Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra El Faro, mažame pajūrio rajone Mijos savivaldybėje, Costa del Sol pakrantėje. Pastatytas 2005 m. ir paruoštas gyventi, nekilnojamasis turtas siūlo 101 m² gyvenamojo ploto prižiūrimame gyvenamajame komplekse su sutvarkytais sodais ir bendrais baseinais. Būstas orientuotas į pietus ir turi privatų balkoną su jūros vaizdu, uždengtos terasos dalį, dvi privačias automobilio stovėjimo vietas ir sandėliuką. Artimiausias paplūdimys, Playa del Faro - Punta Calaburras, yra maždaug 400 metrų atstumu tiesia linija. Prašoma kaina, 426 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Faro įsikūręs Mijos pakrantėje tarp La Cala de Mijas ir Fuengirolos, maždaug 24 m virš jūros lygio lygioje vietovėje. Paplūdimys yra maždaug 400 metrų atstumu tiesia linija. Fuengirolos traukinių stotis ir jachtų prieplauka yra per penkis kilometrus, o Marbella, 22 km, Málaga, 31 km atstumu tiesia linija.
Išplanavimas tinka mažai šeimai arba antrųjų namų pirkėjui: svetainė su valgomuoju atsiveria į terasą, yra atskira virtuvė su atskira skalbykla ir du miegamieji, iš kurių vienas su vonios kambariu prie miegamojo. Įmontuotos spintos, oro kondicionierius, liftas ir dvi automobilio stovėjimo vietos patenkina kasdieninius praktinius poreikius. Bendri baseinai, įskaitant vaikų baseiną, yra komplekso bendro naudojimo įrenginiai.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2005 m., o ne naujos statybos projektas. Statybos būsena, paruoštas gyventi, t. y. nekilnojamąjį turtą galima užimti iškart po pirkimo. Būklė apibūdinama kaip gera. Statybos etapų ar būsimų perdavimo datų nėra; statybos metai yra faktinis duomuo, o bet kokie remonto darbai būtų pirkėjo atsakomybė.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir 101 m² gyvenamojo ploto, kas riboja jo tinkamumą didesnėms šeimoms. Privačio baseino nėra; maudymosi įrenginiai yra bendri. Butui nepriklauso joks sklypas, sodas ar privati lauko erdvė, išskyrus jo terasas. Taikomos bendrijos taisyklės ir mokesčiai. Energinio naudingumo, metinių išlaidų ir tikslių paslaugų mokesčių duomenys pateiktuose įrašuose nenurodyti.
Šis butas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pora, ieškanti lengvai valdomų antrųjų namų prie jūros, ras dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimą su vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo pakankamu, o privatus balkonas ir bendri baseinai patenkins sezoninį poilsį be privačios sodų ar baseino priežiūros įsipareigojimų. Pirkėjai, norintys iškart naudotis būstu, o ne laukti statybos, pasinaudos paruošto gyventi statusu: nėra statybos grafiko, kurį reikėtų sekti, o 2005 m. pastatas yra susiformavęs su veikiančia bendrijos struktūra. Mažos šeimos, priklausomos nuo dviejų automobilių, aptarnaujamos dviem privačiomis automobilio stovėjimo vietomis ir sandėliuku, tokia arrangement retai pasitaiko šio dydžio pakrantės butuose. Vieta tinka pirkėjams, kurie pageidauja ramios aplinkos su paslaugomis netoliese. El Faro nėra miesto centras; vienuolika restoranų, vaistinė ir kavinių dviejų kilometrų spinduliu užtikrina pagrindinius dalykus, o Fuengirola, už keturių kilometrų, siūlo traukinių stotį, jachtų prieplauką ir pilną miesto infrastruktūrą. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar didelės privatumo lauko erdvės. Šeimos, planuojančios nuolat gyventi, taip pat turėtų patikrinti metinį gyvenamumą uždaroje gyvenvietėje, nes tokio tipo pakrantės kompleksai ne sezono metu gali būti pastebimai ramesni. Investuotojai gali atkreipti dėmesį, kad rajone per metus registruojama maždaug 3 190 būstų sandorių, tai aktyvaus vietinės rinkos rodiklis, tačiau nuomos rezultatus reikia analizuoti atskirai. Kasdieniniams reikalams realiai reikalingas automobilis, nepaisant aštuonių viešojo transporto maršrutų ir penkiasdešimt stotelių plačiojoje aplinkoje.
Butas statytas 2005 m., tai statybų karta su įprastais to meto ispaniškais statybos standartais: betoninė konstrukcija, tinkuoti fasadai ir standartinė stalių darbo apdaila. Nurodyta būklė gera, o fotografijų medžiagoje matyti įmontuotos spintos miegamuosiuose, modernizuotas daugiabutis su balkonais ir prižiūrimi bendri sodai. Vidaus įranga apima pilnai įrengtą atskirą virtuvę su atskira skalbykla, praktišką funkcijų atskyrimą, kurio daugelis naujesnių atviros virtuvės išplanavimų neturi. Įmontuotos spintos abiejuose miegamuosiuose suteikia vietos daiktams, papildomai su atskiru nekilnojamajam turtui priklausančiu sandėliuku. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius, tinkamas vasaros temperatūroms, kai mėnesio vidurkiai siekia 26 °C. Pietų krypties orientacija maksimizuoja dienos šviesą, bet didina ir saulės įšilimą; uždengta terasos dalis leidžia jaustis pavėsyje vidurdienį ir mažina vėsinimo poreikį. Pastate yra liftas, kas svarbu ir kasdienei patogiai, ir ilgalaikei prieigai. Įtrauktos dvi privačios automobilio stovėjimo vietos, konkretus privalumas pakrantės rajone, kur gatvėse automobilių stovėjimas vasarą tampa problemiškas. Kaip esamas būstas, techninė būklė priklauso nuo faktinės apžiūros: pirkėjai turėtų įvertinti oro kondicionavimo įrenginio, vandentiekio ir elektros instaliacijų bei langų stiklų amžių ir aptarnavimo istoriją. Energijos naudingumo duomenys pateiktuose įrašuose nepateikti. Bendrijos prižiūrimi elementai, pavyzdžiui, baseinai, sodai ir pastato išorė, yra bendros nuosavybės dalis, todėl jų priežiūra priklauso nuo bendrijos finansinės būklės, kurią reikėtų patikrinti atliekant deramą patikrinimą. Apskritai apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą 2005 m. pakrantės gyvenamąjį būstą, o ne naujai pastatytą projektą.
Prašoma kaina už šį konkretų esamą butą yra fiksuota, 426 000 €; tai nėra kaina nuo kainoraštyje. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, pastatytas 2005 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės, todėl jokio laukimo dėl statybos nėra. Kontekstui: naujos statybos projektai kitoje pakrantės dalyje šiuo metu reklamuoja kainas nuo 205 000 € Mijosoje (Lantana Residencial), nuo 269 950 € Torre del Mar (Aquamar) ir nuo 321 000 € Esteponoje (Etherna Homes 2). Palyginti su tomis statomų objektų alternatyvomis, ši prašoma kaina atspindo baigtą būstą su jūros vaizdu, dviem automobilio stovėjimo vietomis ir sandėliuku pajūrio vietoje, tačiau pirkėjai turėtų patys įvertinti pastato amžių ir bendrijos išlaidas. Prieinamumas iš esmės nedelsiant; perdavimo datos netaikomos, nes būstas baigtas. Bet kokios kainos derybos vyksta tiesiogiai su pardavėju per paskirtą tarpininką.
El Faro veikia kaip ramus gyvenamasis pajūrio kampelis, o ne miesto centras. Kasdieninis gyvenimas čia sukasi aplink paplūdimį, esantį maždaug 400 metrų atstumu tiesia linija per lygią vietovę, ir nedidelį vietinių paslaugų pasirinkimą: dviejų kilometrų spinduliu yra vienuolika restoranų, dvi kavinės ir viena vaistinė. Didesni prekybos centrai ir paslaugos yra La Cala de Mijas, maždaug trijų kilometrų atstumu, arba Fuengiroloje, apie keturis kilometrus. Pats butas orientuotas į pietinį dienos režimą. Svetainė su valgomuoju atsiveria į privatų balkoną su jūros vaizdu, su uždengta dalimi pavėsiui karščiausiomis valandomis. Rytais galima praleisti lauke, kol diena dar neatšilusi; Andalūzijos klimatas vidutiniškai per metus siekia 18,7 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 14 iki 26 °C, todėl terasos naudojimas lauke realus didžiąją metų dalį. Gyvenamasis kompleksas turi sutvarkytus sodus ir bendrus baseinus, įskaitant vaikų baseiną, kurie telkia socialinį gyvenimą uždaroje gyvenvietėje vasaros mėnesiais. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius. Su liftu, įmontuotomis spintomis, atskira skalbykla ir dviem privačiomis automobilio stovėjimo vietomis bei sandėliuku būstas pritaikytas praktiškam, nereikalaujančiam didelės priežiūros gyvenimui. Artimiausias apsipirkimas, važiavimas į mokyklą ar vizitas pas gydytoją reikalauja trumpos kelionės automobiliu: rajone pasiekiama penkiolika pradinių mokyklų ir dešimt vidurinių mokyklų, taip pat du sveikatos priežiūros centrai. Aplinka derina artumą prie jūros su ramiu kaimynystės charakteriu ne pikiniais turistiniais mėnesiais, kai dešimt viešbučių ir maždaug 2 131 lova užpildo vietinę turizmo ekonomiką.
El Faro apylinkės derina artumą prie jūros su priėjimu prie žaliųjų zonų krašto gilumoje. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Faro - Punta Calaburras ir Playa del Charcón, abu yra maždaug 400 metrų atstumu tiesia linija, su lygiu 1,8 % nuolydžiu link kranto, todėl pasivaikščiojimas lygus. Trečias paplūdimys, Playa del Faro - El Faro, yra už 800 metrų. Kasdieninės paslaugos dviejų kilometrų spinduliu apima vienuolika restoranų, dvi kavines ir vaistinę. Didesniems poreikiams La Cala de Mijas yra už 3,1 km ir ten yra artimiausias Mėlynosios vėliavos paplūdimys La Fontanilla bei apžvalgos aikštelė. Fuengirola, už keturių kilometrų, suteikia artimiausią traukinių stotį, Puerto Deportivo jachtų prieplauką ir pilnas miesto paslaugas. Sporto įrenginiai telkiasi trijų kilometrų spinduliu: El Chaparral Golf Club už 1,9 km, Cerrado del Águila Golf ir padel klubas už 2,5 km, kartingas tuo pačiu atstumu ir parkour zona už 2,6 km. Viešas baseinas Piscina Bellavista yra už 1,1 km. Miškų zonos pasiekiamos krašto gilumoje, kas atspindi „arti miško“ padėtį, nurodytą nekilnojamojo turto savybėse. Viešasis transportas rajone sudaro aštuonis maršrutus su penkiasdešimt stotelių, kas palengvina išvykas be automobilio į netoliese esančius miestelius, tačiau apsipirkimui ir kasdieniams važinėjimams automobilis lieka praktiškas. Elektromobilių vairuotojai gali naudotis Fuengirolos Supercharger, už 9,0 km. Aplinka gyvenamoji ir palyginti rami, o turizmas telkiasi dešimtyje viešbučių ir maždaug 2 131 lovos vietinėje turizmo sektoriuje.
Žemėlapis rodo buto padėtį El Faro gyvenvietėje santykyje su pakrante ir netoliese esančiais miestais. Paplūdimys prie Punta Calaburras yra maždaug 400 metrų į pietus tiesia linija, Fuengirola ir jos traukinių stotis, keturis kilometrus į vakarus, o El Chaparral ir Cerrado del Águila golfo laukai matomi giliau žemyne, šiaurėje. Marbella ir Malaga rėmino pakrantę atitinkamai rytuose ir šiaurės rytuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Faro užima poziciją centrinėje Mijaso pakrantėje, apytiksliai pusiaukelėje tarp Fuengirolos urbanistinio masyvo, esančio keturis kilometrus į vakarus, ir kurortinės Marbeljos, 22 kilometrus į rytus. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojais, yra už 31 km tiesia linija. Tokia padėtis gyventojams leidžia rinktis tarp paties El Faro tylaus gyvenamojo mastelio ir didesnių kaimynų platesnio pasiūlos, Alchesirasas, 84 km atstumu, žymi praktinio regiono tolimiausią ribą. Visos Kosta del Solio kontekste rajonas priklauso Mijas Kosta ruožui, garsėjančiam paplūdimiais ir golfo laukais, o ne daugiaaukščių tankumu; tokį pobūdį papildo kuklus vietinis turizmo pėdsakas, dešimt viešbučių.
Automobiliu butas tiesiogiai susisiekia su pakrantės A-7 koridoriumi: Fuengirola yra už keturių kilometrų, o jos jachtų prieplauka Puerto Deportivo de Fuengirola, 4,3 km tiesia linija. Puerto Cabopino, kita jachtų prieplauka į rytus nuo Marbeljos, yra už 9,0 km. Marbella, 22 km, Malaga, 31 km tiesia linija, tad abi vietos realiai tinkamos vienos dienos išvykoms ar kasdieniams pendolavimams, keliais važiuojama šiek tiek toliau. Malagos, Kosta del Solio oro uostas (AGP) yra maždaug už 22 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto vakarų Kosta del Solyje, todėl tarptautiniams savininkams atvykimas ir išvykimas paprastesni. Gibraltaro oro uostas (GIB) nutolęs maždaug 75 km, o Alikantės, Elčės oro uostas (ALC), maždaug 411 km, pastarasis per toli praktiniam naudojimui. Geležinkeliu prieinama per Fuengirolos Cercanías liniją: Fuengirolos stotis už 4,0 km, Los Boliches, 5,7 km, Torreblanca, 7,0 km tiesia linija. Ši linija sujungia su Malaga ir oro uostu. Vietiniai autobusai važinėja aštuoniais maršrutais su penkiasdešimčia stotelių apylinkėse, užtikrindami bazinį aprėptumą tiems, kas neturi automobilio. Kasdienėms reikmėms automobilis lieka praktiškiausias pasirinkimas dėl gyvenamojo El Faro pobūdžio ir lygaus, trumpo 400 metrų pasivaikščiojimo iki paplūdimio.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Los Boliches | 5.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atitinka tipinį Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 14 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Žiemos pakankamai švelnios, kad būtų galima gyventi ištisus metus be intensyvaus šildymo, o vasaros šiltos, todėl oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir dengta terasa yra aktualios savybės. Saulėto orai leidžia didžiąją metų dalį gyventi lauke, o maudynių sezonas, apibrėžtas jūros temperatūros, lygios ar aukštesnės nei 20 °C, trunka maždaug penkis mėnesius, dažniausiai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Du bendri baseinai šį laikotarpį šiek tiek praplečia, nes, atsižvelgiant į bendrijos tvarką, juos galima šildyti ar naudoti ne sezono metu. Vietovė yra žemai, 24 metrai virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio vos 1,8 %, tad visa artimiausia aplinka lygi. Dėl to dauguma gyventojų, įskaitant vyresnius asmenis, gali patogiai pėsčiomis ar dviračiu pasiekti paplūdimį, tai išskiria El Faro nuo kalvotų gyvenviečių giliau Mijaso teritorijoje, prie kurių veda statesni keliai. Gamtinę aplinką sudaro pati pakrantė ir miškingi plotai giliau žemyne, minimi nekilnojamojo turto vietoje; apžvalgos aikštelės La Cala de Mijase, 3,1 km atstumu, atveria panoramas į pakrantę. Kritulių nedaug, jie sutelkti vėsesniais mėnesiais, atitinkamai regiono modeliui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
El Faro paplūdimiai, svarbiausias poilsiui priskiriamas turtas. Playa del Faro, Punta Calaburras ir Playa del Charcón abu yra maždaug už 400 metrų tiesia linija, o Playa del Faro, El Faro, už 800 metrų. Pakrantė čia driekiasi žemiau Calaburras švyturio kyšulio, o lygus priėjimas daro paplūdimį kasdienės rutinos dalimi, o ne išvykos tikslu. Artimiausias Mėlynosios vėliavos paplūdimys yra La Fontanilla La Cala de Mijase, 3,1 km atstumu, tiems, kas nori patvirtintos vandens kokybės ir gelbėtojų paslaugų. Golfo pasiūla siaurame spindulyje gausi: El Chaparral Golf Club už 1,9 km, Cerrado del Águila Golf, 2,5 km, Campo Los Lagos, 4,9 km, visi atstumai tiesia linija. Tokia koncentracija suteikia vietai dvigubą paplūdimio ir golfo profilį, reta šioje kainų segmente. Kitos sporto įstaigos, Club de Pádel Cerrado del Águila ir Karting Experience už 2,5 km, parkouro zona už 2,6 km ir viešasis baseinas Piscina Bellavista už 1,1 km. Vandens pramogos vyksta iš Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) ir Puerto Cabopino (9,0 km) jachtų prieplaukų. Maždaug penkių mėnesių maudynių sezonas dengia pagrindinį paplūdimio ir baseinų naudojimo laikotarpį, o ėjimas pėsčiomis ir golfas išlieka įmanomi ištisus metus dėl švelnių žiemos temperatūrų.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL880456
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo tiesioginiame regione šis butas konkuruoja artumu ir užbaigtumu, o ne naujumu. El Faro yra Mijaso pakrantėje, keturis kilometrus nuo Fuengirolos ir 22 kilometrus nuo Marbeljos, viename iš labiausiai prieinamų vakarų Kosta del Solio ruožų. Vietos rinkoje per metus užregistruojama maždaug 3 190 būstų sandorių, kas rodo nuolatą apyvartą visoje savivaldybėje. Lyginant su naujos statybos būstu alternatyvomis, tai kompromisų klausimas. Lantana Residencial Mijase siūlo nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Šie projektai siūlo šiuolaikinius statybos standartus ir bendrąjį planavimą, tačiau kaip statomi objektai ar neseniai perduoti projektai jie reiškia laukimo laikotarpius, mokėjimus etapais ir kai kuriais atvejais vietas toliau nuo įsitvirtinusių paslaugų. Šis nekilnojamasis turtas už fiksuotą 426 000 € prašomą kainą suteikia užbaigtą 2005 m. būstą su jūros vaizdu, dviem vonios kambariais, dviem stovėjimo vietomis ir sandėliuku, maždaug 400 metrų nuo paplūdimio. Lokaciškai El Faro skiriasi ir nuo Fuengirolos, ir nuo Marbeljos koridoriaus. Fuengirola siūlo miestietišką tankį, geležinkelio liniją ir jachtų prieplauką už 4,3 km, o Marbella, kurortinę ekonomiką 22 km į rytus. Pats El Faro išlaiko mažo mastelio profilį: vienuolika restoranų, vaistinė ir dvi kavinės dviejų kilometrų spindulyje, tai remia dešimties viešbučių ir maždaug 2 131 lovų vietų turizmo sektorius. Pirkėjams, lyginantiems būtent Mijaso pakrantę, lygaus priėjimo prie paplūdimio, trijų golfo laukų per penkis kilometrus ir 18,7 °C vidutinės metinės temperatūros derinys iškelia šį rajoną tarp praktiškai patogių variantų, su sąlyga, kad mažesnis vietos paslaugų mastelis atitinka lūkesčius.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL