See sissekolimisvalmis katusekorter asub Las Lagunases, Mijase linnaosas Costa del Solil, umbes 1,7 km linnulennulennu kaugusel rannast Playa de Santa Amalia. Kinnisvara pakub 85 m² sisepinda ja 85 m² privaatset terrassi, kolm magamistuba, kaks vannituba, renoveeritud köögi, 25 m² parkimiskoha ja panipaiga, mis on kõik kaasatud küsitavasse hindadesse 399 000 €. Hoone on ehitatud 2001. aastal ja sel on lift, elamukompleksis on ühine bassein. Piirkond ühendab linnalise mugavuse lähedusega Fuengirolale, selle rongijaamale ja Mijas Costa randadele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Las Lagunas on Mijase sisemaa, lame osa, mis on Fuengirolast eraldatud vaid lühikese autosõiduga. Lähim rann, Playa de Santa Amalia, asub 1,7 km kaugusel linnulennult ja Fuengirola rongijaam 1,2 km kaugusel otsejoones. Marbella ja Málaga asuvad vastavalt 22 km ja 28 km kaugusel ning Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 19 km, kõik mõõdetud otsejoones.
Kinnisvara sobib leibkondadele, kes väärtustavad väliruumi ja igapäevast praktilisust. 85 m² terrass võimaldab eraldada tsoonid söögiks, lõõgastumiseks ja veini-keldriks, mitmeotstarbeline esikurvruum võib teenida kodukontorina või õppetoana. Supermarketid, koolid, poed ja spordirajatised on jalutuskäigu või lühikese sõidu kaugusel ning lame maastik muudab piirkonna kergesti läbitavaks jalgsi või rattaga.
See ei ole uusarendus. Hoone valmis 2001. aastal ja katusekorter on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab üle anda praeguses seisukorras ilma ehitusetappide ootamiseta. Köök on renoveeritud ja kinnisvara on dokumenteeritult heas korras, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning Climalit topeltklaas on juba paigaldatud.
Kinnisvaral pole privaatset basseini, privaatset aeda, merevaadet ega põrandakütet. Vaade on suunatud basseinile ja tänavale. Sisepind 85 m² on mõõdukas võrreldes kogupinnaga 185 m², kuna terrass moodustab ülejääva pinna. See on korter ühiskompleksis, seega jagatakse väliruumi teiste elanikega ja see allub haldusreeglitele.
Ref: VL730247
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitme äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib Costa del Solile alaliselt, saab kasu kolmest magamistoast, kahest vannitoast, mitmeotstarbelisest õppetoast ning koolide ja tervishoiu tihedusest lühikeses raadiuses. Paar, kes otsib aastaringset elukohta märkimisväärsse väliruumiga, leiab, et 85 m² terrass on suurem kui enamik uusi katusekortereid võrreldava hinnaga pakkuvad. Kaugtöötajad saavad kasutada esikuruumi kontorina, toetudes rongiühendusele Fuengirolas, 1,2 km kaugusel otsejoones, reisideks Málaga suunas. See sobib ka ostjatele, kelle prioriteet on jalgsi läbitavus: lame maastik, 50 ühistranspordi peatust 8 liinil ning poodide ja restoranide kontentratsioon vähendavad sõltuvust autost, kuigi kaasatud parkimiskoht eemaldab tavapärase piirangu neil, kes autot omavad. Ostjad, kes kavatsevad kinnisvara hooajaliselt välja üürida, peaksid teadma, et asukoht on linnaline, mitte rannaäärses esireas, mis mõjutab nii üürile positsioneerimist kui jalutuskäigu kaugust liivani, umbes 1,7 km linnulennult, praktiliselt pikem mööda teed. Leibkonnad, kes soovivad merevaadet, privaatset basseini või suletud kuurorditüüpi elamurajooni ulatuslike mugavustega, leiavad, et see kinnisvara neid pakkumisi ei anna ja neid teenitaks paremini mujal rannikul.
Hoone valmis 2001. aastal, mis paigutab selle tolleaegse Hispaania ehituskategooriasse, mida iseloomustavad tavaliselt betoonkonstruktsioon, õõnes-tellismajandisseinad ja krohvitud fassaadid. Kinnisvara on dokumenteeritult heas seisukorras, köök on täielikult renoveeritud iseseisva ühikuna, kaasa arvatud eraldi abiruum ja pesuruum, planeerimisdetail, mida paljud selle vanusega algsed korterid ei oma. Aknad on Climalit topeltklaasiga, mis annab märkimisväärselt parema soojus- ja heliisolatsiooni kui ühekihiline klaas, mida sageli leidub võrreldavates 2001. aasta hoonetes, eriti oluline tänavapoolsel küljel. Kliimajuhtimine koosneb kolmest konditsioneeri ühikust, mis annavad jahutust; keskküttest ega põrandaküttest pole mainitud, seega sõltub talvine mugavus konditsioneeridest ja piirkonna leebeist talvedest. Kinnisvaras on sisseehitatud garderoobid, panipaik ja terrassil veinikelder. Hoones on lift, mis on katusekorteri puhul oluline. Ühisteed hõlmavad ujulat ja lasteujuulat, mida hoiab korras ühisus. Maa-alune parkimine 25 m² privaatse pinnaga kaitseb sõidukit päikese eest. Energiamärgise andmeid ei ole siin esitatud ning ostjad peaksid due diligence käigus taotlema ametliku dokumentatsiooni, et kontrollida isolatsiooni kvaliteeti ja käituskulusid.
Küsitav hind on fikseeritud 399 000 € katusekorteri eest praeguses seisukorras, kaasa arvatud 25 m² privaatne parkimiskoht ja panipaik. See on olemasolev kodu, seega pole uusarendusega võrreldavat ühikute variatsioonide hinnakirja. Notari ja maaregistri tasud, ülekannemaks (ITP) ning muud ostukulud ei ole hinnas hõlmatud; vahendustasud on. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega ei kohaldu osamaksed. Ostjad, kes võrdlevad piirkonna uusarendustega, peaksid teadma, et need projektid reklaamivad tavaliselt alghindasid enne parkimise, panipaikade või terrasside lisamist, mis muudab otsese võrdluse pealtnäha lihtsamast raskemaks, nagu peakirja numbrid vihjavat.
Igapäevaelu selles katusekorteris pöörleb kontrasti ümber kompaktse, efektiivselt planeeritud siseruumi ja ebatavaliselt suure terrassi vahel. Elutuba-söögituba avaneb otse sellele väliruumile, nagu ka peamine magamistuba, mis tähendab, et hommikukohv, söögid ja õhtune lõõgastus saavad enamiku aastast toimuda õues, arvestades kohalikku kliimat, kus aasta keskmine temperatuur on 18,6 °C. Esikus on mitmeotstarbeline ruum, mis sobib kodukontoriks, õppetoaks või panipaigaks, praktiline vastus kasvavale nõudlusele töökoha järele kodus. Köök on täielikult renoveeritud ja sisaldab eraldi abiruum ja pesuruumi, mis hoiab majapidamistööd elutsoonidest eraldi. Ümbritsev naabruskond toimib aastaringselt elava elamupiirkonnana, mitte hooajalise kuurorditsoonina. 2 km raadiuses on umbes 180 restorani, 55 kohvikut, 33 apteeki ja 21 panka, lisaks supermarketid, 15 põhikooli ja 10 keskkooli. Piirkonda teenindavad kaks tervisekeskust. Selline teenuste tihedus tähendab, et enamik igapäevaseid asju ei nõua autot, kuigi kaasatud 25 m² parkimiskoht maa-aluses parklas muudab auto praktiliseks kaugemateks reisideks. Piirkond on lame, 30 m kõrgusel 1,8 % langusega ranna suunas, mis lihtsustab kõndimist ja rattasõitu. Treeninguks asub spordikeskus Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m kaugusel linnulennult ning avalik ujula 1,1 km kaugusel kinnisvarast.
Vahetu ümbrus on väljaehitatud elamurajoon koos täieliku igapäevase infrastruktuuriga. 2 km raadiuses näitavad andmed 180 restorani, 55 kohvikut, 33 apteeki, 21 panka ja 8 hambaravikliinikut, lisaks üks park. Haridus on hästi kaetud 15 põhikooli ja 10 keskkooliga ning kaks tervisekeskust teenindavad kohalikku elanikkonda. See on aastaringne, elav naabruskond, mitte ainult suvine kuurort, mis näitab turismiarvudes: 10 hotelli ja umbes 2131 voodikohta, tagasihoidlik Costa del Soli rannikupiirkonna kohta. Transpordivõimalused on sisemaa piirkonna kohta ebatavaliselt tugevad. Fuengirola Cercaníase rongijaam asub 1,2 km kaugusel otsejoones, Carvajal 4,8 km kaugusel, pakkudes otse raudteeühendust Málaga ja lennujaama suunas. Kaheksa ühistranspordi liini teenindavad piirkonda 50 peatusega. Maantee ligipääs on kirjeldatud lihtsana, ühendades lääne suunas Marbellaga (22 km otse) ja idas Málagaga (28 km otse). Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 19 km kaugusel linnulennult. Tegelikud teekonna pikkused on nendest otsejoone arvudest pikemad.
Kaart näitab katusekorterit asukohas Las Lagunas lamedas elamuvõrgustikus, vahetult Fuengirolast läänes. Rann Playa de Santa Amalia, rongijaam, kolm golfiväljakut ja maantee koridor Málaga ja Marbella suunas on kõik lühikeses raadiuses. Kuvatavad otsejoone kaugused võivad erineda teekonna pikkustest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Las Lagunas hõivab Costa del Soli geograafias kindla positsiooni: see on Mijase valla tööine, elamispõhine tuumik, vahetult Fuengirola kõrval ja sisuliselt selle linna sisemaa pikendus. See asetab selle Fuengirola randadest, jaamast ja jahisadamast lähemale kui paljud Fuengirola enda osad, jäädes samas 22 km kaugusele Marbellast ja 28 km Málagast otsejoones, lennujaam vaid 19 km kaugusel. Võrreldes Marbellast lääne pool asuvate kuurortkoridoridega vahetab piirkond eksklusiivsuse teenuste tiheduse, lame maastiku ja madalamate hindade vastu. Umbes 3800 kinnisvaratehingut aastas piirkonnas näitab aktiivset järelturu turgu.
Lähim rann, Playa de Santa Amalia, asub 1,7 km kaugusel linnulennult, Playa de San Francisco 1,8 km ja Playa del Castillo 2,0 km kaugusel, kõik on praktiliselt jõutavad jalgsi või lühikese sõiduga. Fuengirola jahisadam Puerto Deportivo asub 1,8 km kaugusel otsejoones. Golfimängijatel on kolm väljakut käeulatuses: Campo Los Lagos 2,6 km, Cerrado del Aguila 3,2 km ja Campo Los Olivos 3,3 km, kõik otsejoone kaugused. Spordirajatised on veel lähemal: Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m kaugusel ja avalik linna ujula 1,1 km kaugusel. Elektriautude Supercharger Fuengirolas asub 5,4 km kaugusel. Kinnisvaraga on kaasas privaatne parkimine ning lame maastik koos rikkalike kohalike teenustega tähendab, et auto on mugav, mitte hädavajalik igapäevaeluks. Piirkondlikeks ja rahvusvahelisteks reisideks katakse enamiku teekondi rong Fuengirolas ja 19 km kaugusel asuv lennujaam.
| Kaugus rannast | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumi temperatuure vahemikus 14 °C jaheimatest kuudest kuni 26 °C suvel, aasta keskmine 18,6 °C, tüüpiline Costa del Soli profiil leebete talvede ja soojade, kuivade suvedega. Ujumishooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C või üle, kestab umbes neli kuud, koondunud suvesse; väljaspool seda akent on meri värske kui mitte kutse regulaarseks ujumiseks, kuigi ühine bassein pikendab hooaega mõneti. 30 m kõrgus merepinnast koos 1,8 % langusega ranna suunas tähendab, et maastik on sisuliselt lame, seega ranna juurde kõndimine ei sisalda olulist tõusu. Terrassi jaoks soodustab läänesuunaline asend pärastlõuna- ja õhtupäikest, samas kui dokumenteeritud kirde pool kinnisvara osadest tabab hommikuvalgust. 85 m² väliruum on nendes tingimustes kasutatav enamiku aastast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim ranniku lõik keskendub Mijas Costa ja põhja-Fuengirola randadele: Playa de Santa Amalia 1,7 km linnulennult, Playa de San Francisco 1,8 km ja Playa del Castillo 2,0 km. Need on linnalised liivarannad, millel on sellele rannikuosalisele omased chiringuitod ja promenaadi ligipääs; andmed ei määra nende konkreetsete randade Sinise lipu staatust, seega peaksid ostjad, kes seda sertiifikaati väärtustavad, seda eraldi kontrollima. Võimalused ulatuvad kaugemale liivast. Kolm golfiväljakut asuvad 3,3 km raadiuses, sealhulgas lame Los Lagos ja künklikum Cerrado del Aguila. Spordikompleks Ciudad Deportiva Las Lagunas asub 300 m kaugusel kinnisvarast, kaks täiendavat linna spordikeskust 1,0 km raadiuses ning avalik ujula 1,1 km kaugusel pakub aastaringset ujumist. Fuengirola jahisadam, 1,8 km kaugusel, lisab purjetamise ja veerandatänavärgi söögikohtade võimalusi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Tasane
Võrreldes praeguste uusarendustega lääne-Costa del Solil hõivab see katusekorter turul teise segmendi. Aquamar Torre del Maris reklaamib alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €. Need on uusehituse baashinnad, tavaliselt enne parkimise, panipaikade, nende lisade ülekannemaksude ja spetsifikatsioonitäienduste lisamist. Selle kinnisvara fikseeritud 399 000 € hõlmab juba 25 m² parkimiskohta ja panipaika, ning kuna tegemist on järelturu koduga, on kohaldatav ostumaks ITP, mitte 10 % km koos templimaksuga, mida uusehitustelt nõutakse, mitme tuhande euro erinevus sellel hinnatasemel, mis mõjutab kogu soetusmaksumust. Kompromiss on vanus ja varustatus. 2001. aasta hoone ei vasta 2024–2026 arenduste soodusstandarditele, avatud planeeringutele ega ühismugavustele ning 85 m² sisepind on väiksem kui paljudel uutel kolme magamistoaga toodetel. Selle asemel pakub see 85 m² terrassi, märkimisväärselt suurem kui uusarenduste katusekortertele tüüpilised 20–40 m², koos asukohaga, mis on rohkem väljakujunenud ja teenusterohkem kui perifeersed krundid, kus uued projektid kipuvad ehitama. Las Lagunas erineb ka Esteponast või Torre del Marist ligipääsetsuses: rong Fuengirolas ja 19 km kaugusel asuv lennujaam on eelised, mida need idapoolsed asukohad pakkuda ei saa. Ostjad peaksid kaalutlustes võrdlema kogu soetusmaksumust, sealhulgas maksud ja lisandused, terrassi pinda ja pendelda vajadust, mitte ainult peakirja hindu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL