Tento penthouse připravený k nastěhování se nachází v Las Lagunas, městské části Mijas na Costa del Sol, přibližně 1,7 km vzdušnou čarou od pláže Playa de Santa Amalia. Nemovitost nabízí 85 m² vnitřní obytné plochy a 85 m² soukromou terasu, tři ložnice, dvě koupelny, zrenovovanou kuchyni, parkovací stání o rozloze 25 m² a komoru, vše v požadované ceně 399 000 €. Budova pochází z roku 2001 a má výtah, rezidenční komplex zahrnuje společný bazén. Oblast spojuje městský komfort s blízkostí Fuengirolly, jejího vlakového nádraží a pláží Mijas Costa.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Las Lagunas je vnitrozemská, rovinatá část Mijas, oddělená od Fuengirolly jen krátkou jízdou autem. Nejbližší pláž, Playa de Santa Amalia, leží 1,7 km vzdušnou čarou a vlakové nádraží ve Fuengirole je 1,2 km v přímé linii. Marbella a Málaga jsou vzdáleny 22 km, respektive 28 km, a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 19 km, vše měřeno v přímé linii.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, kterým záleží na venkovním prostoru a každodenní praktičnosti. Terasa o rozloze 85 m² umožňuje oddělené zóny pro jídlo, odpočinek a vinný sklípek, vícefunkční vstupní místnost může sloužit jako domácí kancelář nebo pracovna. Supermarkety, školy, obchody a sportoviště jsou v pěší dostupnosti nebo krátké jízdě autem a rovinatý terén usnadňuje pohyb po okolí pěšky či na kole.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 2001 a penthouse je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze převést v současném stavu bez čekání na stavební fáze. Kuchyně byla zrenovována a nemovitost je dokumentována jako v dobrém stavu, s klimatizací a dvojskly Climalit již nainstalovanými.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu, výhled na moře ani podlahové vytápění. Výhled je orientován na bazén a ulici. Vnitřní plocha 85 m² je vzhledem k celkovým 185 m² mírná, protože zbývající plochu tvoří terasa. Jde o byt v rámci společného komplexu, takže venkovní prostor je sdílen s ostatními obyvateli a podléhá pravidlům společenství.
Ref: VL730247
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol natrvalo, ocení tři ložnice, dvě koupelny, vícefunkční pracovnu a hustotu škol a zdravotní péče v krátkém okruhu. Pár hledající celoroční bydlení s výrazným venkovním prostorem shledá terasu 85 m² větší, než nabízí většina novostaveb penthouse za srovnatelné ceny. Pracující na dálku mohou využít vstupní místnost jako kancelář a spoléhat na vlakové spojení ve Fuengirole, 1,2 km vzdušnou čarou, pro cesty do Málagy. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na pěší dostupnosti: rovinatý terén, 50 zastávek veřejné dopravy na 8 linkách a koncentrace obchodů a restaurací snižují závislost na autě, přičemž zahrnuté parkovací stání odstraňuje ob obvyklé omezení pro ty, kteří auto vlastní. Kupující, kteří chtějí nemovitost sezónně pronajímat, by měli vědět, že lokalita je městská, nikoli v první řadě u pláže, což ovlivňuje pozici v pronájmu i vzdálenost k pláži, zhruba 1,7 km vzdušnou čarou, v praxi po silnici déle. Domácnosti toužící po výhledu na moře, vlastním bazénu nebo uzavřeném resortovém areálu s rozsáhlým zázemím zde tyto prvky nenajdou a lépe jim poslouží jinde na pobřeží.
Budova byla dokončena v roce 2001, spadá tedy do kategorie zavedené španělské výstavby té doby, typicky charakterizované betonovou konstrukcí, dělícími stěnami z dutých cihel a omítnutými fasádami. Nemovitost je dokumentována jako v dobrém stavu, kuchyně je kompletně zrenovována jako samostatná jednotka včetně technické místnosti a prádelny, detail, který mnoho původních bytů tohoto stáří nemá. Okna jsou dvojskla Climalit, která poskytují výrazně lepší tepelnou a akustickou izolaci než jednoduchá zasklení běžná v srovnatelných budovách z roku 2001, což je zvláště relevantní při orientaci do ulice. Klimatizaci zajišťují tři klimatizační jednotky s chlazením; centrální ani podlahové vytápění není zmiňováno, takže zimní komfort závisí na klimatizačních jednotkách a mírných zimách regionu. Nemovitost zahrnuje vestavěné skříně, komoru a vinný sklípek na terase. Budova má výtah, což je u penthouse podstatné. Společné prostory zahrnují bazén a dětský bazén, udržované společenstvím. Podzemní parkování se 25 m² soukromého prostoru chrání vozidlo před sluncem. Data průkazu energetické náročnosti zde nejsou uvedena a kupující by si měli formální dokumentaci vyžádat během due diligence, aby ověřili kvalitu izolace a provozní náklady.
Požadovaná cena je pevných 399 000 € za penthouse v současném stavu, včetně soukromého parkovacího stání o 25 m² a komory. Jde o starší nemovitost, neexistuje tedy ceník s variantami jednotek jako u novostavby. Poplatky notáři a za zápis do evidence nemovitostí, daň z převodu nemovitosti (ITP) a další náklady pořízení nejsou v ceně zahrnuty; provize agentury ano. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže se nevztahují žádné stupňovité platby. Kupující, kteří porovnávají s novostavbami v regionu, by měli vědět, že tyto projekty obvykle inzerují ceny od, než se přičtou extras jako parkování, komora nebo terasy, což činí přímé srovnání méně jednoznačným, než naznačují titulní cifry.
Každodenní život v tomto penthousu se točí kolem kontrastu mezi kompaktním, efektivně členěným interiérem a neobvykle velkou terasou. Obývací pokoj s jídelnou se otevírá přímo do tohoto venkovního prostoru, stejně jako hlavní ložnice, takže ranní káva, jídla i večerní odpočinek se většinu roku mohou odehrávat venku vzhledem k místnímu klimatu s průměrnou roční teplotou 18,6 °C. Vstupní hala obsahuje vícefunkční místnost, která slouží jako domácí kancelář, pracovna nebo úložný prostor, praktická odpověď na rostoucí poptávku po pracovním místě doma. Kuchyně byla kompletně zrenovována a zahrnuje samostatnou technickou místnost a prádelnu, což odděluje domácí práce od obytných zón. Okolní čtvrť funguje jako celoroční obytná oblast, nikoli sezónní rezort. V okruhu 2 km je přibližně 180 restaurací, 55 kaváren, 33 lékáren a 21 bank, kromě supermarketů, 15 základních škol a 10 středních škol. Oblasti slouží dvě zdravotní střediska. Tato hustota zázemí znamená, že většinu každodenních úkolů není potřeba autem, přestože zahrnuté parkovací stání o 25 m² v podzemní garáži auto činí praktickým pro výjezdy dále. Oblast je rovinatá, ve výšce 30 m s sklonem 1,8 % směrem k pláži, což usnadňuje chůzi a cyklistiku. Pro sport je sportovní centrum Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m vzdušnou čarou a veřejný bazén leží 1,1 km od nemovitosti.
Nejbližší okolí je zastavěná rezidenční čtvrť s kompletní každodenní infrastrukturou. V okruhu 2 km údaje ukazují 180 restaurací, 55 kaváren, 33 lékáren, 21 bank a 8 zubních praxí, kromě jednoho parku. Vzdělání je dobře pokryto 15 základními a 10 středními školami a dvě zdravotní střediska obsluhují místní obyvatele. Jde o obývanou, celoroční čtvrť, nikoli jen letní resort, což ukazují i cestovní čísla: 10 hotelů a přibližně 2 131 lůžek, pro pobřežní oblast Costa del Sol skromné. Dopravní možnosti jsou pro vnitrozemskou oblast neobvykle silné. Vlakové nádraží Cercanías ve Fuengirole je 1,2 km vzdušnou čarou, Carvajal 4,8 km, s přímým železničním spojením do Málagy a na letiště. Osm linek veřejné dopravy obsluhuje oblast s 50 zastávkami. Přístup na dálnici je popisován jako snadný, západním směrem do Marbella (22 km přímo) a východním do Málagy (28 km přímo). Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 19 km vzdušnou čarou. Skutečné silniční vzdálenosti jsou delší než tyto přímé údaje.
Mapa ukazuje pozici penthousu v rovinaté rezidenční síti Las Lagunas, bezprostředně západně od Fuengirolly. Pláž Playa de Santa Amalia, vlakové nádraží, tři golfová hřiště a dálniční koridor do Málagy a Marbella jsou vše v krátkém okruhu. Zobrazené vzdálenosti vzdušnou čarou se mohou lišit od silničních.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Las Lagunas zaujímá specifickou pozici v geografii Costa del Sol: je pracovním a obytným jádrem obce Mijas, přímo sousedící s Fuengirolou a fakticky fungující jako její vnitrozemské rozšíření. To jej řadí blíže k plážím, nádraží a marině Fuengirolly než mnoho částí samotné Fuengirolly, přičemž zůstává 22 km od Marbella a 28 km od Málagy v přímé linii a letiště jen 19 km. Ve srovnání s rezortními koridory západně od Marbella oblast vyměňuje exkluzivitu za hustotu služeb, rovinatější terén a nižší cenové hladiny. Přibližně 3 800 transakcí s bydlením ročně v oblasti ukazuje aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky.
Nejbližší pláž, Playa de Santa Amalia, je 1,7 km vzdušnou čarou, Playa de San Francisco 1,8 km a Playa del Castillo 2,0 km, všechny dostupné pěšky nebo krátkou jízdou. Marina Fuengirolly, Puerto Deportivo, je 1,8 km v přímé linii. Golfisté mají tři hřiště v dosahu: Campo Los Lagos 2,6 km, Cerrado del Aguila 3,2 km a Campo Los Olivos 3,3 km, vše vzdušnou čarou. Sportoviště jsou ještě blíž, Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m a městský veřejný bazén 1,1 km. Supercharger pro elektromobily ve Fuengirole je 5,4 km daleko. Nemovitost zahrnuje soukromé parkování a rovinatý terén s hojným místním zázemím znamená, že auto je pohodlné, nikoli nezbytné pro každodenní život. Pro regionální a mezinárodní cesty pokrývají většinu cest vlak ve Fuengirole a letiště 19 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,6 °C, typický profil Costa del Sol s mírnými zimami a teplými, suchými léty. Plavební sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, soustředěná v létě; mimo toto okno je moře spíše osvěžující než lákavé k pravidelnému koupání, byť společný bazén sezónu poněkud prodlužuje. Nadmořská výška 30 m s sklonem 1,8 % směrem k pláži znamená, že terén je prakticky rovný, takže chůze na pobřeží nezahrnuje žádné významné stoupání. Pro terasu favorizuje západní orientace odpolední a večerní slunce, zatímco dokumentovaná severovýchodní orientace částí nemovitosti zachycuje ranní světlo. Venkovní prostor 85 m² je za těchto podmínek použitelný většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší část pobřeží se soustředí na pláže Mijas Costa a severní Fuengirolly: Playa de Santa Amalia 1,7 km vzdušnou čarou, Playa de San Francisco 1,8 km a Playa del Castillo 2,0 km. Jsou to městské písčité pláže s chiringuity a přístupem na promenádu typické pro tuto část pobřeží; data neuvádějí status Modré vlajky pro tyto konkrétní pláže, takže kupující, kterým na této certifikaci záleží, by si ji měli ověřit sami. Rekreační možnosti přesahují písek. Tři golfová hřiště leží do 3,3 km, včetně rovinatějšího hřiště Los Lagos a kopcovitějšího Cerrado del Aguila. Sportovní komplex Ciudad Deportiva Las Lagunas je 300 m od nemovitosti, další dvě městská sportovní centra do 1,0 km a veřejný bazén 1,1 km nabízí celoroční plavání. Marina Fuengirolly, 1,8 km daleko, přidává možnosti plachtby a stravování u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Postaveno proti současným novostavbám na západní Costa del Sol tento penthouse zaujímá jiný segment trhu. Aquamar v Torre del Mar inzeruje od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Jsou to základní ceny nové výstavby, typicky před přičtením parkování, komor, daní z převodu těchto doplňků a případných upgradů specifikace. Pevných 399 000 € této nemovitosti již zahrnuje parkovací stání 25 m² a komoru a protože jde o starší nemovitost, uplatňuje se daň ITP, nikoli 10% DPH plus daň z listin účtovaná u novostaveb, rozdíl několika tisíc eur na této cenové hladině, který ovlivňuje celkové náklady pořízení. Kompromisem je stáří a vybavení. Budova z roku 2001 nedosáhne tepelných standardů, otevřených půdorysů ani společného zázemí projektů z let 2024–2026 a vnitřní plocha 85 m² je menší než mnoho nových tříložničních produktů. Nabízí však terasu 85 m², výrazně větší než typických 20–40 m² u novostaveb penthouse, spolu s lokalitou, která je zavedenější a bohatší na služby než periferní pozemky, kde se nové projekty staví. Las Lagunas se také od Estepony či Torre del Mar liší dostupností: vlak ve Fuengirole a letiště 19 km přímo jsou výhody, které tyto východní lokace nemohou nabídnout. Kupující by měli porovnávat celkové náklady pořízení včetně daní a doplňků, plochu terasy a nároky na dojíždění, nikoli pouze titulní ceny.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL