a seconda del traffico. Le spiagge più vicine, come Playa El Bombo e Playa de Calahonda, distano circa 300-400 metri in linea d'aria, ma l'accesso pedonale è influenzato dal dislivello del 7.3%. Per lo shopping e i servizi più ampi, Fuengirola dista circa 8.5 km. Il trasporto pubblico è disponibile, con diverse linee di autobus che servono la zona, ma la frequenza e la copertura oraria devono essere verificate per gli spostamenti notturni. Per raggiungere il centro di Malaga, il treno dalla stazione di Fuengirola è un'opzione, ma richiede un tragitto in auto per arrivare alla stazione.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Mijas è classificato come mediterraneo, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18.7°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'elevazione di 36 metri sopra il livello del mare offre una buona ventilazione, mitigando l'umidità estiva rispetto alle zone immediately costiere. L'esposizione sud-ovest delle terrazze favorisce la luce naturale nel pomeriggio. L'area circostante offre viste sulle montagne e spazi verdi, ma il contesto è prevalentemente urbanizzato. La vicinanza a campi da golf come Campo Los Lagos a 3 km integra elementi di paesaggio verde nell'ambiente residenziale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con spiagge che hanno ottenuto la Bandiera Blu come Calahonda e El Bombo. La distanza minima in linea d'aria è di 300 metri, ma l'accesso diretto deve considerare la topografia. Per gli appassionati di golf, la posizione è strategica con quattro campi da golf entro un raggio di 5 km, inclusi El Chaparral e Cabopino Golf. Le strutture sportive nella zona includono club per il tennis, il bowling e centri fitness. La presenza di porti turistici come Puerto Cabopino a 4.1 km permette attività nautiche. Le aree verdi per passeggiate sono disponibili ma spesso integrate all'interno dei complessi residenziali o dei campi da golf.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. La sua posizione centrale permette di raggiungere facilmente località come Fuengirola e Marbella. Il comune è diviso tra Mijas Pueblo, situato in altura, e Mijas Costa, più vicina al mare dove si trova il progetto. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità delle zone costiere e la tranquillità dell'entroterra. A livello di infrastrutture, l'accesso all'autostrada A-7 è fondamentale per i collegamenti longitudinali lungo la costa. La regione è ben servita in termini di sanità ed educazione, sebbene per servizi specialistici ci si debba spesso rivolgere a centri più grandi come Malaga o Marbella.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 18.1°C | 34 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 69 mm |
Pianeggiante
Ref: VL101713
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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