דירה בשטח של 96 מ"ר בקלהונדה, מאלגה, המציעה שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1990 וממוקם באזור אורבני קרוב לים, עם נוף לים וכחלק ממתחם מגורים עם בריכת שחייה משותפת. הדירה במצב טוב וכוללת חניה פרטית, מרפסת מקורה ומיזוג אוויר. הדירה רהוטה במלואה וכוללת מטבח מאובזר, מה שהופך אותה למוכנה למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במתחם מגורים בקלהונדה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף באזור אורבני מפותח. הכיוון הדרומי מבטיח אור שמש שופע במהלך היום. בגובה 58 מטרים מעל פני הים, היא מציעה נוף פנורמי לים תוך שמירה על גישה נוחה לאמנים אורבניים ותשתיות חופיות.
הדירה מספקת צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המתאימים למשפחות קטנות או לזוגות. שטח המגורים של 96 מ"ר כולל מטבח פונקציונלי עם אזור כללי וחדר מגורים הפונה למרפסת. מתקנים קהילתיים כמו בריכת השחייה מוסיפים לנוחיות המגורים, בעוד חניה פרטית עונה על צרכים לוגיסטיים של ניידות.
הנכס הושלם בשנת 1990, מה שמציב אותו בין הפיתוחים הוותיקים בקלהונדה. הבניין מציג תחזוקה טובה עם תשתיות ומתקנים שנשמרו. הבנייה מייצגת את הגישות הארכיטקטוניים של אותה תקופה, עם דגש על פריסות פונקציונליות עם מרפסות למחיה בחוץ, שהיו אופייניים לנכסים חופיים מאותה תקופה.
הנכס אינו מציע יתרונות של בנייה חדשה או סטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית האופייניים לפיתוחים חדשים יותר. תאריך ההשלמה מ-1990 אומר שהתשתיות והמערכות משקפות טכנולוגיות בנייה של אותה תקופה. הדירה אינה ממוקמת בסביבה מבודדת או יוקרתית אלא בתוך אזור מגורים עירוני עם מתקנים משותפים.
Ref: VL416780
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם נדרש מגורים קבועים או שהיות ממושכות בסביבה אורבנית חופית. פריסת שני החדרים הופכת אותה למתאימה למשפחות קטנות, זוגות המתכננים לארח אורחים, או אנשים המחפשים מגורים משניים. הקהילה המבוססת והגישה המיידית לאמנים מטיבה עם אלה המעדיפים נוחות על פני בידוד. השילוב של נוף לים, קרבה לחוף ותשתיות אורבניות הופך אותה למתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים מאוזן עם הן הזדמנויות פנאי והן פרקטיקליות יומיומית. הריהוט הקיים והמצב הטוב הופכים אותה במיוחד למתאימה לקונים המחפשים כניסה מיידית ללא השקעה נוספת או דרישות שיפוץ.
הגימור של הדירה משקף את סטנדרטי הבנייה מ-1990, עם חומרים וטכניקות אופייניים לאותה תקופה באזור קוסטה דל סול. הפנים כולל משטחי אריחים באזורי אמבטיה ומטבח, עם ארונות בנויים המספקים פתרונות אחסון. מרחבי המחיה כוללים אלמנטים פרקטיים כמו מיזוג אוויר לשליטה באקלים ואח לערבים קרירים יותר. המצב הרהוט במלואו מצביע על הכללת רהיטים פונקציונליים התואמים למידות ופריסת הדירה. מבנה הבניין מציג תחזוקה טובה, במיוחד באזורים משותפים כמו הבריכה והגנים, שנשמרו כדי לשמר את הקסם של המתחם. הנכס חסר את חומרי הגימור ברמה גבוהה הנראים בפיתוחים יוקרתיים אך מציע פתרונות מעשיים ועמידים המתאימים לפלח השוק שלו.
הדירה מחירות בסך 350,000 אירו, מה שממקם אותה בטווח הבינוני עבור אזור קלהונדה. זה משקף את שטחה של 96 מ"ר, תצורת שני החדרים, ותאריך הבנייה מ-1990. הנכס מייצג ערך שוק ממוצע עבור דירות דומות במיקום זה, מעט גבוה יותר מנכסים דומים במיחאס או אסטפונה הסמוכים. המחיר כולל מצב ריהוט מלא וחניה פרטית, מה שמוסיף לערך הכולל בתוך פלח השוק של נדל"ן בקוסטה דל סול.
החיים היומיומיים בדירה זו בקלהונדה מתרכזים סביב המיקום החופי והנוחיות של האמנים. התושבים בדרך כלל מתחילים את יומם עם ארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים, לאחר מכן הולכים לחנויות קרובות לצרכים יומיומיים. הקרבה למספר חופים בטווח של קילומטר אחד הופכת ביקורים ספונטניים בחוף לאפשריים, בעוד הסביבה האורבנית מבטיחה שמסעדות, בתי קפה ושירותים נמצאים במרחק הליכה. בריכת השחייה המשותפת מציעה חלופה לחוף במהלך חודשי הקיץ. צרכי תחבורה מינימליים לפעילויות יומיות, עם רוב האמנים נגישים ברגל. ערבים עשויים לכלול ארוחות במסעדות מקומיות או נהנים מהאקלים הים-תיכוני במרפסת הפרטית, כל זאת בתוך קהילת מגורים מבוססת עם תושבים קבועים ואורחים עונתיים.
הסביבה הקרובה מציעה איזון בין מגורים ביתיים לנגישות לשירותים חיוניים. בטווח של 600 מטרים, התושבים מוצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות טעינה לרכב חשמלי העונים על צרכים יומיומיים. הצפיפות האורבנית מספקת מגוון של אפשרויות אוכל עם 39 מסעדות ו-14 בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים. מתקני חינוך מיוצגים היטב עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה, תומכים במגורים משפחתיים. צרכי בריאות נפגשים דרך מרכזי בריאות מקומיים, בעוד שירותים מיוחדים יותר דורשים נסיעה של 9.5 קילומטרים לבית החולים הקרוב. המרחק של 28 קילומטרים לנמל התעופה של מאלגה מחבר את התושבים לאפשרויות נסיעה בינלאומיות, ממקם את הנכס בצורה חיובית עבור אלה השומרים על קשרים מחוץ לארץ.
המפה מציגה את המיקום החופי של קלהונדה בתוך מחוז מאלגה, ומראה את מיקום הדירה ביחס לחופים, מגרשי גולף ורשתות תחבורה. הגובה של 58 מטרים מעל פני הים מספק נוף לים תוך שמירה על גישה נוחה לאמנים. הכיוון הדרומי ממקסם את חשיפת האור הטבעית במהלך היום. דפוס הפיתוח האורבני של האזור יוצר התפלגות מאוזנת של מרחבי מגורים עם מתקנים מסחריים, כל זאת במרחק הליכה מקו החוף הים-תיכוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך מחוז מאלגה, ממוקמת בין מרביה לפואנגירולה לאורך קוסטה דל סול. מיקום זה מציע לתושבים את היתרון של קרבה לשני המרכזים העירוניים תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. במרחק 28 קילומטרים מהעיר מאלגה ומנמל התעופה הבינלאומי שלה, האזור מאזן נגישות עם הפרדה מצפיפות מטרופולינית גדולה. האזור ראה פעילות נדל"ן משמעותית עם 3,800 עסקאות, מה שמשקף את מעמדו המבוסס בשוק הנדל"ן. ההכנסה הממוצעת במחוז של 16,450 אירו ממקמת את קלהונדה כאזור מגורים ממעמד בינוני-עליון בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, המציע איזון בין הישגיות ליתרונות אורח החיים החופי.
הדירה מציעה נגישות מצוינת לחופים עם שלוש אפשרויות בטווח של קילומטר אחד: פלאיה דה מיחאס (851 מטרים), לה לונה-רויאל ביץ' (881 מטרים), ופלאיה דה קלהונדה (906 מטרים). חובבי גולף נהנים מקרבה לשלושה מגרשים: קבופינו (1.9 ק"מ), אל סוטו גולף (3.7 ק"מ), ופאר 3 קורס (4.3 ק"מ). מרינה פוארטו קבופינו נמצאת במרחק של 2 קילומטרים לפעילויות ימיות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 28 קילומטרים, בערך 25 דקות נסיעה במכונית. מרכזים עירוניים מרכזיים כמו מרביה ופואנגירולה נגישים בקלות דרך קשרי תחבורה מקומיים, עם האזור המוגן על ידי ארבעה קווי אוטובוס וחמישים תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלהונדה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C ושינויים עונתיים בין 12°C ל-26°C. האזור מקבל בערך 3,889 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים נוחים לפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. בגובה 58 מטרים מעל פני הים, המיקום חווה יתרונות גובה מתונים מבלי שינויי טמפרטורה משמעותיים מאזורי החוף. השיפוע של 5.1% לכיוון החוף מספק טופוגרפיה עדינה המקלה על הליכה תוך הצעת נקודות מבט מגוונות. השילוב של שמש שופעת, טמפרטורות מתונות וקרבה לחוף יוצר סביבה מתאימה למחיה בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה מציעה מספר חופים עם דגל כחול במרחק קצר, כולל דל קניון-לה פלה, לה גווארדיה, פלאיה גרנדה, סלוברניה, וטורנואבה. חופים אלה עומדים בתקנים סביבתיים ובטיחותיים גבוהים, ומספקים אזורי שחייה מאורגנים עם מתקנים. הזדמנויות גולף שופעות עם שלושה מגרשים בקרבת מקום: קבופינו במרחק 1.9 קילומטרים, אל סוטו גולף במרחק 3.7 קילומטרים, ופאר 3 קורס במרחק 4.3 קילומטרים. מתקני ספורט כוללים את מועדון גולף לה סייסטה (0.7 ק"מ) ומועדון דל סול (0.8 ק"מ) לפעילויות כושר. המרינה בפוארטו קבופינו, במרחק 2 קילומטרים, מציעה ספורט מים ושירותי השכרת סירות. האזור מארח 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות, המעידים על תשתית תיירותית מפותחת התומכת בפעילויות פנאי לאורך כל השנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך מחוז מאלגה, ממוקמת בין מרביה לפואנגירולה לאורך קוסטה דל סול. מיקום זה מציע לתושבים את היתרון של קרבה לשני המרכזים העירוניים תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. במרחק 28 קילומטרים מהעיר מאלגה ומנמל התעופה הבינלאומי שלה, האזור מאזן נגישות עם הפרדה מצפיפות מטרופולינית גדולה. האזור ראה פעילות נדל"ן משמעותית עם 3,800 עסקאות, מה שמשקף את מעמדו המבוסס בשוק הנדל"ן. ההכנסה הממוצעת במחוז של 16,450 אירו ממקמת את קלהונדה כאזור מגורים ממעמד בינוני-עליון בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, המציע איזון בין הישגיות ליתרונות אורח החיים החופי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה בין דירת קלהונדה זו לנכסים אחרים באזור, מספר הבדלים בולטים עולים. במחיר של 350,000 אירו, היא ממוקמת מעל נכסים דומים במיחאס כמו לנטנה רסידנסיאל (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו), אך מתחת לפיתוחים יוקרתיים במרביה. תאריך הבנייה מ-1990 מציב אותה בין נכסים ותיקים, המציעים עמידות מוכחת אך חסרים את תכונות יעילות האנרגיה של בנייה חדשה יותר כמו אקוומאר בטורה דל מאר. יתרון המיקום בולט עם שלושה חופים בטווח של קילומטר אחד ומגרשי גולף בטווח של 4 קילומטרים, שילוב נדיר במחיר זה. בניגוד לנכסים מבודדים יותר, דירה זו נהנית מתשתית אורבנית מיידית, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות כל אלה במרחק הליכה. שטח של 96 מ״ר מייצג מידות ממוצעות לאזור, מה שהופך אותה לנגישה יותר מנכסי יוקרה גדולים יותר תוך הצעת יותר מקום מאשר חלופות סטודיו או חדר שינה אחד נפוצות במתחמים חופיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID