Ovaj useljivi penthouse nalazi se u Las Lagunasu, gradskom dijelu Mijasa na Costa del Solu, približno 1,7 km zračne linije od plaže Playa de Santa Amalia. Nekretnina nudi 85 m² unutarnjeg životnog prostora i 85 m² privatnu terasu, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, renoviranom kuhinjom, parkirnim mjestom od 25 m² i spremištem uključenim u traženu cijenu od 399.000 €. Zgrada potječe iz 2001. godine i ima dizalo, dok stambeni kompleks uključuje zajednički bazen. Krajolik spaja gradsku praktičnost s blizinom Fuengiroli, njezinoj željezničkoj stanici i plažama Mijas Coste.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Las Lagunas je unutrašnji, ravninski dio Mijasa, od Fuengirole odvojen tek kratkom vožnjom. Najbliža plaža, Playa de Santa Amalia, udaljena je 1,7 km zračne linije, a željeznička stanica Fuengirole 1,2 km u pravocrtno. Marbella i Málaga udaljene su 22 km odnosno 28 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 19 km, sve mjereno u direktnoj liniji.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja cijene vanjski prostor i svakodnevnu praktičnost. Terasa od 85 m² omogućuje odvojene zone za blagovanje, odmor i vinski podrum, dok višenamjenska pred soba može poslužiti kao radna soba ili knjižnica. Supermarketi, škole, trgovine i sportski objekti nalaze se na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji, a ravnan teren olakšava kretanje pješice ili biciklom.
Ovo nije novogradnja. Zgrada je dovršena 2001. godine, a penthouse je useljiv, što znači da se može prenijeti u sadašnjem stanju bez čekanja na faze gradnje. Kuhinja je renovirana, a nekretnina je dokumentirana kao u dobrom stanju, s već ugrađenom klimom i Climalit dvostrukim staklom.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt, pogled na more ni podno grijanje. Pogled je orijentiran prema bazenu i ulici. Unutarnja površina od 85 m² umjerena je u odnosu na ukupnih 185 m², budući da terasa čini ostatak površine. Riječ je o stanu u zajedničkom kompleksu, pa je vanjski prostor zajednički s ostalim stanarima i podliježe pravilima zajednice.
Ref: VL730247
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol koristi tri spavaće sobe, dvije kupaonice, višenamjensku radnu sobu i gustoću škola i zdravstvene skrbi u kratkom radijusu. Par koji traži cjelogodišnje prebivalište s znatnim vanjskim prostorom naći će da je terasa od 85 m² veća od onoga što većina penthousea novogradnje nudi po usporedivim cijenama. Radnici na daljinu mogu koristiti pred sobu kao ured, oslanjajući se na željezničku vezu u Fuengiroli, 1,2 km zračne linije, za putovanja prema Málagi. Također odgovara kupcima kojima je prioritet pješačka dostupnost: ravnan teren, 50 stajališta javnog prijevoza na 8 linija i koncentracija trgovina i restorana smanjuju ovisnost o automobilu, iako uključeno parkirno mjesto uklanja uobiččajeno ograničenje za one koji ga posjeduju. Kupci koji namjeravaju nekretninu sezonski iznajmljivati trebaju znati da je lokacija urbana, a ne prvi red do mora, što utječe i na pozicioniranje najma i na pješačku udaljenost do pijeska, oko 1,7 km zračne linije, u praksi dulje cestom. Kućanstva koja žele pogled na more, privatni bazen ili zatvoreno odmarališno naselje s brojnim sadržajima naći će da ova nekretnina ne nudi te značajke i da bi im bolje odgovaralo drugdje na obali.
Zgrada je dovršena 2001. godine, što je svrstava u kategoriju ustaljene španjolske gradnje tog razdoblja, koju obilježavaju betonska konstrukcija, pregradni zidovi od šuplje opeke i žbukana pročelja. Nekretnina je dokumentirana kao u dobrom stanju, s potpuno renoviranom kuhinjom kao samostalnom jedinicom uključujući odvojenu praonicu rublja, detalj rasporeda kojeg mnogi izvorni stanovi te dobi nemaju. Prozori su Climalit dvostruko staklo, što daje znatno bolju toplinsku i zvučnu izolaciju od jednostrukog stakla koje se često nalazi u usporedivim zgradama iz 2001., posebno relevantno za stranu prema ulici. Klimatski sustav čine tri klima-uređaja (grijanje i hlađenje) koji pružaju hlađenje; središnje ili podno grijanje nije spomenuto, pa zimski komfor ovisi o klima-uređajima i blagim zimama kraja. Nekretnina uključuje ugrađene ormare, spremište i vinski podrum na terasi. Zgrada ima dizalo, što je važno za poziciju penthousea. Zajednički prostori uključuju bazen i dječji bazen koje održava zajednica. Podzemna garaža s 25 m² privatnog prostora štiti vozilo od sunca. Podaci o energetskom certifikatu ovdje nisu dostavljeni, a kupci trebaju zatražiti formalnu dokumentaciju tijekom provjere kako bi provjerili kvalitetu izolacije i troškove održavanja.
Tražena cijena je fiksna, 399.000 € za penthouse u sadašnjem stanju, uključujući privatno parkirno mjesto od 25 m² i spremište. Ovo je postojeći dom, pa nema cjenika s varijantama jedinica kao u novogradnji. Troškovi javnog bilježnika i zemljišne knjige, porez na prijenos nekretnina (ITP) i ostali troškovi kupnje nisu uključeni u cijenu; agencijske naknade jesu. Nekretnina je useljiva, pa se ne primjenjuju fazne uplate. Kupci koji uspoređuju s alternativama novogradnje u regiji trebaju znati da takvi projekti obično oglašavaju početne cijene prije dodavanja dodataka poput parkiranja, spremišta ili terasa, što izravnu usporedbu čini manje jednostavnom nego što sugeriraju naslovni brojevi.
Svakodnevni život u ovom penthouseu vrti se oko kontrasta između kompaktnog, učinkovito organiziranog interijera i neobično velike terase. Dnevni boravak s blagovaonicom izravno se otvara prema tom vanjskom prostoru, kao i glavna spavaća soba, što znači da jutarnja kava, obroci i večernji odmor veći dio godine mogu biti na otvorenom, s obzirom na lokalnu klimu od 18,6 °C prosječne godišnje temperature. U pred prostoru se nalazi višenamjenska soba koja funkcionira kao kućni ured, radna soba ili prostor za odlaganje, praktičan odgovor na rastuću potrebu za radom od kuće. Kuhinja je potpuno renovirana i uključuje odvojenu praonicu rublja i prostor za rublje, čime se kućanski posovi odvajaju od dnevnih zona. Okolna četvrt funkcionira kao stambeno područje tijekom cijele godine, a ne kao sezonska odmarališna zona. U radijusu od 2 km nalazi se oko 180 restorana, 55 kafića, 33 ljekarne i 21 banka, uz supermarkete, 15 osnovnih i 10 srednjih škola. Četvrt opslužuju dva doma zdravlja. Ova gustoća sadržaja znači da većina svakodnevnih obaveza ne zahtijeva automobil, iako uključeno parkirno mjesto od 25 m² u podzemnoj garaži čini ga praktičnim za dalje izlete. Teren je ravan, na 30 m nadmorske visine s 1,8 % padom prema plaži, što olakšava hodanje i vožnju biciklom. Za vježbanje, sportski centar Ciudad Deportiva Las Lagunas udaljen je 300 m zračne linije, a javni bazen 1,1 km od nekretnine.
Neposredna okolina je uređeno stambeno naselje s potpunim skupom svakodnevne infrastrukture. U radijusu od 2 km podaci pokazuju 180 restorana, 55 kafića, 33 ljekarne, 21 banku i 8 dentalnih ordinacija, uz jedan park. Obrazovanje je dobro pokriveno s 15 osnovnih i 10 srednjih škola, a lokalno stanovništvo opslužuju dva doma zdravlja. Ovo je naselje u kojem se živi cijele godine, a ne ljetno odmaralište, što pokazuju podaci o turizmu: 10 hotela i oko 2.131 kreveta, skromno za obalno područje Costa del Sola. Prijevozne opcije neobično su snažne za unutrašnju četvrt. Stanica prigradskog vlaka Fuengirole udaljena je 1,2 km zračne linije, s Carvajalom na 4,8 km, nudeći izravnu željezničku vezu prema Málagi i zračnoj luci. Osam linija javnog prijevoza opslužuje područje s 50 stajališta. Pristup autocesti opisuje se kao lak, povezujući zapadno prema Marbelli (22 km direktno) i istočno prema Málagi (28 km direktno). Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 19 km zračne linije. Stvarne cestovne udaljenosti veće su od tih pravocrtnih brojki.
Karta prikazuje položaj penthousea u ravnoj stambenoj mreži Las Lagunasa, neposredno zapadno od Fuengirole. Plaža Playa de Santa Amalia, željeznička stanica, tri golf igrališta i koridor autoceste prema Málagi i Marbelli svi su u kratkom radijusu. Prikazane udaljenosti u zračnoj liniji mogu se razlikovati od cestovnih.
Približno područje · točna adresa na upit
Las Lagunas zauzima specifičan položaj u geografiji Costa del Sola: to je radna, stambena jezgra općine Mijas, izravno uz Fuengirolu i učinkovito funkcionira kao unutrašnje proširenje tog grada. To ga smješta bliže fuengirolskim plažama, stanici i marini nego mnoge dijelove same Fuengirole, dok ostaje 22 km od Marbelle i 28 km od Málage u direktnoj liniji, a zračna luka tek 19 km. U usporedbi s odmarališnim koridorima zapadno od Marbelle, četvrt mijenja ekskluzivnost za gustoću usluga, ravniji teren i niže cijene. U području se godišnje odvija oko 3.800 stambenih transakcija, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke.
Najbliža plaža, Playa de Santa Amalia, udaljena je 1,7 km zračne linije, Playa de San Francisco 1,8 km, a Playa del Castillo 2,0 km, sve dostižno pješice ili kratkom vožnjom u praksi. Marina Fuengirole, Puerto Deportivo, udaljena je 1,8 km u direktnoj liniji. Golferi imaju tri igrališta na dohvat: Campo Los Lagos na 2,6 km, Cerrado del Aguila na 3,2 km i Campo Los Olivos na 3,3 km, sve u zračnoj liniji. Sportski objekti su još bliže, s Ciudad Deportiva Las Lagunas na 300 m i gradskim javnim bazenom na 1,1 km. Supercharger za električna vozila u Fuengiroli nalazi se 5,4 km daleko. Nekretnina uključuje privatno parkiranje, a ravnan teren s brojnim lokalnim sadržajima znači da je automobil zgodan, ali ne i nužan za svakodnevni život. Za regionalna i međunarodna putovanja, vlak u Fuengiroli i zračna luka 19 km daleko pokrivaju većinu putovanja.
| Udaljenost od plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 14 °C u najhladnijim mjesecima do 26 °C ljeti, s godišnjim prosjekom od 18,6 °C, tipičan profil Costa del Sola s blagim zimama i toplim, suhim ljetima. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca, koncentrirana ljeti; izvan tog razdoblja more je osvježavajuće, a ne privlačno za redovito plivanje, iako zajednički bazen donekle produljuje sezonu. Nadmorska visina od 30 m uz pad od 1,8 % prema plaži znači da je teren učinkovito ravan, pa hodanje do obale ne uključuje značajan uspon. Za terasu, zapadna orijentacija pogoduje popodnevnom i večernjem suncu, dok dokumentirana sjeveroistočna orijentacija dijelova nekretnine hvata jutarnje svjetlo. Vanjski prostor od 85 m² upotrebljiv je veći dio godine u ovim uvjetima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale čine plaže Mijas Coste i sjeverne Fuengirole: Playa de Santa Amalia na 1,7 km zračne linije, Playa de San Francisco na 1,8 km i Playa del Castillo na 2,0 km. To su gradske pješčane plaže s chiringuitosima i pristupom obali kakav je tipičan za ovaj dio obale; podaci ne navode status Plave zastave za te konkretne plaže, pa kupci kojima je važna ta certifikacija trebaju je provjeriti zasebno. Rekreativne mogućnosti daleko prelaze pijesak. Tri golf igrališta nalaze se unutar 3,3 km, uključujući ravnije igralište Los Lagos i brdovitije Cerrado del Aguila. Sportski kompleks Ciudad Deportiva Las Lagunas je 300 m od nekretnine, još dva gradska sportska centra unutar 1,0 km, a javni bazen na 1,1 km nudi plivanje tijekom cijele godine. Marina Fuengirole, 1,8 km daleko, dodaje jedrenje i objede uz more.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Prema trenutačnim alternativama novogradnje na zapadnoj Costa del Solu, ovaj penthouse zauzima drugi segment tržišta. Aquamar u Torre del Maru oglašava od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. To su osnovne cijene nove gradnje, obično prije dodavanja parkiranja, spremišta, poreza na prijenos tih dodataka i nadogradnji specifikacije. Fiksna cijena od 399.000 € ove nekretnine već uključuje parkirno mjesto od 25 m² i spremište, a budući da je riječ o nekretnini iz druge ruke, primjenjuje se porez ITP umjesto 10 % PDV-a plus pristojbe za pečat koje se naplaćuju na novogradnje, razlika od nekoliko tisuća eura na ovoj razini cijena koja utječe na ukupni trošak stjecanja. Kompromis je dob i specifikacija. Zgrada iz 2001. neće dostići toplinske standarde, otvorene tlocrte ili zajedničke sadržaje projekata 2024–2026, a unutarnja površina od 85 m² manja je od mnogih novih trosobnih proizvoda. Umjesto toga nudi terasu od 85 m², znatno veću od 20–40 m² tipičnih za penthousee novogradnje, uz lokaciju koja je ustaljenija i bogatija uslugama od periferijskih parcela na kojima se novi projekti obično grade. Las Lagunas se također razlikuje od Estepone ili Torre del Mara u dostupnosti: vlak u Fuengiroli i zračna luka 19 km direktno prednosti su koje te istočne lokacije ne mogu ponoviti. Kupci koji odmjeravaju mogućnosti trebaju usporediti ukupni trošak stjecanja s porezima i dodacima, površinu terase i zahtjeve za putovanje na posao, a ne samo naslovne cijene.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL