Dieses bezugsfertige Penthouse liegt in Las Lagunas, dem städtischen Bezirk von Mijas an der Costa del Sol, etwa 1,7 km Luftlinie vom Strand Playa de Santa Amalia entfernt. Die Immobilie bietet 85 m² Wohnfläche im Inneren und eine 85 m² große Privat-Terrasse mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer renovierten Küche, einem 25 m² großen Stellplatz und einem Abstellraum, alles im Angebotspreis von 399.000 € enthalten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001 und verfügt über einen Aufzug, die Wohnanlage umfasst einen Gemeinschaftspool. Die Gegend verbindet städtischen Komfort mit der Nähe zu Fuengirola, dessen Bahnhof und den Stränden der Mijas Costa.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Las Lagunas ist der flache, landeinwärts gelegene Teil von Mijas, von Fuengirola durch nicht viel mehr als eine kurze Fahrt getrennt. Der nächste Strand, Playa de Santa Amalia, liegt 1,7 km Luftlinie entfernt, und der Bahnhof von Fuengirola ist 1,2 km in gerader Linie entfernt. Marbella und Málaga liegen 22 km bzw. 28 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 19 km, jeweils in direkter Linie gemessen.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Außenraum und praktischen Alltag schätzen. Die 85 m² große Terrasse erlaubt getrennte Bereiche für Essen, Entspannen und einen Weinkeller, während der vielseitig nutzbare Eingangsbereich als Homeoffice oder Arbeitszimmer dienen kann. Supermärkte, Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, und das flache Gelände macht die Gegend gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt, und das Penthouse ist bezugsfertig, das heißt, es kann in seinem jetzigen Zustand übertragen werden, ohne auf Bauphasen warten zu müssen. Die Küche wurde renoviert, und die Immobilie ist als gut erhalten dokumentiert, mit bereits installierter Klimaanlage und Climalit-Doppelverglasung.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keinen Meerblick und keine Fußbodenheizung. Die Ausrichtung geht auf den Pool und die Straße. Die Wohnfläche von 85 m² ist im Verhältnis zu den insgesamt 185 m² moderat, da die Terrasse die restliche Fläche ausmacht. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage, sodass der Außenraum mit anderen Bewohnern geteilt wird und Gemeinschaftsregeln unterliegt.
Ref: VL730247
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, profitiert von den drei Schlafzimmern, zwei Bädern, dem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer und der Dichte an Schulen und Gesundheitseinrichtungen in kurzer Entfernung. Ein Paar, das eine Ganzjahresresidenz mit erheblichem Außenraum sucht, wird die 85 m² Terrasse größer finden, als die meisten Neubau-Penthäuser zu vergleichbaren Preisen bieten. Telearbeiter können den Eingangsraum als Büro nutzen und sich auf die Zugverbindung in Fuengirola verlassen, 1,2 km Luftlinie entfernt, für Fahrten Richtung Málaga. Sie eignet sich auch für Käufer, denen Begehbarkeit wichtig ist: das flache Gelände, 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 8 Linien und die Konzentration von Geschäften und Restaurants verringern die Abhängigkeit vom Auto, obwohl der enthaltene Stellplatz die übliche Einschränkung für Autobesitzer entfernt. Käufer, die die Immobilie saisonal vermieten wollen, sollten beachten, dass die Lage urban und nicht in erster Strandlinie ist, was sowohl die Vermietungspositionierung als auch die Fußentfernung zum Sand betrifft, etwa 1,7 km Luftlinie, in der Praxis auf der Straße länger. Haushalte, die Meerblick, einen Privatpool oder eine geschlossene Resortanlage mit umfangreichen Einrichtungen wünschen, werden feststellen, dass diese Immobilie diese Merkmale nicht bietet und an anderer Stelle der Küste besser bedient wäre.
Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt, was es in die Kategorie der etablierten spanischen Bauweise dieser Ära einordnet, typischerweise gekennzeichnet durch Betonkonstruktion, Hohlziegel-Trennwände und verputzte Fassaden. Die Immobilie ist als gut erhalten dokumentiert, mit einer vollständig renovierten Küche als eigenständige Einheit einschließlich separatem Hauswirtschafts- und Wäschereibereich, ein Grundrissdetail, das viele ursprüngliche Wohnungen dieses Alters nicht haben. Die Fenster sind Climalit-Doppelverglasung, die deutlich bessere Wärme- und Schallisolierung bietet als die Einfachverglasung, die man oft in vergleichbaren Gebäuden von 2001 findet, besonders relevant zur Straßenseite. Die Klimatisierung besteht aus drei Klimaanlagen, die Kühlung provideieren; eine Zentralheizung oder Fußbodenheizung wird nicht erwähnt, sodass der Winterkomfort von den Klimageräten und den milden Wintern des Bezirks abhängt. Die Immobilie umfasst Einbauschränke, einen Abstellraum und einen Weinkeller auf der Terrasse. Das Gebäude hat einen Aufzug, was für eine Penthouse-Lage wichtig ist. Die Gemeinschaftsflächen umfassen einen Swimmingpool und einen Kinderpool, die von der Gemeinschaft unterhalten werden. Die Tiefgarage mit 25 m² privatem Platz schützt das Fahrzeug vor Sonneneinstrahlung. Es liegen keine Daten zum Energieausweis vor, und Käufer sollten im Rahmen der Due Diligence die formale Dokumentation anfordern, um Isolationsqualität und Betriebskosten zu überprüfen.
Der Angebotspreis beträgt feste 399.000 € für das Penthouse in seinem jetzigen Zustand, einschließlich des 25 m² privaten Stellplatzes und des Abstellraums. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten wie bei einem Neubauprojekt. Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer (ITP) und andere Kaufkosten sind nicht im Preis enthalten; Maklergebühren sind es. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine gestaffelten Zahlungen anfallen. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, sollten beachten, dass solche Projekte typischerweise Ab-Preise bewerben, bevor Extras wie Stellplatz, Abstellraum oder Terrassen hinzukommen, was den direkten Vergleich weniger einfach macht, als die Schlagzeilenzahlen vermuten lassen.
Das Alltag in diesem Penthouse dreht sich um den Kontrast zwischen einem kompakten, effizient geschnittenen Inneren und einer ungewöhnlich großen Terrasse. Der Wohn-Essbereich öffnet sich direkt zu diesem Außenraum, ebenso das Hauptschlafzimmer, was bedeutet, dass Morgenkaffee, Mahlzeiten und abendliche Entspannung das ganze Jahr über im Freien stattfinden können, bedingt durch das lokale Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C. Die Diele enthält einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Abstellbereich fungiert, eine praktische Antwort auf die wachsende Nachfrage nach einem Arbeitsplatz im Zuhause. Die Küche wurde vollständig renoviert und umfasst einen separaten Hauswirtschafts- und Wäschereibereich, wodurch Haushaltsaufgaben von den Wohnbereichen getrennt bleiben. Das umliegende Viertel funktioniert als ganzjähriges Wohngebiet und nicht als saisonale Ferienzone. Innerhalb von 2 km gibt es rund 180 Restaurants, 55 Cafés, 33 Apotheken und 21 Banken sowie Supermärkte, 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Zwei Gesundheitszentren versorgen den Bezirk. Diese Dichte an Einrichtungen bedeutet, dass die meisten täglichen Besorgungen kein Auto erfordern, obwohl der enthaltene 25 m² Stellplatz in der Tiefgarage eines für weiter entfernte Ausflüge praktisch macht. Die Gegend ist flach, auf 30 m Höhe mit 1,8 % Gefälle Richtung Strand, was Gehen und Radfahren erleichtert. Für Sport liegt das Sportzentrum Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m Luftlinie entfernt, ein öffentliches Schwimmbad 1,1 km von der Immobilie.
Das unmittelbare Umfeld ist eine konsolidierte Wohnanlage mit der vollständigen Alltagsinfrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km zeigen die Daten 180 Restaurants, 55 Cafés, 33 Apotheken, 21 Banken und 8 Zahnarztpraxen sowie einen Park. Die Bildung ist gut abgedeckt mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen, und zwei Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Dies ist ein bewohntes Ganzjahresviertel und keine reine Sommerferiengegend, was sich in den Tourismuszahlen zeigt: 10 Hotels und rund 2.131 Betten, bescheiden für einen Küstenbezirk der Costa del Sol. Die Verkehrsanbindung ist für einen Binnenbezirk ungewöhnlich stark. Der Cercanías-Bahnhof von Fuengirola liegt 1,2 km Luftlinie entfernt, Carvajal bei 4,8 km, mit direkter Schienenverbindung Richtung Málaga und Flughafen. Acht Linien des öffentlichen Nahverkehrs bedienen die Gegend mit 50 Haltestellen. Die Autobahnanbindung wird als einfach beschrieben, mit Verbindung nach Westen Richtung Marbella (22 km direkt) und nach Osten nach Málaga (28 km direkt). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 19 km Luftlinie entfernt. Tatsächliche Straßenentfernungen sind länger als diese Luftlinienwerte.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses im flachen Wohnraster von Las Lagunas, unmittelbar westlich von Fuengirola. Der Strand Playa de Santa Amalia, der Bahnhof, drei Golfplätze und der Autobahnkorridor Richtung Málaga und Marbella liegen alle in kurzem Radius. Die gezeigten Luftlinienentfernungen können von Straßenentfernungen abweichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Las Lagunas nimmt eine bestimmte Position in der Geografie der Costa del Sol ein: Es ist der arbeitende, Wohnkern der Gemeinde Mijas, direkt an Fuengirola grenzend und faktisch als landeinwärts gelegene Erweiterung dieser Stadt fungierend. Das rückt es näher an Fuengirolas Strände, Bahnhof und Yachthafen als viele Teile von Fuengirola selbst, während es 22 km von Marbella und 28 km von Málaga in direkter Linie entfernt bleibt, mit dem Flughafen nur 19 km weit. Im Vergleich zu den Resort-Korridoren westlich von Marbella tauscht der Bezirk Exklusivität gegen Servicedichte, flacheres Gelände und niedrigere Preisniveaus. Rund 3.800 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr finden in der Gegend statt, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Der nächste Strand, Playa de Santa Amalia, liegt 1,7 km Luftlinie entfernt, Playa de San Francisco bei 1,8 km und Playa del Castillo bei 2,0 km, alle praktisch zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Der Yachthafen von Fuengirola, Puerto Deportivo, liegt 1,8 km in direkter Linie. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Campo Los Lagos bei 2,6 km, Cerrado del Aguila bei 3,2 km und Campo Los Olivos bei 3,3 km, jeweils Luftlinienentfernungen. Sporteinrichtungen sind noch näher, mit der Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m entfernt und einem öffentlichen städtischen Bad bei 1,1 km. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge in Fuengirola liegt 5,4 km entfernt. Die Immobilie umfasst einen privaten Stellplatz, und das flache Gelände mit reichhaltigen lokalen Einrichtungen macht ein Auto praktisch, aber nicht unbedingt nötig für den Alltag. Für Regional- und internationale Reisen decken der Zug in Fuengirola und der 19 km entfernte Flughafen die meisten Fahrten ab.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, mit einem Jahresdurchschnitt von 18,6 °C, ein typisches Costa-del-Sol-Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, konzentriert auf den Sommer; außerhalb dieses Zeitfensters ist das Meer eher frisch als einladend für regelmäßiges Schwimmen, allerdings verlängert der Gemeinschaftspool die Saison etwas. Die Höhe von 30 m über dem Meer kombiniert mit einem Gefälle von 1,8 % Richtung Strand bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist, sodass der Weg zur Küste keinen nennenswerten Anstieg erfordert. Für die Terrasse begünstigt die Westausrichtung Nachmittags- und Abendsonne, während die dokumentierte Nordostausrichtung von Teilen der Immobilie das Morgenlicht einfängt. Der 85 m² große Außenraum ist unter diesen Bedingungen den größten Teil des Jahres nutzbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Küstenabschnitt konzentriert sich auf die Strände der Mijas Costa und des nördlichen Fuengirola: Playa de Santa Amalia bei 1,7 km Luftlinie, Playa de San Francisco bei 1,8 km und Playa del Castillo bei 2,0 km. Es sind urbane Sandstrände mit den Chiringuitos und Promenadenzugängen, die für diesen Küstenabschnitt typisch sind; die Daten geben den Blauen-Flagge-Status für diese Strände nicht an, daher sollten Käufer, denen diese Zertifizierung wichtig ist, sie separat überprüfen. Die Freizeitmöglichkeiten gehen weit über den Sand hinaus. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,3 km, darunter der flachere Platz Los Lagos und der hügelige Cerrado del Aguila. Der Sportkomplex Ciudad Deportiva Las Lagunas liegt 300 m von der Immobilie, zwei weitere städtische Sportzentren innerhalb von 1,0 km, und ein öffentliches Schwimmbad bei 1,1 km bietet ganzjähriges Schwimmen. Der Yachthafen von Fuengirola, 1,8 km entfernt, ergänzt Segel- und Gastronomieangebote am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Gemessen an aktuellen Neubau-Alternativen an der westlichen Costa del Sol besetzt dieses Penthouse ein anderes Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar wirbt mit Preisen ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Dies sind Basispreise für Neubauten, typischerweise bevor Stellplatz, Abstellräume, Umsatzsteuer auf diese Extras und eventuelle Ausstattungs-Upgrades hinzukommen. Der feste Preis von 399.000 € dieser Immobilie beinhaltet bereits einen 25 m² Stellplatz und einen Abstellraum, und da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, gilt die Grunderwerbsteuer ITP statt der bei Neubauten erhobenen 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer, ein Unterschied von mehreren tausend Euro auf diesem Preisniveau, der die Gesamterwerbskosten beeinflusst. Der Kompromiss sind Alter und Ausstattung. Ein Gebäude von 2001 wird nicht den Wärmestandards, offenen Grundrissen oder Gemeinschaftseinrichtungen von Projekten der Jahre 2024–2026 entsprechen, und die Wohnfläche von 85 m² ist kleiner als bei vielen neuen Dreizimmer-Produkten. Was es stattdessen bietet, ist eine 85 m² Terrasse, deutlich größer als die 20–40 m², die bei Neubau-Penthäusern typisch sind, zusammen mit einer etablierteren und diichteren Lage als die peripheren Grundstücke, auf denen Neubauprojekte tendenziell entstehen. Las Lagunas unterscheidet sich auch von Estepona oder Torre del Mar in der Erreichbarkeit: Der Zug in Fuengirola und der Flughafen in 19 km direkter Entfernung sind Vorteile, die diese östlichen Lagen nicht bieten können. Käufer, die die Optionen abwägen, sollten die gesamten Erwerbskosten inklusive Steuern und Extras, die Terrassenfläche und die Pendelanforderungen vergleichen statt nur der Schlagzeilenpreise.
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