דירה בשטח של 119 מטר רבוע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשכונת לאס לאגונאס, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2008 וממוקם באזור אורבני צפוף עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים. הדירה פונה לדרום-מערב, מה שמספק אור שמש טבעי ניכר במשך היום. המיקום מציע גישה קלה למתקני תחבורה ציבורית וכן לחנויות, מסעדות ובתי ספר במרחק הליכה קצר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בלאס לאגונאס מציעה ערך תחרותי במחיר של €347,370 עבור 119 מ״ר. לעומת זאת, פרויקט אקוומארין בטורה דל מאר מציע מחירי התחלה של €269,950, בעוד לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל ב-€205,000. עם זאת, המיקום העירוני הצפוף של לאס לאגונאס מציע יתרונות של נגישות לשירותים עירוניים שאינם תמיד זמינים בפרויקטים הפרבריים יותר. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הפרויקט הנוכחי נמצא קרוב יותר למרכז העיר מאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי, מה שעשוי להיות יתרון מכריע לעובדים או למי שנוסע לעיתים קרובות. האזור נהנה מאיזון בין אופי עירוני לבין גישה לחוף, המציע חלופה לפרויקטים הממוקמים באזורים תיירותיים טהורים שעלולים להיות שקטים מדי מחוץ לעונה התיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז האורבני של לאס לאגונאס, בסמוך לפארק מריה זמבראנו. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם מבנים רבי-קומות. המיקום מציע נגישות גבוהה לשירותים עירוניים בסיסיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזי קניות, כולם במרחק הליכה. מיקום זה מתאים למי שמחפש חיים עירוניים עם גישה מהירה למתקנים חיוניים ללא צורך בתלות ברכב.
הדירה מציעה פתרון דיור מעשי עבור זוג או משפחה קטנה המחפשת מרחב מחיה נוח עם חדרי שינה נפרדים ושני חדרי אמבטיה. המרפסת המקורה מאפשרת שטח נוסף למנוחה ובילוי בחוץ. המטבח העצמאי וחדר האמבטיה הצמוד מספקים פרטיות ונוחות. החניה הפרטית והמחסן פותרים בעיות אחסון וחניה האופייניות לאזורים אורבניים צפופים.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 2008, מה שאומר שהבניין עבר את תקופת הייצוב הראשונית. כדירה קיימת, אין תהליכי בנייה מתמשכים או תכנון עתידי לקחת בחשבון. הרכישה היא של נכס מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. המעבר יכול להתבצע מיד עם השלמת ההליכים המשפטיים והפיננסיים הנדרשים.
הדירה אינה כוללת נוף לים או לנוף טבעי פתוח, שכן היא ממוקמת באזור אורבני צפוף עם נוף לרחוב. אין גינה פרטית או שטח חיצוני פרטי מעבר למרפסת. הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. המבנה אינו חדש ועלול לדרוש עבודות תחזוקה בעתיד כמקובל בבניינים שהושלמו לפני יותר מעשור.
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או משפחות צעירות עם ילד אחד המחפשים מגורים באזור אורבני עם גישה נוחה לשירותים. המיקום מתאים במיוחד לעובדים הזקוקים לקרבה לתחבורה ציבורית או למתקנים עירוניים. גם גמלאים המחפשים דיור בקומה נמוכה עם מעליות וללא מדרגות רבות ימצאו את הנגישות במבנה כמתאימה לצרכיהם. האזור עם הרבה מתקני רפואה כמו 32 בתי מרקחת ושני מרכזי בריאות בטווח של 2 קילומטרים מציע סביבה נוחה לאנשים הזקוקים לגישה קבועה לשירותי רפואה. הקרבה לחוף הים (כ-1.6 קילומטרים) הופכת אותה גם לאפשרות מעניינת למי שרוצה לשלב אורח חיים עירוני עם גישה מהירה לים בסופי שבוע או בשעות הפנאי.
הדירה כוללת מרצפות שיש, מה שמצביע על רמת איכות בסיסית ועמידה בזמן הבנייה. חלונות הזכוכית הכפולה תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, מה שמשפר את נוחות המגורים במהלך השנה. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרון אחסון יעיל ומותאם. המטבח המצויד במלואו מאפשר שימוש מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת במכשירי חשמל. המצב הכללי של הנכס מתואר כ'טוב', מה שמרמז על תחזוקה סדירה לאורך השנים אך עלול לדרוש עדכונים קלים בהתאם לגיל הבניין. נוכחותם של מתקנים כמו מעלית וגישה לבעלי מוגבלויות מצביעה על תכנון הוגן המתחשב בצרכים מגוונים של הדיירים.
המחיר ההתחלתי לדירה עומד על €347,370, עבור דירה בשטח של 119 מטר רבוע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בהתחשב בכך שמדובר בנכס קיים משנת 2008, המחיר משקף את הערך הנוכחי בשוק המקומי. ככל הנראה, המחיר כולל חניה פרטית ומחסן, מה שמוסיף ערך משמעותי בהשוואה לדירות אחרות באזור. יש לצפות לנפיצות מחירים מסוימת עקב גודל הדירה, קומה בבניין ומצב השימור המדויק של הנכס.
החיים בלאס לאגונאס מתאפיינים בקצב עירוני טיפוסי עם נוחות יומיומית גבוהה. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בקפה בבית קפה סמוך, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-200 מטרים מהדירה. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה אור שמש טבעי נעים בשעות אחר הצהריים במרפסת, מה שיוצר פינת נוחות אידיאלית למנוחה או קריאה. עם רשת תחבורה ציבורית של 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, התניידות ברחבי העיר ללא רכב פרטי אפשרית. בערב, מגוון של 167 מסעדות בטווח של 2 קילומטרים מציע אפשרויות רבות לארוחות מחוץ לבית, החל ממקומות פשוטים ועד למסעדות איכותיות יותר.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים התומכים באורח חיים עירוני נוח. עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בטווח של 2 קילומטרים, האזור מתאים למשפחות עם ילדים. הנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית עם 8 קווים ו-50 תחנות מאפשרת תנועה קלה ברחבי העיר ללא תלות ברכב פרטי. רשת הבריאות המקומית כוללת שני מרכזי בריאות ו-32 בתי מרקחת בטווח הקרוב, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה בסיסיים. הקרבה למרכזים מסחריים עם 20 בנקים ועשרות מסעדות ובתי קפה תורמת לאווירה עירונית תוססת עם אפשרויות רבות לפעילות חברתית ומסחרית.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלאב העירוני של לאס לאגונאס. ניתן לראות את הקרבה לפארק מריה זמבראנו ואת הריכוז הגבוה של שירותים בסביבה הקרובה. המפה מציגה גם את המרחקים הקצרים לחופי הים ולמגרשי הגולף, כמו גם את נתיבי התחבורה הראשיים המחברים את האזור למרכזי העסקים והתיירות של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס ממוקמת בחלק המערבי של מטרופולין מאלגה, בין העיר מאלגה פרופר לבין העיירות החופיות פואנגירולה ומיחאס. המיקום מציע איזון בין אורח חיים עירוני לבין גישה מהירה לחוף הים, כאשר שני המרכזים העירוניים הגדולים - מאלגה ומארבייה - נגישים בנסיעה קצרה. האזור מהווה מעין גשר בין החיים העירוניים של מאלגה לבין אזור הנופש החופי של קוסטה דל סול. בניגוד לאזורים התיירותיים הצפופים יותר לחוף, לאס לאגונאס שומרת על אופי עירוני מקומי יותר עם אוכלוסייה קבועה ושירותים המותאמים לתושבים המקומיים ולא רק לתיירים.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.6 קילומטרים מחופי פואנגירולה, סנטה אמליה וסן פרנסיסקו, מה שמאפשר הגעה לחוף הים בהליכה של כ-15-20 דקות או בנסיעה קצרה. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 2.6 עד 3.2 קילומטרים, מה שהופך אותם לנגישים עבור חובבי גולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 19 קילומטרים, כ-20-25 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.3 קילומטרים, ואילו נמל היאכטות של פואנגירולה נמצא במרחק של 1.8 קילומטרים. התחנה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 556 מטרים, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6°C וטווח חודשי של 12-26°C. עם 3,895 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, ומציעה אפשרויות רבות לפעילות מימית. גובה הנכס, 25 מטר מעל פני הים, מבטיח אקלים מתון ללא קיצוניות. הטמפרטורות הנעות סביב ה-20°C ברוב חודשי השנה תורמות לאורח חיים בחוץ ולשימוש תכוף במרפסת ובמרחבים הציבוריים הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של פחות משני קילומטרים מהדירה נמצאים שלושה חופים עירוניים עיקריים: פואנגירולה, סנטה אמליה וסן פרנסיסקו. אלה הם חופים מתאימים לפעילות יומיומית עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, מסעדות ושמשיות. עם שלושה מגרשי גולף במרחק של 2.6 עד 3.2 קילומטרים, האזור מושך חובבי גולף רבים. שלושה מרכזי ספורט ציבוריים נמצאים בטווח של 1.1 קילומטרים מהדירה, כולל מרכז הספורט העירוני לאס לאגונאס הסמוך במיוחד (0.4 קילומטרים). בריכת השחייה הציבורית מריה פלאיז נמצאת במרחק של 1.2 קילומטרים, ומציעה אלטרנטיבה לשחייה במים מתוקים. נמל היאכטות של פואנגירולה, במרחק של 1.8 קילומטרים, מהווה מוקד בילוי ופעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקמת בחלק המערבי של מטרופולין מאלגה, בין העיר מאלגה פרופר לבין העיירות החופיות פואנגירולה ומיחאס. המיקום מציע איזון בין אורח חיים עירוני לבין גישה מהירה לחוף הים, כאשר שני המרכזים העירוניים הגדולים - מאלגה ומארבייה - נגישים בנסיעה קצרה. האזור מהווה מעין גשר בין החיים העירוניים של מאלגה לבין אזור הנופש החופי של קוסטה דל סול. בניגוד לאזורים התיירותיים הצפופים יותר לחוף, לאס לאגונאס שומרת על אופי עירוני מקומי יותר עם אוכלוסייה קבועה ושירותים המותאמים לתושבים המקומיים ולא רק לתיירים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL755543
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID