Tento pripravený na nasťahovanie penthouse sa nachádza v Las Lagunas, mestskej štvrti Mijasu na Costa del Sol, približne 1,7 km vzdušnou čiarou od pláže Playa de Santa Amalia. Nehnuteľnosť ponúka 85 m² vnútorného obytného priestoru a 85 m² súkromnej terasy, tri spálne, dve kúpeľne, zrenovovanú kuchyňu, 25 m² parkovacie miesto a komoru, všetko zahrnuté v požadovanej cene 399 000 €. Budova je z roku 2001 a má výťah, rezidenčný komplex zahŕňa spoločný bazén. Oblasť spája mestské pohodlie s blízkosťou Fuengirolu, jeho vlakovej stanice a pláží Mijas Costa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Las Lagunas je vnútrozemská, rovinatá časť Mijasu, od Fuengirolu oddelená len krátkou jazdou. Najbližšia pláž, Playa de Santa Amalia, je vzdialená 1,7 km vzdušnou čiarou a vlaková stanica Fuengirola 1,2 km v priamke. Marbella a Málaga sú vzdialené 22 km, resp. 28 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 19 km, všetko merané v priamke.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré si cení vonkajší priestor a každodennú praktickosť. Terasa s 85 m² umožňuje oddelené zóny na stravovanie, oddych a vinnú pivnicu, viacúčelová vstupná miestnosť môže slúžiť ako domáca kancelária alebo študovňa. Supermarkety, školy, obchody a športové zariadenia sú v pešej dostupnosti alebo na krátku jazdu autom a rovinatý terén uľahčuje presuny pešo alebo na bicykli.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 2001 a penthouse je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno previesť v súčasnom stave bez čakania na stavebné fázy. Kuchyňa bola zrenovovaná a nehnuteľnosť je dokumentovaná ako v dobrom stave, s už nainštalovanou klimatizáciou a dvojsklovou výplňou Climalit.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu, výhľad na more ani podlahové kúrenie. Výhľad je orientovaný na bazén a ulicu. Vnútorná plocha 85 m² je mierna vzhľadom na celkových 185 m², keďže terasa tvorí zvyšnú plochu. Ide o apartmán v spoločnom komplexe, takže vonkajší priestor je zdieľaný s ostatnými obyvateľmi a podlieha komunitným pravidlám.
Ref: VL730247
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa na Costa del Sol sťahuje natrvalo, profituje z troch spální, dvoch kúpeľní, viacúčelovej študovne a hustoty škôl a zdravotníctva v krátkom okruhu. Pár hľadajúci celoročné bývanie s veľkým vonkajším priestorom zistí, že terasa s 85 m² je väčšia, než ponúka väčšina novostavieb penthouseov za porovnateľné ceny. Pracujúci na diaľku môžu vstupnú miestnosť využiť ako kanceláriu a spoliehať sa na vlakové spojenie vo Fuengirole, 1,2 km vzdušnou čiarou, na cesty do Málagy. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť: rovinatý terén, 50 zastávok verejnej dopravy na 8 linkách a koncentrácia obchodov a reštaurácií znižujú závislosť od auta, hoci zahrnuté parkovacie miesto odstraňuje obvyklé obmedzenie pre tých, ktorí auto vlastnia. Kupujúci, ktorí plánujú nehnuteľnosť sezónne prenajímať, by mali vedieť, že lokalita je mestská, nie priamo pri pláži, čo ovplyvňuje prenájomové pozicionovanie aj pešiu vzdialenosť k piesku, približne 1,7 km vzdušnou čiarou, v praxi po ceste viac. Domácnosti, ktoré chcú výhľad na more, súkromný bazén alebo uzavretú rezortnú komunitu s rozsiahlymi zariadeniami, zistia, že táto nehnuteľnosť tieto prvky neposkytuje a lepšie poslúži inde na pobreží.
Budova bola dokončená v roku 2001, čo ju zaraďuje do kategórie etablovanej španielskej výstavby toho obdobia, typickej betónovou konštrukciou, priečkami z dutých tehál a omietanými fasádami. Nehnuteľnosť je dokumentovaná ako v dobrom stave, kuchyňa je kompletne zrenovovaná ako samostatná jednotka vrátane technickej miestnosti a práčovne, detail, ktorému mnohé pôvodné apartmány tohto veku chýba. Okná majú dvojsklo Climalit, ktoré poskytuje výrazne lepšiu tepelnú a akustickú izoláciu než jednoduché zasklenie časté v porovnateľných budovách z roku 2001, čo je obzvlášť dôležité pri orientácii do ulice. Klimatizáciu tvoria tri klimatizačné jednotky poskytujúce chladenie; centráalne ani podlahové kúrenie nie je spomenuté, takže zimný komfort závisí od klimatizácie a miernych zimách v oblasti. Nehnuteľnosť zahŕňa zabudované skrine, komoru a vinnú pivnicu na terase. Budova má výťah, čo je pre polohu penthouseu dôležité. Spoločné priestory zahŕňajú bazén a detský bazén, ktoré udržiava komunita. Podzemné parkovanie s 25 m² súkromného priestoru chráni vozidlo pred slnkom. Údaje energetického certifikátu tu nie sú uvedené a kupujúci by si počas due diligence mali vyžiadať formálnu dokumentáciu na overenie kvality izolácie a prevádzkových nákladov.
Požadovaná cena je pevných 399 000 € za penthouse v súčasnom stave, vrátane 25 m² súkromného parkovacieho miesta a komory. Ide o existujúci domov, takže neexistuje cenník s variantmi jednotiek ako pri novostavbe. Notárske a katastrálne poplatky, daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a ostatné náklady kúpy nie sú v cene zahrnuté; provízia agentúry áno. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže sa etapové platby neuplatňujú. Kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami v regióne, by mali vedieť, že takéto projekty zvyčajne inzerujú ceny „od“ pred pripočítaním doplnkov ako parkovanie, komora alebo terasy, čo priame porovnanie robí menej jednoduchým, než naznačujú titulné čísla.
Každodenný život v tomto penthouse sa točí okolo kontrastu medzi kompaktným, efektívne riešeným interiérom a nezvyčajne veľkou terasou. Obývacia jedáleň sa otvára priamo na tento vonkajší priestor, rovnako ako hlavná spálňa, čo znamená, že ranná káva, jedlá a večerný oddych sa môžu väčšinu roka, vzhľadom na miestne podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C, odohrávať vonku. Vstupná hala obsahuje viacúčelovú miestnosť, ktorá funguje ako domáca kancelária, študovňa alebo sklad, praktická odpoveď na rastúci dopyt po pracovnom priestoru doma. Kuchyňa bola kompletne zrenovovaná a zahŕňa samostatnú technickú miestnosť a práčovňu, čo oddeľuje domáce práce od obytných zón. Okolitá štvrť funguje ako celoročná obytná oblasť, nie ako sezónna rezortná zóna. V okruhu 2 km je približne 180 reštaurácií, 55 kaviarní, 33 lekární a 21 bánk, okrem toho supermarkety, 15 základných a 10 stredných škôl. Oblasť obsluhujú dve zdravotné strediská. Takáto hustota služieb znamená, že väčšina každodenných pochôb nevyžaduje auto, hoci zahrnuté 25 m² parkovacie miesto v podzemnej garáži ho robí praktickým na výlety ďalej. Oblasť je rovinatá, v nadmorskej výške 30 m so sklonom 1,8 % smerom k pláži, čo zjednodušuje chôdzu a cyklistiku. Na šport je športové centrum Ciudad Deportiva Las Lagunas 300 m vzdušnou čiarou a verejný bazén 1,1 km od nehnuteľnosti.
Okolie je konsolidované rezidenčné urbanizácie s kompletnou každodennou infraštruktúrou. V okruhu 2 km údaje ukazujú 180 reštaurácií, 55 kaviarní, 33 lekární, 21 bánk a 8 zubných ambulancií a jeden park. Vzdelávanie je dobre pokryté 15 základnými a 10 strednými školami a miestne obyvateľstvo obsluhujú dve zdravotné strediská. Ide o obývanú, celoročnú štvrť, nie letný rezort, čo ukazujú aj cestovné čísla: 10 hotelov a približne 2 131 lôžok, skromné pre pobrežnú oblasť Costa del Sol. Dopravné možnosti sú pre vnútrozemskú oblasť neobyčajne silné. Stanica prímestskej železnice Cercanías vo Fuengirole je 1,2 km vzdušnou čiarou, Carvajal 4,8 km, a ponúka priame železničné spojenie do Málagy a na letisko. Oblasť obsluhuje osem liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Prístup na diaľnicu je opisovaný ako ľahký, na západ smerom do Marbelly (22 km v priamke) a na východ do Málagy (28 km v priamke). Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 19 km vzdušnou čiarou. Skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie než tieto priamkové údaje.
Mapa ukazuje polohu penthouseu v rovinatom rezidenčnom rastre Las Lagunas, bezprostredne západne od Fuengirolu. Pláž Playa de Santa Amalia, vlaková stanica, tri golfové ihriská a diaľničný koridor smerom do Málagy a Marbelly sú všetky v krátkom okruhu. Priamkové vzdialenosti sa môžu líšiť od cestných.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Las Lagunas zaujíma špecifickú pozíciu v geografii Costa del Sol: je pracovným, rezidenčným jadrom obce Mijas, priamo susedí s Fuengirolom a de facto funguje ako jeho vnútrozemské rozšírenie. Tým je bližšie fuengirolským plážam, stanici a maríne než mnohé časti samotného Fuengirolu, pričom zostáva 22 km od Marbelly a 28 km od Málagy v priamke, s letiskom len 19 km. V porovnaní s rezortnými koridormi západne od Marbelly štvrť vymieňa exkluzivitu za hustotu služieb, rovinatejší terén a nižšie ceny. V oblasti ročne prebehne približne 3 800 bytových transakcií, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Najbližšia pláž, Playa de Santa Amalia, je 1,7 km vzdušnou čiarou, Playa de San Francisco 1,8 km a Playa del Castillo 2,0 km, všetky dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Marína Puerto Deportivo vo Fuengirole je 1,8 km v priamke. Golfisti majú tri ihriská v dosahu: Campo Los Lagos 2,6 km, Cerrado del Aguila 3,2 km a Campo Los Olivos 3,3 km, všetko vzdušnou čiarou. Športové zariadenia sú ešte bližšie: Ciudad Deportiva Las Lagunas je 300 m a mestský verejný bazén 1,1 km. Supercharger pre elektromobily vo Fuengirole je 5,4 km. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromné parkovanie a rovinatý terén s bohatou miestnou ponukou znamená, že auto je pohodlné, nie však nevyhnutné pre každodenný život. Na regionálne a medzinárodné cesty pokrývajú väčšinu ciest vlak vo Fuengirole a letisko 19 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,6 °C, typický profil Costa del Sol s miernymi zimami a teplými, suchými letami. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, sústredená v lete; mimo tohto okna je more osviežujúce skôr než lákavé na pravidelné plávanie, spoločný bazén sezónu trochu predlžuje. Nadmorská výška 30 m v kombinácii so sklonom 1,8 % k pláži znamená, že terán je prakticky rovinatý, takže chôdza na pobrežie nezahŕňa významný stúpanie. Pre terasu priaznivá západná orientácia zaisťuje popoludňajšie a večerné slnko, dokumentovaná severovýchodná orientácia častí nehnuteľnosti zachytáva ranné svetlo. Vonkajší priestor s 85 m² je za týchto podmienok použiteľný väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie sa sústreďuje na pláže Mijas Costa a severného Fuengirolu: Playa de Santa Amalia 1,7 km vzdušnou čiarou, Playa de San Francisco 1,8 km a Playa del Castillo 2,0 km. Sú to mestské piesočné pláže s chiringuitmi a prístupom na promenádu typickým pre túto časť pobrežia; údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre tieto konkrétne pláže, takže kupujúci, ktorým certifikát záleží, by si ho mali overiť samostatne. Rekreácia presahuje ďaleko za piesok. Tri golfové ihriská sú v okruhu 3,3 km vrátane rovinatejšieho Los Lagos a kopcovitejšieho Cerrado del Aguila. Športový komplex Ciudad Deportiva Las Lagunas je 300 m od nehnuteľnosti, ďalšie dva mestské športové centrá sú do 1,0 km a verejný bazén 1,1 km ponúka celoročné plávanie. Marína vo Fuengirole, 1,8 km, pridáva plachtenie a stravovanie pri vode.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V porovnaní so súčasnými novostavbami na západnej Costa del Sol tento penthouse obsadzuje iný segment trhu. Aquamar v Torre del Mar inzeruje od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijase od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepondách od 321 000 €. Sú to základné ceny novej výstavby, zvyčajne pred pripočítaním parkovania, komôr, prevodových daní z týchto doplnkov a prípadných špecifikačných vylepšení. Pevných 399 000 € tejto nehnuteľnosti už zahŕňa 25 m² parkovacie miesto a komoru a pretože ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, uplatňuje sa prenosná daň ITP, nie 10 % DPH plus kolok pri novostavbách, rozdiel niekoľkých tisíc eur na tejto cenovej hladine, ktorý ovplyvňuje celkové obstarávacie náklady. Kompromisom je vek a vybavenie. Budova z roku 2001 nedosiahne tepelné štandardy, otvorené pôdorysy ani spoločné zariadenia stavieb 2024–2026 a vnútorná plocha 85 m² je menšia než mnohé nové trojizbové produkty. Namiesto toho ponúka 85 m² terasu, podstatne väčšiu než typických 20–40 m² novostavieb penthouseov, spolu s lokalitou, ktorá je etablovanejšia a bohatšia na služby než periférne pozemky, kde sa nové projekty zvyčajne stavajú. Las Lagunas sa od Estepony alebo Torre del Mar líši aj dostupnosťou: vlak vo Fuengirole a letisko 19 km v priamke sú výhody, ktoré východné lokality neponúkajú. Kupujúci by mali porovnať celkové obstarávacie náklady vrátane daní a doplnkov, plochu terasy a nároky na dochádzanie, nielen titulné ceny.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL