Acest penthouse gata de mutare este situat în Las Lagunas, cartierul urban al orașului Mijas pe Costa del Sol, la aproximativ 1,7 km în linie dreaptă de plaja Playa de Santa Amalia. Proprietatea oferă 85 m² de spațiu interior locuibil și o terasă privată de 85 m², cu trei dormitoare, două băi, o bucătărie renovată, un loc de parcare de 25 m² și o debară incluse în prețul cerut de 399.000 €. Clădirea datează din 2001 și are lift, iar complexul rezidențial include o piscină comună. Zona îmbină confortul urban cu proximitatea de Fuengirola, gara acestuia și plajele din Mijas Costa.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Las Lagunas este zona interioară și plată a orașului Mijas, separată de Fuengirola prin puțin mai mult decât o scurtă călătorie cu mașina. Cea mai apropiată plajă, Playa de Santa Amalia, se află la 1,7 km în linie dreaptă, iar gara Fuengirola la 1,2 km în linie dreaptă. Marbella și Málaga sunt la 22 km, respectiv 28 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 19 km, toate măsurate în linie directă.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care apreciază spațiul exterior și caracterul practic de zi cu zi. Terasa de 85 m² permite zone separate pentru mese, relaxare și o cramă, iar camera polivalentă de la intrare poate funcționa ca birou acasă sau spațiu de studiu. Supermarketurile, școlile, magazinele și facilitățile sportive se află la distanță de mers pe jos sau la scurt timp de deplasare cu mașina, iar terenul plat face zona ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta.
Aceasta nu este o construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 2001, iar penthouse-ul este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi transferat în starea actuală, fără a se aștepta etapele de construcție. Bucătăria a fost renovată, iar proprietatea este documentată ca fiind în stare bună, cu aer condiționat și geam dublu Climalit deja instalate.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină privată, vedere la mare sau încălzire prin pardoseală. Vederea este orientată spre piscină și spre stradă. Suprafața interioară de 85 m² este moderată raportată la totalul de 185 m², deoarece terasa acoperă restul suprafeței. Este un apartament într-un complex cu proprietate comună, deci spațiul exterior este împărțit cu alți rezidenți și supus regulilor comunității.
Ref: VL730247
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută definitiv pe Costa del Sol beneficiază de cele trei dormitoare, două băi, camera de studiu polivalentă și densitatea școlilor și a serviciilor medicale într-o rază scurtă. Un cuplu care caută o reședință pe tot anul cu spațiu exterior substanțial va găsi terasa de 85 m² mai mare decât oferă majoritatea penthouse-urilor noi la prețuri comparabile. Angajaților care lucrează de la distanță le pot folosi camera de la intrare ca birou, bazându-se pe conexiunea feroviară din Fuengirola, la 1,2 km în linie dreaptă, pentru deplasări spre Málaga. Se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează mersul pe jos: terenul plat, 50 de stații de transport public pe 8 linii și concentrația de magazine și restaurante reduc dependența de mașină, deși locul de parcare inclus elimină constrângerea obișnuită pentru cei care dețin una. Cumpărătorii care intenționează să închirieze proprietatea sezonier trebuie să țină cont de faptul că locația este urbană, nu în prima linie la mare, ceea ce afectează atât poziționarea de închiriere, cât și distanța de mers pe jos până la nisip, aproximativ 1,7 km în linie dreaptă, în practică mai mult pe șosea. Gospodăriile care doresc vedere la mare, piscină privată sau un complex rezidențial închis de tip resort cu facilități extinse vor constata că această proprietate nu oferă aceste caracteristici și ar fi mai bine deservite în altă parte pe coastă.
Clădirea a fost finalizată în 2001, ceea ce o plasează în categoria construcțiilor spaniole consacrate din acea perioadă, caracterizate de regulă prin structură din beton, pereți despărțitori din cărămidă golă și fațade tencuite. Proprietatea este documentată ca fiind în stare bună, cu bucătăria complet renovată ca unitate independentă, inclusiv o zonă separată pentru utilități și spălătorie, un detaliu de amenajare pe care multe apartamente originale de această vârstă nu îl au. Ferestrele sunt cu geam dublu Climalit, care oferă o izolare termică și fonică semnificativ mai bună decât geamul simplu întâlnit adesea în clădiri comparabile din 2001, aspect deosebit de relevant pe o fațadă spre stradă. Controlul climatului constă în trei unități de aer condiționat care asigură răcirea; nu se menționează încălzire centrală sau încălzire prin pardoseală, deci confortul de iarnă depinde de unitățile de aer condiționat și de iernile blânde ale zonei. Proprietatea include dulapuri integrate, o debară și o cramă pe terasă. Clădirea are lift, ceea ce contează pentru poziția de penthouse. Zonele comune includ o piscină și o piscină pentru copii, întreținute de comunitate. Parcarea subterană cu 25 m² de spațiu privat protejează vehiculul de expunerea la soare. Nu sunt furnizate date privind certificatul energetic, iar cumpărătorii ar trebui să solicite documentația formală în timpul due diligence-ului pentru a verifica calitatea izolației și costurile de exploatare.
Prețul cerut este fix, de 399.000 €, pentru penthouse-ul în starea actuală, incluzând locul de parcare privat de 25 m² și debaraua. Aceasta este o locuință existentă, deci nu există o listă de prețuri cu variații pe unități ca într-un ansamblu rezidențial nou. Taxele de notar și de cadastru, impozitul pe transferul de proprietate (ITP) și alte cheltuieli de achiziție nu sunt incluse în preț; onorariile agenției sunt incluse. Proprietatea este gata de mutare, deci nu se aplică plăți eșalonate. Cumpărătorii care compară cu alternative noi în regiune trebuie să țină cont de faptul că aceste proiecte anunță de regulă prețuri de la, înainte de a se adăuga extrauri precum parcare, depozitare sau terase, ceea ce face comparația directă mai puțin simplă decât sugerează cifrele din titluri.
Viața de zi cu zi în acest penthouse se învârte în jurul contrastului dintre un interior compact, eficient planificat, și o terasă neobișnuit de mare. Livingul cu zonă de mese se deschide direct către acest spațiu exterior, la fel și dormitorul principal, ceea ce înseamnă că cafeaua de dimineață, mesele și relaxarea de seară pot avea loc afară cea mai mare parte a anului, având în vedere climatul local cu o temperatură medie anuală de 18,6 °C. Holul de intrare conține o cameră polivalentă care poate servi ca birou acasă, spațiu de studiu sau zonă de depozitare, un răspuns practic la cererea tot mai mare de spațiu de lucru acasă. Bucătăria a fost complet renovată și include o zonă separată pentru utilități și spălătorie, ceea ce ține treburile gospodăriei separate de zonele de zi. Cartierul înconjurător funcționează ca zonă rezidențială pe tot parcursul anului, nu ca zonă de vacanță sezonieră. Într-o rază de 2 km există aproximativ 180 de restaurante, 55 de cafenele, 33 de farmacii și 21 de bănci, alături de supermarketuri, 15 școli primare și 10 școli gimnaziale. Două centre medicale deservesc cartierul. Această densitate de facilități înseamnă că majoritatea treburilor zilnice nu necesită mașină, deși locul de parcare de 25 m² inclus în garajul subteran o face practică pentru deplasări mai departe. Zona este plată, la 30 m altitudine, cu o pantă de 1,8% spre plajă, ceea ce simplifică mersul pe jos și cu bicicleta. Pentru mișcare, centrul sportiv Ciudad Deportiva Las Lagunas se află la 300 m în linie dreaptă, iar o piscină publică la 1,1 km de proprietate.
Mediul imediat este o urbanizare rezidențială consolidată, cu tot setul de infrastructură de zi cu zi. Într-o rază de 2 km, datele arată 180 de restaurante, 55 de cafenele, 33 de farmacii, 21 de bănci și 8 cabinete stomatologice, alături de un parc. Educația este bine acoperită cu 15 școli primare și 10 școli gimnaziale, iar două centre medicale deservesc populația locală. Este un cartier locuit tot anul, nu o stațiune doar de vară, ceea ce se vede în cifrele de turism: 10 hoteluri și aproximativ 2.131 de locuri de cazare, modest pentru un district costier de pe Costa del Sol. Opțiunile de transport sunt neobișnuit de puternice pentru o zonă interioară. Gara Cercanías din Fuengirola se află la 1,2 km în linie dreaptă, iar Carvajal la 4,8 km, oferind o legătură feroviară directă spre Málaga și aeroport. Opt linii de transport public deservesc zona cu 50 de stații. Accesul la autostradă este descris ca ușor, conectând spre vest către Marbella (22 km direct) și spre est către Málaga (28 km direct). Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 19 km în linie dreaptă. Distanțele rutiere reale sunt mai mari decât aceste cifre în linie dreaptă.
Harta arată poziția penthouse-ului în grila rezidențială plată din Las Lagunas, imediat la vest de Fuengirola. Plaja Playa de Santa Amalia, gara, trei terenuri de golf și coridorul autostrăzii spre Málaga și Marbella se află toate într-o rază scurtă. Distanțele în linie dreaptă afișate pot diferi de distanțele rutiere.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Las Lagunas ocupă o poziție specifică în geografia Costa del Sol: este nucleul muncitoresc și rezidențial al municipiului Mijas, direct alăturat de Fuengirola și funcționând efectiv ca extensia interioară a acelui oraș. Aceasta îl plasează mai aproape de plajele, gara și portul de agrement din Fuengirola decât multe părți ale Fuengirolei propriu-zise, rămânând în același timp la 22 km de Marbella și 28 km de Málaga în linie directă, cu aeroportul la doar 19 km. Comparativ cu coridoarele de resort din vestul Marbellei, cartierul sacrifică exclusivitatea în favoarea densității serviciilor, a terenului mai plat și a prețurilor mai mici. Aproximativ 3.800 de tranzacții imobiliare pe au loc în zonă, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Santa Amalia, este la 1,7 km în linie dreaptă, Playa de San Francisco la 1,8 km și Playa del Castillo la 2,0 km, toate accesibile pe jos sau cu o scurtă călătorie cu mașina în practică. Portul de agrement din Fuengirola, Puerto Deportivo, este la 1,8 km în linie directă. Jucătorii de golf au trei terenuri la îndemână: Campo Los Lagos la 2,6 km, Cerrado del Aguila la 3,2 km și Campo Los Olivos la 3,3 km, toate distanțe în linie dreaptă. Facilitățile sportive sunt și mai aproape, Ciudad Deportiva Las Lagunas la 300 m și o piscină publică municipală la 1,1 km. O stație Supercharger pentru vehicule electrice în Fuengirola se află la 5,4 km. Proprietatea include parcare privată, iar terenul plat cu facilități locale abundente face ca mașina să fie convenabilă, nu esențială pentru viața de zi cu zi. Pentru călătoriile regionale și internaționale, trenul din Fuengirola și aeroportul la 19 km acoperă majoritatea deplasărilor.
| Distanță până la plajă | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică temperaturi medii lunare cuprinse între 14 °C în lunile cele mai reci și 26 °C vara, cu o medie anuală de 18,6 °C, un profil tipic de Costa del Sol, cu ierni blânde și veri calde și secetoase. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, concentrat vara; în afara acestei perioade marea este răcoroasă, nu tocmai invitătoare pentru înot regulat, deși piscina comună prelungește oarecum sezonul. Altitudinea de 30 m deasupra nivelului mării, combinată cu o pantă de 1,8% spre plajă, înseamnă că terenul este practic plat, deci mersul pe jos spre coastă nu implică nicio urcare semnificativă. Pentru terasă, orientarea spre vest favorizează soarele de după-amiază și de seară, în timp ce orientarea documentată spre nord-est a unor părți ale proprietății captează lumina de dimineață. Spațiul exterior de 85 m² poate fi folosit cea mai mare parte a anului în aceste condiții.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată porțiune de coastă se centrează pe plajele din Mijas Costa și nordul Fuengirolei: Playa de Santa Amalia la 1,7 km în linie dreaptă, Playa de San Francisco la 1,8 km și Playa del Castillo la 2,0 km. Acestea sunt plaje urbane cu nisip, cu chiringuito-urile și accesul la promenadă tipice acestei secțiuni a coastei; datele nu specifică statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje, deci cumpărătorii care apreciază această certificare ar trebui să o verifice separat. Opțiunile recreative depășesc cu mult nisipul. Trei terenuri de golf se află în rază de 3,3 km, inclusiv terenul mai plat Los Lagos și cel mai deluros Cerrado del Aguila. Complexul sportiv Ciudad Deportiva Las Lagunas este la 300 m de proprietate, alte două centre sportive municipale se află în rază de 1,0 km, iar o piscină publică la 1,1 km oferă înot pe tot anul. Portul de agrement din Fuengirola, la 1,8 km, adaugă opțiuni de navigație și mese pe malul apei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Raportat la alternativele de construcție nouă actuale din vestul Costa del Sol, acest penthouse ocupă un segment diferit al pieței. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Acestea sunt prețuri de bază pentru construcție nouă, de regulă înainte de a se adăuga parcare, debare, taxele de transfer pe aceste extrauri și orice upgrade-uri de specificații. Prețul fix de 399.000 € al acestei proprietăți include deja un loc de parcare de 25 m² și o debară, iar pentru că este o locuință second-hand, taxă de achiziție aplicabilă este ITP, nu taxa pe valoare adăugată de 10% plus taxa de timbru percepută la construcțiile noi, o diferență de câteva mii de euro la acest nivel de preț care afectează costul total de achiziție. Compromisul este vârsta și specificațiile. O clădire din 2001 nu se va ridica la standardele termice, amenajările open-space sau facilitățile comune ale dezvoltărilor din 2024-2026, iar suprafața interioară de 85 m² este mai mică decât multe produse noi cu trei dormitoare. Ce oferă în schimb este o terasă de 85 m², considerabil mai mare decât cele de 20-40 m² tipice penthouse-urilor noi, împreună cu o locație mai consacrată și mai densă în servicii decât terenurile periferice unde tind să se construiască proiectele noi. Las Lagunas diferă de asemenea de Estepona sau Torre del Mar în accesibilitate: trenul din Fuengirola și aeroportul la 19 km direct sunt avantaje pe care aceste locații estice nu le pot egala. Cumpărătorii care cântăresc opțiunile ar trebui să compare costul total de achiziție, inclusiv taxe și extrauri, suprafața terasei și cerințele de navetă, nu doar prețurile din titluri.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL