Šis butas pirmame aukšte yra Calahondos Medina del Zoco komplekse, Mijas savivaldybėje, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį ir 71 kvadratinio metro gyvenamąjį plotą viename aukšte, su privačia terasa ir sodo zona. Prašoma kaina yra fiksuota, 314 950 €. Pastatas pastatytas 1988 m., butas paruoštas gyventi. Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda, tiesia linija yra maždaug už vieno kilometro, o komplekse yra bendri baseinai, vaikų baseinas ir bendri sodai uždaroje teritorijoje.
Už fiksuotą prašomą kainą 314 950 € šis antrinės rinkos butas priklauso atskiram segmentui nuo naujos statybos būsto projektų, kurie sudaro didžiąją dabartinės Costa del Sol pasiūlos dalį. Palyginami nauji netoliese esantys projektai apima Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €), Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €). Tai naujos statybos kainos nuo, t. y. pasirinktas objektas dažnai kainuoja daugiau, o pristatymo terminai, mėnesiai ar metai. Šis Calahondos butas, priešingai, yra prieinamas nedelsiant, o tai turi praktinės vertės pirkėjams, kurie nori naudoti ar nuomoti nekilnojamąjį turtą jau šį sezoną. Kompromisas yra architektūrinis ir techninis. 1988 m. pastatas nebeatitinka naujos statybos šiluminės izoliacijos, energinio efektyvumo ir šiuolaikinių specifikacijų, o butas turi vieną vonios kambarį ir atvirą automobilio stovėjimo vietą, o ne garažą. Ką jis siūlo, ir kuo varžiai naujos statybos butai šioje kainų juostoje retai prilygsta,, tai privati lauko erdvė: erdvi terasa ir privatus sodas viename lygyje su tiesiogine prieiga. Naujos statybos konkurentai panašiomis kainomis paprastai siūlo tik balkoną arba mažą terasą. Lokaciškai Calahonda užima tvirtą vidurinę padėtį vakarinėje Costa del Sol dalyje: arčiau Marbellos (15 kilometrų tiesia linija) nei Torre del Mar ar Estepona, su brandžia restoranų, mokyklų, sveikatos priežiūros centrų ir viešojo transporto infrastruktūra, o golfo laukai, per kilometrą. Vietos rinkoje per metus registruojama maždaug 3800 sandorių, kas rodo pastovų likvidumą. Pirkėjams, sveriantiems antrinės rinkos ir naujos statybos pasirinkimą, sprendimas iš esmės sumažėja iki nedelsiamo prieinamumo ir lauko erdvės vienoje pusėje bei šiuolaikinių statybos standartų ir ilgesnio laiko horizonto kitoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Calahonda, tai gyvenamoji urbanizacija tarp Fuengiros ir Marbelos, maždaug 15 kilometrų nuo Marbelos ir 37 kilometrus nuo Malagos tiesia linija. Butas stovi uždaroje gyvenvietėje su pėsčiomis pasiekiamomis parduotuvėmis, restoranais ir kavinėmis. Paplūdimys tiesia linija yra maždaug už vieno kilometro, pakeliui į pakrantę yra vidutinis, apie 5,5 % nuolydis.
Butas siūlo gyvenimą viename aukšte su dviem miegamaisiais, įrengta virtuve ir erdvia svetaine bei valgymo zona. Pirmo aukšto padėtis užtikrina laisvą patekimą be laiptų iš privačios terasos ir sodo. Bendrosios trasos apima baseiną, vaikų baseiną ir sodus. Yra oro kondicionierius ir įrengtos spintos, nekilnojamasis turtas parduodamas iš dalies su baldais, tai sumažina praktinę nedelsiant apsigyventi ribą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra 1988 m. užbaigto komplekso dalis ir kaip esamas būstas parduodamas paruoštas gyventi. Nėra statybos etapo, planavimo neapibrėžtumo ar pristatymo grafiko, kurį reikėtų atsižvelgti. Pirkėjas gali iškart pereiti pie pirkimo, įprastine esamos Ispanijos nekilnojamojo turto operacijos užbaigimo tvarka.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys ir nėra privataus baseino; baseinas naudojamas bendras. Stovėjimas automobiliui, atvira aikštelė be skirtos garažo vietos. Pastatas statytas 1988 m., tad statyba, įrenginiai ir energetinis našumas atitinka tą laikotarpį, o ne dabartinius naujos statybos standartus. Butas orientuotas į rytus, tai riboja tiesioginius popietės saulės spindulius terasoje.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems lengvai valdomo antrojo būsto Costa del Sol pakrantėje, kuriuo galima naudotis iš karto. Paruoštas gyventi statusas, iš dalies su baldais būklė ir vieno aukšto išplanavimas pašalina daugumą praktinių kliūčių atostogų naudojimui, o uždara gyvenvietė su bendrais baseinais sumažina priežiūros naštą, kurią nešiotų atskirai stovinti vila. Pirkėjai, kurie vertina privačią lauko erdvę, tačiau nereikalauja didelio sklypo, ras terasą ir sodo zoną reikšminga ypatybe šiame kainų lygyje. Jis taip pat gali veikti kaip nuolatinė gyvenamoji vieta porai arba mažai šeimai. Patogumų tankis dviejų kilometrų spinduliu, viešasis transportas ir dviejų sveikatos priežiūros centrų artumas padaro metų laikus gyvenimą įmanomą be nuolatinės priklausomybės nuo automobilio. Šeimos turėtų atkreipti dėmesį į 15 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų rajone, o English International College yra maždaug už 7 kilometrų tiesia linija. Investuotojams vieta tarp Fuengiros ir Marbelos bei trumpas atstumas iki paplūdimio palaiko nuomos paklausą atostogų sezono metu, o rajone per metus registruojama maždaug 3 800 būstų sandorių, o tai rodo aktyvią vietos rinką. Pirkėjai, norintys dviejų vonios kambarių, privataus baseino ar modernaus energetinio naudingumo standarto, turėtų ieškoti kitur, kaip ir tie, kuriems reikalinga privati garažo vieta.
Manoma, kad butas yra geros būklės ir perduodamas iš dalies su baldais, su visiškai įrengta virtuve, įskaitant buitinę techniką. Vidaus ypatybės apima įrengtas spintas miegamuosiuose ir svetainę su židiniu bei vieta televizoriui, kaip matyti nekilnojamojo turto nuotraukose. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionierius, kuris yra pagrindinis vėsinimo įrenginys tokio amžiaus pastate; apie centrinį šildymą ar grindinius sistemų nepaminima. Plytelių grindys ir baltų sienų konstrukcija, matoma nuotraukose, yra tipinės vėlyvaisiais 8-ojo dešimtmečio metais statytiems Ispanijos pakrantės butams. Kaip 1988 m. statybos pastatas, pastatas yra senesnis nei šilumos izoliacijos ir energinio efektyvumo standartai, taikomi dabartiniams naujos statybos projektams Costa del Sol pakrantėje. Pirkėjai turėtų tikėtis vieno stiklo paketo arba paprasto dvigubo stiklo paketo, įprastų statybos metodų ir elektros bei vandentiekio įrenginių, kurie gali būti iš dalies atnaujinti, bet turėtų būti patikrinti atliekant techninę apžiūrą. Bendrosios infrastruktūros, įskaitant baseinus, sodus ir pastato fasadą, būklę kolektyviai valdo bendrija, o mėnesinį bendrijos mokestį reikėtų iš anksto patikrinti. Lauko erdvę sudaro privati terasa ir privati sodo zona, iš dalies dengta, atsiverianti į kiemo erdvę komplekse. Tai išskirčiausia nekilnojamojo turto savybė lyginant su jo dydžiu. Pirkėjai, planuojantys renovaciją, turėtų atsižvelgti į uždaros gyvenvietės bendrijos taisykles, kurios gali riboti išorinius terasų ir fasadų pakeitimus.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 314 950 € kaip esamas, paruoštas gyventi būstas. Ši kaina atspindi 1988 m. statybą su dviem miegamaisiais, vienu vonios kambariu, 71 kvadratinio metro gyvenamuoju plotu ir privačia terasa bei sodo zona uždaroje gyvenvietėje su bendrais baseinais. Dėl konteksto: platesniame regione naujos statybos projektai šiuo metu prasideda maždaug nuo 205 000 € Mijase ir 321 000 € Esteponoje, tačiau tai yra pradinės kainos statomiems arba neseniai užbaigtiems objektams, o ne palyginami antrinės rinkos būstai. Būsimi pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, o bendrijos mokesčius ir metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) patikrinti pas pardavėją arba agentą.
Kasdieninis gyvenimas šiame bute sukasi apie vidaus ir lauko erdvių derinį. Rytų kryptis reiškia, kad privati terasa gauna ryto ir vidurdienio saulę, todėl ji praktiška pusryčiams lauke ir vidaus patalpų vėsinimui karštesnėmis popietės valandomis. Dengta terasos dalis praplečia naudojimo galimybes pereinamaisiais sezonais ir suteikia pavėsį nepaliekant lauko erdvės. Su 71 kvadratinio metru gyvenamojo ploto, išplanavimas kompaktiškas, bet funkcionalus: svetainė su valgymo zona, įrengta virtuvė, du miegamieji ir vienas vonios kambarys. Pirmo aukšto padėtis suteikia tiesioginę prieigą iš terasos į privačią sodo zoną, tad judėjimas tarp vidaus ir lauko nereikalauja laiptų. Tai tinka gyventojams, kurie nori lanksčiai naudoti lauko erdvę valgymui, augalams ar tiesiog sėdėjimui lauke. Medina del Zoco kompleksas yra uždaroje gyvenvietėje, su bendrais sodais, baseinu ir atskiru vaikų baseinu, pasiekiamais pėsčiomis nuo durų. Artimiausia Calahondos aplinka yra urbanizuota ir paslaugomis orientuota: dviejų kilometrų spinduliu yra apie 38 restoranai, 15 kavinių, 7 vaistinės ir 9 bankai, tad kasdienius reikalus galima atlikti daugiausia pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Viešasis transportas prieinamas, 4 autobusų maršrutai ir maždaug 50 stotelių platesniame rajone, o tai svarbu gyventojams, kurie ne visada nori naudotis automobiliu. Pakrantės greitkelis jungia Calahondą su Fuengirola, Marbella ir Malaga, o Malagos-Costa del Sol oro uostas tiesia linija yra maždaug už 28 kilometrų. Rajono ritmas keičiasi pagal sezonus: vasarą gyvas, žymiai ramesnis ne atostogų mėnesiais, nors nuolatiniai gyventojai palaiko parduotuvių ir restoranų veiklą ištisus metus.
Butas yra urbanizacijoje su neįprastai dideliu kasdienių patogumų tankiu dviejų kilometrų spinduliu: 38 restoranai, 15 kavinių, 7 vaistinės, 9 bankai ir odontologas. Rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o švietimas gerai atstovaujamas, 15 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų. English International College yra maždaug už 7 kilometrų tiesia linija, netoli Marbelos. Tai reiškia, kad maisto, maitinimo ir medicinos poreikius galima patenkinti be ilgų kelionių, o tai praktinis aspektas tiek nuolatiniams gyventojams, tiek atvykstantiems savininkams. Calahonda pagal struktūrą yra automobiliams orientuota urbanizacija, tačiau egzistuoja viešasis transportas: 4 autobusų maršrutai su maždaug 50 stotelių jungia rajoną pakrantės koridoriumi, suteikdami prieigą prie Fuengiros ir Marbelos. A-7 pakrantės greitkelis ir AP-7 mokamas greitkelis eina šiek tiek toliau nuo kranto, palengvindami regionines keliones. Turizmo pėdsakas vidutinis, rajone yra 10 viešbučių ir maždaug 2 131 lova, todėl vasarą gyventojų padaugėja, tačiau rajonas neturi didelio kurorto miesto intensyvumo. Ne sezono metu daugelis verslų išlieka atidaryti dėka nuolatinės gyventojų bazės. Mijas savivaldybė ir netoliese esanti apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas, maždaug už 3,9 kilometro, siūlo papildomų laisvalaikio ir kultūros galimybių.
Žemėlapis rodo buto padėtį Calahondoje, tarp pakrantės greitkelio ir jūros. Paplūdimys yra maždaug vieną kilometrą į pietus tiesia linija, o La Siesta ir Club del Sol golfo laukai, iškart į šiaurę. Marbella, Málaga bei Málaga-Costa del Sol ir Gibraltaro oro uostai apibrėžia platesnį regioninį kontekstą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima vidurinę padėtį vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Fuengirolos ir Marbellos (15 kilometrų tiesia linija) ir 37 kilometrai nuo Málagos miesto. Tai viena didesnių gyvenamųjų gyvenviečių šioje pakrantės atkarpoje, pasižyminti poilsio būstų ir nuolatinių gyvenamųjų namų deriniu, išplėtota infrastruktūra ir stipriu golfo pasiūlymu. Todėl ji yra kasdiene, paslaugomis turtingesnė alternatyva Marbellos kurortų juostoms, išliekant lengvai pasiekiama. Proximumas prie Málagos oro uosto, maždaug 28 kilometrai tiesia linija, palengvina tarptautinį susisiekimą.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda - Calahonda, yra maždaug 1,0 kilometro nuo komplekso tiesia linija, La Luna-Royale Beach, 1,1 kilometro, o Playa de Calahonda - Riviera, 1,3 kilometro. Maršrutas leidžiasi vidutiniu ~5,5 % nuolydžiu, tai reiškia, kad grįžimas iš pakrantės pėsčiomis įmanomas, bet ne visiškai lygus. Marbella yra 15 kilometrų tiesia linija, Málaga, 37 kilometrai; Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) nutolęs maždaug 28 kilometrais tiesiu atstumu, todėl perkėlimo laikas yra įveikiamas. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug 68 kilometrų atstumu. Golfas, tai artimiausios aplinkos apibrėžiantis bruožas: La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra po 0,6 kilometro, Cabopino Golf, 2,1 kilometro, El Soto Golf, 3,6 kilometro, o par-3 laukas, 4,1 kilometro. Puerto Cabopino jachtų prieplauka su savo restoranais ir švartavimo vietomis yra 2,3 kilometro atstumu. Viešasis transportas aptarnauja rajoną su 4 maršrutais ir 50 stotelių, tačiau automobilis vis dar išlieka lankstžiausia regioninių kelionių priemone.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda yra maždaug 55 metrų virš jūros lygio, pakrančių kalvų žemutiniuose šlaituose, todėl link paplūdimio yra vidutinis 5,5 % nuolydis, o iš kai kurių gyvenvietės dalių atsiveria pakrantės vaizdai. Klimatas viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, žiemos švelnios, vasaros šiltos ir sausos. Maudoosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia bent 20 °C, tai apibrėžia praktinį paplūdimio naudojimo laikotarpį gyventojams. Buto orientacija į rytus puikiai dera su šiuo klimatu: ryto saulė terasoje, pavėsis vėlyvą popietę ir mažesnis vėsinimo poreikis patalpose. Aplinkovaizdis jungia užstatytą gyvenvietę su žaliąiomis zonomis, golfo laukais ir krūmynais apaugusiomis kalvomis už pakrantės; La Cala de Mijas apžvalgos aikštelė, esanti 3,9 kilometro atstumu, siūlo platesnį pakrantės vaizdą. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl lauko gyvenimo būdas realus didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug 1,3 kilometro spinduliu nuo buto yra trys paplūdimiai: Playa de Calahonda - Calahonda, 1,0 kilometro, La Luna-Royale, 1,1 kilometro ir Playa de Calahonda - Riviera, 1,3 kilometro, visi matuoti tiesia linija. Visoje provincijoje yra šeši Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ir Torrenueva, tačiau jie išsidėstę visoje pakrantėje, o ne tik pačioje Calahondoje. Sportui ir poilsiui La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra tik po 0,6 kilometro, Cabopino Golf, 2,1 kilometro, El Soto Golf, 3,6 kilometro, o par-3 laukas, 4,1 kilometro, todėl golfo žaidėjai turi keletą variantų netoliese. Finca Naundrup sporto centras yra 1,0 kilometro atstumu. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, nutolusi 2,3 kilometro, prideda buriavimą, vakarienę prie vandens ir labiau apsaugotą maudymosi vietą prie rekreacijos pasirinkimų. Pačiame komplekse bendras baseinas ir vaikų baseinas suteikia kasdienį maudymąsi nepaliekant teritorijos.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Ref: VL254702
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SR
SL